Постоянная регистрация гк рф

Регистрация по месту жительства

Разделы:

Что такое «место жительства»?

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон № 5242-I) к понятию «место жительства» относятся: жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Как видно, акцент законодатель делает на том, что зарегистрироваться гражданин может исключительно в жилом помещении. Данная норма вступает в противоречие с п. 1 ст. 20 ГК РФ, который определяет понятие «место жительства» как место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, не устанавливая ограничений по признаку признания помещения жилым.

Что такое «жилое помещение»?

Жилым помещением, в соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. К жилым помещениям относятся жилые дома (и их части), квартиры (и их части), комнаты.

В случае, если помещение формально не признавалось жилым, в нем невозможно получить регистрацию. Судебное обжалование отказа в регистрации по месту жительства в таком помещении не дает результатов. Так, апелляционным определением Саратовского областного суда от 11 сентября 2013 года по делу № 33-5850 было указано, что в удовлетворении иска о признании дома пригодным для проживания и возложении обязанности зарегистрировать по месту жительства отказано правомерно, поскольку истцом не соблюдена установленная законом процедура признания принадлежащего ему жилого строения пригодным для проживания граждан.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 года № 7-П и Постановлением Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 года № 13-П регистрация граждан по месту жительства может осуществляться в строениях, пригодных для постоянного проживания, расположенных на садовых земельных участках, относящихся к землям населенных пунктов и землям сельскохозяйственного назначения.

При этом необходимо обратить внимание на использование выражения «пригодных для постоянного проживания«. Так, апелляционным определением Московского областного суда от 31 июля 2013 года по делу № 33-16491/2013 было установлено, что в удовлетворении заявления о признании незаконным бездействия, выразившегося в отказе в регистрации по месту жительства, отказано правомерно, поскольку при обращении в миграционный орган по вопросу регистрации в садовом доме никаких сведений о том, что спорный дом пригоден для постоянного проживания в нем, заявитель не представил.

Аналогичным апелляционным определением Пермского краевого суда от 31 июля 2013 года по делу № 33-7153 было установлено, что суд предыдущей инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований о возложении обязанности на администрацию муниципального образования принять решение о регистрации заявителя по месту жительства, поскольку отсутствуют доказательства того, что жилое строение, расположенное в садоводческом товариществе, является жилым домом, пригодным для постоянного проживания. При этом суд указал, что даже регистрация права собственности на дом с указанием на то, что его назначение жилое не исключает того, что спорный дом по своим техническим характеристикам не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенным не для временного пребывания, а для постоянного проживания в них граждан.

В то время, как суды отказывают гражданам в праве на регистрацию в домах на дачных участках, по результатам нашего опроса 29% опрошенных хотели бы зарегистрироваться в своем дачном доме.

Сроки и порядок регистрации по месту жительства

Следует помнить, что в отличие от регистрации по месту пребывания (проживание без которой допускается в течение 90 дней), при изменении места жительства граждане обязаны в семидневный срок подать заявление о регистрации по месту жительства по форме № 6. Этот срок установлен ст. 6 Закона № 5242-I.

При этом необходимо предъявить:

  • паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина;
  • документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение (письменное заявление лица (лиц), предоставившего гражданину жилое помещение, договор, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, решение суда о признании права пользования жилым помещением либо иной документ, подтверждающий наличие права пользования жилым помещением). Достаточно представления одного из перечисленных документов или его надлежащим образом заверенной копии.

В настоящее время действующее законодательство не требует обязательно обращаться в территориальный орган МВД России по прежнему месту жительства с заявлением о снятии с регистрационного учета. Снятие с регистрации могут оформить одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Однако граждане, самостоятельно снявшиеся с регистрационного учета по прежнему месту жительства вправе представить для регистрации по новому месту жительства адресный листок убытия по форме № 7, выданный уполномоченным органом по прежнему месту жительства.

Можно не предъявлять и документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение, если сведения, содержащиеся в нем, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством РФ в государственных органах, органах местного самоуправления и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее восьми рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Кроме того, заявление, а также иные перечисленные документы могут быть представлены в форме электронных документов и направлены в орган регистрационного учета с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

Должностные лица, ответственные за регистрацию, в трехдневный срок со дня обращения к ним передают заявление гражданина и представленные документы, в том числе документ, удостоверяющий личность, в орган регистрационного учета.

Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее 3 дней. При этом, в паспорте гражданина производится отметка о регистрации по месту жительства, а тем, кто предварительно не обращался с заявлением о снятии с регистрации по прежнему месту жительства, одновременно проставляют оттиск штампа о снятии с регистрационного учета по месту жительства и оттиск штампа о регистрации по месту жительства.

Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации производится бесплатно.

Согласие собственников жилого помещения на регистрацию по месту жительства

Несмотря на то, что п. 26.1 Приказа Федеральной миграционный службы от 11 сентября 2012 г. № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает в качестве документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение договор (то есть, в том числе и договор аренды или найма), органы ФМС России, когда полномочия по регистрационному учету еще не перешли к МВД России, требовали письменное согласие собственника даже при наличии договора аренды или найма. При этом, судебная практика иногда складывалась не в пользу законопослушных арендаторов.

Так, Апелляционным определением Московского городского суда от 26 сентября 2013 г. по делу № 11-31434 было указано, что в иске о признании права пользования жилым помещением, обязании зарегистрировать по месту жительства отказано правомерно, так как договор найма жилого помещения не содержит волеизъявления наймодателя и собственника жилого помещения на регистрацию истца по месту жительства. При этом суд проигнорировал факт того, что договор найма был заключен представителем собственника.

Однако Верховный Суд Российской Федерации придерживается иной правовой позиции, в соответствии с которой договор является самостоятельным основанием для вселения и регистрации в жилом помещении, а поэтому, исходя из смысла нормы права, при наличии договора на пользование жилым помещением у гражданина возникает право на регистрацию в предусмотренном договором жилом помещении. Подпись лица в договоре свидетельствует о его волеизъявлении на предоставление жилья гражданину и согласии на его регистрацию. Данная позиция нашла отражение в Решении ВС РФ от 27 августа 2003 года № ГКПИ03-894, которое было оставлено без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 30 октября 2003 г. № КАС 03-489.

Аналогичный смысл имеет апелляционное определение Курского областного суда от 27 сентября 2012 года по делу № 33-2255-2012, который указал, что заявление об оспаривании действий по отказу в регистрации по месту жительства удовлетворено правомерно, так как заявителем был соблюден порядок обращения к УФМС для регистрации по месту жительства, поскольку были представлены документы, подтверждающие наличие между собственником и нанимателем квартиры соглашения о порядке пользования жилым помещением. При этом, суд отметил, что суд первой инстанции обоснованно применил положения ст. 20 ГК РФ и ст. 6 Закона № 5242-I, правильно указав, что договор найма жилого помещения является основанием для вселения в жилое помещение гражданина и для регистрации последнего по месту жительства.

Стоит отметить и выраженную в Определении КС РФ от 28.03.2003 г. № 102-О позицию: «Указав, что регистрационный учет носит уведомительный характер и органы регистрационного учета не вправе отказывать в регистрации, Конституционный Суд Российской Федерации вместе с тем подтвердил, что регистрация граждан по месту жительства производится при предъявлении должностному лицу, ответственному за регистрацию, паспорта или иного заменяющего его документа, удостоверяющего личность гражданина, и документа, являющегося основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордера, договора, заявления лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иного документа), или его надлежаще заверенной копии. Предъявление указанных документов является подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении, и одновременно выступает как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в данном жилище.

Кроме того, нормы законодательства, которые регламентируют правовой режим жилого помещения, права и обязанности участников правоотношений, возникающих по поводу предоставления жилого помещения и проживания в нем, не содержат оснований отказа в регистрации по месту пребывания и по месту жительства

Кроме того, необходимо обратить особое внимание, что если жилое помещение имеет несколько собственников, то согласие должно быть получено от каждого из них. Так, Апелляционным определением Московского городского суда от 14 августа 2013 года по делу № 11-25951 было определено, что в удовлетворении исковых требований о регистрации по месту жительства отказано правомерно, поскольку для регистрации по месту жительства необходимо согласие всех сособственников спорного жилого помещения, между тем согласия второго собственника жилого помещения истцом не было представлено.

По аналогичному спору было вынесено Апелляционное определение Московского городского суда от 14 июня 2013 года по делу № 11-16620, которым было установлено, что в удовлетворении заявления о признании отказа миграционного органа в регистрации по месту жительства незаконным и обязании зарегистрировать по месту жительства отказано, поскольку заявитель не представил в миграционный орган письменное согласие на вселение и регистрацию в квартире, правовые основания для регистрации и проживания заявителя в спорном жилом помещении отсутствовали. Следует отметить, что в данном случае согласие второго собственника не было получено ввиду его смерти, однако суд посчитал, что поскольку его права и обязанности переходят к наследникам, то получать будет необходимо их согласие после вступления в права наследования.

Постоянная регистрация для квартиросъемщика

Квартиросъемщик просит оформить постоянную регистрацию по месту съема квартиры в Москве через нотариуса. Какие это может иметь сложности в дальнейшем по сравнению с временной регистрацией для меня как собственника квартиры. Что важно прописать в документах при оформлении такой регистрации

Ответы юристов (27)

Главная сложность, что потом не выпишете без обращения в суд, если наниматель сам не захочет снятся с регистрации.

При этом никакое соглашение не даст возможность снять в одностороннем порядке его. Просто потому, что в законе такой возможности нет.

Плюс повышение коммунальных платежей будет. Есчли счётчики стоят в квартире, то ненамного, если нет, то существенно.

То есть тут временная регистрация выгоднее, если человек Вам не родственник и не хороший знакомый, в котором Вы уверены.

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1(ред. от 31.12.2014)«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

Статья 7. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

признание безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;

смерть или объявление решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда

выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства — на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Уточнение клиента

Александр, уточняю ситуацию. Арендатор получил РФ паспорт 5 дней назад в Курске, сменив гражданство с украинского. До этого жил в съемной квартире и работал на пост. основе в Москве более 5 лет. Сейчас переехал ко мне в квартиру с 24летним сыном с израильским паспортом, который готовится поступать в Мед. Соответственно, просит меня о постоянной регистрации, чтобы с его слов упростить регистрацию сына, упростить возможность для себя приобрести машину и т.д. Планирует снимать квартиру как минимум 6 лет на время учебы сына, и в случае временной регистрации говорит о таком сроке. У нотариуса планируем регистрировать Договор об аренде, где все намерения отразить (например, срок и т.д.), а в УФМС/паспортном столе оформить регистрацию по месту моей квартиры. Коммун. платежи полностью на нем. Вариант договора безвозмездного передачи жилища на срок. пока не рассматривал. Что думаете на этот счет и на счет 2х вариантов — временная и постоянная регистрация. Наконец, что рекомендуете отразить в пп. Договора.

04 Марта 2015, 17:25

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! В случае временной регистрации, она утрачивает свою силу, как только истекает срок. Тем более, что при временной регистрации никаких штампов в паспорт на ставится, выдается только на руки свидетельство о регистрации по месту пребывания, где указан срок окончания регистрации.

Что касается постоянной регистрации, то снять с регистрации человека, если он откажется, вы сможете только в судебном порядке, а это хлопотно, вы же понимаете. В любом случае вы будете заключать договор найма с таким человеком и там можете прописать те моменты, которые вам важны. Образец можете найти в интернете.

При постоянной регистрации гражданина на территории Вашей собственности Вам будут начисляться ком. услуги за постоянно зарегистрированного жильца. Оформленное у нотариуса соглашение в принципе никакой силы иметь не будет. Если он сам добровольно не захочет сняться с регистрационного учета Вы это сможете сделать только в судебном порядке ст. 31 ЖК РФ. Временная регистрация не опасна ничем, заканчивается автоматически. Во избежания неприятностей связанных с судами зарегистрируйте его временно.

Квартиросъемщик просит оформить постоянную регистрацию по месту съема квартиры в Москве через нотариуса.

Регистрация по месту жительства оформляется в УФМС по месту нахождения квартиры.

Какие это может иметь сложности в дальнейшем по сравнению с временной регистрацией для меня как собственника квартиры.

Основная сложность, это выписаться можно будет только в судебном порядке.

Согласно п.31. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Если у квартиросъемщика есть несовершеннолетние дети, то он сможет прописать их в вашу квартиру без вашего согласия. А выписать человека с ребенком уже сложнее.

Временная регистрация прекращается по истечении ее действия, выписывать не нужно будет через суд.

Что важно прописать в документах при оформлении такой регистрации

Ничего прописывать не нужно, просто подавать документы в УФМС для регистрации.

Какие это может иметь сложности в дальнейшем по сравнению с временной регистрацией для меня как собственника квартиры. Что важно прописать в документах при оформлении такой регистрации

Здравствуйте. не понимаю почему через нотариуса… такие вещи можно сделать через фмс, это во первых. Во вторых — если он не захочет выписываться сам- его придется выписывать только через суд, что займет не мало времени. Да и там есть сложности- доказывать почему вы хотите его выписать… какие основания для этого есть.

На самом деле советую не соглашаться на его условия — максимум временная регистрация, и то под вопросом.

+ разного рода документы на это лицо будут приходить по вашему адресу — налоги, штрафы, и т.д. если допустим у него долги — приставы могут придти по вашему адресу и искать его там.

Про жкх — отлично ответил коллега Александр

Здравствуйте! Регистрацию по месту жительства через нотариуса не встречал у нас.

Для регистрации по месту жительства необходимо обратиться в паспортный отдел при ЖКХ с документами и заявлением.

Последствия это проблема со снятием с регистрационного учета, так как в случае, если лицо добровольно не снимается с учета, то это нужно будет делать в судебном порядке путем подачи иска о прекращении права пользования жилым помещением.

От регистрации по месту пребывания регистрация по месту жительства отличается неопределенным сроком, а также первая осуществляется без снятия с регистрации лица, а вторая со снятием.

Также регистрация по месту пребывания оформляется на определенный срок от 4-х месяцев и может быть прекращена по требованию собственника в любой момент.

При регистрации по месту жительства или месту пребывания лицо прав на собственность не приобретает, а приобретает лишь право пользования жилым помещением.

Какие это может иметь сложности в дальнейшем по сравнению с временной регистрацией для меня как собственника квартиры. Что важно прописать в документах при оформлении такой регистрации

Если квартира у Вас в собственности, то можно прописывать без всяких опасений. Суд снимает с регистрации любых лиц зарегистрированных в квартире собственника, соответсвенно по иску собственника.

Если конечно квартира находится в социальном найме, то прописывать не стоит. Тогда Ваш квартирант приобретет на нее права пользования и выселить Вы его не сможете. Никаких прав кроме права пользования иметь не будет.

Прописывать ничего не требуется, просто подавайте документы в УФМС для регистрации.

Александр, добрый день.

Скажите пожалуйста, причем тут нотариус? В отличии от временной регистрации, чтобы снять с регистрационного учета Вашего квартиросъемщика, Вам нужно будет обратиться в суд. Проблем это много не доставит, если он не пропишет у Вас, без Вашего согласия (имеет право), своих имеющихся или будущих детей, а вот это будет уже проблема.

Что касается сложностей — их не так много. но они всё же есть. первая — при постоянной регистрации в случае отказа сняться с регистрационного учета в добровольном порядке такое снятие возможно только через.суд. Что касается всевозможных соглашений, заверенных нотариусом и т.д. — все эти соглашения не будут иметь силы. Суд — единственный вариант для снятия с учета в таком случае.

Вторая проблема — это начисление коммунальных услуг. Поскольку нормативы напрямую зависят от количества зарегистрированных жильцов, то при регистрации нового человека соответственно увеличится и плата за услуги.

Больше в принципе никаких трудностей нет, поскольку регистрация дает лишь право проживания и никаких дополнительных прав или првиилегий зарегистрированный не имеет

Что важно прописать в документах при оформлении такой регистрации

Что бы Вы ни прописали, указанный гражданин приобретет права в соответствии с действующим законодательством.

Если он сам не захочет снимать с регистрационного учета по месту жительства, то Вам придется обращаться в суд с иском.

Если у него есть или будут несовершеннолетние дети, он сможет зарегистрировать по месту жительства их в Вашу квартиру без Вашего согласия.

Сами понимаете, даже в судебном порядке выселять потом детей — дело не из легких.

Если Вы надумаете продавать квартиру, а он опять же не снимется с учета, придется или сначала судиться, или уступать в цене и новый собственник потом в судебном порядке будет выселять указанного гражданина.

Также существует такой неприятный момент — если на жильца будут исполнительные листы по судебным решениям, то приставы пойдут описывать имущество по его месту жительства. А это — Ваша квартира. При этом, как правило, описывают все подряд, не разбираясь особо, кому что принадлежит, потом Вам придется обращаться в суд и пытаться исключить Ваши личные вещи из описи. А сделать это сможете, если будут документы о приобретении этих вещей на Ваше имя. Если документов нет — имущество с большой долей вероятности может уйти в погашение долгов такого жильца.

Квартиросъемщик просит оформить постоянную регистрацию по месту съема квартиры в Москве через нотариуса.

Нотариусы не регистрируют лиц по мету жительства — это функция ФМС

Какие это может иметь сложности в дальнейшем по сравнению с временной регистрацией для меня как собственника квартиры.

Сложность может заключаться в том, что зарегистрированное лицо не захочет сниматься с регистрационного учета добровольно и Вам придется обращаться в суд. Кроме того такая регистрация грозит увеличением коммунальных платежей в части начислений по количеству зарегистрированных (проживающих) лиц

Что важно прописать в документах при оформлении такой регистрации

ничего особого вы прописать не сможете, так как все заявления о регистрации по месту жительства унифицированной формы

Согласно п. 26 Приказ ФМС России от 11.09.2012 N 288

(ред. от 21.01.2014)«Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»
26. Для регистрации по месту жительства: 26.1. Гражданин представляет лицам, ответственным за регистрацию:
документ, удостоверяющий личность;заявление о регистрации по месту жительства по форме N 6 (приложение N 3 к Регламенту);
документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (заявление лица (лиц), предоставившего гражданину жилое помещение, договор, свидетельство о государственной регистрации права (права собственности на жилое помещение), решение суда о признании права пользования жилым помещением либо иной документ или его надлежащим образом заверенная копия, подтверждающие наличие права пользования жилым помещением).
Все документы можно подать непосредственно в отдел ФМС по месту жительства, либо через паспортистов при ЖКХ.

Какие это может иметь сложности в дальнейшем по сравнению с временной регистрацией для меня как собственника квартиры. Что важно прописать в документах при оформлении такой регистрации

ни в коем случае этого делать нельзя, поскольку:

1. Квартиру Вы сдаете только на определенный срок

2. В таком случае — при постоянной регистрации — выселить сможете только через суд.

3. Так понимаю, что квартиросъемщик хочет заверить у нотариуса договор, ибо регистрация не заверяется у нотариуса. А вот наличие договора, да еще практически бессрочного + заверенного у нотариуса, может впоследствии привести к тому, что квартиросъемщик может заявить о своих правах на квартиру, например, что Вы ему продали и т.п. Это как первый шаг в направлении захвата собственности. Также может быть и последующая пересдача квартиры в субаренду. Вообщем, не следует делать этого.

А вот наличие договора, да еще практически бессрочного + заверенного у нотариуса, может впоследствии привести к тому, что квартиросъемщик может заявить о своих правах на квартиру, например, что Вы ему продали и т.п.

Эт каким образом договор найма заверенный у нотариуса даёт право собственности?

Еще один минус есть, если Ваш квартиросъемщик — женщина. В случае рождения ребенка мать имеет право прописать его по месту своей регистрации не испрашивая на то согласия собственника.

А вот наличие договора, да еще практически бессрочного + заверенного у нотариуса, может впоследствии привести к тому, что квартиросъемщик может заявить о своих правах на квартиру, например, что Вы ему продали и т.п.

Большего бреда я давно не видел, откройте ГК РФ и перечитайте нормы относящиеся к купле-продаже и найму, может поймете разницу

Еще один минус есть, если Ваш квартиросъемщик — женщина. В случае рождения ребенка мать имеет право прописать его по месту своей регистрации не испрашивая на то согласия собственника.

И мужчина тоже. Как отец ребенка.

Основные трудности как правило возникнут, если он не захочет выписывать самостоятельно. Тогда Вам придется обращаться в суд. Иных трудностей не вижу, если увеличение коммунальных платежей Вас не пугает.

Если он не собирается проживать, то возможна и уголовна ответственность.

Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации —

наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

Поэтому надо быть осторожней

Заключить с ним договор безвозмездного пользования с открытой датой

Уточнение клиента

Олег, уточняю ситуацию. Арендатор получил РФ паспорт 5 дней назад в Курске, сменив гражданство с украинского. До этого жил в съемной квартире и работал на пост. основе в Москве более 5 лет. Сейчас переехал ко мне в квартиру с 24летним сыном с израильским паспортом, который готовится поступать в Мед. Соответственно, просит меня о постоянной регистрации, чтобы с его слов упростить регистрацию сына, упростить возможность для себя приобрести машину и т.д. Планирует снимать квартиру как минимум 6 лет на время учебы сына, и в случае временной регистрации говорит о таком сроке. У нотариуса планируем регистрировать Договор об аренде, где все намерения отразить (например, срок и т.д.), а в УФМС/паспортном столе оформить регистрацию по месту моей квартиры. Коммун. платежи полностью на нем. Вариант договора безвозмездного передачи жилища на срок. пока не рассматривал. Что думаете на этот счет и на счет 2х вариантов — временная и постоянная регистрация. Наконец, что рекомендуете отразить в пп. Договора.

04 Марта 2015, 17:26

А так в принципе ничего Вам не грозит. Регистрация никак не повлияет на право собственности на жилое помещение

Можно сколь угодно критиковать мой предыдущий ответ, но будет время расскажу об одной квартирной махинации, которая началась вот с такого же заверения договора постоянной регистрации квартиросъемщика. Презабавная история, закончившаяся отъемом квартиры. И я не говорю о том, что:

договор найма заверенный у нотариуса даёт право собственности?

а говорю о том, что это первый шаг в направлении (возможном) отъема собственности.

что же касается:

Большего бреда я давно не видел, откройте ГК РФ и перечитайте нормы относящиеся к купле-продаже и найму, может поймете разницу

спасибо за совет, непременно воспользуюсь на досуге.

но будет время расскажу об одной квартирной махинации, которая началась вот с такого же заверения договора постоянной регистрации квартиросъемщика.

мотивированное, вступившее в законную силу решение суда выложите

Арендатор получил РФ паспорт 5 дней назад в Курске, сменив гражданство с украинского. До этого жил в съемной квартире и работал на пост. основе в Москве более 5 лет.

У Вас будут регистрироваться оба, и отец и сын?

У нотариуса планируем регистрировать Договор об аренде, где все намерения отразить (например, срок и т.д.),

Это не обязательно, закон не требует нотариальной регистрации. То что договор будет сроком ограничен, тогда и регистрацию на срок договора нужно делать, а не постоянную.

То что Вы пропишете например, что он обязан снятся с регистрации по истечении срока договора, еще не значит, что он будет это делать и придётся в суд идти, зачем эти лишние походы?

Для всего Вами перечисленного, ему и регистрации временной хватит.

а говорю о том, что это первый шаг в направлении (возможном) отъема собственности.

Вот не согласен, никаких образом это не повлияет.

Что думаете на этот счет и на счет 2х вариантов — временная и постоянная регистрация. Наконец, что рекомендуете отразить в пп. Договора.

Отразить, что коммуналку наниматель платит. Прописать срок найма, причём он не может быть 5 лет. Лучше прописать допустим на год с пролонгацией каждый год.

И естественно порядок расторжения договора, плату за найм, и обязанности нанимателя и наймодателя (Ваши) по содержанию жилья.

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Соответственно, просит меня о постоянной регистрации, чтобы с его слов упростить регистрацию сына, упростить возможность для себя приобрести машину и т.д.

наличие у него постоянной регистрации ничем ему не упростит регистрацию сына, приобретение автомобиля тоже (если только не кредит, но в случае кредита проблему получите Вы в виде писем от коллекторов и возможных визитов приставов)

Планирует снимать квартиру как минимум 6 лет на время учебы сына, и в случае временной регистрации говорит о таком сроке.

Если вы готовы сдать ему квартиру на этот срок, то достаточно зарегистрировать договор в Росреестре, никакого нотариального удостоверния не надо (лишняя трата денег), в договоре можете прописать что угодно, но условие об автоматическом снятии с регистрационного учета все равно будет ничтожно

У нотариуса планируем регистрировать Договор об аренде, где все намерения отразить (например, срок и т.д.), а в УФМС/паспортном столе оформить регистрацию по месту моей квартиры.

нотариус не нужен, что по поводу регистрации делайте ему временную

Что думаете на этот счет и на счет 2х вариантов — временная и постоянная регистрация. Наконец, что рекомендуете отразить в пп. Договора.

только временная, и не более чем на срок действия договора

Соответственно, просит меня о постоянной регистрации, чтобы с его слов упростить регистрацию сына, упростить возможность для себя приобрести машину и т.д. Планирует снимать квартиру как минимум 6 лет на время учебы сына, и в случае временной регистрации говорит о таком сроке. У нотариуса планируем регистрировать Договор об аренде, где все намерения отразить (например, срок и т.д.), а в УФМС/паспортном столе оформить регистрацию по месту моей квартиры. Коммун. платежи полностью на нем. Вариант договора безвозмездного передачи жилища на срок… пока не рассматривал. Что думаете

на мой взгляд — только временная регистрация — будете ее продлять при необходимости

договор у вас будет коммерческого найма ( а не аренды) — в этом есть разница

никакого безвозмездной передачи делать не надо — коммеческий найм с временной регистрацией в фмс… без нотариуса

Если вы готовы сдать ему квартиру на этот срок, то достаточно зарегистрировать договор в Росреестре

насколько я помню договор коммерческого найма не надо регистрировать

И я бы на вашем месте не делал бы договор на такой срок — 11 месяцев — год… не больше… а дальше заключаете новый договор… мало ли что может произойти.

Временная регистрация не помешает ни машину купить, ни работу найти, ни в вуз поступить… все это пожалуйста… вот на счет кредита- как выше указывает коллега — да, могут быть вопросы… но зачем вам решать чужие проблемы, вам главное себе их не создавать.

Что думаете на этот счет и на счет 2х вариантов

Временная регистрация конечно предпочтительней. Не надо потом будет заморачиваться с судом, но устроит ли она его?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Постоянная регистрация в Москве гражданина рф

Я москвичка, живу в коммунальной квартире. Решили с соседями разъехаться, продаем полностью квартиру. По бюджету у меня выходит купить квартиру лишь в Подмосковье.

Мне 48 лет, работаю в Москве, официально. Не хотелось бы менять московскую регистрацию на подмосковную (мед. обслуживание, налоги, пенсионный фонд, кредиты и т.д.), сами понимаете.

Хочу обратиться к знакомым с просьбой сделать мне постоянную регистрацию в Москве, оформив договор, в котором я предоставляю гарантии:

1. Непроживания, т.к. у меня будет собственное жилье в Подмосковье

2. Оплату коммуналки

3. Снятие с учета по первому требованию

Я знаю, и, прекрасно понимаю, что ни в коем случае, моя регистрация не дает право на собственность. Но, в силу советских стереотипов, многие именно этого и остерегаются.

Подскажите, пожалуйста, как кратко, четко и грамотно, опираясь на закон, информировать моих знакомых по этому вопросу.

Ответы юристов (3)

Предоставить гарантию о «непроживании» Вы сможете только устно. Для регистрации по месту жительства необходим документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (например, договор безвозмездного пользования). Соответственно, регистрация обусловлена тем, что по документам Вы будете там проживать.

Регистрация естественно не порождает права собственности.

Подскажите, пожалуйста, как кратко, четко и грамотно, опираясь на закон, информировать моих знакомых по этому вопросу.
Елена

Самое главное, это указать знакомым на то, что в договоре будет предусмотрено право собственника, предоставляющего жилье, на односторонний отказ от договора:

ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору:

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Это сразу снимет со знакомых груз ожидания негативных последствий.

Дальше в дело вступает жилищный кодекс. В случае прекращения действия договора, Вы из квартиры выселяетесь:

ЖК РФ, Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вот в принципе и все, что стоит сообщить знакомым.

Если Вы будете зарегистрированы по одному месту жительства, а фактически проживать в квартире в Подмосковье, есть риск попасть под административную ответственность при отсутствии временной регистрации по месту пребывания в подмоскоьве более 90 суток.

Есть вопрос к юристу?

Если Вы будете зарегистрированы по одному месту жительства, а фактически проживать в квартире в Подмосковье, есть риск попасть под административную ответственность при отсутствии временной регистрации по месту пребывания в подмоскоьве более 90 суток.
Сагдеев Кирилл

Полагаю, коллега не учел примечание к ст. 19.15.1 КоАП РФ, в соответствии с которым при наличии регистрации по месту жительства в г. Москве, нет необходимости регистрироваться по месту пребывания в Московской области.

КоАП РФ, Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации (введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)

1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.ние

2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц — от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.

Примечание. Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное настоящей статьей, в случае:

проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области;

Таким образом, если под Подмосковьем имели ввиду Московскую область, то административной ответственности за проживание в Московской области без регистрации при наличии постоянной регистрации в г. Москве не будет.

С уважением, Кулагина Е.А.

Хочу обратиться к знакомым с просьбой сделать мне постоянную регистрацию в Москве, оформив договор, в котором я предоставляю гарантии:
1. Непроживания, т.к. у меня будет собственное жилье в Подмосковье
2. Оплату коммуналки
3. Снятие с учета по первому требованию

Порядок регистрации и снятия с регистрационного учета регулируется Законом о праве граждан на свободу передвижения и выбор места жительства, а также Порядком регистрации и снятии с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания (постановление Правительства от 17.07. 1995 г.).

Согласно закону о праве граждан на свободу передвижения и выбор места жительства регистрация по месту пребывания, как и регистрация по месту жительства, это, прежде всего фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте пребывания (жительства) гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте пребывания.

Гражданским кодексом РФ (ст. 10) туказано, что добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Это значит, что если Вы зарегистрированы по месту жительства или по месту пребывания, то Вы фактически проживаете по адресу регистрации.

По этой причине гарантировать, что Вы не будете проживать по месту регистрации договором невозможно. Более того, если в органы ФМС выявят фиктивность регистрации, Вас с регистрационного учета снимут на основании постановления должностного лица органа ФМС.

Оплачивать коммунальные услуги Вы и так обязаны в соответсвии с Жилищным кодексом РФ. Однако с собственниками квартиры Вы можете заключить Соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг.

Есть два положения:

1. регистрация по месту жительства. При регистрации по месту жительства, собственники могут Вас снять с регистрационного учета без Вашего согласия только через суд, если Вы сами не сниметесь с регистрационного учета.

2. Регистрация по месту пребывания. Собственники смогут Вас снять с регистрационного учета без Вашего согласия в любой момент, заявив в ФМС о Вашем выбытии из жилого помещения. Срок регистрации по месту пребывания (веременная прописка) устанавливается соглашением сторон. В паспортной отметке указывается дата постановки на учет и дата окончания срока учета по месту пребывания.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите еще:

  • Закон о пенсиях военнослужащих в 2018 Проект Федерального закона об увеличении нижнего предела выслуги лет для назначения военной пенсии с 20 до 25 лет Предложения Минфина РФ об увеличении выслуги для назначения "военной пенсии" и комментарий к ним смотреть здесь=> Проголосовать за указанный законопроект можно здесь. […]
  • Срок амортизации для 10 группы К какой амортизационной группе относятся здания? Здания относятся к 4 - 10 амортизационным группам в зависимости от их типа. Обоснование К четвертой амортизационной группе (срок полезного использования свыше 5 лет и до 7 лет) относятся "Здания (кроме жилых)" - "Здания из пленочных […]
  • Судебная практика по ст 111 ч 3 ук рф Дата опубликования: 5 августа 2011 г. Верховный Суд Республики Карелия Судья: Дело № 22-1091/2011 г. Петрозаводск 23 июня 2011 года Судебная коллегия по уголовным делам Верховного Суда Республики Карелия в составе председательствующего Бочарова С.Н. судей Власюк Е.И., Гуляевой Н.А. при […]
  • Коап за платон Штраф за неоплату проезда в системе "Платон" с 15 июля может возрасти в 4 раза Проект соответствующего закона 1 размещен Минтрансом России на Федеральном портале проектов нормативных актов для проведения независимой антикоррупционной экспертизы. Министерство предлагает с 15 июля […]
  • Ооо имеет к зао денежное требование в размере 100 тысРуб Ооо имеет к зао денежное требование в размере 100 тысРуб Тема 25. Изменение и прекращение обязательств. Задача 1. 15 января 2004 г. между банком и АО «Фокус» было заключено три кредитных договора на сумму 1 млн руб. каждый со сроками погашения 15 июля 2004 г. (договор № 1) и 15 января […]
  • Трудовой кодекс рф гос тайна Закон РФ от 21 июля 1993 г. N 5485-I "О государственной тайне" (с изменениями и дополнениями) Закон РФ от 21 июля 1993 г. N 5485-I"О государственной тайне" С изменениями и дополнениями от: 6 октября 1997 г., 30 июня, 11 ноября 2003 г., 29 июня, 22 августа 2004 г., 1 декабря 2007 г., 18 […]
  • Новый гос акт на землю Гос.акт на землю ГЖСК имеет акт бессрочного владения землей от 1993 г. Какова наша дальнейшая судьба? Говорят, что этот гос. акт необходимо было обменять на новый, кто этого не сделал - до 2015 г должны заключить с администрацией района договор аренды на 49 лет. Если же и этого не […]
  • Регистрация по месту пребывания несовершеннолетнего ребенка без родителей Временная прописка ребёнка без родителей? Добрый день, нужно временно прописать ребёнка по определённому адресу, собственник согласен, но никто из родителей там не прописан, нужно ли и одному из родителей там оформлять временную прописку? Ответы юристов (3) Здравствуйте, Юля Кириленко! […]
Записи созданы 5878

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх