Разделение имущества по долям

Раздел наследства по долям

Мирный раздел наследства по долям нотариусом – безопасный и эффективный способ фактического разделения имущества в процессе наследования. Суть соглашения между наследниками заключается в том, что идеальные доли (части) преобразуются в реальные, физические объекты, на которые и оформляются права собственности.

Как правильно оформить раздел наследства по долям?

Существует несколько способов реального распределения долей наследства «в натуре»:

  • На основании устной договоренности. Если у наследников нет противоречий, и они достигли соглашения, нет необходимости разделять имущество письменно.
  • Методом продажи и разделения вырученной суммы денег между наследниками. В этом случае долевое право собственности не преобразуется в индивидуальные права собственности на отдельные объекты. Вместо этого производится продажа имущества третьим лицам с последующим разделом полученной суммы между наследниками в соответствии с идеальными долями.
  • На основании нотариально заверенного письменного соглашения. В этом случае наследники четко фиксируют свои притязания на те или иные реальные объекты наследства. При этом, если распределение не соответствует определенным в процессе оформления наследственного дела идеальным долям, соглашение может предусматривать выплату компенсаций в пользу тех наследников, права которых оказались ущемлены.
  • На основании решения суда. Это самый сложный метод разделения, так как существующая судебная практика в РФ показывает, что отстоять свои права на наследство бывает достаточно сложно. Также возникают проблемные ситуации, связанные с наследниками, обладающими преимущественными правами при разделе.

Преимущества нотариального письменного соглашения

Самый безопасный и надежный метод – подписание письменного соглашения с нотариальным удостоверением. Вот его основные преимущества:

  • Профилактика возможных судебных споров: наличие соглашения обеспечивает четкую фиксацию интересов каждого из наследников, выраженных им лично и добровольно, а также что немаловажно в некоторых случаях — учет интересов несовершеннолетних наследников.
  • Проверка на соответствие законодательству РФ и имеющимся материалам наследственного дела. Нотариус проверяет, отвечает ли достигнутый в соглашении раздел существующим требованиям, и при несоответствии не выполнит подобных действий.
  • Упрощение оформления правовых документов. Если имеется документально оформленный раздел, вместе со свидетельством о праве на наследство он является надежным основанием для оформления и регистрации прав.
  • Ускорение процедуры (по сравнению с судебным порядком).
  • Учет рыночной стоимости объектов. Нотариус учитывает реальную стоимость объектов, участвующих в разделе, чтобы соблюсти интересы всех сторон.

Поэтому если наследников несколько, лучшим решением будет подписание соглашения о разделе имущества у нотариуса.

Наследство / Раздел наследства

Среди вопросов, связанных с наследованием, пожалуй, наиболее актуальным является раздел наследства между лицами, на него претендующими.

Как известно, гражданин может получить наследство по закону или по завещанию. Если наследодатель не составит завещания, то его имущество после смерти унаследуют по закону. Оно перейдет в общую долевую собственность и будет распределено между наследниками. При наследовании по завещанию такая ситуация возникает, когда имущество завещают нескольким лицам, не указывая, кому что предназначается. В этом случае имущество считается завещанным в равных долях.

Один из наследников может отказаться от причитающейся ему доли в пользу другого. Тогда она переходит к этому наследнику. Но если отказ никому не будет адресован или человек потеряет право наследовать имущество, его часть будет поделена между оставшимися претендентами по закону пропорционально их наследственным долям. Если речь идет об имуществе, наследуемом по завещанию, то отказ одного из наследников также влечет распределение его части между остальными пропорционально их долям.

Если наследники решили не делить наследственное имущество, то владение, пользование и распоряжение им осуществляют по соглашению всех участников общей долевой собственности на него. Так как имущество считается принадлежащим наследникам в равных долях, то расходы по его содержанию каждый несет пропорционально своей доле (то есть тоже в равных долях). Но если эти лица не согласны с данными расходами или по другим причинам возникают споры о порядке пользования, владения и распоряжения имуществом, то они могут осуществить его раздел. Желание наследника выделить свою долю является его законным правом, даже если остальные в разделе не заинтересованы.

Сначала надо получить свидетельство

Если в состав наследства входит недвижимое имущество, то соглашение о разделе наследства, в том числе о выделении доли одного или нескольких лиц, может быть заключено только после получения ими свидетельства о праве на наследство.
Данный документ выдают по месту открытия наследства нотариус или должностное лицо, уполномоченное совершать соответствующие действия.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. А если он обладал имуществом в России, а проживал в последнее время за ее пределами, то таковым будет место нахождения наследственного имущества. Если наследственное имущество находится в разных местах, то местом открытия является место нахождения недвижимого имущества, входящего в состав наследства, или наиболее ценной его части. Ценность определяется исходя из его рыночной стоимости.

Для получения свидетельства о праве на наследство необходимо подать заявление и уплатить государственную пошлину:для детей, в том числе усыновленных, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер наследодателя — 0,3 % стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.; для других наследников — 0,6 % стоимости имущества, но не более 1 млн. руб.

При наличии нескольких наследников (по закону, по завещанию или имеющих право на обязательную долю в наследстве) государственную пошлину уплачивает каждый из них. Свидетельство выдают в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Но если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей, иных наследников нет, то свидетельство удается получить и до истечения этого срока. По желанию наследников может быть выдано одно свидетельство на всех или каждому наследнику свое, а также на наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

Как поделить наследство

Когда наследство находится в общей собственности, между наследниками порой возникает спор о том, как правильно и справедливо поделить имущество, которое им перешло. Закон предусматривает на этот счет ряд положений. Во-первых, можно прибегнуть к соглашению между всеми наследниками, после того как каждый из них получит свидетельство о праве на наследство. Во-вторых, надо помнить, что по ст. 1166 Гражданского кодекса РФ при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел может быть осуществлен только после его рождения. В-третьих, при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан необходимо участие органа опеки и попечительства (его сотрудников нужно уведомить, намереваясь разделить наследство, составляя соглашение об этом, рассматривая соответствующее дело в суде). Помимо этого при разделе не стоит забывать о так называемом преимущественном праве наследников.

Преимущественное право на неделимую вещь

Если наследник обладал совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь и его доля на нее входит в состав наследства, то он имеет преимущественное право перед другими на получение данной вещи в счет своей наследственной доли. Происходит это независимо от того, пользовались другие наследники указанной вещью или нет.

Преимущественное право на неделимую вещь имеет также наследник, который постоянно пользовался ею. В этом случае он имеет такое право перед другими наследниками, которые не пользовались ею и не имели права общей собственности на нее. Важно помнить, что преимущественное право существует лишь в течение трех лет с момента открытия наследства.
Что же такое неделимая вещь? Если говорить юридическим языком, то таковой признают имущество, раздел которого без изменения его назначения в натуре невозможен (жилье, машина, музыкальный инструмент, гараж, предметы домашнего обихода и др.). Иногда наследодатель указывает в завещании на части неделимой вещи, предназначенные каждому из наследников в натуре. Такие положения не влекут за собой недействительности завещания. В этом случае вещь считают завещанной в долях, соответствующих стоимости частей.

Если в состав наследства входит помещение, раздел которого в натуре невозможен, то наследники, которые проживали в нем ко дню открытия наследства и не имеют другого жилья, обладают преимущественным правом на получение данного имущества в счет причитающейся им доли. Такое право возникает, если остальные лица не являются участниками общей собственности на жилое помещение. Это право также касается предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Случается, что, реализуя свое преимущественное право, наследник получает гораздо больше, чем составляет его доля в общем наследстве. В указанной ситуации закон предусматривает возможность для остальных лиц получить другое имущество из наследства или рассчитывать на денежную или иную компенсацию. Если, скажем, один человек по преимущественному праву получает дом (и это значительно превышает его долю в наследстве), то он может предоставить другому в качестве компенсации часть своей собственности, например машину, на основании соглашения.
Иногда наследников, которые желают воспользоваться преимущественным правом на получение имущества, бывает несколько. В этом случае осуществление такого права возможно только после предоставления соответствующей компенсации другим.

Свои права надо зарегистрировать

Если в состав наследства входит недвижимое имущество, то наследники должны осуществить государственную регистрацию своих прав на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании свидетельства о праве на наследство. Для регистрации прав на недвижимость, доставшейся в результате раздела наследства, необходимо еще и соглашение о разделе. Если наследники зарегистрировали права на недвижимость, а после этого заключили соглашение о разделе наследства, регистрацию проводят на основании соглашения о разделе наследственного имущества.

Принятое наследство признают принадлежащим наследнику со дня его открытия независимо от времени государственной регистрации прав наследника на это имущество.

Как оформить разделение имущества по долям при покупке квартиры в ипотеку?

На носу оформление права собственности на квартиру. Хочется все правильно сделать. Помогите пожалуйста. Ситуация такая. У нас с мужем был брачный контракт по которому имущество на мое имя было только мое и соответственно так же и его. В это время была приобретена квартира. Сейчас ее продали и по настоянию мужа расторгли контракт, но на проданную квартиру он распростронялся. Теперь муж, и я как созаемщик, берем ипотеку и покупаем квартиру, где большая часть это деньги с продажи прошлой квартиры. Хочу оформить право собственности по долям. Моя доля 2/3, мужу 1/3. Банк согласен. Риелтор говорит только общая собственность. Спрашивает статью по которой я собираюсь общее имущество без контракта делить по долям, говорит откажет рег.палата. Что делать? Как себя подстраховать от разделения пополам в случае чего. Ps есть несовершеннолетний ребенок если это имеет значение, но банк против выделения доли ему.

Ответы юристов (3)

Здравствуйте. Настаивайте на разделе по долям сразу, если оформите в общую собственность, потом раздел по долям будет.

Ну либо составлять соглашение о разделе сразу.

Уточнение клиента

Здравствуйте, спасибо за ответ. Соглашение не принимает банк как и брачный контракт, так как мы созаемщики.

27 Ноября 2015, 22:18

Есть вопрос к юристу?

Тогда сразу по долям. В Вашем случае общая собственность не вариант, могут разделить пополам при разводе.

Уточнение клиента

Александр, вот в этом и вопрос ко мне риелтора, а есть ли пункт в гражданском кодексе по которому супруги имеют право не поровну разделить доли в собственности. Не откажет ли регпалата в разделении таким образом долей между супругами без соглашения и контракта?

27 Ноября 2015, 22:23

Есть конечно. Это регулирует и ГК РФ и СК РФ

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Статья 38. Раздел общего имущества супругов
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. вот в этом и вопрос ко мне риелтора,
Ирина

что за риелтор такой, что такие вопросы задаёт?

Уточнение клиента

Соглашение должно быть письменно составлено между нами или например оформляя предварительный договор покупки-продажи мы можем просто это указать и поставят подписи все стороны?

Риелтор со стороны продавца, думаю просто не сталкивалась с такими проблеммами.

27 Ноября 2015, 22:34

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел наследства на части между наследниками

Наследование – сложный процесс. Сложности возникают иногда в связи с наличием нескольких наследников и неопределенностью разделения наследственного имущества. Нередко договориться мирно не получается, чем наследственное дело сильно усложняется и переходит в компетенцию суда.

Раздел имущества по наследству: правила и порядок

Иногда наследование происходит в пользу не одного, а нескольких лиц. Такой порядок вещей порождает необходимость раздела полученного наследства между наследниками. Иногда, если было составлено завещание, в котором указаны точные доли, причитающиеся каждому наследнику, проблем с разделом не будет.

Если же нет завещания, то имущество наследодателя становится собственностью наследников, причем совместной. В этом случае возникают определенные трудности с его разделом:

  • невозможность мирно договориться о разделе в некоторых случаях;
  • невозможность поровну разделить имущество в натуре;
  • спор наследников из-за права на конкретный объект имущества и т.д.

Важность при разделе имущества имеют некоторые ее характеристики:

  • можно ли разделить имущество фактически в натуральной форме;
  • является ли оно индивидуальной собственностью умершего;
  • находится ли в совместной или долевой собственности и т.д.

Во многом раздел имущества после смерти наследодателя зависит от наличия завещания:

  • в тексте этого документа наследодатель может сам определить доли или части наследства для каждого наследника;
  • если завещания не было составлено, наследники по закону получают имущество в равных долях.

Правила наследования по закону предполагают раздел имущества между наследниками только одной очереди, призываемой к наследованию. Это определено положениями ГК РФ, согласно которых каждая очередь наследует единовременно.

У кого есть преимущество при разделе?

При возникновении необходимости раздела имущества наследодателя, некоторые категории наследников имеют преимущественное положение. Особенно важно такое право при неделимости наследства:

  • если один из наследников имеет долю в имуществе, в которое входит другая – наследственная доля, принадлежавшее наследодателю, он имеет преимущественное право на наследуемую долю;
  • если один из наследников постоянно пользовался неделимой вещью при жизни наследодателя, то он имеет на нее преимущественное наследственное право;
  • если кто-либо из наследников проживал совместно с наследодателем в принадлежавшей ему квартире, то после его смерти этот наследник имеет преимущественное право на данный объект наследования. Однако право реализуется, исключительно если наследник не имеет иного жилья, и другие наследники не являются собственниками объекта.

Раздел наследства между наследниками: соглашение

Как именно может быть разделено имущество, если доли заранее не определены? Прекрасным способом договориться и документально зафиксировать достигнутое соглашение является заключение специального документа. Он отражает доли наследников, которые они определили самостоятельно, и называется соглашение о разделе наследства.

Такая бумага может составляться как всеми наследниками в рамках одного наследственного дела, так и несколькими. Смысл ее заключения состоит в добровольном разделе имущества между наследниками так, как они этого желают, а не так как перешло наследство изначально.

Соглашение о разделе наследства может включать пункты:

  • о частях или точном наименовании наследства для каждого участника;
  • о выплате компенсации за передачу имущества другому наследнику;
  • о разделе расходов, возникших в результате заключения соглашения;
  • иные любые пункты, которые наследники сочтут важными.

Заключение соглашения должно обязательно соответствовать некоторым правилам:

  • не нарушать и не ущемлять прав и интересов наследников, не принимающих участия в соглашении;
  • не нарушать положений закона и не противоречить ему.

После заключения соглашения наследники могут предъявлять его при регистрации права на имущество, однако, и свидетельства, выданные нотариусом, стоит сохранить.

Таким образом, раздел наследства – вопрос, который никогда не перестанет быть актуальным. Нередко наследники прибегают к нечестным способам раздела или вовсе не могут договориться. Это недопустимо, тем более, существуют законные способы урегулирования конфликтов.

6.2. Случаи неравенства долей

Как следует из вышесказанного, разделение имущества на доли может происходить как по соглашению сторон, так и по решению суда, но и в том и в другом случае при наличии определенных обстоятельств доли могут оказаться неравными.

Сам раздел имущества на неравные доли может происходить по разным причинам.

Одной из причин может быть то, что при нахождении имущества в общей собственности граждан, один из супругов против воли другого супруга расходовал, проводил отчуждение их общего имущества. Причем такая растрата общего имущества была не в интересах семьи. Здесь закон разрешает распределение имущества на неравные доли, поэтому пострадавшая сторона для отстаивания своих интересов должна будет обратиться в суд. Сам же раздел имущества в неравных долях будет производиться в данном случае с учетом стоимости имущества, которое было отчуждено, растрачено одним из супругов. Супругам необязательно прибегать к помощи суда для того, чтобы разделить имущество в неравных долях. Для такого деления достаточно их собственного согласия, о чем они должны составить соглашение.

По соглашению супруги могут сами определить, что одному из них достанется больше имущества, другому — меньше. Главное требование закона состоит только в том, чтобы такое деление имущества не ставило в крайне неблагоприятное положение супруга, которому досталась меньшая доля, так как даже если супруг согласен с получением меньшей доли, то в дальнейшем он может опротестовать заключенное соглашение через суд и потребовать часть той доли, от которой когда-то отказался. Нередко супруги, определяя неравные доли своим соглашением, руководствуются тем, что учитывают интересы совместных детей. Например, с женой остается ребенок и поэтому муж соглашается на деление имущества в неравных долях, беря себе меньшую долю.

Но как же учесть интересы ребенка? Здесь родители либо суд определяют:

— с кем остается ребенок (дети) — с матерью или с отцом;

— какое имущество необходимо для его (их) развития.

При установлении места проживания ребенка — с отцом либо с матерью автоматически решается вопрос и места нахождения вещей, необходимых для ребенка. Так, если ребенок остается с матерью, то и вещи, которые предназначены для ребенка, будут находиться в месте проживания матери и ребенка.

Само разделение вещей на необходимые для ребенка и те, в которых ребенок особо не нуждается, производится путем произвольной оценки имущества. Причем стоимость этого имущества при учете интересов ребенка во внимание может не браться, что как раз и приводит к неравным долям при распределении общего имущества. Так, например, при разделении дорогого холодильника и дешевого телевизора супругу, у которого останется ребенок после развода, достанется холодильник, который, по сравнению с телевизором, нужнее для ребенка, так как в нем будут сохраняться продукты, потребляемые ребенком. Телевизор же — это предмет второй необходимости, так как его отсутствие в меньшей степени влияет на жизнедеятельность несовершеннолетнего. Такое разделение имущества между супругами в неравных долях будет происходить в том случае, когда у супругов нет другого имущества, которым можно было бы возместить разницу супругу, получившему менее дорогостоящую вещь.

Совсем другое дело, когда, например, в наличии имеются холодильник стоимостью 16000 рублей, телевизор стоимостью 10000 рублей, а также микроволновая печь стоимостью 4000 рублей и электрический чайник стоимостью 1000 рублей. Такое имущество уже вполне можно поделить между супругами в равных долях. Холодильник как вещь наиболее значимая для ребенка из всех остальных вещей, имеющихся в собственности родителей, передастся в собственность жены, с которой останется ребенок, а мужу достанутся телевизор, микроволновая печь и электрический чайник.

Ситуации, когда одна сторона хочет поделить имущество в неравных долях с учетом каких-либо обстоятельств, а другая сторона, ссылаясь на закон, требует, чтобы имущество было распределено в равных частях, тоже встречаются довольно часто. В этих случаях разрешить спор возможно только судебным заседанием.

Гражданин, решившись обратиться в суд, должен будет подать об этом исковое заявление.

— состав всего имущества, которое подлежит делению;

— принадлежность имущества, подлежащего распределению между супругами.

То есть решается вопрос, является ли имущество:

а) личным (т.е. оно было приобретено до брака по договору дарения, в наследство либо приобретено супругами в период их раздельного проживания при фактическом прекращении семейных отношений (например, в результате длительной командировки и т.д.);

б) совместно нажитым;

в) имуществом, которое принадлежит детям;

г) имуществом, которое принадлежит третьим лицам (например, родителям одного из супругов);

— доли, которые будут причитаться каждому из супругов;

— причины, по которым можно отступить от принципа равенства сторон;

— есть ли у супругов право требования по обязательствам, которые возникли в интересах семьи;

— есть ли у супругов общие долги.

Согласно п. 2 ст. 39 СК РФ, суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Данный перечень причин, по которым суд может отступить от принципа равенства сторон, не является исчерпывающим. Так, равенство сторон при распределении имущества может быть нарушено в связи с неполучением одним из супругов доходов от трудовой деятельности из-за:

— учебы одного из супругов;

— болезни мужа или жены;

— прохождения службы мужа в армии;

— пребывания одного из супругов в местах лишения свободы;

— невозможности одним из супругов устроиться на работу (например, если супруги проживали на территории города закрытого типа).

Распределение на неравные доли общего имущества супругов может возникнуть и в том случае, когда в суде устанавливается, что один из супругов, получая доходы (например, в виде заработной платы, гонораров и т.д.), не вносил их в общее имущество и вообще практически не участвовал в общих семейных расходах, в то время как другой супруг тратил большую часть своих доходов на содержании семьи, общего хозяйства. Не следует путать эту ситуацию с такой ситуацией, когда человек имеет маленькую заработную плату, из которой большая часть тратится на расходы семьи. Супруг с маленькой зарплатой не является в данном случае «иждивенцем» у другого супруга, так как он тратит свои доходы на содержание общего имущества. Здесь уровень заработной платы при распределении имущества значения не имеет.

Конечно, отступление судом от принципа равенства сторон должно быть полностью обоснованно и мотивированно, что должно указываться в самом решении суда.

При вынесении решения о распределении имущества в неравных долях, суд:

— отмечает обстоятельства, которые ему стали известны. Каждое обстоятельство, на которое ссылается суд, должно быть им внимательно изучено. Следует отметить, что обстоятельства, по которым суд может отступить от равенства сторон, должны существовать на тот момент, пока рассматривается гражданское дело;

— принимает во внимание значимость вещей, которые делятся, для каждого из супругов. Например, инвалидное кресло суд может присудить инвалиду, компьютер — программисту, если последнему он необходим для трудовой деятельности, и т.д.;

— ссылается в решении на доказательства, которыми суд оперировал;

— на основе ставших ему известными обстоятельств делает выводы;

— мотивирует, обосновывает свое решение. То есть суд должен объяснить, почему он отступил от принципа равенства сторон;

— указывает норму закона, на основе которой он выносит решение о неравности долей.

Также в резолютивной части своего решения суд определяет:

— конкретное имущество, которое передается каждому из супругов;

— стоимость каждой переданной вещи;

— момент прекращения права собственности на ту или иную вещь у супругов;

— размер компенсации, если есть необходимость в ее выплате.

Раздел приватизированной квартиры по долям

Раздел жилой площади, которая ранее была приватизирована и находится в частном владении, является достаточно частой причиной обращения людей к юристам. Дело в том, что данная процедура всегда сопряжена с определенными сложностями, конфликтами между владельцами. Оформление жилой площади в собственность подразумевает прописку в ней всех членов семьи.

Таким образом, через какое-то время данная квартира получает нескольких собственников, которые могут иметь друг к другу определенные претензии. Нередки случаи, когда жилая площадь находится в собственности нескольких семей. Многие люди даже сегодня до конца не понимают, как происходит приватизация квартиры. Из-за этого впоследствии, при возникновении необходимости деления жилой площади на доли, возникают проблемы. Зачастую люди сталкиваются с эти при разводе.

Все это ведет к тому, что вопрос о том, как грамотно произвести разделение долей в приватизированной квартире, выходит на первый план. В данном материале мы расскажем о том, как юридически грамотно осуществить раздел жилой площади.

Способы деления приватизированной жилплощади

Существует два основных способа как можно осуществить раздел кооперативной квартиры при разводе. Первый способ, он же является наиболее предпочтительным, — это соглашение между собственниками. Владельцы квартиры путем переговоров и дипломатии обговаривают все нюансы раздела, включая размеры причитающихся каждому собственнику долей. В результате договоренностей оформляется определенный договор, который заверяется юридически и вступает в силу.

Однако не всегда этот способ может решить проблему. Многие люди имеют такое количество взаимоисключающий претензий и требований друг к другу, что придти к какому-либо соглашению становится невозможно. Кроме того, зачастую процесс раздела происходит в результате какого-либо конфликта между людьми (например, при разводе) и собственники вообще не готовы разговаривать. В таком случае раздел жилой площади происходит с помощью судебного процесса. Собственники встречаются в суде, в результате чего принимается решение о разделе недвижимости в тех или иных долях. Именно в суде рассматриваются вопрос, как разделить квартиру на доли, если один собственник не согласен с размером своей будущей доли.

Часто эта процедура может затянуться на длительный срок, поэтому все-таки гораздо выгоднее мирный раздел квартиры. Обращение в суд имеет место только в том случае, когда отсутствует какая-либо возможность заключения договора. Тогда судебное разбирательство остается единственным способом, как выделить свою долю в приватизированной квартире.

Необходимые документы

Чтобы юридически грамотно оформить раздел приватизированного имущества и жилой площади необходимо иметь определенный список документов, которые понадобятся вам при обращении в Росреестр. К ним относится:

  • Соглашение между собственниками, которое содержит информацию о размере выделяемых долей, а также описан порядок использования жилой площади;
  • Ксерокопии паспортов;
  • Документ, подтверждающий соглашение от органов опеки, в случае участия в соглашении несовершеннолетних детей;
  • Технические документы недвижимости (БТИ);
  • Заявление в Росреестр, составленное по установленному образцу;
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Раздел квартиры без суда

Как уже было сказано выше, это наиболее предпочтительный способ выделения долей в приватизированной квартире. Он позволяет избежать долгих судебных прений, усугубления конфликтов между собственниками и других проблем.

В этом случае, все люди, претендующие на доли в жилой площади должны собраться вместе и высказать все свои претензии. После чего, путем договоренностей стороны приходят к компромиссному решению. Очень важно, чтобы в переговорах участвовали все собственники, иначе все соглашение может быть перечеркнуто подданным иском в суд.

Как разделить приватизированную квартиру по долям, если соглашение уже достигнуто о долевом участии? Во-первых, следует также обговорить условия использования квартиры. Если это необходимо, данные пункты нужно внести в соглашение. Нередко, когда спорными становятся комнаты общего использования. К ним относится ванная комната, туалет, кухня, кладовые и т.д. Лучше заранее обсудить порядок пользования данными помещениями, чтобы впоследствии избежать конфликтов.

Если собственниками квартиры являются дети, которые не достигли совершеннолетнего возраста, требуется сделать обращение в орган опеки. Он должен рассмотреть ваше заявление и подтвердить достигнутое вами соглашение о разделе имущества, включая долю, причитающуюся ребенку.

После того, как соглашение будет достигнуто, а разрешение от органов опеки получено (если оно требуется), собственниками следует обратиться в Росреестр. Необходимо иметь при себе все требуемые документы, список которых был указан выше, включая документ, подтверждающий уплату госпошлины. В Росреестре оформляется заявление, которое должны написать все дольщики, за исключением детей, возраст которых не достиг четырнадцати лет.

Если заявление оформлено верно и поданы все необходимые документы, Росреестр должен в период до одного календарного месяца осуществить юридическое деление квартиры на доли. Таким образом, не возникает проблем, как разделить квартиру при разводе если она по долям уже была разделена. В таком случае после развода каждый получает свою долю.

Раздел квартиры через суд

Так как разделить имущество после развода без суда удается далеко не всегда, зачастую возникает необходимость судебного разбирательства. В такой ситуации стороны, претендующие на часть жилой недвижимости должны встретиться в суде, имея при себе документы, обуславливающие требования на жилую площадь.

Зачастую, когда встает вопрос, как разделить муниципальную квартиру после развода, возникает необходимость одного из супругов доказать, что данная квартира нажита совместным трудом. В этом случае необходимо предоставить суду справку о доходах, имеющиеся чеки и иные документы, подтверждающие покупку объектов для совместного использования, справки из налоговой службы и другие документы, которые могут подтвердить, что недвижимость является совместной.

В таком случае, человек получает право претендовать на 50% жилья, которыми, в случае удовлетворительного судебного решения, может свободно распоряжаться.

Если собственники недвижимости решили заключать договор о выделении долей, следует также помнить о некоторых нюансах. Необходимо думать не только о том, как разделить приватизированную квартиру по долям, но и о том, как разделить коммунальные платежи. Разумнее всего привести их в соответствие с размерами долей собственников.

В этом случае оформляется заявление в ЖЭК. В бумаге указывается соглашение о разделе квартиры и порядке ее пользования, а также документы подтверждающие право собственности и БТИ. Помимо этого, необходимо оплатить государственную пошлину. Если же собственники не смогли придти к удовлетворяющему все стороны договору, то в таком случае решение о том, как разделить доли в приватизированной квартире, принимает суд. В таком случае, чтобы разделить выплату коммунальных платежей следует предоставить в ЖЭК решение суда.

Еще один популярный вопрос — как разделить квартиру после развода, если она оформлена на мужа? В этом случае ответ прост. Если недвижимость является совместно нажитым имуществом, то по закону вам полагается ее половина. Точно также, как делится имущество при разводе, если собственник жена. В этом случае, при отсутствии возможности заключения соглашения, бывший супруг или супруга могут обратиться в суд. На заседании могут понадобится финансовые документы, подтверждающие, что жилая площадь была приобретена в результате совместного труда.

Данное правило работает даже в том случае, если квартира является однокомнатной. После суда каждый собственник получает право производить со своей долей любые рыночные манипуляции, включая продажу, сдачу в аренду и совершения обмена. Об этом стоит помнить, думая о том, как разделить однокомнатную квартиру при разводе.

Муниципальная недвижимость

Вопрос о том, как разделить муниципальную квартиру после развода также существует в современном российском обществе, несмотря на то, что приватизация жилья уже давно приобрела всеобщий характер.

Для того чтобы разделить такой тип жилья можно использовать два способа:

  • Приватизация квартиры с последующим разделением;
  • Предоставление права проживания одному из супругов (или человеку, проживающему в данной собственности).

Оба метода имеют свои преимущества и недостатки. О том, как делится приватизированная квартира при разводе сказано выше. В результате приватизации муниципальной недвижимости собственники получают равное долевое участие.

Второй способ подразумевает, что в случае развода один из супругов остается проживать в данной квартире. В этой ситуации бывшие супруги могут договориться между собой о порядке пользования недвижимостью. Однако закон не дает возможность выселить человека из муниципальной квартиры после развода, если у него нет иной жилой площади. Недостатки данного способа заключаются в том, что люди, находящиеся в процессе развода, редко когда могут согласиться на совместное проживание. Также встают вопросы о разделе платы коммунальных услуг, который никак юридически не регулируется в данном случае. Однако стоит помнить, что даже после развода квартира может быть приватизирована

Как разделить ордер?

Нередки случаи, когда супруги думают, как разделить ордер в приватизированной квартире. Однако этот вопрос не имеет смысла. Для того, чтобы понять это, необходимо углубиться терминологию.

Ордер — это документ, распространяемый в советское время, который подтверждал право пользования государственной или муниципальной квартирой. Именно ордер служил главным документом, благодаря которому происходит приватизация жилья. Однако сразу после приватизации, ордер теряет всякую юридическую силу.

Смотрите еще:

  • Расторжение договора купли-продажи квартиры образец Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры подписывается сторонами при достижении взаимного согласия о необходимости расторгнуть заключенный договор купли-продажи квартиры. В отличие от любых других договоров, не […]
  • Квартира ветерану вов после смерти Чья квартира? Здравствуйте, хочу поинтересоваться подаренная квартира ветерану ВОВ, после смерти если в нее не был прописан не один из родственников, она вернется обратно государству? Ответы юристов (2) подаренная квартира ветерану ВОВ, после смерти если в нее не был прописан не один из […]
  • Дополнительное соглашение к трудовому договору о переводе сотрудника Перевод на другую должность: образец дополнительного соглашения Работодатель и работник могут заключить дополнительное соглашение о переводе на другую должность, чтобы зафиксировать изменение в штатах со всеми соответствующими правами и обязанностями сторон. Такое соглашение заключается […]
  • Статья 60 фз Статья 60 фз Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная Статья 60 закона о […]
  • Смена фамилии получить инн Как поменять ИНН при смене фамилии? При присвоении личного ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) получателю выдается свидетельство о постановке на налоговый учет. После смены фамилии (имени или отчества) обязательно необходимо осуществить замену ранее выданного […]
  • Ипотека при разделе совместно нажитого имущества Раздел ипотечной квартиры при разводе: судебная практика В наше время приобрести жилье, не беря на себя долговых обязательств, может далеко не каждый. Большинство семей при покупке квартиры оформляют ипотечные кредиты. Если через какое-то время супруги принимают решение развестись, то […]
  • Перерегистрация ооо услуги Наши услуги Перерегистрация ООО в 2018 году Перерегистрация ООО в 2018 году. Вступили в силу изменения в Гражданский кодекс, касающиеся всех ООО - Обществ с ограниченной ответственностью. Данные поправки предусматривают приведение уставов всех ООО в соответствие с […]
  • Образец на удочерение ребенка жены Заявление на усыновление ребенка жены. (об усыновлении). Заявление в суд об усыновлении ребенка супруги, или как некоторые ошибочно называют его «исковое заявление на усыновление ребенка жены» - это тот документ, на основании которого и возбуждается производства по делу. Для того, чтобы […]
Записи созданы 6417

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх