Соглашение доли материнский капитал

Оглавление:

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Действующее законодательство обязывает родителей (опекунов) производить выделение доли детям при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий. Это правило содержится в Федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006.

Неисполнение требований указанного закона может иметь серьезные последствия для граждан, получивших средства из бюджета. Однако следование закону приводит к дополнительным тратам. Давайте разберем, как подойти к вопросам выделения имущественных прав детям в различных ситуациях в 2018 году.

Нормативная база

Понятие «материнский капитал», правила и условия его получения, применения, описаны в вышеуказанном законе, носящем название «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Статистика говорит, что большинство получателей целевых средств от государства используют их на приобретение жилья.

Важно: закон требует оформлять недвижимость, купленную с участием материнского капитала, в общую собственность всех членов семейства. Кроме того, необходимо учитывать вероятных новых детей.

В статье 10 закона не содержится единого правила оформления. Это связано с такими факторами:

  • оформление сделки и выделение собственникам их частей занимает довольно много времени и зависит от условий договора;
  • бывают ситуации, когда сразу невозможно выполнить требование законодательства, к примеру, если деньги взяты по ипотечному договору.

Скачать для просмотра и печати:

Внимание! В каждом конкретном случае устанавливается собственный порядок выделения долей несовершеннолетним.

Что требует Пенсионный фонд

Приемом документов и распределением бюджетных средств, в том числе по сертификату на материнский капитал, контролем использования средств, занимается Пенсионный фонд РФ (ПФ). Специалисты этой организации руководствуются правительственным постановлением № 862 от 12.12.2007 года. Этим документом утверждены «Правила направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий» (Правила — далее).

Правилами установлено, что родители должны брать на себя обязательство по наделению собственностью несовершеннолетних, если:

  • на момент выделения денег собственник жилого помещения документально не определен;
  • права собственности еще не имеется.

Важно! Без обязательства провести дарение части квартиры детям в использовании материнского капитала заявителю откажут. Скачать для просмотра и печати:

Описание конкретных ситуаций

Каждое семейство сталкивается с индивидуальными особенностями ситуации. Юристы на практике выделяют такие общие характеристики, для которых определен собственный порядок действий:

  • квартира оформлена на получателя сертификата или супруга (дети не учтены);
  • жилье находится в обременении (кредит);
  • домовладение только возводится, собственность оформить до ввода в строй не представляется возможным;
  • приобретается квартира в кооперативе, членами которого могут быть как оба, так и один из родителей (но, без ребенка);
  • сертификат используется для компенсации затрат на жилье, введённое в эксплуатацию после 01.01.2007 г., собственниками которого не являются члены семейства — получателя маткапитала.

Внимание! Каждая из перечисленных ситуаций может иметь отдельные нюансы. В особенно запутанных случаях рекомендуется получить консультацию опытного юриста.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Как оформить обязательство

29.12.2015 г. в Правила внесено изменение. Оно требует от родителей брать обязательство о выделении долей несовершеннолетним в официальном порядке. Это значит, что документ заверяется нотариально. Таким образом, предстоит сделать следующее:

  • собрать пакет документов, характеризующих сделку;
  • пойти всей семье к нотариусу;
  • получить помощь этого специалиста в оформлении обязательства;
  • внимательно запомнить, с какой даты начинается шестимесячный срок выполнения взятого обязательства.

Важно! Нарушение сроков может привести к судебному разбирательству, как следствие — требованию вернуть бюджетные средства.

Способы реализации обязательства

Существует всего два варианта выделения долей детям. Это делается путем заключения:

  • соглашения о выделении им части площади;
  • договора дарения того же.

Законодательно ответственность за неисполнение данного правила не определена. Однако этот момент контролируется государственными органами, в чьи обязанности входит отслеживание соблюдения прав несовершеннолетних:

Цена вопроса

Услуги нотариальной конторы платные. Расценки зависят не только от региона, но и от самой организации. В среднем по России они варьируются в пределах от 500 до 1500 рублей. Следует учесть, что в некоторых случаях придется заключать несколько соглашений (смотрите ниже). Таким образом, придется оплатить несколько документов нотариусу.

Внимание! Практически всегда можно в одном заключении прописать все условия. Это не запрещено законом. Выбор варианта составления бумаги зависит от специалиста (лучше получить несколько консультаций).

Можно ли не выделять часть имущества несовершеннолетним

Ответ на такой вопрос содержится в п. 4 статьи 10 упомянутого закона:

«4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Приведенная формулировка не оставляет шансов получателям маткапитала обойти условие о разделе имущества. Сколько площади должно быть выделено каждому — это вопроси индивидуальный. То есть, его законодательство не регулирует. Ориентироваться можно:

  • на нормативы, установленные региональным правительством;
  • на равные размеры долей собственности.

Важно! В законе указывается, что квартира должны быть разделена на всех, включая еще не появившихся детей.

Следовательно, в соглашение нужно добавить соответствующий пункт об уменьшении размеров частей в случае появления других детей в семействе.

Кому выделяются доли по закону

Распределение собственности должно проводится в течение полугода с момента:

  • перечисления денег из бюджета на его приобретение;
  • снятия обременения;
  • ввода в эксплуатацию;
  • другое.

Внимание! Законодательство не запрещает оформить отказ от собственности совершеннолетнему члену семейства, если он того сам желает.

Раздел проводится между такими лицами:

  • родителями, если собственником является только один;
  • всеми детьми, включая несовершеннолетних, усыновленных, а также не рождённых.

Важно! В случае отказа одного из супругов провести выделение долей, второй может обратиться в суд за решением вопроса.

Раздел собственности после погашения ипотеки

В случае использования кредита вариантов использования маткапитала несколько:

  1. на погашение:
    • основной части ипотеки;
    • процентов;
  2. оформление кредита:
    • до рождения дитя, на которого выдан сертификат;
    • после его появления на свет;
  3. заемщиком зарегистрирован:
    • один из супругов;
    • оба.

При любом варианте выделение частей квартиры проводится после снятия обременения, то есть когда кредит полностью выплачен:

  1. Гражданину, на которого оформлялась ипотека, следует взять в банке справку, что он полностью выплатил средства.
  2. Документ необходимо предоставить в органы Росреестра.
  3. Получить оформление свидетельство о собственности.
  4. В течение 6 месяцев нотариально выделить доли остальным членам семейства.

Как проводится наделение собственностью членов семейства

Порядок заключения соглашения зависит от выбора варианта (смотрите выше) и предварительных условий определения собственника. А именно:

  • Если квартира оформлена на одного из супругов:
    1. он выделяет долю второму супругу;
    2. они вместе делят квартиру на части, принадлежащие в том числе детям.

Важно! За детей в нотариальном соглашении расписывается второй родитель.

  • Если квартира принадлежит обоим супругам, то:
    1. можно сразу выделить доли детям;
    2. если собственность совместная — ее нужно поделить на родителей, а потом обеспечить частью имущественных прав несовершеннолетних.

Важно! Описанный порядок не касается раздела земельного надела, на котором строился дом.

В случае использования сертификата на реконструкцию или строительства дома

В такой ситуации специалисты ПФ сразу потребуют нотариально заверенное обязательство разделить собственность. Иначе средств из бюджета не выделят. Кроме того, учитываются следующие обстоятельства:

  1. Если здание только строится, его невозможно оформить в собственность, так как физически оно еще отсутствует.
  2. Если средства выделены на реконструкцию, то все равно придется его переоформить в соответствии с новыми техническими характеристиками (возникает право собственности на иной объект).

Внимание! Обязательство берет на себя:

  • супруг, получивший разрешение на строительство — владелец сертификата или его партнер;
  • собственник дома, который планируется реконструировать.

После введения объекта в эксплуатацию, проводится раздел в соответствии с порядком, описанным выше. При этом, нужно будет выделить и части земельного участка. Такая норма определяется ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Если квартира покупается через кооператив

В данном случае также придется выдать ПФ обязательство о разделе квартиры после ее оформления. Иначе в удовлетворении заявления о распоряжении материнским капиталом откажут. Дело в том, что в момент бюджетного финансирования сделки самой собственности еще нет:

  • она либо еще возводится;
  • либо оформляется.

При этом маткапитал разрешено использовать на:

  • вступительный (паевой) взнос;
  • погашение части стоимости квартиры.

После оформления всех документов, следует провести выделение доли собственности несовершеннолетним. Дата окончания срока исполнения обязательств, как правило, рассчитывается с учетом всех нюансов.

Нюансы составления соглашения

Когда все документы на квартиру оформлены на одного из родителей, нужно сначала разделить ее на обоих. Потом они совместно наделяют правом детей. Следуя данной логике, иногда нотариус рекомендует составить два соглашения. На самом деле все пункты можно прописать в одном документе.

  1. Первым пунктом владелец собственности дарит часть ее супругу.
  2. Следующим они договариваются о разделе долей с детьми.
  3. При этом за несовершеннолетних документ подписывают мама или папа:
    • если ребенок младше 14 лет — соглашается за него;
    • если старше — дает согласие на его участие в сделке.

Важно! В неполной семье соглашение подписывает один из родителей с обеих сторон (за себя и за детей).

Кто составляет соглашение о выделении долей

В законодательстве нет указаний о том, кто обязан писать документ. Таким образом, заняться этим можно самостоятельно.

Есть только одно обязательное условие: фиксирование бумаги в нотариальных органах. А нотариус несет материальную ответственность за тот документ, который одобрил. Таким образом, любой специалист его обязательно проверит, а в случае ошибок — исправит.

Внимание! Подписывать бумаги рекомендуется обычной шариковой ручкой синего цвета. Гелевые, чернильные и другие быстро выцветают, что может снизить уровень доверия к документу.

Соглашение составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон (родителей), последний остается у нотариуса.

Скачать для просмотра и печати:

При отсутствии оформленной общей собственности

В этой ситуации сертификат обеспечат бюджетными деньгами только при наличии нотариального обязательства перераспределения имущественных прав в пользу детей. Это требуется, чтобы обязать получателей государственных денег выполнить требования законодательства.

Правило относится к таким ситуациям:

  1. приобретение квартиры (дома) с применением сертификата (если среди собственников нет детей);
  2. оформление рассрочки на жилье с условием перехода жилья в собственность покупателю по окончании оплаты;
  3. покупки дома (квартиры) с привлечение банковских средств (ипотеки);
  4. возведения нового здания;
  5. получения средств маткапитала в качестве компенсации за уже построенный дом, если он оформлен на одного из супругов.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Изменения в 2018 году

В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

Рассматривается вопрос о продлении программы маткапитала до 2023 года.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

В жилье, которое было куплено или построено с использованием средств материнского капитала, необходимо выделить доли всем членам семьи. Собственность распределяется по договоренности между супругами, то есть доли детей могут быть меньше, чем у родителей. Иногда оформить право собственности невозможно сразу после распоряжения маткапиталом, в таких случаях Пенсионный фонд требует предоставить нотариальное обязательство о выделении долей.

Наделить долями супруга и детей можно одним из следующих способов:

Недвижимость, приобретенную за материнский (семейный) капитал (МСК), в которой не выделены доли всем членам семьи, в дальнейшем нельзя будет продать или обменять. Такие действия будут считаться направленными на необоснованное обогащение, а с гражданина взыщут ущерб за причиненный государству вред.

Распределение собственности при использовании маткапитала

В федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 о поддержке семей с детьми нет никаких указаний о том, как должно происходить распределение долей в жилье, оплаченном средствами материнского капитала. Таким образом, доля каждого из родителей и детей определяется супругами самостоятельно, по договоренности.

Так как размер минимальной или максимальной доли не установлен, собственность родителей может превышать собственность детей. В дальнейшем такую недвижимость будет значительно проще обменять, особенно, если оформляется договор ипотеки. Если у детей большие доли — сделать это сложнее, банки предпочитают избегать сделок, в которых в залоге оказывается жилье с несовершеннолетними собственниками.

При распределении следует учитывать следующие факторы:

  • Идеальные доли ребенку целесообразнее выделять размером не менее одной учетной нормы (при переводе в квадратные метры), действующей в конкретном регионе. Средний размер нормы в России составляет 9-12 м 2 .
  • Хотя на законодательном уровне не прописано такого требования, доли следует выделять, исходя из отношения размера потраченных средств маткапитала к стоимости приобретаемого жилья. Например, если недвижимость была куплена (построена) только за счет средств сертификата МСК, и в ней будет проживать семья из 4-х человек, то размер идеальной доли должен составлять 1/4 площади. В жиле стоимостью 1,5 млн. рублей (то есть капитал покрывает треть стоимости) минимальная доля для каждого члена этой же семьи составит уже 1/12. Без соблюдения этого требования нотариусы могут отказать в оформлении соглашения о выделении долей.

Обязательство о выделении долей

Заключение обязательства о выделении долей в жилье, приобретенном или построенном за деньги МСК, всем членам семьи предусмотрено постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 о правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий.

Пенсионный фонд требует предоставление обязательства, когда:

  1. Недвижимость не оформлена в общую долевую собственность родителей и детей, а именно:
    • Собственником являются родители или только один из них (право не оформлено на детей).
    • Недвижимость принадлежит получателю сертификата, но находится в залоге (ипотеке) у кредитной организации.
  2. Право собственности на жилье не может быть зарегистрировано на момент подачи заявления о распоряжении в ПФР.
    • Заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа и право собственности будет зарегистрировано только после полного погашения задолженности.
    • Оплачивается цена договора участия в долевом строительстве — право регистрируется после сдачи объекта в эксплуатацию.
    • Участие в жилищном кооперативе — собственность оформляется после уплаты всех взносов.
    • Строительство или реконструкция дома — госрегистрация проходит после сдачи объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию.

Стоимость оформления обязательства может отличаться в разных регионах. В среднем сумма услуги составляет от 500 до 1500 рублей.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средства материнского капитала можно направить на покупку жилья по ипотечному договору. Деньги сертификата разрешается использовать как на уплату первоначального взноса, так и на погашение основного долга или процентов. При этом не имеет значения, когда был получен кредит — до рождения второго либо последующего ребенка или после.

Когда ипотечный долг будет полностью выплачен, необходимо получить справку об отсутствии задолженности и обратиться в Росреестр для снятия обременения и регистрации права собственности (заявителю будет выдана выписка из ЕГРН). Затем нужно выделить доли детям одним из способов:

Если между родителями не было достигнуто соглашения или один из них уклоняется от подписания договора, то доли будут выделены через суд. На практике сложилось, что суд, руководствуясь нормами гражданского законодательства, наделяет всех членов семьи одинаковыми долями.

Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) или через жилищные кооперативы (ЖК)

При направлении МСК на покупку квартиры по ДДУ или при вступлении в ЖК средства сертификата могут быть расходованы следующим образом:

  • на уплату цены договора участия в долевом строительстве;
  • на уплату вступительного и (или) паевого взноса в жилищный кооператив.

вместе с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд необходимо предоставить обязательство о выделении долей. В момент перечисления средств материнского капитала недвижимость еще не будет сдана в эксплуатацию, а значит, долевая собственность на него пока не может быть зарегистрирована.

При строительстве или реконструкции дома

При направлении маткапитала на строительство или реконструкцию дома всегда составляется обязательство о выделении долей. Это связано с тем, что общедолевая собственность не может быть зарегистрировано на жилье в момент подачи заявления о распоряжении, так как:

  • объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) еще не построен (достроен);
  • в случае реконструкции — объект ИЖС по завершении работ будет иметь другие технические характеристики. Право собственности регистрируется уже на завершенный объект.

Необходимо отметить, что доли нужно будет выделить не только в самом помещении, но и в земельном участке. В федеральном законе о материнском капитале таких указаний нет, однако, в ст. 35 Земельного кодекса сказано, что отчуждение здания должно происходить вместе с земельным участком. Так как разрешение на строительство выдается только одному из супругов, то право собственности изначально будет зарегистрировано на него, а дальнейшее выделение долей будет считаться сделкой по отчуждению.

Соглашение о распределении долей

Выделять доли в жилье, приобретенном за средства материнского капитала, предпочтительнее по соглашению о распределении долей. Если в будущем у семьи появятся еще дети, которые также могут претендовать на доли, собственность можно будет просто перераспределить. Также можно оформить сделку дарения, однако, ее нельзя отменить. То есть следующим детям родители смогут выделить доли только из своей собственности.

Закон № 256-ФЗ о материнском капитале не обязывает нотариально удостоверять соглашение об определении долей. Однако согласно ст. 42 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости…» все сделки с регистрацией права общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда).

В случае с маткапиталом это справедливо, если собственником является один из родителей или жилье оформлено в их совместную собственность. Тогда выделение происходит по следующей схеме:

  1. Сначала доли выделяются супругам. Сделать этом можно по соглашению о разделе совместно нажитого в браке имущества (согласно ст. 38 СК РФ), которое также подлежит регистрации у нотариуса, или же заключить соглашение о распределении долей с соответствующим положением (т. е. доли будут выделяться сразу всем членам семьи).
  2. Затем из общей собственности супругов доли выделяются детям.

Однако, если жилье, купленное или построенное на средства сертификата МСК, находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга), то соглашение о выделении долей детям не нуждается в нотариальном удостоверении.

Для оформления соглашения нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.п.).
  • Документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельства о рождении всех детей.
  • Копию нотариального обязательства выделить доли детям и супругу.

Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу у нотариуса?

Размер госпошлины за услуги нотариуса за удостоверение соглашение о выделении долей регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Согласно п. 5 тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, составляет 0,5% суммы договора (стоимости жилья). Эта величина не может быть ниже 300 рублей и больше 20000 рублей. Также необходимо оплатить услуги правового технического характера (нотариусы устанавливают свои расценки).

При исчислении госпошлины принимается сумма договора, которую указали стороны. Однако она не может быть ниже одной из следующих стоимостей (плательщик выбирает самостоятельно):

Также стоит учитывать положения из письма Минфина от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079 о размере госпошлины при оформлении в общую долевую собственность недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала. В нем говорится, что за удостоверение соглашения о распределении долей должна взиматься пошлина суммой 500 рублей — так же, как и для сделок, предмет которых не подлежит оценке (пп. 5 ст. 22.1) основ законодательства РФ о нотариате.

Однако на практике нотариусы предлагают заверить соглашение как сделку с оценкой, не беря в расчет Письмо Минфина.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу: образец 2018

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу бывает двух типов:

  1. С начальным оформлением недвижимости в общую собственность получателя сертификата и его супруга (без необходимости составления соглашения о разделе общего имущества, нажитого в браке).
  2. С переводом жилья в общую собственность без выделения долей (без начального выделения долей супругам).

В соглашении необходимо указать следующие данные:

  • Дату и место заключения сделки.
  • ФИО сторон соглашения, их паспортные данные и адреса регистрации.
  • ФИО детей, даты рождения, серию и номер свидетельств о рождении. Если есть паспорт — паспортные данные.
  • Описание недвижимости и ее адрес.
  • Вид собственности (совместная или долевая), а также размер долей действующих собственников.
  • Наименование правоустанавливающего документа и его номер.
  • Размеры долей всех членов семьи, условия их распределения.
  • Условия возможного перераспределения собственности в будущем.
  • Подписи участников.
  1. Образец соглашения об определении размера долей при изначальном оформлении недвижимости в общую долевую собственность владельца сертификата и супруга

    Регистрация права собственности на супругов и детей

    После того, как будет заключено соглашение о распределении долей, необходимо зарегистрировать право собственности супруга и детей в Росреестре. Регистрировать само соглашение не нужно, госрегистрации подлежит только переход собственности от родителей к детям.

    Процедура проходит в следующем порядке:

    1. Удостоверение соглашения у нотариуса.
    2. Оплата регистрации прав физического лица на недвижимое имущество (согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ сумма государственной пошлины составит 2000 рублей).
    3. Подача документов в Росреестр. Регистрация займет не более 5-ти рабочих дней.

    Сведения о праве собственности будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

    Договор дарения

    Дарение доли представляет собой безвозмездную передачу части собственности на недвижимость другому лицу. Ранее приоритетным способом выделения доли считалось заключение договора дарения, так как положения о подобных сделках четко регламентированы в ГК РФ. В 2018 году все больше семей заключают соглашение о распределении долей, так как оно позволяет перераспределить собственность в дальнейшем.

    Дарение может быть оформлено следующим образом:

    • Путем заключения двух отдельных договоров, в таком случае доли детям будут выделены из собственности каждого из родителей.
    • По одной дарственной:
      • Если мать не состоит в браке — в этом случае составляется документ, в котором указываются одаряемые (дети) и размер доли для каждого из них.
      • При заключении с супругом брачного договора, по условиям которого купленное жилье отходит в собственность женщины — по одному договору собственность будет выделена как детям, так и мужу (по закону о материнском капитале супруг все равно имеет право на долю, и эту участь собственности ему необходимо выделить).

    Нотариус отказывается заверять соглашение о выделении долей детям по материнскому капиталу

    Мы с мужем приобрели в общую совместную собственность (без определения долей) квартиру в ипотеку с дальнейшим погашением средствами материнского капитала. После погашения ипотеки сняли обременение и теперь необходимо выделить доли детям. Составили соглашение об оформлении в общую долевую собственность объекта недвижимого имущества в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала с выделением долей детям и мужу по 1/10 каждому и мне 7/10. Нотариус отказывается заверять соглашение в указанных долях, настаивая на 1/4 каждому (чтобы не были ущемлены права детей). В законе нигде не указано каких-либо размеров, только «по соглашению». К тому же в указанных нами долях учтено следующее: 1/10 от общей суммы (собственные средства + материнский капитал) соответствует 1/4 суммы материнского капитала. С органа опеки и попечительства о выдаче разрешения на выделение долей детям (по 1/10) получен ответ, что согласно регламента такое разрешение учреждением не выдаётся. Без нотариального заверения Росреестр не регистрирует право. Таким образом, нотариус лишает меня права на собственные средства, за которые была приобретена квартира, и в дальнейшем уменьшает моё право на использование налогового имущественного вычета. Что мне делать?

    Ответы юристов (1)

    Добрый день. Для начала надо понимать, что до оформления долей детям надо определить доли супругов в совместно нажитом имуществе. И полагаю, что нотариус Вам на данное обстоятельство прямо указал.

    Что до того как Вы это все оформляете — Ваше дело, но зачем изобретать велосипед, если уже давным давно вся страна доли в формате договора дарения определяет.

    Если не согласны с действиями нотариуса — можете обжаловать их в течение 10 дней в суде или обратиться к другому нотариусу.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Выделение долей имущества детям из материнского капитала: образец соглашения

    Для улучшения демографической ситуации в стране и повышения рождаемости было принято решение о реализации госпрограммы об оказании денежной помощи семьям в двумя и более детьми. Результативность и увеличение роста рождаемости населения, сподвигло правительство на продление закона о материнском капитале до конца 2018 года.

    Все законодательные моменты разъяснены статьей № 256, отражающей дополнительные меры финансовой помощи государства семьям, в которых есть дети.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41 . Это быстро и бесплатно !

    Что называют материнским капиталом?

    Программой, названной материнским (семейным) капиталом, является финансовая поддержка россиян, родивших или усыновивших двоих и более детей.

    Государственной помощью могут воспользоваться те, кто:

    1. Имеет гражданство России: мать, родившая или усыновившая более двух детей, или отец – усыновитель второго или более детей в единственном числе.
    2. Не пользовались ранее социальной помощью в виде подобных пособий.

    В этом 2017 году семьи, получающие материнский капитал, могут по сертификату получить денежное пособие в сумме 453026 рублей. В первые годы получения материальной помощи сумма была всего 250 тысяч рублей.

    Увеличивалась она в соответствии с 6 статьёй Федерального закона № 256 – ФЗ. Во 2 пункте этой статьи говорится об индексации финансовой помощи в зависимости от роста инфляции. Выдают сертификаты в Пенсионном фонде России не только в бумажном, но и в электронном виде.

    Используется денежная сумма сертификата только на определённые государственной программой цели:

    1. Улучшение жилищных условий посредством приобретения жилья или уплаты первого взноса ипотеки, строительства или ремонта уже имеющегося жилого помещения, погашения кредитных процентов и займов, взятых на жильё.
    2. Образование ребёнку, оплатив стоимость обучения в ВУЗе, в том числе и оплату коммунальных услуг в общежитии образовательной организации.
    3. Помощь интеграции и адаптации ребёнку-инвалиду в социуме посредством приобретения специальных услуг и товаров для этой цели.
    4. Обеспечение матери ребёнка пенсионными накоплениями путём инвестирования этой суммы.

    Материнским капиталом можно воспользоваться, если ребёнку исполнилось более 3 лет. Есть исключения из этого правила, позволяющие израсходовать денежные средства без учёта возраста ребёнка.

    Осторожно! Законом запрещается продажа материнского сертификата. Это действие наказуемо.

    Причины выделения доли ребенку при покупке квартиры в ипотеку

    Законом № 256 предусматривается выделение детям долевой части жилья, если оно приобреталось с использованием государственной субсидии в обязательном порядке. Об этом говорится в статье 10 закона. На долю претендуют и дети, рождённые после этого процесса. То есть, возможность перерасчёта долей должна быть сохранена, о чём должна быть запись в соглашении.

    Долей должен быть наделён и супруг (супруга) владельца сертификата. Не имеют право на долю родственники, даже проживающие совместно с семьёй.

    Как разделить размеры долей в квартире, приобретённой материнским капиталом, определяется тем, на кого оформлен денежный сертификат. Количество выделенных квадратных метров на одного ребёнка не должно быть меньше 9-12, именно столько квадратных метров является минимальной нормой жилой площади на 1 человека.

    Чтобы определить размеры частей недвижимости членов семьи необходимо определить, сколько процентов от общей стоимости недвижимости составляет госсубсидия.

    Например, если сумма сертификата составляет третью часть всей стоимости, то на одного ребёнка получится одна двенадцатая часть квадратных метров (при численности семьи – 4 человека).

    Если возникла проблема с определением размера доли, то этот вопрос решается через суд, куда обращается с исковым заявлением один из супругов. Обычно решением суда все члены семьи наделяются одинаковыми долями.

    Единого срока оформления жилищных долей законом не предусмотрено, потому, что:

    1. Передача недвижимости во время сделки иногда невозможна ввиду непредвиденных жизненных ситуаций, особенно связанных с несовершеннолетними детьми.
    2. Не всегда жильё может стать долевой собственностью семьи сразу после сделки, бывает и задержка на много лет.

    При отсутствии после сделки о покупке жилья соглашения, наделяющего ребёнка его части, владелец жилья обязуется Пенсионному фонду о выделении доли в будущем.

    Документ заверяется нотариусом. Правило направлено на защиту прав ребёнка в возникновении различных жизненных ситуаций.

    Справка. Согласно статье 35 Земельным кодекса обязательно выделение земельных долей всем членам семьи.

    Соглашение

    Для того, чтобы передача долей имела юридическую силу, нужно заключить соглашение, заверенное нотариусом. Это условие не предусматривается законом № 256, требование исходит от изменённого Федерального закона № 122, которое вступило в силу в середине 2016 года.

    Для нотариуса при оформлении соглашения нужно запастись:

    • удостоверением личности;
    • правоустанавливающими документами на владение недвижимостью;
    • документами, свидетельствующими о заключении брака и рождения детей;
    • обязательством, данным владельцем сертификата, подтверждающим выделение частей недвижимости его супругу и его детям.

    Содержание документа

    В документе должно быть сказано о:

    1. Месте заключения соглашения и дате проведения этой процедуры.
    2. Личных сведениях каждой стороны соглашения, подтверждаемых удостоверением личности.
    3. Личных сведениях о детях: паспортных данных, если он имеется и ФИО.
    4. Месте расположения жилья и его описании.
    5. Имеющихся правах на собственность — совместных или долевых и размерах частей недвижимости каждого из соглашающихся.
    6. Том, на каком основании возникли права собственности на недвижимость.
    7. Данных сертификата с серией, номером, и учреждением, где он был выдан.
    8. Условиях для распределения долей и указании размеров частей недвижимости соглашающихся.
    9. Условиях, связанных с рождением последующих детей о дальнейшем уменьшении частей.
    10. Количестве имеющихся экземпляров документа и месте, где они находятся.

    Важно! Соглашение должно быть подписано всеми участниками, в том числе и несовершеннолетними детьми.

    Особенность подписания соглашения в том, что если ребёнок несовершеннолетний, то за него ставит подпись его законный представитель. Им может быть и родитель. Подписываясь, он указывает, что действует за себя и за малолетнего ребёнка.

    Сам образец соглашения о наделении детей долями можно скачать у нас на сайте:

    Куда обращаться

    С заполненным образцом соглашения на выделение и размеры долей супругу и детям по сертификату маткапитала обращаемся в Росреестр. Соглашение не будет фиксироваться регистрационными органами.

    Оно необходимо для процедуры регистрирования прав на собственность всех дольщиков недвижимости.

    Этой процедурой производится обеспечение государственной защитой прав на собственность, подтверждается юридическая сила документа.

    Для оформления госрегистрации необходимо:

    1. Предоставить нотариально заверенное соглашение.
    2. Произвести оплату госпошлины, предоставить квитанцию.
    3. Сдать пакет документов в Росреестр.

    По федеральному закону № 218 произошло создание ЕГРН — Единого госреестра недвижимости, куда и собирается вся информация по регистрации недвижимости.

    Заключение

    Владельцы сертификатов вправе сами определять цели расходования денежных средств, но 92 % тратят на то, чтобы улучшить положение с жильём.

    Законодательством РФ устанавливается единственное требование к приобретению жилья – оно должно находиться на российской территории.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Смотрите еще:

    • Узнать очередь на жилье в спб Очередь на жилье в Санкт-Петербурге. Встаем на учет Законом Санкт-Петербурга предусмотрено предоставление жилых помещений нуждающимся гражданам по договорам социального найма. Для этого необходимо встать на учет и ждать свою очередь на жильё в Санкт-Петербурге. Несмотря на кажущуюся […]
    • Инструкция к препарату адвокат Инструкция к препарату адвокат (495) 510-86-04 (499) 168-85-86 г. Москва, Открытое шоссе, дом 5, корпус 6 (495) 510-86-04 (499) 168-85-86 г. Москва, ул. Нижняя Красносельская, дом 28 Рекомендуем: ИНСТРУКЦИЯ по применению Адвоката для лечения и профилактики нематодозов и […]
    • Помогите написать письмо в прошлое "Письмо в прошлое. Напишите письмо 10-летнему себе)" Сначала было сложно писать, возникло много внутреннего сопротивления. А когда решилась, то все пошло как-то само-собой) * Здравствуй, моя дорогая, Светочка! * Очень волнуюсь сейчас, почему-то. И в то же время ощущаю массу тепла в […]
    • Схема развода на киви Киви лохотрон 8524 Просмотров статьи: 1 Предлагается работа, связанная с обработкой денежных средств обанкротившихся фирм, либо иностранных банков. Вы называете свой Qiwi кошелек, на котором должен быть баланс в размере 10% от зачисляемой суммы на ваш номер. Суммы мошенник предлагает […]
    • Купили квартиру что делать дальше оформление документов Купили квартиру? Узнайте, что делать дальше В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно) Нет, […]
    • Что такое временная регистрация в квартире ребенка Как сделать временную прописку ребенку Регистрация граждан является официальной процедурой, которая определяет местонахождение конкретного человека. Различают две различные формы регистрации: постоянную и временную. Временной считается регистрация, произведенная в месте пребывания. Такая […]
    • Рассчитать по 236 тк рф Калькулятор компенсации за задержку заработной платы-2018 Сегодня 25 сентября 2018 г., 18:48 Если работники не получили вовремя зарплату, то согласно положениям ст.236 ТК РФ работодатель вне зависимости от причин задержки обязан выплатить своим сотрудникам компенсацию за задержку […]
    • Стоит ли писать заявление в полицию Как грамотно обратиться с заявлением в полицию? Вы решились обратиться в полицию? Да, правду говорят: «Беда не приходит одна!» Наивно полагать, что сотрудники правоохранительных органов примут Вас с распростертыми объятиями, тем более предложат чай, кофе, пригласят психолога… При […]
Записи созданы 6582

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх