Договор дарения регистрация после смерти дарителя

Оглавление:

Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Моя мама решила подарить квартиру и дачный участок мне и папе. Мы оформили договор дарения на квартиру в равных долях на меня и папу, а дачный участок только на меня. Все договора дарения датированы 9 февраля 2016 года. 10 февраля 2016 года мы сдали договора на регистрацию. Срок получения документов, подтверждающих право собственности был 28 февраля 2016 года. 19 февраля 2016 года мама умерла. Однако документы мы получили 1 марта 2016 года. Из них мы увидели, что договор на квартиру(и соответственно право собственности) был зарегистрирован 17 февраля 2016, т.е. до смерти мамы, а вот договор дарения на дачный участок (и соответственно право собственности) был зарегистрирован 21 февраля 2016 года, т.е. после смерти мамы. Сейчас появилась мамина старшая дочь, с которой они не общались уже много лет.В связи с этим вопрос может ли она оспорить регистрацию данных договоров дарения и потребовать разделить имущество в порядке наследования по закону?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, уважаемая Ксения Алексеевна!

Оспорить договор дарения можно, поскольку срок давности не пропущен а иных препятствий для подачи такого иска не видится

1.
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу
признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого
признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть
предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе
повлекла неблагоприятные для него последствия.

Но для оспаривания нужны соответственно и оснвоания, включая доказательства.

С уважением, Райнхард Хайдрих.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ!

А уточните, пожалуйста, то что срок регистрации договора дарения, т.е. 21 февраля был уже после смерти мамы является основанием для отмены договора дарения?

26 Марта 2017, 08:44

Не является, если в процессе регистрации соблюден её порядок. В любом случае, регистрация совершалась уже после заключения договора — так что оспаривание регистрации не есть оспаривание договора.

Главное соблюдение требований к договору купли-продажи и наличие действительной воли заключивших его сторон.

Уточнение клиента

Еще раз спасибо за ответ!

26 Марта 2017, 08:57

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарственная вступает в силу только после смерти дарителя?

здравствуйте,подскажите пожалуста,моя свекровь боится оформлять дарственую на сына,говорит что мы вдруг ее выгоним,есть ли дарственная которая вступает в силу только после кончины человека который отписал дарственную?

Ответы юристов (5)

есть ли дарственная которая вступает в силу только после кончины человека который отписал дарственную?

К сожалению, нет. Чтобы зарегистрировать переход права собственности на основании договора дарения (я так понимаю речь идет о недвижимом имуществе), необходимо заявление Дарителя и Одаряемого в Управлении Росреестра.

В данном случае, есть только возможность вступления в наследство по закону или по завещанию.

Шелковая Наталья Николаевна

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Светлана! Нет, договор дарения, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен (п.3 ст.572 ГК РФ). Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем составлением завещания, а не договора дарения.

С уважением, А.Д.Руслин.

Дарение предполагает переход права собственности на имущество при жизни дарителя. В вашем случае если мать не согласна, нужно составлять завещание.

В случае смерти имущество перейдет наследникам в соответствии с очередями, предусмотренные законом. Пусть напишет завещание, что после ее смерти единственный наследник ее сын.

Договор дарения с условием о вступлении в силу с момента смерти дарителя — ничтожен. Ситуация решается написанием завещания.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Действительна ли дарственная на недвижимость, после смерти дарителя?

Действительна ли дарственная на недвижимость после смерти дарителя Может ли одаряемый продать недвижимость имея на руках дарственную на нее в то время как даритель ушел из жизни

Ответы юристов (4)

Сергей, добрый день.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

В этой связи уточните пожалуйста недвижимость была передана до смерти дарителя, право собственности на нее когда было перерегистрировано?

Есть вопрос к юристу?

Действительна ли дарственная на недвижимость после смерти дарителя
туманов сергей

Действительна. С момента подписания договора дарения даритель перестаёт быть собственником. Если он при жизни договор не оспорил -собственником квартиры является одаряемый.

Может ли одаряемый продать недвижимость имея на руках дарственную на нее в то время как даритель ушел из жизни
туманов сергей

Собственник имеет право распоряжения своим имуществом. А что Вас смущает в этой ситуации? У Вас есть только договор дарения? Свидетельство о праве собственности на подаренную квартиру у Вас есть?

Уточнение клиента

Свидетельства такого нет т к умершая его не писала У меня есть только договор дарения нотариально заверенный

08 Февраля 2016, 15:37

Уточнение клиента

Спасибо вам большре

09 Февраля 2016, 00:35

Свидетельство выдаёт Росреестр (если договор дарения заключен после 1998 года).

У меня есть только договор дарения нотариально заверенный
туманов сергей

В каком году договор заключен?

Уточнение клиента

Договор заключен месяц назад Для получения свидетельства в Росреестре необходимо ли присутствие дарителя которого нет на свете

08 Февраля 2016, 15:56

Договор заключен месяц назад
туманов сергей

Как я понимаю, договор дарения на регистрацию перехода права собственности в Росреестр Вы не подавали. Полагаю, в таком случае только от Вас документы на регистрацию не примут. Полагаю, что Вам придётся обращаться в суд, и регистрация будет осуществлена на основании решения суда.

Однако сразу предупреждаю: судебная практика по такому вопросу неоднозначна.

Уточнение клиента

Спасибо вам большое

09 Февраля 2016, 00:37

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кто собственник если договор дарения не зарегистрирован?

Добрый день! Заключен договор дарения жилья, нотариально удостоверен, но договор не прошел регистрацию, а даритель умер. Кто является собственником?

Ответы юристов (3)

Добрый день Валя!

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, вступает в силу (ст. 425 ГК РФ) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ)

Правоспособность граждан прекращается со смертью (п. 2 ст. 17 ГК РФ). В связи с этим право собственности дарителя на квартиру прекратилось в момент его смерти. Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Следовательно после смерти право собственности дарителя на принадлежавшее ему имущество прекратилось и стало наследственным.

В настоящий момент собственниками имущества являются наследники.

Если появятся дополнительные вопросы или уточнения — обращайтесь в чат.

Ваша оценка ответа на вопрос важна для меня

Уточнение клиента

То есть незарегестрированное имущество после смерти дарителя становится наследством?

30 Июля 2014, 16:37

Есть вопрос к юристу?

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
На основании п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, вступает в силу (ст. 425 ГК РФ) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом, имущество подлежит переходу по наследству.
Но в судебной практике есть случаи, когда такое препятствие для выражения волеизъявления как смерть дарителя не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемыми права собственности на недвижимое имущество.

В любом случае, вопрос придется решать в судебном порядке.

Да. Это имущество переходит в порядке наследования.

День смерти дарителя — это рубеж, после которого имущество уже не принадлежит умершему.

Если бы Вы подали документы на регистрацию договора дарения хотя бы в день смерти дарителя, то еще можно было бы о чем то говорить. А так — шансев никаких, на мой взгляд.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Особенности дарственной после смерти дарителя в 2018 году

Лучшим способом передать имущество безвозмездно является передача его в дар. Но порой право одаряемого оказывается под сомнением в случае смерти дарителя.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как в 2018 году составить дарственную, чтобы ее не оспорили? Оспорить правильно составленную дарственную достаточно сложно.

Особенно когда даритель находится в здравом уме и вправе по собственному желанию распоряжаться имуществом.

Но опротестовать дарение могут наследники дарителя. Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя?

Важные моменты

На территории России законодательно предусмотрено лишь два варианта безвозмездной передачи недвижимости в полную собственность другого лица.

Это передача имущества по завещанию с наследованием после кончины завещателя и составление дарственной, вступающей в силу еще при жизни дарителя.

Документы отличаются меж собой не только требованиями к оформлению. Основное отличие именно во времени перехода права собственности на имущественные ценности.

В соответствии с законом РФ наследственное дело открывается только после смерти собственника.

При этом завещатель при жизни вправе менять условия завещания, отменять его в целом, включать и исключать наследников.

Дарственная в силу вступает после подписания. После того как процедура дарения официально оформлена, даритель теряет всякие права на подаренное имущество.

Отменить дарение можно в исключительных случаях, да и то придется собрать вескую доказательную базу для отмены.

Однако есть один нюанс. Дарственная может оказаться недействительной в случае неправильного оформления.

Определения

Дарственная, иди договор дарения – это документ, согласно которому собственник имущества (даритель) передает право собственности на при надлежащий ему объект иному лицу (одаряемому).

При этом даритель не праве ставить дарополучателю условия получения дара. Обязательным требованием выступает согласие на принятие дара одаряемого.

При этом важно уведомить лицо, принимающего дар, об особенностях имущество. Право собственности передается вместе со всеми сопутствующими обязанностями (уплата налогов, наличие обременений и прочее).

В качестве дарителя может выступать только непосредственный собственник. Одаряемым может стать абсолютно лицо, как знакомое, так и незнакомое.

Исключением является оформление дара в пользу госслужащих и должностных лиц, чья деятельность оказывает некоторое влияние на дарителя или его близких.

Чаще всего дарополучателями становятся близкие родственники, поскольку они освобождены от уплаты подоходного налога при получении подарка.

Лица, не связанные с дарителем близкими родственными узами, выплачивают 13 % от стоимости подаренного имущества на НДФЛ.

Договор дарения может иметь характер реальный или консенсуальный. В первом случае дарственная вступает в силу с момента полписания, во втором случае назначается дата перехода имущества (при жизни дарителя).

Преимущества и недостатки

Оформление сделки дарения имеет как плюсы, так и минусы. Основным преимуществом выступает освобождение от налогообложения для родственников.

Если сделка оформляется меж посторонними людьми, то НДФЛ будет равным стандартным 13 %. Ранее сделки дарения нередко заключались для сокрытия купли-продажи и уклонения от налогов.

Обязанность уплаты налога сводит к минимуму возможную выгоду приобретателя и повышает риски продавца.

Дополнительными плюсами дарения можно назвать:

  • простоту оформления сделки;
  • получение права собственности сразу после заключения сделки;
  • отсутствие обязательного заверения у нотариуса.

Важно! Имущество, полученное в дар, не признается совместно нажитым в браке. Потому при разводе делению оно не подлежит.

Кроме того имеет значение тот факт, что потенциальные наследники не могут оспорить волю дееспособного лица.

Поскольку осуществляется дарение при жизни дарителя, то он сам решает, как распорядиться имуществом.

Недостатками признаются такие моменты:

  • после дарения даритель теряет всякое право на подаренное имущество;
  • отменить дарственную нельзя в отличие от завещания;
  • оспорить дарственную дарителю можно в исключительных случаях.

В целом дарителю нужно тщательно взвесить все «за» и «против». Нужно понимать, что дарение это необратимая сделка.

Например, оформляя в дар квартиру, следует быть готовым, что одаряемый попросит освободить жилье и закон будет на его стороне.

Если даритель желает пользоваться даримым имуществом до своей смерти, то лучше всего оформить завещание.

Сделка дарения может быть признана мнимой, если выяснится, что она прикрывает другую сделку. А если дарственная составлена неверно, то велик риск признания ее ничтожной.

Потому при отсутствии нужных знаний, лучше всего обратиться к опытному юристу для сопровождения сделки.

Нормативная база

В российском законодательстве сделка дарения регулируется ст.572 ГК РФ. По договору дарения даритель передает либо обязуется передать принадлежащее ему имущество иному лицу, которое выступает одаряемым.

Предметом дарения может выступать имущество, имущественные права и требования. Сделки, касающиеся отчуждения недвижимости, подлежат обязательной госрегистрации.

Соответственно дарственная на недвижимое имущество действительна только после подтверждения в территориальном органе Росреестра по месту расположения имущества.

Как правило, после оформления сделки дарения имущество сразу переходит в собственность одаряемого.

Но согласно п.2 ст.574 дарением признается и обещание передать право на вещь в будущем, если это обещание надлежащим образом оформлено. То есть должен быть указан объект дарения, момент его передачи.

Когда договор предусматривает передачу дара после смерти дарителя, то он ничтожен. К подобной ситуации применяются нормы о наследовании.

Когда дарственная надлежаще оформлена, но не зарегистрирована в Росреестре, то согласно ст.573 ГК РФ сделка не считается дарением.

Договор дарения с отсрочкой исполнения после смерти дарителя оценивается по ст.1152 ГК РФ и считается актом завещательного характера.

Возникающие нюансы

Что представляет собой дарственная после смерти дарителя? С юридической точки зрения ничего, то есть это бесполезная бумага.

Это может быть нотариально заверенный договор дарения, но не зарегистрированный в Росреестре и соответственно одаряемый не получил права собственности.

Или дарственная содержит пункт о дарении после смерти дарителя, что прямо запрещено законом.

Для признания дарственной оба участника сделки, даритель и одаряемый, должны явиться в Росреестр и зарегистрировать сделку.

При этом в случае неправильно оформленного договора дарения или отсутствия нужных документов в регистрации будет отказано.

Как действует приказ о ношении форменной одежды полиции, читайте здесь.

Если даритель желает предотвратить отмену дарственной в будущем, необходимо соблюсти все тонкости оформления сделки.

Список необходимых документов

Прежде всего, для оформления дарения потребуются идентифицирующие стороны документы:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • согласие одаряемого на сделку (желательно в письменной форме);
  • согласие законного представителя одаряемого, если он является лицом недееспособным или несовершеннолетним;
  • доверенность на представителя, если от имени дарителя действует иное лицо (запрещается дарить что-либо от имени несовершеннолетнего лица).

Далее потребуется подготовить документы на объект дара:

  • документы, подтверждающие право собственности;
  • согласие остальных владельцев, если объект находится в совместной собственности;
  • кадастровый и инвентаризационный паспорта на квартиру или на дом;
  • справка об отсутствии обременений и ограничений на недвижимость (выписка из ЕГРН).

Порядок оформления

Составить договор дарения можно самостоятельно, без привлечения юриста и нотариуса. Оформляется сделка в два этапа:

  1. Составление дарственной.
  2. Регистрация сделки.

Обращаться к нотариусу следует тем, кто не уверен в правильности составления договора. Перед тем как заверить сделку нотариус изучит содержание договора и укажет на ошибки, препятствующие заключению сделки.

С готовым договором, паспортами и документами на имущество следует обратиться в Росреестр либо в МФЦ. Здесь на регистрацию сдаются подготовленные документы и сама дарственная.

По истечении при мерно семи дней новый собственник недвижимости является по месту подачи документов, предъявляет расписку о приеме документов (выдается в момент подачи) и получает кадастровую выписку (заменяет с 2016 года свидетельство о праве собственности).

Как только одаряемый официально получает право собственности на имущество, сделка дарения признается завершенной.

Как правильно составить договор

Составляется дарственная обязательно в письменной форме и включает в себя следующие пункты:

Регистрация договора дарения

Оформление договора дарения не всегда оканчивается его подписанием. Точнее, сам договор после этого считается оформленным. Однако переход права собственности, ради которого и составлялся документ, необходимо иногда особым образом регистрировать.

Подлежит ли государственной регистрации договор дарения?

После подписания договора дарения в некоторых случаях сторонам придется зарегистрировать право собственности. В иных случаях регистрация законом не предусмотрена, поэтому договор дарения составляется, подписывается сторонами, и с этого момента право автоматически считается возникшим у одаряемого.

К случаям, когда регистрация требуется, относится заключение договора дарения на недвижимость и землю. Если в дар передается квартира, дом, коммерческая недвижимость, земельный участок, дача, то необходимо обязательно зарегистрировать право.

Таким образом, необходимость регистрации права собственности, возникшего по договору дарения, зависит напрямую от содержания самого договора. Если предмет дарения требует регистрации права, то провести его следует в неукоснительном порядке.

Госпошлина за регистрацию договора дарения

За осуществление регистрации взимается определенная плата, называемая госпошлиной. Ее размер полностью зависит от того, какой именно объект дарится согласно договору. Для объектов недвижимости установлено одно значение государственной пошлины (чаще всего 2000 рублей), а для регистрации права на землю ­ другое.

Автомобиль, подаренный в результате заключения договора дарения, не требует государственной регистрации права на него. Отсюда понятно, что обязанность регистрировать право или не делать этого исходит исключительно из специфики объекта дарения.

Стоимость регистрации договора дарения квартиры

Стоимость государственной регистрации каждого отдельного объекта определяется в соответствии с законом. При регистрации права, возникшего в результате дарения квартиры, государственная пошлина уплачивается в размере 2000 рублей.

Эти деньги по правилам и обычаю оплачивает одаряемый, но стороны могут договориться о равном разделении расходов. При желании участники сделки дарения вправе разделить затраты на свое усмотрение.

Срок регистрации договора дарения

Срок проведения государственной регистрации права в каждом отдельном случае может отличаться. Определяющее значение имеет то, в какой именно регистрирующий орган обратиться за регистрацией. Как правило, МФЦ выполняет эту работу быстрее.

Общее количество времени ожидания зависит от загруженности сотрудников регистрирующего органа и некоторых других факторов.

Регистрация договора дарения после смерти дарителя

Заключение и подписание договора дарения обязательно должно заканчиваться государственной регистрацией права в некоторых случаях. Однако законом предусмотрена возможность заключения договора дарения с обещанием передачи дара в будущем. Следовательно, и регистрация должна быть проведена в будущем после подписания договора дарения.

Если даритель умер после подписания договора, но до проведения государственной регистрации права, то зарегистрировать его будет уже невозможно. Такое положение возникает из-за закрепления законом правила – правоспособность человека прекращается с наступлением его смерти. Следовательно, умерший уже не может выступать собственником вещи, а, тем более, передавать ее в дар. Это означает, что договор становится недействительным автоматически и право одаряемого на подаренную вещь тоже.

Имущество, которое предполагалось подарить, автоматически включается в общую наследственную массу и подлежит наследованию.

Таким образом, государственная регистрация права, возникающего после подписания договора дарения, требуется далеко не всегда. Однако, если объект, передаваемый в дар, нуждается в фиксации права на него, без соответствующего документа о проведении регистрации договор будет недействительным. Проведение госрегистрации после смерти дарителя невозможно. Даже при попытке обращения в регистрирующий орган с подписанным при жизни дарителя договором, в проведении регистрации будет отказано на законных основаниях.

Смотрите еще:

  • Медицинская социальная экспертиза Медицинская социальная экспертиза Учреждение создано в соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 декабря 2004 года № 1646-р в целях оказания государственной услуги по проведению медико-социальной экспертизы граждан. Учреждение действует на основании Устава, […]
  • Консультант плюс ук 228 Проверка следствия. Продлить арест станет сложнее. 12 октября 2017 года 28 сентября 2017 года 13 июля 2017 года 20 июня 2017 года 28 апреля 2017 года 23 апреля 2017 года 22 марта 2017 года 21 марта 2017 года 29 декабря 2016 года 5 декабря 2016 года 18 ноября 2016 года 17 ноября 2016 […]
  • Земельный участок в находке продажа Земельные участки в Находке Всего 54 объявления Всего 54 объявления Объявление о продаже земельного участка, 28 соток. 23 сентября 113 Агентство Пожаловаться Заметка Продаю землю под ИЖС, 20 соток, 5. вчера в 22:45 123 Собственник Пожаловаться Заметка Продам […]
  • Внесение изменений в фз 116 Федеральный закон от 29 июля 2018 г. № 271-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам подтверждения компетентности работников опасных производственных объектов, гидротехнических сооружений и объектов электроэнергетики” (не вступил в […]
  • Липецк работа помощника юрист 34 резюме: Помощник юриста в Липецке 27 августа, 2018 18 000 руб 23 года (31 декабря 1994) Последнее место работы: Менеджер по работе с корпоративными клиентами , ПАО Ростелеком 09.2017 - по текущее время 20 000 руб 36 лет (12 октября 1981) 9 лет и 6 месяцев Последнее место […]
  • Работы средней тяжести Большая Энциклопедия Нефти и Газа Работа - средняя тяжесть Признаком отработанности фильтров следует считать затруднение дыхания, которое наступает при сопротивлении вдоху 100 Па при работах легкой и средней тяжести и 70 Па при тяжелых работах. [31] Для районов с температурой наружного […]
  • Курсовая работа по теме правомерное поведение и правонарушение Правомерное поведение правонарушение Сибирский Филиал Международного Университета по курсу «Теория государства и права» по теме:Правомерное и противоправное поведение: юридические аспекты. Понятие и виды правонарушений. Выполнил студент: Проверил: гр.412 Киргетова О.В. Оценка […]
  • Правительство рф не является юридическим лицом Постановление Правительства РФ от 20 апреля 2017 г. № 479 “Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета организациям на формирование и ведение Федерального информационного фонда стандартов” Правительство Российской Федерации постановляет: Утвердить прилагаемые […]
Записи созданы 6829

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх