Сколько стоит земельный участок в подмосковье

Недвижимость

Земля без роста

Сколько стоит земля на расстоянии 50-80 км от МКАД

Участки земли в дальнем Подмосковье привлекательны для покупателя относительно низкой ценой, экологическими и видовыми характеристиками. Однако, прежде чем сделать такой участок пригодным для жизни, собственник может столкнуться с рядом проблем, а инвестиционная выгода такой покупки — более чем сомнительна.

Выбор земельных участков в дальнем Подмосковье весьма разнообразен – землю под строительство дачного дома можно приобрести как на территории организованного коттеджного поселка, так и в частном секторе (например, в садовом товариществе).

В дальнем Подмосковье, на расстоянии 50-80 км от МКАД, расположено 58 коттеджных поселков исключительно с участками без подряда,

подсчитала компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». К этой цифре нужно добавить еще 35-40 мультиформатных проектов, в которых также можно купить землю без подряда на строительство дома. При этом, по замечанию аналитиков компании, поселки на указанном расстоянии от Москвы чаще всего плохо обеспечены коммуникациями. Из указанного ассортимента всего 5% поселков предлагают участки без подряда с полным набором коммуникаций. В остальных случаях покупателю придется довольствоваться следующими удобствами – индивидуальная канализация (септик), подогрев воды за счет электричества или газа.

«В указанном поясе предложение значительно превышает спрос.

В основном здесь представлены участки под дачное строительство без права регистрации в доме.

На этом рынке менее 5% поселков, сданных и достроенных до конца, т.е. таких почти нет. Все остальное – долгострой. Участки здесь покупают в основном «ценоискатели», которые не осваивают землю, и дачники, которые могут строиться и по 20 лет», — считает управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

На таком расстоянии от МКАД стоимость сотки земли считается одной из наиболее доступных. Например, по данным «МИЭЛЬ-Недвижимость», на расстоянии около 50 км в организованном коттеджном поселке сотка земли без коммуникаций в среднем стоит 50-60 тыс. рублей, в зависимости от направления, транспортной доступности, экологии и т.д. Чем дальше от Москвы, тем дешевле будет стоить земельный участок. На расстоянии около 80 км стоимость сотки земли будет уже около 30 тыс. рублей за сотку.

Подведение коммуникаций может заметно увеличить общую стоимость земельного актива. По данным экспертов, чтобы обеспечить участок необходимыми коммуникациями, нужно будет дополнительно заплатить 300 — 500 тыс. рублей, в сложных ситуациях (участок находится в поле и поблизости нет сетей, к которым можно подключиться), эта статья расходов может увеличиться до миллиона рублей. Наибольшая стоимость земельных участков наблюдается вблизи городов – в этом случае наценка идет за возможность подключиться к центральным коммуникациям и за близость к объектам социальной и торговой инфраструктуры.

«Участок, на котором уже имеются коммуникации, потребует меньше дополнительных вложений, однако обойдется потенциальному покупателю дороже, поскольку в его стоимость будут включены и инженерные сети.

Разница при похожих характеристиках может достигать 25-30%. При этом владельцу придется застраивать землю с оглядкой на коммуникации, расположенные на участке. Это значит, что он будет ограничен в архитектурных и проектных решениях», — поясняет директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова.

Стоимость земли с проведенными коммуникациями будет выше. Чем ниже стоимость сотки, тем больше вероятность купить участок в «чистом поле». «Цена за одну сотку земли в поселке на отдалении от 50 до 80 км от МКАД составляет 50 — 130 тыс. руб. При этом больший спрос наблюдается на участки с коммуникациями средней стоимостью 80 тыс. за одну сотку. Однако не все участки, имеющиеся в продаже, подключены к центральным инженерным сетям, такие землевладения продаются по более низкой цене, однако требуют дополнительных вложений и времени на обустройство. При покупке подобного участка, есть риск того, что проведение коммуникаций займет много времени, поскольку требуется масса согласований и значительные объемы технических работ. Наибольшей популярностью на рынке сегодня пользуются участки площадью 6-8 соток. Такая тенденция к уменьшению размеров», – говорит руководитель офиса «Сретенский» Департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» Антон Архипов.

Наиболее бюджетные варианты земельных наделов эксперты советуют искать в южной части Подмосковья.

«Большая часть дешевых участков без подряда реализуется в южной части Подмосковья – это Симферопольское, Каширское, Варшавское шоссе. Также в последнее время активно развивается Новорязанское шоссе – в будущем можно ожидать увеличения количества поселков эконом-класса с участками без подряда именно на данном направлении», — говорит Анна Соколова.

Среди плюсов дальних дач эксперты называют хорошую экологию и живописные места. Минус – до них трудно добраться. «Эти участки, безусловно, часто очень живописны, там леса, хорошая экология, по видовым характеристикам они лучше, чем более ближние к Москве участки. Однако они отличаются плохой транспортной доступностью – дорог вообще мало, часто до поселка идет грунтовое полотно, а даже не асфальтовое», — говорит Владимир Яхонтов. «Потребительский спрос зависит от возможностей покупателя, но одним из самых важных факторов при выборе участка на дальнем расстоянии от МКАД является возможность быстро добраться до поселка железнодорожным транспортом», — считает коммерческий директор УК ТМ «Своя земля» Игорь Богданов.

Роста стоимости земли в этом сегменте рынка недвижимости в последнее время не наблюдается. «Динамика за последние годы практически отсутствует и колеблется только в рамках сезонности. Долговременные колебания отсутствуют. Например,

в 2010 году цены поднялись на 5%, но в 2009 году они падали на 40%. В 2012 году цены упали процента на 4, сейчас – опять повышение процента на 2%.

В любом случае, цены если и растут, то ниже инфляции, за последние 3 года динамика находится в пределах погрешности», — поясняет Владимир Яхонтов.

Рост цен эксперты фиксируют только в поселках с хорошим спросом, соответственно, с необходимым набором коммуникаций. «Чем выше процент продаж участков в поселке и чем выше степень подведения коммуникаций, тем дороже сам участок, а по отношению к первоначальной цене рост стоимости может достигать до 40%», — говорит Игорь Богданов.

Стоимость земельного участка в Подмосковье: что нужно учесть при покупке?

Экология и транспортная доступность мегаполисов зачастую оставляет желать лучшего. Заботясь о своем здоровье, все больше людей приобретают жилье за городом, поближе к природе и свежему воздуху. Притом земельные участки в соседних со столицей областях дешевле, но добираться по несколько часов на работу — незаманчивая перспектива. К этому прибавляются расходы на бензин. Именно поэтому москвичи предпочитают приобретать участки в Подмосковье. Сколько стоит земля в Подмосковье и какой земельный участок покупать, расскажем в данной статье.

Цены на земельные участки в Подмосковье: рыночная стоимость vs кадастровая

Существует два типа цен на земельные участки: рыночная и кадастровая. Первая — это наиболее вероятная стоимость земли при продаже на свободном рынке в условиях конкуренции. Рыночная цена зависит от следующих факторов:

  • Расстояние от МКАД. Разумеется, чем ближе, тем дороже. Существуют условные градации рыночной стоимости земельных участков по данному принципу — от 30 до 60 километров, от 60 до 90 километров и от 90 до 120 километров и дальше.
  • Наличие различных видов коммуникаций в поселке.
  • Направление. Если сравнивать приближенные к Москве локации, дороже всего будут стоить участки на западе — в районе Новорижского шоссе. Его привлекательность связана с находящейся рядом скоростной магистралью, отсутствием близ коттеджей каких-либо вредных промышленных производств, благоприятной экологией и живописной природой. Понятие «дом на Новой Риге» уже стало своеобразным брендом, что тоже не могло не сказаться на стоимости жилья.
  • Степень готовности поселка. Как и в случае с квартирами в многоэтажках, участок на стадии «закладки» поселка обойдется дешевле, чем в благоустроенном поселке с полной инфраструктурой.
  • Окружающей местности. Приобретая дом за городом, хочется наслаждаться всеми благами такой жизни — собирать грибы и ягоды в лесу, купаться в речке или озере, слушать пение птиц, которых не распугал шум стоящего вблизи завода. Продукты тоже удобней покупать недалеко, а не ездить за ними в соседний город. Одним словом, экологическая обстановка и инфраструктура тоже определяют цену на земельный участок.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Это значит, что цену за сотку земли или участок устанавливает государство, основываясь на индивидуальных характеристиках, в том числе и рыночной цене. Кадастровая стоимость может быть как выше, так и ниже рыночной. При оценке учитываются:

  • вид земельного участка;
  • территориальное нахождение;
  • площадь земельного участка;
  • обременения земли и т.д.

Статус земельного участка как фактор ценообразования

Участок можно приобрести с подрядом или без. В первом случае земля предлагается не как участок, а как совокупность земли и будущего дома в рамках единой концепции, которую предлагает подрядчик. Для владельца это означает ряд неудобств и ограничений: он выбирает проекты будущего дома только из предложенных подрядчиком вариантов, не может самостоятельно приобретать стройматериалы, виды утепления и т.д. Бригаду рабочих, которые будут строить здание тоже предоставляет подрядная организация, и поменять ее вряд ли удастся. Данный вариант не подойдет людям, которые хотят купить землю и строить дом постепенно, по мере финансовых возможностей. При приобретении участка с подрядом требуются крупные разовые вложения, в которые помимо стоимости материалов и работ закладывается еще и планируемая прибыль подрядчика, а также риски застройщика. Из явных плюсов — отсутствие хлопот, связанных с оформлением бумаг и строительством, ведь его ход будут контролировать представители подрядной организации, а также наличие дорог, инфраструктуры и всех необходимых коммуникаций, которые обычно уже предусмотрены в проекте поселка и создаются параллельно со строительством коттеджей. Есть и эстетическая сторона — дома на участках с подрядом обычно возводятся в едином архитектурном стиле и цветовой гамме, что придает поселку презентабельный европейский вид. Что касается стоимости земельных участков в Подмосковье, то ее уровень зависит от удаленности от МКАД, направления и общего статуса поселка — эконом, мидл или премиум.

Главное, что дает покупка участка без подряда — свобода действий. Дом мечты можно планировать и строить хоть десять лет, не оглядываясь на сроки и внешний вид соседских коттеджей. Многие люди живут по принципу «хочешь сделать хорошо — сделай сам» и доверить приобретение стройматериалов и выбор бригады рабочих кому-то другому для них немыслимо. К тому же любая, даже самая крупная и надежная подрядная организация может разориться, а у доверивших ей средства собственников в таком случае возникнут проблемы. Стоимость земельных участков без подряда обычно ниже «подрядных», главным образом из-за отсутствия третьего лица — заинтересованной в получении выгоды организации.

Так сколько стоит сотка земли в Московской области? Ниже приведены цены на земельные участки без подряда в Подмосковье.

  • Экономкласс. Стоимость участка до 500 тысяч рублей, цена за сотку земли от 10 до 70 тысяч рублей. Площадь предлагаемого участка от 6 до 12 соток. Как правило, они находятся дальше 60 километров от МКАД, но можно увидеть подходящие предложения и в радиусе 40 километров.
  • Средний класс. Стоимость участка от 500 тысяч до полутора миллионов рублей, цена за сотку земли от 50 до 150 тысяч рублей. Площадь предлагаемого участка от 10 до 20 соток. Расстояние до МКАД в этом сегменте варьируется от 30 до 60 километров, однако встречаются и удаленные участки — в 80 километрах.
  • Бизнес-класс. Стоимость участка от полутора миллионов и выше, цена за сотку земли от 100 до 300 тысяч рублей. Площадь предлагаемого участка от 15 соток и больше, расстояние до МКАД — менее 40 километров.
  • Элитный класс. Стоимость земельных участков начинается от 10 миллионов рублей. Это всем известная Рублевка, Новая Рига, территория Москвы и Новой Москвы, и отдельные luxury-поселки на других направлениях.

Отметим, что цена участка земли за сотку не является показателем статуса поселка: кто-то покупает землю большей площади, но дальше от столицы, а кто-то наоборот, решает приобрести скромных размеров участок поближе к Москве. Более того, даже если сам поселок не элитный, в нем могут продаваться дорогие участки из-за богатого природного ландшафта, первой береговой линии реки и ряда других факторов.

На что еще обратить внимание при выборе участка?

Как и в случае покупки квартиры, при приобретении земельного участка можно стать жертвой мошенников. Подозрительно низкая цена за добротный участок в охраняемом поселке недалеко от МКАД — повод насторожиться. Перед заключением договора стоит убедиться в наличии у продавца следующих бумаг:

  • Документа (Свидетельства и Выписки из ЕГРН) о государственной регистрации права собственности на землю.
  • Документа-основания для регистрации права: договора, акта приема-передачи земельного участка в уставной капитал и т.д.

Кроме того, не лишним будет запросить:

  • Справку об отсутствии арестов и запрещений.
  • Комплект исходно-разрешительной документации, если работы уже стартовали.

Покупая участок, прежде всего, стоит четко понимать, как он будет использоваться. Одно дело купить землю «для дачи», чтобы ездить в построенный дом на выходные и праздники и совсем другое — поменять городскую квартиру на коттедж и перевезти туда всю семью. Бывает и так, что участок под загородную резиденцию приобретается в подарок пожилым родителям или молодоженам, и в этом случае тоже есть нюансы. Для пожилых людей важно, чтобы рядом с участком была дорога, доступная к проезду в любое время года. Это может понадобиться для скорой помощи или для доставки продуктов и иных товаров, за которыми людям в возрасте сложно выбираться самостоятельно. Также желательно, чтобы неподалеку находилась поликлиника или хотя бы фельдшерский пункт. Молодым парам важно наличие рядом детских садов и площадок, школ, торгово-развлекательных центров. Рынок земельных участков в Подмосковье перенасыщен предложениями, поэтому чтобы купить участок по выгодной цене и без лишних сложностей, следует обратиться в надежную компанию.

В какую компанию можно обратиться для покупки земельного участка в Подмосковье на выгодных условиях?

Рассказывает руководитель отдела продаж компании «Удача» Сергей Федосеев:

«В условиях жесткой конкуренции каждая компания старается предложить потенциальным покупателям особенные «фишки», бонусы, скидки. Однако не стоит обращать внимание только на яркую обертку. Узнайте больше и о самом предложении, и о компании-девелопере: ее истории, уже реализованных проектах. Изучите отзывы, подробно ознакомьтесь со всей документацией на сайте.

В качестве примера приведу нашу компанию, она представлена на рынке уже 12 лет. Мы предлагаем покупателям земельные участки в сорока поселках на расстоянии от 30 до 150 километров от МКАД по всем подмосковным направлениям. Во всех поселках земля продается без обязательного подряда, но каждый участок оснащен необходимыми коммуникациями и инфраструктурой, которая организуется параллельно с продажами. Подразумеваются не только дороги, газ, водопровод, интернет и электричество, но и внешние ограждения, въездные группы, детские и спортивные площадки, зоны для барбекю. Если поселок находится около озера или реки, мы обустраиваем пляжную зону. В своих поселках «Удача» также организует службу эксплуатации, которая отвечает за охрану, уборку территорий, вывоз мусора. Поэтому в наших «резиденциях» можно жить круглый год, а не только летом или на выходных. Строительством домов мы не занимаемся, но при желании можем заказать проект у нашего партнера. Вариант «в рассрочку» тоже актуален: покупатель может внести небольшую сумму за участок, а оставшуюся часть выплачивать постепенно и без процентов. Помимо этого мы предоставляем скидки льготным категориям граждан — многодетным семьям, пенсионерам и военнослужащим».

На стоимость земельного участка влияют его удаленность от города, транспортная доступность, наличие подведенных коммуникаций и инфраструктуры.

Сэкономьте на покупке участка, приняв участие в акциях!

Участки без подряда, как правило, стоят дешевле и дают свободу в выборе строения, его проекта, материалов и сроков.

Покупать земельный участок стоит только у проверенных компаний, имеющих значительный опыт работы и положительную репутацию.

Купить земельный участок с коммуникациями можно в более чем 40 подмосковных поселках.

Некоторые участки можно приобрести со значительной скидкой!

Если вы уже вы­бра­ли по­се­лок и при­смот­ре­ли зе­мель­ный учас­ток, не по­ле­ни­тесь, по­ищи­те те­ма­ти­чес­кий фо­рум или со­об­щест­во в соц­се­тях. Лю­ди, уже ку­пив­шие зем­лю, смо­гут в под­роб­нос­тях рас­ска­зать о плю­сах и ми­ну­сах при­о­бре­те­ния, дать со­ве­ты и об­ра­тить ва­ше вни­ма­ние на, ка­за­лось бы, мел­кие, но очень важ­ные ню­ан­сы.

Земельные участки многодетным семьям в Москве и области: условия получения

Земля в Подмосковье: в каком направлении и на какой удаленности лучшие варианты?

Земельные участки с коммуникациями: необходимый минимум, варианты и стоимость

© 2017 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и Факты» Игорь Черняк. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru Владимир Шушкин.

В каком направлении купить землю в Подмосковье?

Одним из наиболее перспективных направлений Подмосковья для покупки земельных участков по праву считается юго-западное:

  • хорошее транспортное сообщение;
  • благоприятная экология;
  • живописные районы;
  • коттеджные поселки с развитой инфраструктурой;
  • широкий ценовой диапазон;
  • постоянно растущий спрос.

Посмотреть актуальные предложения.

Коттеджный поселок «Стольный» – привлекательный вариант
для покупки недвижимости
по Калужскому направлению:

  • 214 участков без подряда
    или с домами от застройщика;
  • возможность выбора ландшафта;
  • от 333 тыс. рублей за сотку.

Посмотреть участки и цены.

Недвижимость в поселке «Зосимово» – одно из наиболее выгодных предложений
по Киевскому направлению:
участки от 1,4 млн рублей
в благоустроенном районе.

Поселок «Сосновый бор» – это 184 участка от 10 до 40 соток в окружении сказочной природы,
на благоустроенной территории: собственная инфраструктура, охрана, коммуникации.

Недвижимость в поселке
«Чистые пруды» – одно из привлекательных предложений по Минскому направлению. Европейский уровень комфорта, всего в 20 км от Москвы, количество предложений ограничено.

По Калужскому направлению в сегменте бизнес-класса выгодно выделяется поселок «Лесное озеро». Участки от 15 до 25 соток, цена – от 561 тыс. рублей за сотку.

«Новое Глаголево» – удачный вариант для проживания или инвестиций: престижный поселок в ближайшем Подмосковье, развитая инфраструктура, участки от 15 до 50 соток и коттеджи 250-625 кв. м, от 612 тыс. рублей за сотку.

Покупка земельных участков и коттеджей напрямую от девелопера – это особо выгодные условия по популярным направлениям и гарантия надежности сделки.

Недвижимость в наши дни – самое популярное и надежное вложение. А покупка земли в Подмосковье является, пожалуй, одной из наиболее выгодных инвестиций. Однако цены на рынке земельных участков существенно разнятся в зависимости от направления, близости к столице и рада других факторов. Как же из множества предложений выбрать лучшее?

В этой статье мы попытаемся рассмотреть различные предложения и выяснить, где выгоднее покупать землю в Подмосковье.

Рынок земли Московской области

Итак, вы решили купить земельный участок недалеко от Москвы. Чтобы определиться с выбором, стоит учесть несколько важных аспектов. От них напрямую будет зависеть стоимость покупки.

  • Удаленность от столицы. Насколько далеко будет расположен приобретенный участок земли, зависит от пожеланий и потребностей покупателя. Если в построенном доме вы будете жить постоянно, но нужно будет ежедневно выезжать в Москву на работу или отвозить детей в школу, то стоит остановить выбор на участке в радиусе 5-40 км от МКАД. Если же в столицу требуется наведываться нечасто, то можно выбрать и более удаленные районы – в 35-100 км от города. Как показывают исследования, самые востребованные участки находятся в пределах 40 км от МКАД.
  • Востребованность направления. По последним данным, популярнейшими являются юго-западное и южное направление, в меньшей степени северо-западное. Лидирующие позиции занимают участки по Калужскому, Ярославскому, Киевскому шоссе. Также «набирает обороты» и Минское направление. Это связано с прилеганием поселков в этих направлениях вплотную к Новой Москве или даже их вхождение в агломерацию. В итоге владелец земли может пользоваться не только преимуществами близости отличных скоростных трасс, но и всеми благами столичной прописки.
  • «Формат» участка. Статистика говорит, что покупатели предпочитают покупать землю в коттеджных поселках, что объяснимо. Развитая инфраструктура, проведенные коммуникации, хорошие дороги и высокий уровень безопасности – все это блага, предоставляемые жителям таких поселений. Если говорить о спросе на участки с подрядом и без, то в последнее время чаша весов незначительно сместилась в пользу последних.
    Как уже говорилось выше, для приобретающих землю под застройку также крайне значима возможность прописаться в доме. Поэтому варианты «с пропиской» более привлекательны.
  • Количество актуальных предложений. Предложение-спрос – формула взаимовлияющая. Чем больше людей хотят жить в том или ином районе, тем больше девелоперов стремятся «освоить» территорию. Чем значительнее количество участков для продажи по какому-то направлению и чем они доступнее, тем внимательнее люди присматриваются к вариантам именно там.
    В 2014 году на продажу было выставлено около 6000 участков, входящих чуть более чем в 400 поселков.

Сколько стоит земля в Подмосковье?

Цены на участки в разных направлениях могут довольно сильно варьироваться. Поэтому мы приведем средние значения. Так, стоимость одной сотки колеблется в районе 8000-12000 долларов при удаленности от МКАД на 30-40 км. Цена во многом зависит от близости шоссе, инфраструктуры поселка, расположения участка (земля рядом с рекой, озером или лесом стоит дороже, иногда – значительно). Оптимальным решением станет покупка участка в поселках, находящихся примерно в 15-40 км от МКАД и с подведенными коммуникациями.

Как мы уже отмечали, недвижимость – удачная инвестиция, особенно в ситуации, складывающейся в российской и общемировой экономике в последнее время. Экономические рынки «лихорадит», валюта нестабильна, земля же останется с вами в любом случае. Именно поэтому сейчас, когда многие ищут, куда вложить сбережения, стоит задуматься о покупке участка. Это станет не только защитой накоплений, но и огромным вкладом в будущее.

Выбираем направление для покупки участка

Из-за растущей популярности загородного проживания возрастает и количество предложений по продаже земли в Подмосковье. На данный момент можно подобрать участок на любой вкус и кошелек: будь то бюджетный вариант для дачи в сотне километров от столицы или роскошный дом в элитном поселке рядом с шоссе в 15 км от Москвы.

Первое же, о чем задумывается будущий владелец недвижимости – какое направление выбрать для покупки участка. Мы попробуем рассмотреть наиболее востребованные варианты, выделив их преимущества и недостатки.

К юго-западу Московской области относят район вдоль Минского, Киевского и Калужского шоссе. Из-за наличия трех высокоскоростных магистралей это направление можно считать очень удобным в части транспортной доступности: Минское шоссе, к примеру, имеет пять полос в каждом направлении, Киевское – относят к одному из самых быстрых, а Калужское в последние годы особенно динамично модернизируется.

Юго-западное направление сохраняет благоприятную экологическую обстановку, в первую очередь, благодаря малому количеству производственных предприятий, а также по причине особенности розы ветров: ветер дует с запада на восток.

Район славится и своими великолепными пейзажами – существенную часть юго-западной территории занимают лесные массивы, озера, пруды, – и архитектурно-историческими памятниками – усадьбой Петровское-Алабино, Троице-Одигитриевским ставропигиальным женским монастырем Зосимова Пустынь, часовней Смоленской Божьей Матери в Одинцовском районе.

Юго-запад не столь популярен, как, к примеру, западная часть Московской области, но эта ситуация быстро меняется, так как существенная часть этой местности с недавнего времени относится к территории Новой Москвы. Стремительно набирает обороты строительство комфортабельных поселков бизнес- и премиум-класса, но присутствуют и варианты «эконом». Не стоит забывать, что в этой области расположены легендарные среди творческой элиты поселки, такие как Переделкино, Крекшино, Немчиновка.

Уровень инфраструктуры здесь один из лучших в Московской области. Более того, он стремительно повышается благодаря активному развитию территории Новой Москвы и ее окрестностей. При этом цена пока не слишком высока – в пределах 40 км от МКАД сотку земли можно приобрести в среднем за 7 000-10 000 долларов. Этот район можно считать крайне привлекательным для инвестиций именно благодаря динамике роста и положительным прогнозам развития юго-западного направления.

Несмотря на наличие большого количества трасс, западный район Московской области нельзя отнести к благоприятным по уровню транспортной доступности – Волоколамское и Пятницкое шоссе довольно часто бывают перегружены, а Рублево-Успенское и вовсе регулярно перекрывается.

Как и юго-запад Подмосковья, этот район популярен, в первую очередь, благодаря своей хорошей экологии из-за отсутствия заводов и фабрик. Здесь расположено большое количество живописных мест – Истринское водохранилище, усадьба Архангелькое.

О престижности проживания на западе Московской области знает каждый. Здесь расположены дачи и дома известных деятелей культуры и политиков. Инфраструктура соответствует уровню цен на недвижимость – она весьма развита, но, к примеру, расположенные здесь торговые центры и магазины ориентированы на покупателя с доходом значительно выше среднего.

Цена за сотку земли здесь самая высокая в Подмосковье –
15 000-20 000 долларов в не самом престижном поселке и при достаточно большой удаленности от МКАД.

Для инвесторов запад не является особо интересным направлением – во-первых, покупка недвижимости потребует крупных затрат, во-вторых, динамика роста здесь невысока и значительно уступает, например, юго-западу с его интенсивными темпами развития.

Южная часть Московской области с точки зрения транспортной доступности оценивается крайне неоднозначно – с одной стороны, Каширское шоссе, входящее в пятерку самых свободных трасс, с другой – весьма загруженные Варшавское и Симферопольское шоссе.

Экологическая ситуация здесь лучше, чем, к примеру, в восточной части Подмосковья, но значительно хуже западной и юго-западной. Особенно неблагополучными считаются районы около Подольска, а также неподалеку от г. Домодедово. Частично это компенсируется большим количеством лесов и рек, а также известными достопримечательностями, например – Екатерининской пустынью, музеем-заповедником «Горки Ленинские» и другими весьма интересными историческими памятниками.

Инфраструктура района развита крайне неравномерно и во многом проигрывает другим направлениям, например, востоку Подмосковья.

На юге располагаются, в основном, поселки среднего и экономкласса, а стоимость участка здесь составляет 6000-8000 долларов за сотку в 35-40 км от МКАД.

Этот район не слишком интересен с точки зрения инвестиций и скорее подойдет для тех, кто собирается приобрести участок для дачи или дом для проживания.

Северная часть Подмосковья, как и восточная, отпугивает многих своими транспортными проблемами – Ленинградское и Дмитровское шоссе по многим рейтингам занимают первые строчки среди самых загруженных. Чуть менее критична ситуация на Ярославском шоссе, но все же и оно не относится к благополучным.

Тем не менее, с точки зрения экологии север достаточно привлекателен – большое количество лесов, наличие рек, Пироговского водохранилища делают этот район популярным среди желающих обзавестись домом или участком. Здесь же располагается большая часть территории легендарного национального парка Лосиный Остров, усадьба Середниково, имение Шахматово.

Север Подмосковья в основном застроен объектами среднего класса, однако поселки на берегах водохранилища и рек относятся скорее к «бизнес» и «премиум» категории. Средние цены здесь выше, чем на востоке, но ниже, чем в западной части Московской области – приблизительно 7 000-10 000 долларов за сотку. Этот район достаточно привлекателен для инвестиций, но менее чем, к примеру, юго-запад – проблемы с транспортом имеют тенденцию усугубляться с каждым годом, и в перспективе желающих приобрести здесь недвижимость может оказаться немного.

Восток, по мнению многих, самая сложная в вопросе транспортной доступности часть Подмосковья. Проходящие здесь Горьковское, Щелковское, Носовихинское, Егорьевское и Новорязанское шоссе несмотря на реконструкции до сих пор относятся к самым проблемным.

С точки зрения экологии это направление также не слишком благоприятно. Как уже говорилось выше, здесь расположено большое количество промышленных предприятий, при этом площадь лесных массивов невелика. Тем не менее, здесь есть и множество красивых мест – Бисерово озеро, Люберецкие песчаные карьеры, старинные церкви.

В сравнении с другими направлениями в этом районе очень высока плотность жилой застройки, особенно вблизи МКАД. Впрочем, благодаря этому инфраструктура района очень развита.

В основном на востоке располагаются поселки экономкласса, что вполне объяснимо – цены здесь самые низкие в Московской области – приобрести сотку можно за 4 000-6 000 долларов.

Привлекательность инвестиций в этом районе невелика – несмотря на бюджетные цены, темпы роста стоимости на недвижимость восточного направления оставляют желать лучшего.

Преимущества покупки земли у надежного девелопера

Выбирая надежного застройщика и реализатора участков, обратите внимание на компанию «СтройИнвестТопаз» («СИТ»). За 20 лет присутствия на рынке она зарекомендовала себя как надежный и добропорядочный девелопер, предлагающий клиентам крайне интересные для инвестиций объекты недвижимости.

На данный момент «СИТ» – один из крупнейших девелоперов Подмосковья, что подтверждает постоянно увеличивающееся число клиентов – сейчас их уже более 2000. Отличительной чертой компании является то, что в нее входит несколько структурных подразделений, что позволяет полностью организовать застройку – от проекта до сдачи в эксплуатацию и управления недвижимостью.

«СтройИнвестТопаз» гарантирует своим покупателям транспортную доступность поселков, качественные дороги, развитую инфраструктуру, чистый воздух и красоту природных ландшафтов.

За­го­род­ная не­дви­жи­мость на тер­ри­то­рии бли­жай­ше­го Под­мос­ковья – это не прос­то вы­год­ная ин­вес­ти­ция, дом для по­сто­ян­но­го или вре­мен­но­го про­жи­ва­ния, но это и эле­мент прес­ти­жа. Жить вб­ли­зи сто­ли­цы и при этом на­слаж­дать­ся кра­со­той при­ро­ды и бла­го­по­луч­ной эко­ло­ги­чес­кой об­ста­нов­кой – меч­та мно­гих лю­дей, но лишь еди­ни­цы мо­гут ее осу­щест­вить. На­де­ем­ся, что вы – сре­ди них.

Стоимость земли в Подмосковье по районам: таблица, стоимость сотки

Подмосковье с уверенностью можно назвать регионом, способным обратить на себя внимание множества граждан, проживающих в мегаполисе, которые видят в этом спасительном мирке столь желанное избавление от излишнего давящего шума и извечного городского роящегося движения.

Те, кто желает воспользоваться возможностью приобрести землю за пределами городской черты, должны быть осведомлены, что цена, определяемая на земельные участки в Подмосковье, может быть разной, с учетом районного их расположения и прочих второстепенных факторов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

От чего зависит стоимость земли в Подмосковье

Установленные ценовые показатели на землю в разных точках Московской области могут различаться. При этом колебания разницы в цене, с учетом выбранного района, могут являться довольно существенными.

Стоимость земельных участков в районе Подмосковья, впрочем, как и по остальным районам, зависит от целого списка различных факторов.

Все же, от каких именно параметров может изменяться ценовой показатель на землю, расположенную в пределах Московской области:

  • с учетом дальности расположения от столицы. Этот фактор можно назвать, пожалуй, наиболее решающим в ценовом расчете, поскольку именно он определяет, какую именно сумму придется в итоге оплатить за конкретно взятый участок. Средняя цена за одну сотку участка в двадцатикилометровой удаленности от МКАДа будет гораздо выше аналогичного участка, отдаленного на расстояние 100 км, то есть здесь расстояние будет в 5 раз больше. Подобная взаимосвязь обоснована, и удивляться ей не нужно. То есть при введении в графу поиска «купить землю Рузский р-н/Колюбакино», расположенную на расстоянии 24 км от столичного района, следует быть готовым выложить приличную сумму, и она будет куда большей, чем если бы покупался участок где-то в Куровском р-не, а это будет уже не 24 км, а целых 90 км. Как показывают результаты недавних исследований, столичные граждане чаще отдают предпочтение участкам, удаленным от МКАДа, в среднем, на 40 километров;
  • насколько востребовано направление. Если посмотреть на карту, то можно заметить целую сеть автодорог, проложенных через живописные районы в Московской области, но и здесь спрос бывает разным. То есть если приобретаться будет небольшой клочок земли, имеющий юго-западное расположение либо южное, то цена его будет куда больше, чем если бы выбор пал на район восточного направления. Самый большой спрос в районе Подмосковья имеет земля, размещенная по направлению Ярославского, Калужского либо Киевского шоссе. Также активизировался спрос и по земельной аренде в непосредственной близости от Минского шоссе. Здесь клиентов привлекает выгодность сделки, поскольку в данном районе цены остаются еще на прежнем доступном для многих уровне;
  • Какой статус имеет участок. Естественно, вершиной воплощения требований для многих столичных граждан является не просто обыкновенный участочек где-то в Подмосковье, а в уже обустроенном и приличном коттеджном поселке. Такое предпочтение оправдано, ведь в таком случае, у покупателя рядом будет все, чего душа пожелает. Это и высокий уровень развития инфраструктуры, и удачное размещение (никто не рискнет заниматься подобным видом застройки в местах, куда добираться будет крайне сложно) и качественные дороги. Тут же и охрана на чеку. Но такие участки преимущественно располагаются в ближних Подмосковных районах, что многим жителям столицы попросту не по карману. Преимущественно, сюда приезжают для заселения граждане, с целью оформления в дальнейшем постоянной прописки. Здесь можно будет спокойно жить и выезжать на работу в столицу;
  • Число предложений на землю. Этот фактор влияет на формирование цены каждого товара. Такой же принцип применяется и по отношению к земельным участкам. Большее количество клиентов приходится на определенный район – большее число вариантов им будет предлагаться. При этом логичным будет предположение, что если участки определяются как менее востребованные, то продавцы будут намеренно понижать их цену. Особенно эта схема будет применяться, если необходимо быстро реализовать участок.

Кадастровая стоимость земли по кадастровому номеру.

Как оспорить кадастровую стоимость земли, читайте тут.

Перечисленные факторы относятся к определяющим в вопросе оценки цены на земельные участки, размещенные в районе Подмосковья.

Далее разговор пойдет о том, по какой именно цене можно заполучить в Московской области участок, с учетом воздействия определенного решающего фактора.

Сколько стоит земля в Подмосковье

Как уже упоминалось до этого, есть некоторые факторы, которые влияют на цену участка земли в районе Подмосковья. Использование такого критерия, как региональное размещение объекта, сегодня не относится к наиболее популярным методам выбора земельного участка.

Преимущественно при выборе могут рассматриваться следующие основополагающие критерии:

  • принадлежность участка к определенному классу;
  • уровень имеющейся транспортной развязки;
  • расстояние от МКАД.

Каждый из них следует рассмотреть более детально. Конечно, в первую очередь, при определении классификации цен участков, следует обратить внимание на принадлежность их к определенному классу.

Поскольку доход у каждого столичного жителя свой, не у каждого хватит средств, чтобы заполучить участок элит-класса.

В качестве критериев формирования цены на участок, могут рассматриваться:

  • насколько земля удалена от столичной черты;
  • имеются ли на участке соответствующие коммуникации;
  • уровень развития инфраструктуры местности;
  • само размещение земли: куда дороже обойдутся участки, если в непосредственной близости от них расположена зеркальная озерная гладь или же лесная опушка. Столь прекрасные бонусы к земле требуют дополнительного вложения средств.

Вниманию предлагается краткий анализ расценок на землю (ИЖС) и для дачного строительства в районах дальнего/ближнего/среднего Подмосковья к началу 2017 г.

Зона 30-и километров:

  • Как можно увидеть из таблицы, приведенной ниже, в районе Ближнего Подмосковья обычно лавры ценового олимпа за одну сотку земли достаются таким направлениям как: Домодедовское, Сколковское, Ильинское, Рублево-Успенское. Вместе с тем, наиболее высоким разбросом цен отличаются окрестности Ильинки, такая картина здесь наблюдается, в связи с неоднородностью инфраструктуры, экологией и некоторыми особенностями рельефа местности;
  • Ценовому показателю, установленному на элитные земли, немного уступают участки, размещенные в пределах Минского и Ново-Рижского шоссе. Несколько более доступны варианты Щелковского, Можайского и Ярославского направления;
  • Максимально дешевыми можно назвать предложения земельных участков, размещенных у Варшавского шоссе – такой ценовой спад на эти земли объясняется довольно неблагоприятной экологической ситуацией и прославившей, собственно говоря, это место. Учитывая коллапс с транспортной обстановкой в период «часа пика» и весьма незаурядные пейзажи окрестностей, цены на земли в ближнем Подмосковном районе (Калужское/Горьковское направление) утвердились на предельно низком уровне, при таком покупательском спросе.

Таблица №1. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 1 до 30 км от МКАД)

Смотрите еще:

  • Мировой суд 3 советского района нижнего новгорода Суды общей юрисдикции в Советском районе Советский районный суд 603950, г. Нижний Новгород, ул. Бекетова, д. 75 [email protected] канцелярия по гражданским делам: 468-67-89 канцелярия по уголовным делам: 468-14-76 режим работы: ПН – ЧТ: 8:00 – 17:00 ПТ: 8:00 – 15:45 обед: 12:00 – […]
  • Судебный эксперт и специалист Разница между экспертом и специалистом В уголовном, гражданском и административном праве допускается участие лиц, незаинтересованных в исходе дела. Наряду с переводчиками и секретарями активно привлекаются эксперты и специалисты, чьё мнение по ряду вопросов может быть положено в основу […]
  • Земельный участок на новорязанском шоссе Участки в дачных поселках по Новорязанскому шоссе Новорязанское 75 км Стоимость за сотку Новорязанское 75 км Стоимость за сотку Новорязанское 75 км Стоимость за сотку Новорязанское 87 км Стоимость за сотку от 10000 рублей Новорязанское 77 км Стоимость за сотку от […]
  • Статья правопреемство гк рф Универсальное правопреемство Оглавление Универсальное правопреемство - переход объектов гражданских прав от одних лиц к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Комментарий В порядке универсального правопреемства передача объектов гражданских прав […]
  • Гражданские права и свободы несовершеннолетних их защита и реализация Осуществление и защита гражданских прав несовершеннолетних, отбывающих наказание в воспитательных колониях. Статьи по предмету Гражданское право ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ И ЗАЩИТА ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ, ОТБЫВАЮЩИХ НАКАЗАНИЕ В ВОСПИТАТЕЛЬНЫХ КОЛОНИЯХ И.Ю. ГАЛИЦКОВА Галицкова Ирина […]
  • Статья 289 кодекса Статья 289. Заключение трудового договора на срок до двух месяцев СТ 289 ТК РФ. При приеме на работу на срок до двух месяцев испытание работникам не устанавливается. Комментарий к Ст. 289 Трудового кодекса РФ 1. Трудовой договор, заключаемый на срок до двух месяцев, является […]
  • Фамилия матери у ребенка после развода Какая фамилия будет записана у ребенка в свидетельстве о рождении, если он родится после развода? Здравствуйте. Я сейчас на 8 месяце беременности, только что развелась с мужем. Взяла обратно свою девичью фамилию. Хотела бы узнать, при рождении ребенка, могу ли я дать ему свою фамилию, а […]
  • Заявление на возврат переплаты за коммунальные услуги Как взыскать переплату за коммунальные услуги с ТСЖ? У меня за ком.услуги в 2016 году была выявлена переплата около 6тыс. руб. Я подал заявление в тсж, чтобы мне вернули эту переплату, председатель тсж пообещал и дал письменный ответ что в январе рассмотрит мое обращение. С момента […]
Записи созданы 6728

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх