Заявление на возврат переплаты за коммунальные услуги

Как взыскать переплату за коммунальные услуги с ТСЖ?

У меня за ком.услуги в 2016 году была выявлена переплата около 6тыс. руб. Я подал заявление в тсж, чтобы мне вернули эту переплату, председатель тсж пообещал и дал письменный ответ что в январе рассмотрит мое обращение. С момента подачи моего заявления прошло уже 35 дней, ни каких действий. Согласно закона он обязан был вернуть переплату в течении 30 дней, что он не сделал. Сейчас я хочу подать исковое заявление в суд для возврата незаконно начисленных денежных средств, а также взыскать с тсж за материальный и моральный ущерб. Вопрос еще состоит в том , что в январе 2017 года была проведена реорганизация с ТСЖ в УК. Могу ли я мою переплату ТСЖ взыскать с новой УК, директором которой является бывший председатель ТСЖ?

Ответы юристов (1)

В соответствии со ст. 58 ГК РФ правопреемство при реорганизации юридических лиц

1. При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.

2. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

3. При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом.
4. При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
5. При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.
К отношениям, возникающим при реорганизации юридического лица в форме преобразования, правила статьи 60 настоящего Кодекса не применяются.

А также обращайтесь в прокуратуру с жалобой, а дальше по ситуации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Существуют ли законные сроки возврата переплаты за ЖКХ?

Была управляющая компания А — теперь компания Б, которая взяла на себя все долги компании А. В компании А у меня была переплата за услуги ЖКХ. Компания Б согласна выплатить мне эту переплату но тянет. Существуют ли законные сроки возврата денег в данной ситуации?

Ответы юристов (1)

Андрей, добрый день! В случае наличия у Вас акта сверки взаимных расчетов, подписанного и скрепленного печатью Управляющей компании (далее — УК) А или Б, и, если не истек трехгодичный срок исковой давности, исчисляемый от даты составления этого акта сверки, то на первом этапе Вам необходимо предъявить в адрес Управляющей компании — правопреемника (УК Б) претензию с требованием возвратить излишне уплаченные денежные средства за услуги ЖКХ с приложением копии этого акта сверки (не забыть настоять чтобы УК Б сделала на Вашем экземпляре отметку о принятии и/или присвоила входящий номер Вашей претензии, либо направить данную претензию ценным письмом с описью вложения и почтовым уведомлением о вручении). В претензии нужно указать семидневный срок (п.2 ст.314 ГК РФ) для ее рассмотрения с момента ее получения. В случае отказа в удовлетворении вашей претензии, либо отсутствия ответа со стороны УК Б в отведенные претензией сроки, Вам останется обратиться в суд по месту нахождения (юридический адрес) УК Б с исковым заявлением о возврате переплаченной суммы, либо зачет в счет оплаты коммунальных платежей в следующий месяц (следующие месяцы). К данному ответы прикрепляю судебную практику см.вл.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка квартиры с переплатой

При оформлении документов на покупку квартиры выяснилось, что имеется значительная переплата по коммунальным услугам у текущего владельца квартиры. И он хочет получить эту сумму от меня, мотивируя тем, что эти средства при переоформлении лицевого счета будут мне зачислены.

Но разве я как новый собственник буду иметь отношения к долгам и переплатам предыдущих?

Что будет с этой переплатой при продаже квартиры? Будет ли она зачислена на счет нового владельца?

Спасибо за уделенное внимание!

Ответы юристов (3)

Условие о компенсации Вами предыдущему собственнику квартиры переплаты за коммунальные услуги необходимо закрепить в договоре купли-продажи квартиры или ином отдельном договоре, иначе имеется риск, что предыдущий собственник, как утративший статус плательщика коммунальных платежей с момента перехода к Вам права собственности на квартиру, потребует от Управляющей компании (УК) возврата излишне уплаченных денег.

Кроме того, возможно потребуется предоставить в УК договор, подтверждающий Вашу компенсацию указанной переплаты предыдущему собственнику.

Рекомендуется Вам явиться с предыдущим собственником в УК и написать заявление о зачете суммы переплаты в Вашу пользу — нового плательщика, а потом Вы рассчитаетесь с предыдущим собственником наличными.

Уточнение клиента

Спасибо за помощь.

Стоит ли вообще в такой ситуации связываться? Или пусть получают свою переплату с компании сами? Ведь в случае уплаты мной им этих денег, вся головная боль с жилищной компанией ложиться на меня и мне уже надо будет бегать, чтобы переплата была зачислена на меня?

09 Декабря 2014, 15:19

Есть вопрос к юристу?

Как правило, переплата за коммунальные услуги остается и списывается с лицевого счета и после смены собственника квартиры, но риск того, что предыдущий собственник обратится в УК за возвратом суммы переплаты даже после компенсации Вами этой суммы, имеется.

Поэтому лучше всего, если предыдущий собственник самостоятельно займется процедурой возврата суммы переплаты, не привлекая Вас к решению этой проблемы.

Гражданское законодательство Российской Федерации возлагает на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственной реестр.
Таким образом, у Вас, как нового собственника, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает только после регистрации перехода права собственности. До такой регистрации обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как вернуть переплаченные за коммунальные услуги деньги?

В результате перерасчета оплаты за воду и водоотведение у меня на лицевом счете образовалась переплата 13800. Это примерно 16 месяцев при моем уровне потребления. Хочу вернуть деньги. Последний платеж был сделан через сбербанк-онлайн с карты 20 декабря, 16310руб.

Подскажите, пожалуйста, какую-нибудь светлую идею!

18 Января 2017, 19:48 Анна, г. Липецк

Ответы юристов (2)

А по какому основанию был сделан перерасчет? И имеются ли счетчики на воду?

Уточнение клиента

Счётчик имеется (вода одна-холодная). Перерасчёт был сделан на основании показаний счетчика

18 Января 2017, 20:00

Вам нужно написать заявление в УК о возврате излишне уплаченной суммы, передать под подпись и печать на вашем экземпляре в УК или направить по почте с уведомлением. Если сумму не вернут, необходимо обращаться в суд с иском о взыскании переплаты за коммунальные услуги.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли переплату за одни услуги ЖКХ перенести на оплату других?

Управляющая компания несколько раз произвела пересчет начислений за прошлые периоды, в итоге у меня теперь переплата почти в тысячу рублей, но она отражена по строкам ОДН-Горячая вода, ОДН-Электроснабжение, где ежемесячное начисление — от 10 до 20 рублей.

Такими темпами переплата будет гаситься лет 5, можно ли ее перенести на другие услуги по тому же счету управляющей компании (например, отопление)?

Чем аргументировать это?

Если переплата образовалась из-за того, что Вы внесли большую сумму, чем требовалось, и у Вас есть чеки подтверждающие, что оплата производилась именно Вами, Вы вправе обратиться в УК с письменным заявлением о возврате излишне уплаченных денежных средств, с обязательным указанием банковских реквизитов для перевода денежных средств.

Вы также вправе написать заявление о зачете указанной суммы в счет других коммунальных платежей, например, в счет оплаты услуг за содержание и ремонт.

В случае не удовлетворения Ваших требований, Вы вправе обратиться в суд.

Ознакомьтесь с похожими проблемами:

По вине «Ставропольрегионгаза» образовалась переплата за газ. Имею ли я право потребовать вернуть мне переплаченные деньги сейчас? /problem/8042

Истцом заявлен иск о взыскании излишне уплаченных денежных средств за потребленный газ. Как приумножить шансы, чтобы выплатили моральный ущерб? /problem/10208

Возможно ли вернуть переплату за газ? /problem/11272

Как вернуть переплату за коммунальные услуги

Оплата жилья вопрос актуальный для всех, независимо от титула владению жилым или нежилым помещением. И собственники квартир, и пользователи жилых помещений на основании договоров социального (коммерческого) найма обязаны оплачивать предоставляемые организациями ЖКХ услуги. Данная обязанность предусмотрена нормами Жилищного кодекса России и конкретизирована нормативными актами Правительства России (Правилами предоставления коммунальных, постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006г.; Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Пост. Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.).

Наглядно виды платы за жилье, можно представить в виде следующей таблицы:

Вид платы за жилье

Собственник

квартиры

Наниматель

жилья у города

Плата за коммунальные услуги ( холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление)

Плата за содержание и ремонт жилого помещения ( за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества )

Плата за пользование жилым помещением

Плата за капитальный ремонт общего имущества в доме

Плата за сбор и вывоз мусора

Налог на имущество физических лиц

Из таблицы видно, что разница в видах плату за жилье у нанимателя и собственника в следующем. Нанимателю жилья по договору социального найма необходимо вносить плату за пользование жилым помещением (квартплату), собственникам квартир плату за капремонт общего имущества и налог за квартиру.

Собственники квартир (домов) вносят плату за коммунальные услуги исходя из показаний счетчиков учета, установленных на входе коммунальных ресурсов (воды, энергии, газа) в дом. Общий объем полученных ресурсов распределяется между собственниками квартир с учетом данных индивидуальных приборов учета. Если в квартирах не установлены приборы учета, то все полученные коммунальные ресурсы делятся на всех. При этом, при расчете платы за отопление учитывается площадь (общая) квартиры и норматив потребления, а вода и канализация в зависимости от количества жильцов в каждой квартире.

Если в доме проживают лица, имеющие право на льготу, по оплате услуг, то размер платы уменьшается на величину льготы (скидки). Льготник, получающий субсидию, самостоятельно оплачивает денежную сумму субсидии, в оплату коммунальных услуг.

Те лица, у кого есть в квартире индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов (воды, газа) находятся в более выгодном положении, поскольку платят только за то, чем пользовались. А если не пользовались, то никто им лишнего не насчитает. Если собственник (наниматель) не имеет индивидуальных приборов учета, но не проживал в квартире более 5 (пяти) календарных дней подряд, он вправе претендовать на уменьшение (перерасчет) платы за коммунальные услуги, в частности : на горячее и холодное водоснабжение; канализацию и газ, плату за лифт. Не подлежит перерасчету коммунальные услуги за отопление, плата за содержание и ремонт жилого фонда, коллективная антенна. При этом, плату за пользование жилым помещение наниматель все равно должен вносить. Неиспользование собственниками (нанимателями) квартир, не является основанием (п. 11 ст. 155 ЖК РФ) для освобождения от обязанности вносить оплату за жилье (плату за пользование квартирой, плату за коммунальные услуги).

Верховный Суд РФ разъяснил, что даже если нанимателя, не пускают в квартиру для проживания путем ограничения доступа в квартиру, как бывшему члену семьи, этот факт не освобождает бывшего члена семьи от оплаты коммунальных услуг и платы за найм, до тех пор, пока он зарегистрирован в квартире (прописан).

Обязанность вносить плату за коммунальные услуги возникает у собственника квартиры с момента возникновения права собственности на квартиру, то есть с момента государственной регистрации права собственности в органах Росреестра (УФРС).

Отсюда вывод, что за каждую квартиру, где есть право собственности, надо платить коммунальные услуги.

Через несколько месяцев вступят в действие новые Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г.

По новым правилам, требования к составу документов для перерасчета станут строже. Для получения перерасчета платы за коммунальные услуги в связи с не проживанием в квартире, необходимо подавать документы, подтверждающие выезд из квартиры, заверенные уполномоченными лицами и дублировать документы другими документами.

По новым правилам, будут привлекать к ответственности собственников (нанимателей) имеющих долг по платежам за услуги более строже. Достаточно внести не всю оплату полностью и создать долг за три месяца платежей. После получения письменного предупреждения в течение 30 дней, управляющая организация будет вправе отключить подачу воды, энергии и заблокировать канализацию.

По новым правилам, все расчеты по оплате тепла будут проводиться по фактическому потреблению сразу за каждый месяц. При этом, энергетики не смогут делать перерасчет в сторону дополнительной оплаты или переноса на другие месяцы.

По новым правилам, будет начисляться плата за индивидуальное потребление и отдельно за общедомовые нужды. Как говорят эксперты, в будущем при такой системе расчетов коммунальных услуг возможен синдром «вечного перерасчета». Поскольку увеличивается количество данных и нормативов, а расчеты станут запутаннее.

В правилах предоставления коммунальных услуг есть критерии, по которым определяются, качественно оказаны коммунальные услуги или нет. В случае отклонения от этих нормативов качественности (давлению воды, температуре воды, сроках и причинах перерыва в подаче воды, энергии) собственник вправе требовать перерасчета у обслуживающей организации в сторону уменьшения вплоть до полного освобождения от оплаты.

Сейчас не каждый может, проверить правильно ли ему посчитали коммунальные услуги.

Для перерасчета размера платы за коммунальные услуги надо зафиксировать факт некачественности услуг актом осмотра. В акте надо четко зафиксировать какая услуга не предоставлялась или в чем проявилось низкое качество услуги.

Следующим шагом будет предъявление претензии в эксплуатирующую организацию.

Успех данной претензии будет зависеть от того, насколько юридически обосновано будут составлены документы. За помощью в составлении таких документов можно обратиться к специалистам, например к бухгалтерам по коммунальным услугам или юристам.

Смотрите еще:

  • Комментарии гражданский кодекс российской федерации 2014 Постатейные комментарии к ГК РФ - в системе КонсультантПлюс Подробные разъяснения к отдельным главам Гражданского кодекса есть в информационном банке "Постатейные комментарии и книги" системы КонсультантПлюс. В числе недавно включенных книги издательства "Статут" - "Гражданский кодекс […]
  • Кредитный адвокат в челябинске Кредитный адвокат в челябинске УЧАСТНИКАМ ГРУППЫ СКИДКА НА ПЛАТНЫЕ УСЛУГИ 20%: Обратился в ЦПП "Статус" в январе 2016 года с просьбой о помощи в деле по Защите прав потребителей. Мне оказали некачественные услуги по ремонту моей квартиры. Пытались решить вопрос миром, но ответчики на […]
  • Закон о рекламе 902 пп Закон о рекламе 902 пп О РАЗМЕЩЕНИИ ИНФОРМАЦИОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ В ГОРОДЕ МОСКВЕ Постановление Правительства Москвы от 25 декабря 2013 года № 902-ПП В целях упорядочения размещения информационных конструкций в городе Москве Правительство Москвы постановляет : 1.1. Правила размещения и […]
  • Компенсация за неиспользованный отпуск при увольнении отработал 1 месяц Компенсация за отпуск при увольнении: часто задаваемые вопросы Нередко к моменту увольнения оказывается, что у работника остался неотгулянный отпуск. В этом случае ему нужно рассчитать и выплатить компенсаци ю ст. 127 ТК РФ . Если сотрудник отработал меньше полумесяца, компенсацию не […]
  • Гражданский кодекс пункт 3 статья 671 Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в […]
  • Сбербанк санкт-петербург ипотека молодая семья Ипотека для молодой семьи в Санкт-Петербурге Сумма от 100 000 до 20 000 000 руб. Срок от 1 месяца до 30 лет Возраст заёмщика от 21 года Подтверждение платёжеспособности: по ф. банка, 2‑НДФЛ. Залог приобретаемого имущества, неустойка, без залога и поручителя Кредит […]
  • Адвокат сидорова омск Коллегия судей Омского облсуда вынесла судье Станиславу БИТЕХТИНУ предупреждение, и на этом же заседании удовлетворила его заявление об отставке Квалификационная коллегия судей Омского областного суда 30 сентября вынесла судье Куйбышевского районного суда Станиславу БИТЕХТИНУ (на фото) […]
  • Дородовое пособие на второго ребенка Когда выплачивается пособие по беременности и родам: до родов или после В нашей стране предусмотрены меры социальной поддержки беременной женщины. Обязательными являются: Закон оговаривает единую сумму только для единовременной финансовой помощи при рождении ребенка и поощрительной […]
Записи созданы 5765

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх