Выселение проживающего без регистрации

Оглавление:

Как бороться с незаконно проживающими лицами в вашей квартире

Иногда складываются обстоятельства таким образом, что приходится узнавать, как же избавиться от людей, вселившихся на чужую жилплощадь и отказывающихся добровольно ее освобождать от своего присутствия.

Посторонние лица, занявшие чужое жилье, не желают обычно объясняться, на каком основании они живут именно на данной площади. Значит, следует серьезно подготовиться теоретически, как законными методами как можно быстрее освободить квартиру от неправомочных жильцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

В данном вопросе мелочей нет, важно не только, кто такие непрошенные гости – дальние родственники, приятели кого-нибудь из бывших или настоящих владельцев, но и то, каков юридический статус собственно жилья. Еще один немаловажный аспект – наличие малолетних отпрысков у семьи-захватчика (ознакомьтесь с особенностями выселения несовершеннолетних детей.

Нужны основания!

Даже если лица проживают незаконно, то выселить их бывает не всегда легко и просто, следует применить установленные основания. Выпроводить навсегда незаконных жильцов можно на таких основаниях:

  • согласие по доброй воле;
  • по результатам судебной тяжбы;
  • по санкции прокурора (административное выселение), если жилье занято самовольно или если дом в аварийном состоянии.

Следует различать виды выселений, эти меры могут быть приняты без предоставления другого места проживания, а возможно отселение в другое жилье.

Основания для выселения без предоставления другого жилья могут быть такими:

  • нанесение вреда или порчи жилью;
  • регулярное несоблюдение правил проживания;
  • жилье применяют не по прямому назначению.

Из перечисленного понятно, что жильцы, делающие проживание с ними невыносимым не только на площади одной квартиры, но и в подъезде, были предупреждены многократно о возможности их отселения без предоставления какого-либо варианта жилья при подобном поведении. Но никакого действия эти предупреждения не возымели, общественные методы оказались нерезультативными.

Также последует выселение в никуда, если:

  • жилье ведомственное, а его жильцы больше не работают на данном предприятии, и на эту площадь должны въехать другие люди, ставшие работниками ведомства, в чьей собственности жилье (см. особенности выселения из служебного помещения);
  • помещения жилого назначения заняты самоуправно, без наличия должных документов.

Если граждане по доброй воле занятую площадь освобождать отказываются, то придется применять судебные меры.

Подаем иск в суд — подробный алгоритм действий

В сложившейся ситуации нужно досконально разобраться с точки зрения законности выселения людей, и если действительно другого законного метода нет, тогда поможет только суд.

Какие доказательства нужно собрать?

Доказательства могут быть самые разные, все зависит от ситуации и личности незаконного жильца. В случае безобразного поведения квартиранта, отказывающего выселяться, логично обратиться в отделение милиции, чтобы досконально проверили личность проживающего или заставили его соблюдать правила проживания и выехать, если имели место дебоширство, пьянство, шум, драки ли иные виды нарушения общественного порядка.

Из отделения милиции обязаны дать ответ на любое обращение, поэтому выполнят проверку по данному факту и ответят, но скорее всего, содержание будет подтверждать законную переадресацию вопроса выселения в судебные органы, официальный ответ и будет одним из доказательства непотребного поведения жильцов.

Если проживающие незаконно допустили скопление долгов за коммунальные услуги и квартплату, то следует обратиться в ЖЭК, ДУ за справкой о задолженности за период не менее 6 месяцев, предшествующих судебному разбирательству. (см. выселение из квартиры за долги)

Также доказательством в суде могут быть показания свидетелей или справка из органов домовладения о том, что в квартире имеют место разрушения, беспорядок, или квартиру используют не по прямому назначению – пользуются как складом, конторой, мастерской, парикмахерской или иным способом.

Будет уместным представить в качестве доказательства договор аренды, подписанный обеими сторонами, из которого видно, когда закончился срок аренды и жилое помещение должны были освободить.

Любые официальные бумаги, подтверждающие негативные характеристики незаконных жильцов, пойдут в доказательную базу на суде.

Подсудность

В соответствии со ст.131, 132 ГПК РФ иск о принудительном выселении незаконных жильцов подается в письменной форме, в суд общей юрисдикции, чаще всего это территориально будет суд по месту расположения жилого объекта.

Госпошлина

Государственный сбор при подаче искового заявления по выселению незаконных жильцов относится к неимущественным спорам, поэтому размер госпошлины составляет 300 руб. в 2015 г. Оплату обязан производить истец, то есть тот, кто является инициатором данного процесса.

Вопрос о сроках давности касательно жилищных исков спорен, так как имеет место множество нюансов в каждом из дел. Если иск касается сугубо отношений граждан между собой по поводу выселения, то исковая давность считается равной 3 годам (статья 196 ГК РФ).

В случае, если имеют место не гражданские, а правовые отношения, то есть резон применить ст.208 ГК РФ, согласно которой, срок давности по жилищным вопросам не устанавливается.

Разобраться в этих запутанных правовых дебрях может только профессиональный юрист, практикующий по данному направлению и досконально знающий все подводные камни юриспруденции.

Что же касается времени на окончание всей судебной тяжбы по выселению незаконных жильцов, то при самом благоприятном исходе (это идеальный случай, где все было понятно и просто, а суд не переносился из-за болезни судьи) получить исполнительный лист на выселение получится через три месяца от даты начала тяжбы.

Правильно составляем исковое заявление

Подается иск владельцем жилого помещения. В заявлении указывается справа название суда, ФИО (полностью) подателя иска, адрес жилого помещения, а также основание владения данным жильем (договор дарения, купли-продажи или иное). Также следует перечислить всех, кто имеет регистрацию на данной площади (имеется в виду жилье, из которого требуется выселение незаконных жильцов).

Содержание текстовой части должно быть таковым, чтобы объяснить суду убедительно, какие именно законные правила жильцы нарушают и почему их нужно выселить. Также нужно донести до сведения суда и доказать документально, что были попытки урегулировать вопрос выселения мирно, а также следы обращения в органы УВД по данному вопросу.

Далее следует выставить собственно требование: прошу выселить жильцов (с указанием их ФИО полностью) из принадлежащей мне квартиры (адрес) и выписать (снять с регистрации) по данному адресу.

Приложениями к исковому заявлению на выселение могут быть:

  • чек об уплате госпошлины;
  • копии документов, подтверждающих владение жильем истца;
  • копия свидетельства о расторжении брака, если нужно выдворить бывшего супруга;
  • ответы из органов УВД о том, что к ним обращались по поводу выселения или нарушения общественного порядка;
  • показания свидетелей (например, соседей) о непотребном поведении жильцов;
  • справка из ЖЭКа о наличии неоплаченных счетов и т.п.

Скачать образец сможет каждый, если кликнет сюда.

Заявление участковому

Написание заявления участковому по поводу выселения незаконных жильцов писать бесполезно, если хозяин квартиры хочет, чтобы участковый помог выдворить жильцов, ведь работники полиции этим заниматься не должны по своим служебным обязанностям.

Другое дело, если нужно зафиксировать факт безобразного антиобщественного поведения лиц, живущих незаконно. Тут потребуется письменное обращение к участковому в виде заявления, с указанием его звания и ФИО (узнать которые можно в отделении полиции), обязательны свои реквизиты, адрес квартиры.

Суть заявления — просьба разобраться с неправомерным поведением незаконного поселенца – скандалит, в неурочное время громко включает музыку, дебоширит, сквернословит, развел антисанитарию в квартире, проживая при этом незаконно. Попросите представителя закона квалифицировать поведение соседа по ст. 20.1 КоАП РФ, а также поспособствовать в выселении незаконного жильца. Обязательны дата, подпись с расшифровкой ФИО.

Никакого эффекта по поводу отселения от этого обращения не будет, ответ в письменной форме предоставить обязаны и сделают это, мотивируя свой отказ тем, что данное направление деятельности не в компетенции ОВД.

Участковый квартиру, конечно, навестит, призовет проживающих к соблюдению общественного порядка, но на этом его работа будет завершена. Главное, что письменный ответ из полицейского участка будет приложен среди прочих бумаг к иску в суд.

Заключение

Вопрос отселения из своего дома, квартиры лиц, проживающих незаконно, является делом хлопотным и протяженным во времени. Обидно, когда хорошие знакомые, попросившиеся приютить их на непродолжительное время, становятся теми самыми лицами, проживающими без всяких оснований, но которых выселить окажется не таким простым делом.

Тем, кто решается сдать жилище внаем, можно посоветовать защитить себя составлением договора с указанием начала и конца срока действия этого документа. Затягивать решение вопроса с выселением чужаков не стоит, так как время, к сожалению, работает против истинного владельца жилья.

Только опытный юрист поможет не только в составлении искового заявления, но и в доведении тяжбы до желаемого результата.

Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения

Частная собственность – неприкосновенна. Об этом гласит ст. 35 Конституции РФ. Вот только на практике бывают исключения, например, если кто-то самовольно вселяется в квартиру и проживает там без ведома хозяина. Или не реагирует на справедливые требования выселиться. Незаконно проживающие лица не имеют ни прописки, ни прав на жилье. Следовательно, их можно и нужно выселить из квартиры.

Но все ли так просто, как выглядит на первый взгляд? Собственнику квартиры предстоит столкнуться с множеством нюансов. Именно поэтому выселение самовольно заселившихся жильцов становится серьезной проблемой. Постараемся разобраться по всех особенностях нелегкого процесса.

Причины появления незаконно проживающих

Первый вопрос, на который следует дать ответ, откуда берутся незваные «гости»? Установление этого обстоятельства служит первым этапом на пути к выселению самовольного квартиранта.

Существует несколько причин появления в квартире незаконно проживающих:

  • истечение договора найма жилого помещения;
  • подселение несовершеннолетних детей (без согласия владельца жилплощади);
  • сдача квартиры в субаренду третьим лицам;
  • проживание родственников предыдущих квартирантов;
  • нежелание бывшего супруга съезжать из квартиры после развода.

Эти и другие причины оборачиваются появлением нежелательных постояльцев в квартире. Хорошо, если они понимают ситуацию и освобождают жилое помещение самостоятельно. Но зачастую проживающие попросту отказываются съезжать из квартиры вместе с вещами. Но что если это родители с детьми? Ознакомьтесь со всеми нюансами в нашей статье, как выселить несовершеннолетних из жилого помещения?

Может ли полиция, участковый выселить незаконно проживающих квартирантов?

Прежде чем выселять незаконно проживающих граждан из жилого помещения нужно понять, к кому обращаться за помощью? Собственник квартиры имеет право привлечь участкового, полицейских, сотрудников жилищной инспекции, органы опеки, прокурора и судебных приставов. Но делать это нужно поэтапно, и ни в коем случае не заниматься самоуправством.

Самоуправство – совершение активных действий в отношение других субъектов или их имущества, идущие вразрез с действующим законодательством (ст. 330 УК РФ). Примеры – угрозы «спустить человека с лестницы», рукоприкладство, выставление вещей за дверь, намеренная порча имущества выселяемых граждан и т.д.

Самоуправно действовать нельзя ни при каких обстоятельствах – это ставит под угрозу самого собственника, так что вместо выселения постояльцев ему может грозить лишение свободы до 5 лет.

Поэтому, если вы столкнулись с проблемой выселить нежелательных жильцов – обращайтесь в правоохранительные органы или суд. Именно такой способ даёт возможность сделать всё по закону и не навлечь на себя никаких неприятностей. Основание – положения ст. 301 ГК РФ о праве собственника истребовать свое имущество, если последнее находится незаконно в чужих руках.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Рассмотрим три способа выселения самовольно проживающих в жилом помещении. Выбор в пользу того или иного способа зависит от конкретных обстоятельств. Но важно помнить, что правом выселять людей из занимаемых ими помещений обладают только суды и в некоторых случаях прокуроры.

Способ №1. Помощь участкового полиции

Прекращение правовых оснований проживать в квартире неминуемо ведёт к конфликту. Чаще всего споры возникают между близкими людьми, родственниками, друзьями. Реже – в отношение незнакомых лиц, занявших квартиру самовольно.

Совсем не обязательно сразу бежать в суд или писать заявление в полицию. Гораздо практичнее понять мотивы проживающего в вашей квартире. Вполне возможно, он не в курсе о прекращении срока действия договора найма или испытывает временные трудности с поиском жилья. Решить вопрос полюбовно – значит избавить себя от ненужного стресса.

Процедура и порядок действий

При обнаружении в квартире лиц, заселившихся без согласия собственника нужно обращаться к участковому. Предварительно лучше всего созвониться с участковым и спросить, как поступить в данной ситуации. Скорее всего он предложит написать заявление.

Как только заявление написано участковый приступает к своим обязанностям (ФЗ №3 «О Полиции» от 7 февраля 2011 года):

  1. Посещение квартиры по жалобе от собственника.
  2. Проверка документов у проживающих, выяснение прав на проживание в данном жилом помещении. Напоминаем, сведения о прописке находятся в паспорте. Иностранцы должны предоставить не только загранпаспорт, но и миграционную карту (вид на жительство, разрешение на временное проживание, патент на работу и др.).
  3. Опрос соседей, свидетелей.
  4. Составление протокола по итогам визита в квартиру.

После выяснения всех обстоятельств участковый оперуполномоченный составляет акт о выселении незаконно проживающих граждан. Сведения из протокола доводятся до жильца в виде предупреждения или требования. Если по истечении указанного срока они не освобождают квартиру, то собственник имеет право обратиться в суд.

Перечень документов

Распорядитель жилого помещения должен доказать факт незаконного проживания в квартире. Обычно для этого используются акты участкового. Но существуют и другие не менее важные свидетельства.

Документы для выселения самовольно занявших жилое помещение в 2018 году:

  • письменный протокол участкового оперуполномоченного;
  • свидетельские показания;
  • фото–, аудио– и видеосъемка нарушения;
  • квитанции о задолженностях перед коммунальщиками;
  • копия договора найма жилого помещения (с истекшим сроком);
  • свидетельство о расторжении брака;
  • экспертное заключение об ущербе имуществу собственника.

Будет очень кстати, если вы проконсультируйтесь у квалифицированного юриста. Дела о выселении имеют достаточно серьезные нюансы на законодательном уровне. Юрист поможет разобраться, какими статьями руководствоваться для защиты права собственности.

Способ №2. Судебное выселение

Встречается гораздо чаще, так как незаконно проживающие в квартире не хотят покидать ее добровольно. Удивляться не нужно, если придется проводить выселение в соответствии с судебной процедурой.

Изучив аргументы истца, Кировский районный суд постановил – исковые требования удовлетворить. Закиров выписывался и выселялся из квартиры Соболевой как утративший право на проживание в жилплощади. Дополнительных штрафных санкций не последовало. Ко всему прочему, суд обязался провести проверку по факту незаконной прописки ответчика в квартире истца.

Процедура и порядок действий

Начинать выселение «нежелательных гостей» сразу с обращения в суд неправильно. Сперва нужно соблюсти досудебный порядок, иначе в выселении через суд попросту откажут.

Инструкция, как выселить самовольно вселившихся в квартиру:

  1. Напишите заявление участковому с просьбой проверить жилплощадь.
  2. Сделайте копию протокола о проживающих в жилом помещении.
  3. Уведомите наглых жильцов об их незаконном проживании, попросите освободить жилье.
  4. Получив отказ или уклонение от ответа, обращайтесь в суд.
  5. Составьте исковое заявление, подготовьте доказательства своей правоты.
  6. Передайте пакет документов в судебную канцелярию.
  7. Посетите назначенные слушания.
  8. Получите копию постановления суда.
  9. Выселите незаконно проживающих совместно с участковым или приставами.

Принудительное выселение жильцов считается достаточно утомительной и энергозатратной процедурой. Приготовьтесь к длительному разбирательству и привлечению силовых структур. Вы также можете ознакомиться, как происходит выселение из студенческого общежития.

Перечень документов

Обращения граждан рассматриваются в районном суде по адресу регистрации квартиры. Вместе с исковым заявлением нужно подготовить доказательства обоснованности выселения.

Пакет с документами выглядит следующим образом:

  • копия заявления участковому о проведении проверки;
  • копия протокола;
  • копия акта жилищной инспекции (на предмет выявления санитарных нарушений);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Стандартный пакет дополняется доказательствами, которые могут быть приняты при рассмотрении дела судом:

  • –фото, аудио–, видеоматериалы проживания в квартире посторонних;
  • свидетельские показания соседей (в письменной форме);
  • выписка из домовой книги (расширенная);
  • счета об оплате за квартиру (нужны для определения количества проживающих людей);
  • собранные материалы частного детектива (при обращении в агентство);
  • копия заключения оценочной комиссии (ущерб недвижимости);
  • свидетельство о разводе (если выселяется бывший супруг);
  • иные документы.

Способ №3. Административное выселение

Третьим, и эффективным способом является выселение нежелательных квартирантов по решению прокурора. Полномочия закреплены в ст. 45 ГПК РФ. Фактически, прокурор действует по своему усмотрению и без обращения в суд.

Причины выселить незаконно проживающих через прокурора:

  • ущемление прав малоимущих категорий (пенсионеров, инвалидов, детей);
  • самовольное заселение жильцов;
  • угроза жизни и здоровью;
  • аварийное состояние жилого помещения.

Разрешение прокурора выдаётся только при наличии веских оснований со стороны заявителя. На практике санкция на выселение встречается редко. Прокуроры не рискуют принимать ответственные решения. Существует риск порчи имущества выселяемого лица или физического насилия со стороны полицейских. Как можно догадаться, спросят в первую очередь с выдавшего разрешение, т.е. с прокурора.

Стоимость и сроки

Государственные издержки за обращение в суд по поводу выселения относятся к числу неимущественных. Величина госпошлины составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Все расходы несет истец, даже если он действует через представителя (юриста). Оплата производится до подачи исковых документов – в здании суда или в кассе банка.

Срок рассмотрения искового заявления – 5 рабочих дней. Следующие за этим слушания могут растянуться на 2 месяца + месяц на обжалование постановления суда. Указанные сроки дополняются временем на выселение незаконно проживающих граждан – 7 дней с момента вступления в силу решения суда.

Исковая давность по делам о выселении составляет 3 года. Однако, здесь действует важная оговорка: если дело квалифицируется по ст. 208 ГК РФ, то исковая давность не применяется. Обычно это требование собственника об устранении нарушений его прав. Незаконное вселение в квартиру относится к числу таких требований.

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Связавшись с участковым, нужно будет написать заявление в полицию. Как правило, на такие случаи имеются готовые бланки. Оперуполномоченный подскажет, что указывать в обращении по пунктам.

Содержание заявления в полицию:

  • ФИО и звание участкового;
  • ФИО, адрес и контактные данные обращающегося;
  • основная суть обращения – нанести визит в квартиру, установить факт незаконного проживания квартиранта, привлечь к административной ответственности по ст. 20.1 КоАП и т.д.;
  • дата;
  • личная подпись + расшифровка подписи.

Не стоит надеяться, что участковый навестит вашу квартиру и выселит незаконно проживающих граждан. Полномочий на это у полицейских без судебного решения нет никаких. Зато ответ на заявление послужит доказательством обращения в полицию – это обязательное действие на досудебном этапе. Копия прилагается к документам, которые адресуются судебному органу.

Исковое заявление о выселении незаконно проживающих (образец)

Грамотно составленное исковое заявление является отличным подспорьем для выигрыша дела в суде. Желательно чтобы при составлении иска вам помогал юрист.

Содержание иска о выселении самовольно заселившихся граждан:

  • наименование районного суда;
  • ФИО, адрес, телефон (электронная почта) владельца квартиры;
  • ФИО и аналогичные данные об ответчике (если их нет – суд проведет собственную проверку);
  • основная суть искового обращения;
  • причины выселить ответчика (-ов) из квартиры;
  • доказательства обоснованности выдвигаемых требований;
  • обращение к суду – например, выселить самовольно вселившихся лиц и обязать их возместить материальный ущерб;
  • приложение (перечень документов);
  • дата и личная подпись истца.

Обратите внимание, что количество исковых заявлений должно быть не менее 2-3 (в зависимости от числа ответчиков). Отсутствие копий служит одним из оснований отказать в приёме иска.

Помощь юриста

Растраченные нервы, бессонные ночи, постоянный стресс и риск получить отказ – вот далеко не полный перечень сложностей для собственника квартиры при выселении самовольно вселившихся граждан. Незнание законов и процессуальных норм затянет процедуру. Стоит ли рисковать?

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Могут ли выселить непрописанного человека из квартиры без согласия?

Добрый день, Уважаемые юристы!

Подскажите, пожалуйста, какие права есть у проживающего в квартире человека, если он является родственником собственника квартиры, но не прописан в ней и оплачивает квартплату пополам с собственником.

Можно ли выселить непрописанного человека из квартиры и будут ли препятствия? Если да, то какие и как их избежать?

Ответы юристов (10)

какие права есть у проживающего в квартире человека, если он является родственником собственника квартиры, но не прописан в ней и оплачивает квартплату пополам с собственником.

А никаких прав у этого гражданина на данную квартиру нет. То, что он коммунальные услуги оплачивает пополам — это уже проблема собственника. Зачем он берёт эти деньги.

В жилом помещении без права на его пользование находится гражданин, который и находится-то может только с согласия собственника.

Могут ли быть препятствия при выселении такого жильца и продаже квартиры. Если да, то какие и как их избежать?

Он не вселён — о каком выселении может идти речь? Понимаете, он даже не может быть ответчиком по иску о выселении, потому что не проживает в этой квартире. Его просто впускают в неё, но право проживания у него нет.

Поэтому в случае продажи этой квартиры такой гражданин может быть подвергнут принудительному выводу из жилого помещения силами сотрудников полиции.

Но всё же скажу, что если этот гражданин подаст иск в суд о признании его права пользования данным жилым помещением, то у него будут шансы.

Уточнение клиента

Уточните, пожалуйста, с чем связаны эти шансы, если прав никаких нет. На основании чего суд может признать за ним право пользования? Зависит ли это от согласия/возражения собственника?

И еще одно уточнение. У этого родственника есть право пользования (регистрация) в друго квартире.

03 Сентября 2014, 19:30

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, апрлвопыпоч. Смотря на каких условиях вселен родственник. Если он не супруг, не ребенок и не родитель, в силу закона он не является членом семьи собственника. Если, конечно, иное не оговаривалось при вселении.

Пока родственник, вселенный по соглашению с собственником, т.е., проживающий на законном основании, в квартире живет, он пользуется всеми правами и несет обязанности по пользованию жилым помещением наравне с собственником.

Трудность может возникнуть, если после продажи он откажется выселяться. Выселить человека из жилого помещения возможно только по решению суда и по установленным законом основаниям.

Уточнение клиента

Это родитель. Но никаких письменных соглашений с собственником не было. Впрочем как и возражений со стороны последнего.

03 Сентября 2014, 19:27

На основании чего суд может признать за ним право пользования? Зависит ли это от согласия/возражения собственника?

Поскольку Вы указали, что это Ваш родитель, то он является членом семьи собственника по смыслу ст. 31 ЖК РФ, а члены семьи собственника жилого помещения,
проживающие совместно с ним, имеют право
пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не
установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

И согласно п. 3 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение, в том числе от собственника…

И еще одно уточнение. У этого родственника есть право пользования (регистрация) в друго квартире.

Ну, так это меняет дело! Тогда уже можно иск о выселении подавать.

Уточнение клиента

Даже несмотря на ст.31 ЖК и 292 ГК?

03 Сентября 2014, 19:45

И та, и другая статья действуют до того момента, пока не нарушаются права собственника. Если собственнику необходимо продать жилое помещение, а член семьи выселяться отказывается, то это нарушает право распоряжаться собственным имуществом.

Тем более у ответчика имеется иное жилое помещение для проживания.

Но! Есть ещё такой момент.

А родитель Ваш случайно не отказывался от приватизации этой квартиры?

Уточнение клиента

Не отказывался. Приватизация проводилась между тремя прописанными в квартире людьми, а он там никогда прописан не был.

03 Сентября 2014, 19:59

А никаких прав у этого гражданина на данную квартиру нет. То, что он коммунальные услуги оплачивает пополам — это уже проблема собственника. Зачем он берёт эти деньги.

В жилом помещении без права на его пользование находится гражданин, который и находится-то может только с согласия собственника.

Поэтому в случае продажи этой квартиры такой гражданин может быть подвергнут принудительному выводу из жилого помещения силами сотрудников полиции.

Татьяна, вы своими заблуждениями неверно информируете человека. Заглядывайте, хоть иногда в закон. Для начала — например, в Конституцию и ЖК… Какой еще «принудительный вывод»? Это из каких правовых норм следуют такие странные выводы?

С поставленным минусом коллеги согласна — невнимательно прочитала вопрос, мне показалось, что в нем было написано, что проживающий гражданин НЕ является родственником…

Уточнение: не важно, о ком идет речь, о родителе или чужом человеке. Важно, что он вселен по соглашению с собственником. Следовательно, проживает на законном основании Выселить его принудительно может только суд. Такого понятия, как принудительный вывод не существует, ни один участковый не станет нарушать закон, вмешиваясь в гражданско-правовые отношения, которые могут быть разрешены только судом.

Приватизация проводилась между тремя прописанными в квартире людьми, а он там никогда прописан не был.

Ну, тогда пожизненного права проживания в этом жилом помещении он не имеет.

Уточнение клиента

Спасибо за консультацию, Уважаемые юристы!

Но я немного запуталась.

Что такое вселение по соглашению с собственником? Прописка? Так её нет. Фактическое проживание? Тогда как доказывается соглашение с собственником? То что он молчал и не выгонял любимого родителя много лет, терпя его выходки, является соглашением между собственником и родственником?

Вы уточнили, что выселение возможно только по решению суда. А о чем должно быть решение суда, если никаких прав на спорное жилое помещение у этого родителя априори нет? Что мешает выселению без решения суда?

«Ну, тогда пожизненного права проживания в этом жилом помещении он не имеет.»

Я правильно понимаю, что по Вашему мнению никаких прав уже нет и родитель ничем не может «навредить» собственнику независимо от обращения в суд?

03 Сентября 2014, 22:28

по Вашему мнению никаких прав уже нет и родитель ничем не может «навредить» собственнику независимо от обращения в суд?

Говоря о пожизненном праве, я имела в виду, что если гражданин отказался от участия в приватизации, то он имеет право пожизненного пользования этой квартирой, независимо от того, кто будет собственником.

Как я поняла, вопрос стоял в том, что квартиру нужно продать, будут ли проблемы при продаже…

о чем должно быть решение суда, если никаких прав на спорное жилое помещение у этого родителя априори нет? Что мешает выселению без решения суда?

Стоп! Мы уточнили, что право у него имеется в соответствии со ст. 31 ЖК РФ как у члена семьи собственника.

Решение суда может быть о выселении гражданина из жилого помещения. Если Вы хотите продать квартиру свободной от прав третьих лиц, то родственника придётся выселять по суду. А поскольку у него имеется иное жилое помещение для проживания (где он зарегистрирован), то туда он и отправится.

Выселению без решения суда ничто не мешает, если Ваш папенька сам изволит освободить квартиру. Добровольно.

Как бороться с незаконно проживающими лицами в вашей квартире

Иногда складываются обстоятельства таким образом, что приходится узнавать, как же избавиться от людей, вселившихся на чужую жилплощадь и отказывающихся добровольно ее освобождать от своего присутствия.

Посторонние лица, занявшие чужое жилье, не желают обычно объясняться, на каком основании они живут именно на данной площади. Значит, следует серьезно подготовиться теоретически, как законными методами как можно быстрее освободить квартиру от неправомочных жильцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

В данном вопросе мелочей нет, важно не только, кто такие непрошенные гости – дальние родственники, приятели кого-нибудь из бывших или настоящих владельцев, но и то, каков юридический статус собственно жилья. Еще один немаловажный аспект – наличие малолетних отпрысков у семьи-захватчика (ознакомьтесь с особенностями выселения несовершеннолетних детей.

Нужны основания!

Даже если лица проживают незаконно, то выселить их бывает не всегда легко и просто, следует применить установленные основания. Выпроводить навсегда незаконных жильцов можно на таких основаниях:

  • согласие по доброй воле;
  • по результатам судебной тяжбы;
  • по санкции прокурора (административное выселение), если жилье занято самовольно или если дом в аварийном состоянии.

Следует различать виды выселений, эти меры могут быть приняты без предоставления другого места проживания, а возможно отселение в другое жилье.

Основания для выселения без предоставления другого жилья могут быть такими:

  • нанесение вреда или порчи жилью;
  • регулярное несоблюдение правил проживания;
  • жилье применяют не по прямому назначению.

Из перечисленного понятно, что жильцы, делающие проживание с ними невыносимым не только на площади одной квартиры, но и в подъезде, были предупреждены многократно о возможности их отселения без предоставления какого-либо варианта жилья при подобном поведении. Но никакого действия эти предупреждения не возымели, общественные методы оказались нерезультативными.

Также последует выселение в никуда, если:

  • жилье ведомственное, а его жильцы больше не работают на данном предприятии, и на эту площадь должны въехать другие люди, ставшие работниками ведомства, в чьей собственности жилье (см. особенности выселения из служебного помещения);
  • помещения жилого назначения заняты самоуправно, без наличия должных документов.

Если граждане по доброй воле занятую площадь освобождать отказываются, то придется применять судебные меры.

Подаем иск в суд — подробный алгоритм действий

В сложившейся ситуации нужно досконально разобраться с точки зрения законности выселения людей, и если действительно другого законного метода нет, тогда поможет только суд.

Какие доказательства нужно собрать?

Доказательства могут быть самые разные, все зависит от ситуации и личности незаконного жильца. В случае безобразного поведения квартиранта, отказывающего выселяться, логично обратиться в отделение милиции, чтобы досконально проверили личность проживающего или заставили его соблюдать правила проживания и выехать, если имели место дебоширство, пьянство, шум, драки ли иные виды нарушения общественного порядка.

Из отделения милиции обязаны дать ответ на любое обращение, поэтому выполнят проверку по данному факту и ответят, но скорее всего, содержание будет подтверждать законную переадресацию вопроса выселения в судебные органы, официальный ответ и будет одним из доказательства непотребного поведения жильцов.

Если проживающие незаконно допустили скопление долгов за коммунальные услуги и квартплату, то следует обратиться в ЖЭК, ДУ за справкой о задолженности за период не менее 6 месяцев, предшествующих судебному разбирательству. (см. выселение из квартиры за долги)

Также доказательством в суде могут быть показания свидетелей или справка из органов домовладения о том, что в квартире имеют место разрушения, беспорядок, или квартиру используют не по прямому назначению – пользуются как складом, конторой, мастерской, парикмахерской или иным способом.

Будет уместным представить в качестве доказательства договор аренды, подписанный обеими сторонами, из которого видно, когда закончился срок аренды и жилое помещение должны были освободить.

Любые официальные бумаги, подтверждающие негативные характеристики незаконных жильцов, пойдут в доказательную базу на суде.

Подсудность

В соответствии со ст.131, 132 ГПК РФ иск о принудительном выселении незаконных жильцов подается в письменной форме, в суд общей юрисдикции, чаще всего это территориально будет суд по месту расположения жилого объекта.

Госпошлина

Государственный сбор при подаче искового заявления по выселению незаконных жильцов относится к неимущественным спорам, поэтому размер госпошлины составляет 300 руб. в 2015 г. Оплату обязан производить истец, то есть тот, кто является инициатором данного процесса.

Вопрос о сроках давности касательно жилищных исков спорен, так как имеет место множество нюансов в каждом из дел. Если иск касается сугубо отношений граждан между собой по поводу выселения, то исковая давность считается равной 3 годам (статья 196 ГК РФ).

В случае, если имеют место не гражданские, а правовые отношения, то есть резон применить ст.208 ГК РФ, согласно которой, срок давности по жилищным вопросам не устанавливается.

Разобраться в этих запутанных правовых дебрях может только профессиональный юрист, практикующий по данному направлению и досконально знающий все подводные камни юриспруденции.

Что же касается времени на окончание всей судебной тяжбы по выселению незаконных жильцов, то при самом благоприятном исходе (это идеальный случай, где все было понятно и просто, а суд не переносился из-за болезни судьи) получить исполнительный лист на выселение получится через три месяца от даты начала тяжбы.

Правильно составляем исковое заявление

Подается иск владельцем жилого помещения. В заявлении указывается справа название суда, ФИО (полностью) подателя иска, адрес жилого помещения, а также основание владения данным жильем (договор дарения, купли-продажи или иное). Также следует перечислить всех, кто имеет регистрацию на данной площади (имеется в виду жилье, из которого требуется выселение незаконных жильцов).

Содержание текстовой части должно быть таковым, чтобы объяснить суду убедительно, какие именно законные правила жильцы нарушают и почему их нужно выселить. Также нужно донести до сведения суда и доказать документально, что были попытки урегулировать вопрос выселения мирно, а также следы обращения в органы УВД по данному вопросу.

Далее следует выставить собственно требование: прошу выселить жильцов (с указанием их ФИО полностью) из принадлежащей мне квартиры (адрес) и выписать (снять с регистрации) по данному адресу.

Приложениями к исковому заявлению на выселение могут быть:

  • чек об уплате госпошлины;
  • копии документов, подтверждающих владение жильем истца;
  • копия свидетельства о расторжении брака, если нужно выдворить бывшего супруга;
  • ответы из органов УВД о том, что к ним обращались по поводу выселения или нарушения общественного порядка;
  • показания свидетелей (например, соседей) о непотребном поведении жильцов;
  • справка из ЖЭКа о наличии неоплаченных счетов и т.п.

Скачать образец сможет каждый, если кликнет сюда.

Заявление участковому

Написание заявления участковому по поводу выселения незаконных жильцов писать бесполезно, если хозяин квартиры хочет, чтобы участковый помог выдворить жильцов, ведь работники полиции этим заниматься не должны по своим служебным обязанностям.

Другое дело, если нужно зафиксировать факт безобразного антиобщественного поведения лиц, живущих незаконно. Тут потребуется письменное обращение к участковому в виде заявления, с указанием его звания и ФИО (узнать которые можно в отделении полиции), обязательны свои реквизиты, адрес квартиры.

Суть заявления — просьба разобраться с неправомерным поведением незаконного поселенца – скандалит, в неурочное время громко включает музыку, дебоширит, сквернословит, развел антисанитарию в квартире, проживая при этом незаконно. Попросите представителя закона квалифицировать поведение соседа по ст. 20.1 КоАП РФ, а также поспособствовать в выселении незаконного жильца. Обязательны дата, подпись с расшифровкой ФИО.

Никакого эффекта по поводу отселения от этого обращения не будет, ответ в письменной форме предоставить обязаны и сделают это, мотивируя свой отказ тем, что данное направление деятельности не в компетенции ОВД.

Участковый квартиру, конечно, навестит, призовет проживающих к соблюдению общественного порядка, но на этом его работа будет завершена. Главное, что письменный ответ из полицейского участка будет приложен среди прочих бумаг к иску в суд.

Заключение

Вопрос отселения из своего дома, квартиры лиц, проживающих незаконно, является делом хлопотным и протяженным во времени. Обидно, когда хорошие знакомые, попросившиеся приютить их на непродолжительное время, становятся теми самыми лицами, проживающими без всяких оснований, но которых выселить окажется не таким простым делом.

Тем, кто решается сдать жилище внаем, можно посоветовать защитить себя составлением договора с указанием начала и конца срока действия этого документа. Затягивать решение вопроса с выселением чужаков не стоит, так как время, к сожалению, работает против истинного владельца жилья.

Только опытный юрист поможет не только в составлении искового заявления, но и в доведении тяжбы до желаемого результата.

Смотрите еще:

  • Материнский капитал можно использовать на ремонт дома Использование материнского капитала на ремонт и реконструкцию дома в 2018 году Семьи, у которых есть свой дом вправе воспользоваться средствами маткапитала на его реконструкцию. Материнский капитал на реконструкцию дома дается семье для его проведения без помощи строительной фирмы, […]
  • Учеба на водительские права в 2018 году Сколько стоит обучение на водительские права Жить без автомобиля в современном мире может не каждый. Но все граждане, которые мечтают сесть за руль, обязаны получить права. Нужно отметить, что стоимость обучения постоянно меняется, при обучении вождению возникает несколько статей […]
  • Хочу расторгнуть договор ипотеки Расторжение договора ипотеки Кредит на недвижимость – это наиболее сложная финансовая банковская операция. Такие займы выдаются на срок до 30 лет, за указанное время может произойти масса реформ, девальваций и прочих изменений, в связи с чем потребуется расторжение ипотечного договора по […]
  • Хочу вернуть товар в эльдорадо Как оформить возврат товара в Эльдорадо? Почему вообще покупку возвращают назад в магазин? Случаи, когда покупка оказывалась не тем, что обещала реклама, не так уж редки. Или же вы просто не заметили огрехи товара на стенде. Не угодили с подарком или , возможно просто не понравилась […]
  • Без свидетелей в алкотестер Освидетельствование на алкогольное опьянение Уже более года утверждена инструкция, согласно которой выявляют нетрезвых граждан за рулем. В ней четко написано: человек за рулем не имеет права находиться, если уровень алкоголя более чем 0,2 промилле (около 40г спиртного на 80кг тела). […]
  • Загс восстановить свидетельство о рождении ребенка Как восстановить свидетельство о рождении ребенка Вопрос, касающийся того, как правильно нужно восстановить свидетельство о рождении, интересует многих. Причем нередко есть необходимость не только в восстановлении свидетельства про рождения несовершеннолетнего ребенка, но и взрослого […]
  • Очередь жилье тольятти Правила постановки на очередь по программе Молодая семья в Тольятти Программа для молодых семей со слов Правительства РФ успешно проходит во всех регионах государства. Но так ли это на самом деле? Какие требования выдвигаются программой для молодых семей в Тольятти? Как стать в очередь […]
  • Как оформлять доверенность на получение посылки Как написать доверенность на получение посылки? Несмотря на прогресс в сфере интернет-покупок и курьерских доставок не уменьшается популярность отправления посылок. Многим людям этот способ наиболее удобен. Если адресат не сможет сам получить письмо или высланную кем-то посылку, он […]
Записи созданы 6135

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх