Нис покупка дома

Нис покупка дома

В связи с возникновением большого количества вопросов у военнослужащих представляется целесообразным вначале сделать следующие разъяснения:

• кредит (или заем) предоставляется на приобретение квартир в многоквартирных домах, в настоящее время ведутся переговоры о возможности строительства жилого дома в городе Всеволожск Ленинградской области по программе НИС (что должно существенно снизить стоимость квадратного метра приобретаемой недвижимости).

Решение о предоставлении кредитных средств принимается кредитующей организацией в течении 3-5 банковских дней. Данное решение подтверждается соответствующим уведомлением. В дальнейшем кредитные средства поступают непосредственно продавцу (минуя участника НИС).

• жилье приобретается по договору купли-продажи, заключаемому между продавцом и покупателем квартиры — участником НИС. Ни кредитная организация, ни Федеральное управление не являются сторонами сделки купли-продажи. Жилое помещение становится собственностью военнослужащего с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности в территориальном органе Федеральной регистрационной службы;

• право собственности военнослужащего на приобретенное жилье подтверждается полученным в территориальном органе Федеральной регистрационной службы свидетельством о праве собственности. Но необходимо помнить о том, что жилье будет находиться в залоге как у кредитующей организации, так и у Российской Федерации в лице Министерства обороны. Соответственно, с течением времени задолженность военнослужащего перед кредитной организацией будет уменьшаться за счет погашения суммы ипотечного кредита Министерством обороны Российской Федерации. Кредитный договор (договор займа) предусматривает возможность досрочного погашения кредита за счет личных средств военнослужащего.

Для подтверждения таких финансовых отношений между сторонами оформляются следующие документы:

договор целевого жилищного займа (3 экземпляра);

последующий договор об ипотеке (3 экземпляра);

кредитный договор (договор займа), регулирующий отношения военнослужащего с кредитующей организацией. К кредитному договору прилагается график платежей;

приобретение жилья возможно в любом регионе по выбору военнослужащего. При невозможности присутствия военнослужащего по месту приобретения квартиры, осуществлять ее подбор, а также сбор документов по квартире может его доверенное лицо (друзья, родственники). Для осуществления данных операций нотариальная доверенность не требуется. Если возникает необходимость, чтобы доверенное лицо военнослужащего представляло его интересы при совершении ипотечной сделки, с правом подписания всех необходимых договоров, распоряжения денежными средствами и с правом подачи заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности на приобретаемое жилье, необходимо будет оформить нотариальную доверенность;

подбор квартиры военнослужащий может осуществлять как своими силами, так и с помощью риэлтора (на усмотрение военнослужащего — подобранного самостоятельно или рекомендованного кредитной организацией). Оплата услуг риэлтора производится за счет средств военнослужащего;

страхование военнослужащего как заемщика, а также предмета ипотеки (приобретаемой квартиры) является обязательным при заключении кредитного договора. Выгодоприобретателем (получателем страховой суммы) по договору страхования будет являться кредитующая организация;

военнослужащий может, но не обязан использовать личные денежные средства для приобретения жилья. Возможно как однократное (на увеличение первоначального взноса), так и ежемесячное внесение собственных средств (при оформлении дополнительного потребительского кредита). Оформить дополнительный потребительский кредит возможно как в банке, предоставляющем ипотечный кредит, так и в любом другом по выбору военнослужащего;

в жилом помещении, являющемся предметом залога, могут быть зарегистрированы как покупатель (военнослужащий), так и члены его семьи (супруг, родители и дети), а по письменному предварительному согласованию с банком, возможно, и другие лица.

Обращение в кредитующую организацию

документом, подтверждающим участие в НИС, является СВИДЕТЕЛЬСТВО участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение ЦЖЗ, установленного образца для всех органов исполнительной власти, поэтому необходимо иметь его на руках при обращении в кредитную организацию.

Обращаясь за получением кредита, военнослужащему в первую очередь необходимо уточнить и согласовать следующие вопросы:

1) перечень документов, которые необходимо будет собрать для предоставления в кредитующую организацию;

2) требования кредитующей организации к приобретаемому жилью, и соответствие подобранного военнослужащим жилого помещения этим требованиям.

Действия (Регионального оператора АИЖК-сервисного оператора):

при обращении военнослужащего в кредитующую организацию:

информирует участника НИС о порядке действия программы ипотечного кредитования;

рассчитывает сумму кредита;

информирует военнослужащего (представителей военнослужащего) в целях своевременного уведомления продавцов квартир об условиях и сроках проведения сделки, а именно:

об общей сумме средств на приобретение жилья;

о порядке оформления кредита;

о сроках рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита;

о сроках и порядке предоставления кредитных и бюджетных средств после принятия решения о предоставлении ипотечного кредита на конкретную выбранную военнослужащим квартиру;

о возможности оформления сделки доверенными лицами военнослужащего;

предоставляет необходимый для предоставления в банк перечень документов по военнослужащему, а также по квартире для рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита;

предоставляет перечень компаний-партнеров, оказывающих услуги военнослужащим в рамках данной программы.

Примечание: Данные о сумме и сроке ипотечного кредита, предоставленные кредитной организацией, действительны с первого по последнее число каждого месяца. Если военнослужащий затратит несколько месяцев на подбор жилья (что вполне может быть и никем не запрещается), следует иметь в виду, что срок и сумма предоставляемого кредита при этом изменяется. Так что лучше всего будет ежемесячно уточнять сумму кредита у сервисного оператора.

Подбор квартиры

Подбор квартиры военнослужащий может осуществлять:

самостоятельно (с помощью родственников, соседей, друзей) Военнослужащий самостоятельно подготавливает и предоставляет в банк пакет документов для получения кредита. Ориентировочный срок оформления документов — до 60 дней;

с помощью риэлтора (в том числе рекомендованного банком, или Региональным оператором АИЖК).

Риэлтор подготавливает пакет документов. Срок подготовки документов — от 2 до 30 дней.

Действия (Регионального оператора АИЖК- сервисного оператора):

консультирует военнослужащего о порядке проведения сделки купли-продажи;

информирует о необходимом для предоставления в банк пакете документов на квартиру;

информирует участников сделки о необходимых документах для оформления сделки купли-продажи квартиры;

информирует о порядке получения документов в государственных учреждениях и сроках действительности справок;

предоставляет форму доверенности для участия в сделке доверенных лиц военнослужащего;

контролирует своевременность оказания услуг партнерами сервисного оператора (страховщики, оценщики, банки) в рамках оговоренных ранее условий;

осуществляет контроль и сопоставляет соответствие стоимости квартиры с размером предоставляемых кредитных и бюджетных средств.

Предоставление документов на подобранную квартиру в банк

по факту нахождения жилья участник НИС (либо его представитель) предоставляет сервисному оператору документы на жилье, необходимые для предварительного одобрения предмета ипотеки, а именно:

правоустанавливающий документ продавца жилого помещения (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия в строительстве, договор приватизации и т.д.);

техническую документацию на жилое помещение из Бюро технической инвентаризации (выписка из технического паспорта, техническая информация, поэтажный план, экспликация); выписку из ЕГРП (об отсутствии обременений на выбранную квартиру);

при наличии — проект договора аванса (задатка), на подписании которого настаивает продавец (риэлтор, представитель продавца или покупателя) и т.д. исходя из конкретной ситуации и требованиям конкретного оператора.

Действия (Регионального оператора АИЖК-сервисного оператора):

по факту предоставления военнослужащим или его представителями вышеперечисленных документов кредитующая организация выполняет следующие действия:

• выясняет и согласовывает условия сделки:

при использовании аккредитива — согласие продавца получить денежные средства после регистрации права собственности на имя военнослужащего; (аккредитив — способ расчетов, который является современной и безопасной альтернативой банковским ячейкам -гарантом сохранности средств выступает банк).

Покупатель может быть уверен, что оплата стоимости квартиры будет произведена только после предоставления в банк документов, свидетельствующих об исполнении продавцом своих обязательств (передача прав собственности на жилье);

кредитные средства и средства ЦЖЗ продавец квартиры получает после регистрации договора купли-продажи, договора поручительства в органах государственной регистрации в течении 3-х банковских дней;

• проверяет комплектность предоставленного пакета документов и информирует участников сделки о недостающих документах на квартиру;

• в случае соответствия предмета залога требованиям кредитующей организации — согласовывает с оценщиком-партнером кредитующей организации дату и время проведения оценки квартиры, срок предоставления отчета об оценке.

Оценка подобранного жилья

Независимый оценщик, согласованный с кредитующей организацией, оценивает квартиру и составляет отчет об оценке.

Срок оценки — до 7 дней; затраты средств военнослужащего — от 0,7 до 5,0 тыс. рублей.

После составления отчета об оценке кредитующая организация направляет участника эксперимента в страховую компанию (выбранную по согласованию с кредитующей организацией) с целью получения предварительного согласия застраховать заемщика и предмет залога.

Оформление страхового полиса

Военнослужащий предоставляет пакет документов в страховую компанию (одобрение страховой компанией заемщика и выбранной квартиры). Срок оформления полиса — до 7 дней.

При приобретении жилья в кредит обязательным требованием кредитующей организации являются страхование жизни и здоровья покупателя квартиры как заемщика, а также страхование предмета ипотеки (приобретаемой квартиры).

Все военнослужащие застрахованы по обязательному государственному страхованию согласно Федеральному закону №52 от 28 марта 1998 года «Об обязательном государственном страховании жизни и здоровья военнослужащих, граждан, призванных на военные сборы, лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел Российской Федерации, Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы и сотрудников федеральных органов налоговой полиции».

В чем заключается разница между обязательным государственным страхованием и страхованием заемщика ипотечного кредита?

Во-первых, выгодоприобретателем при обязательном государственном страховании будет являться сам военнослужащий или его наследники. Тогда как все выплаты по ипотечному страхованию будут произведены в пользу кредитующей организации (банка).

Во-вторых, размер и условия получения страховой премии при государственном страховании и страховании заемщика будут значительно различаться.

Необходимо также отметить следующие важные моменты:

страхование будет осуществляться военнослужащим за счет собственных средств;

договор страхования заключается на весь срок кредита в соответствии с кредитным договором;

если военнослужащий выберет кредит по специальной программе АИЖК, то нужно учитывать, что в течение длительного времени оно будет видно из графика платежей) сумма его задолженности по кредиту будет возрастать, а, соответственно, до определенного момента будет увеличиваться и сумма оплаты страховки. Потом по мере погашения кредита сумма оплаты по страховке будет уменьшаться;

оплата страховых платежей производится в первый раз при заключении кредитного договора, и затем ежегодно во все последующие годы в соответствии с кредитным договором. То есть военнослужащему при оформлении ипотечного кредита необходимо будет иметь в виду, что указанную в договоре страхования сумму необходимо будет ежегодно изыскать и оплатить до указанного в договоре страхования времени;

при смене владельца закладной заемщик-военнослужащий уведомляется о необходимости изменения выгодоприобретателя в договоре страхования. При получении такого уведомления военнослужащий обязан обратиться в филиал страховой компании, с которой был заключен договор страхования, и внести необходимые изменения в этот договор. Срок, в течение которого военнослужащий обязан внести эти изменения, указывается в полученном уведомлении, а также в договоре страхования и в кредитном договоре.

Осуществление сделки

В день сделки на территории кредитующей организации встречаются продавец, покупатель и их представители (при наличии).

В день сделки подписываются:

комбинированный договор страхования;

договор купли-продажи, в котором указывается, что жилое помещение частично приобретается за счет кредитных средств (участником НИС и продавцом квартиры);

закладная (участником эксперимента).

После подписания сторонами документов по ипотечной сделке, они отправляются в ФГУ «Росвоенжилье» для разрешения проведения сделки и перечисления средств ЦЖЗ (10 рабочих дней). После получения разрешения и перечисления средств ЦЖЗ документы по сделке сдаются в территориальный орган Федеральной регистрационной службы с целью государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю, ипотеки в силу закона в пользу банка, а также последующей ипотеки в пользу Российской Федерации.

Выдача денежных средств продавцу осуществляется следующим образом:

первоначальный взнос (средства ЦЖЗ), перечисленный Федеральным управлением и кредитные средства, выдается только после регистрации договора купли-продажи и права собственности участника НИС и предъявления указанных документов в кредитующую организацию;

при расчетах через аккредитив — зачисляется на счет аккредитива в день ипотечной сделки, а выдача осуществляется после предоставления в банк зарегистрированных документов о собственности на имя военнослужащего.

Дата зачисления денежных средств на банковский счет участника является датой выдачи ипотечного кредита заемщику-военнослужащему, и именно с этой даты возникают обязательства по ипотечному кредиту.

В зависимости от выбранной военнослужащим кредитующей организации, коммерческий банк будет оформлять с ним кредитный договор, а Региональный оператор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (Региональный оператор АИЖК) — договор займа. Жилье приобретается по договору купли-продажи, заключаемому между продавцом и покупателем квартиры — участником НИС. Ни кредитная организация, ни Федеральное агентство не являются сторонами сделки купли-продажи.

Жилое помещение становится собственностью военнослужащего с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности в органах Федеральной регистрационной службы (УФРС).

Для обращения военнослужащего в кредитную организацию необходимо предоставить следующие документы:

1) Свидетельство участника НИС — оригинал (срок действия свидетельства — 6 месяцев с даты выписки в Москве);
2) паспорт военнослужащего;
3) удостоверение личности;
4) свидетельство о браке (оригинал);
5) согласие супруги на приобретение жилья по образцу (если супруга не приедет вместе с военнослужащим);
6) ИНН — копия;
7) нотариальные доверенности по образцам (если военнослужащий не может присутствовать при подписании договора купли-продажи и оформлении иных документов).

При покупке квартиры по программе НИС военнослужащий несет определенные расходы:

1) комиссия банка за выдачу кредита от 1,5% от суммы полученного кредита;
2) услуги регионального оператора АИЖК — от 15.000 руб.;
3) оценка выбранной квартиры независимым оценщиком — от 3.800 руб.;
4) страхование приобретаемой квартиры, как предмета ипотеки — от 12.000 руб.;
5) услуги нотариуса от 2.000 руб.;
6) аренда банковской ячейки от 1.500 руб.;
7) пошлина за государственную регистрацию договора купли-продажи — 2.000 руб.;
8) услуги риэлторской компании (по желанию военнослужащего) — от 50.000 руб.

У некоторых военнослужащих возникает вопрос: зачем нужна страховка квартиры? При приобретении жилья в кредит обязательным требованием кредитующей организации является страхование жизни и здоровья собственника квартиры как заемщика (приобретаемой квартиры). Известно, что все военнослужащие застрахованы по обязательному страхованию, согласно Федеральному закону №52 от 28 марта 1998 года «Об обязательном государственном страховании жизни и здоровья военнослужащих, граждан призванных на военные сборы и других категорий военнослужащих». В чем заключается разница между обязательным государственным страхованием и страхованием заемщика ипотечного кредита?

Выгодоприобретателем при обязательном государственном страховании будет являться сам военнослужащий или его наследники. Тогда как все выплаты по ипотечному страхованию будут произведены в пользу кредитующей организации (банка). Необходимо также отметить следующие важные моменты:

страхование будет осуществляться военнослужащим за счет собственных средств;

договор страхования заключается на весь срок кредита в соответствии с кредитным договором;

оплата страховых платежей производится в первый раз при заключении кредитного договора, и затем ежегодно во все последующие годы в соответствии с кредитным договором. То есть, военнослужащему, при оформлении ипотечного кредита, необходимо будет иметь в виду, что указанную в договоре страхования сумму нужно будет ежегодно изыскивать и оплачивать до указанного в договоре страхования времени;

при смене владельца, закладной заемщик-военнослужащий уведомляется о необходимости изменения выгодоприобретателя в договоре страхования. При получении такого уведомления, военнослужащий будет обязан обратится в филиал страховой компании, с которой был заключен договор страхования, и внести необходимые изменения в этот договор.

Военная ипотека без оформления кредита

В каких случаях пользуются военной ипотекой без кредита?

Порядок действий при покупке квартиры без кредита в новостройке

У военнослужащего, участвующего в НИС, есть возможность покупки квартиры без оформления ипотечного кредита. Это возможно сделать за счет накоплений и личных средств, если стоимость жилья и наличие личных сбережений позволяют это сделать.

В каких случаях пользуются военной ипотекой без кредита

Вашей суммы накоплений на именном счете вполне достаточно для приобретения желаемой квартиры или другого жилья. Для справки: у военнослужащих, которые были включенны в реестр в 2005 году, сумма накоплений превышает 2,5 млн рублей.

Вы не желаете брать кредит (брать в долг), не доверяете банкам и с осторожным оптимизмом смотрите в будущее.

Вы планируете приобретение сразу двух квартир или квартиры и дома с участком.

Порядок действий при покупке квартиры без кредита в новостройке

Приобретение жилья по ДДУ (Договору Долевого Участия в строительстве)
  • Подобрать подходящие варианты жилья:
    • самый быстрый способ (5 минут!): позвонить нам по телефону 8-800-500-56-87
    • зайти в федеральную базу новостроек, аккредитованных «Росвоенипотекой»
  • Заключить с застройщиком пред.ДДУ (предварительный договор долевого участия). Форма договора должна соответствовать Правилам предоставления ЦЖЗ. Как правило, с этим не возникает сложностей, но лучше уточнить у Застройщика.
  • Собрать и предоставить в «Росвоенипотека» пакет документов, необходимый для заключения договора ЦЖЗ. Это следующие документы:
    • A. Подписанный вами договор ЦЖЗ в трех экземплярах. Он должен быть оформлен, согласно типовой форме;
    • Б. Документы на приобретаемую квартиру (полный перечень указан в разделе «Порядок оформления документов по военной ипотеке», а также стандартные документы военнослужащего.
  • ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 30 рабочих дней с момента получения документов принимает решение о заключении договора ЦЖЗ. Далее, в течение 5 рабочих дней, два экземпляра подписанного договора ЦЖЗ направляются обратно участнику.
  • В том случае, если у «Росвоенипотека» имеются основания для отказа военнослужащему в заключении договора ЦЖЗ, данная информация сообщается военнослужащему по электронной почте или по телефону, а также размещается на официальном сайте организации. На устранение замечаний военнослужащему дается 20 рабочих дней.
  • По факту получения на руки двух оригиналов договора ЦЖЗ, вам необходимо подписать с застройщиком ДДУ (Договор Долевого Участия в строительстве). Форма договора ДДУ также должна соответствовать всем требованиям Правил предоставления ЦЖЗ. Далее Застройщик сдает подписанные обеими сторонами экземпляры ДДУ в регистрационную палату (Росреестр) – для государственно регистрации договора. ВАЖНО: Договор Долевого Участия считается заключенным только с момента государственной регистрации.
  • После получения зарегистрированного договора (ДДУ), вам необходимо предоставить один экземпляр в ФГКУ «Росвоенипотека». К нему нужно приложить актуальную выписку из ЕГРН, в которой будет отражен состоявшийся переход прав требования (обременения) на приобретаемую квартиру – в пользу Российской Федерации.
  • Далее ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 рабочих дней с момента получения от вас документов, перечисляет денежные средства ЦЖЗ на соответствующий банковский счет застройщика, указанный в разделе «Реквизиты сторон» в ДДУ.
  • После завершения строительства (сначала будет произведен ввод дома в эксплуатацию, потом постановка его и всех квартир на кадастровый учет) необходимо принять квартиру по акту приема-передачи.
  • Не позднее 6 месяцев с момента приемки квартиры (подписания акта-приема передачи) вам необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру и предоставить в ФГКУ «Росвоенипотека» актуальную выписку из ЕГРН.
  1. Главная
  2. Военная ипотека
  3. Военная ипотека без оформления кредита
  • Москва 8 495 374-73-06
  • С. Петербург 8 812 748-27-76
  • Россия 8 800 500-56-87

пн–чт 9:00–18:00, пт 9:00–16:45

Владелец программы Интернет-портала о военной ипотеке Межрегиональное общественное движение по содействию в повышении качества и доступности жилья «Общественное объединение военнослужащих-участников накопительно-ипотечной системы «Молодострой», ИНН 7704359871, ОГРН 1167700058492

«Дешевле, чем у застройщика» подразумевает покупку квартиры по военной ипотеке со скидкой или выгодой, которые предоставляются дополнительно к действующим условиям застройщика. Указанные преференции при покупке квартиры в новостройке по военной ипотеке действуют только для новостроек, размещенных на данном ресурсе, за исключением новостроек, которые отмечены на карте объектов полупрозрачной меткой ( ). Такие новостройки размещаются исключительно для информирования участников НИС.

Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о стоимости товаров и услуг, пожалуйста, обращайтесь по телефонам, указанным в соответствующих разделах сайта.

Покупка дома по военной ипотеке

С 2005 года государство перешло на новую систему предоставления жилья военным, проходящим службу по контракту. Если раньше Министерство обороны брало на себя строительство квартир, то теперь вопрос решается с помощью накопительно-ипотечной системы (НИС), которую также называют программой «военная ипотека».

Какие преимущества она дает участнику по сравнению с традиционной ипотекой и на кого она рассчитана?

Основные плюсы НИС

Несомненным остается то, что программа накопительно — ипотечного обеспечения жильем военнослужащих имеет большое количество плюсов на фоне очередей военнослужащих, нуждающихся в собственном, отдельном жилье.

Попробуем все же перечислить основные достоинства накопительно-ипотечной системы:

  • Широкие возможности выбора. Если раньше военнослужащему приходилось переселяться именно в то многоэтажное здание, которое построило Минобороны, то теперь он сможет купить отдельный дом (коттедж) по программе военной ипотеке, квартиру по выбору в новостройке или на вторичном рынке, а также выбирать жилье в любом городе и районе.
  • Быстрое решение жилищного вопроса. Раньше военные вынуждены были годами ждать получения квартиры, скитаться по общежитиям или снимать жилье. Теперь уже через три года после заключения контракта у участника появится возможность на использование военной ипотеки для покупки дома на средства военной ипотеке. Стоит уточнить, что дом покупается вместе с земельным участком.

Как выполняется покупка дома по военной ипотеке?

Если раньше у военных практически не было возможности стать обладателем собственного дома, то НИС дает участнику программы возможность приобрести жилище такого типа. Загородные дома по военной ипотеке пользуются большим спросом. Чтобы получить жилье в собственность, нужно выполнить следующие действия:

  1. При заключении контракта написать рапорт об участии в НИС. В течение всех последующих лет службы из Федерального бюджета на ваш счет будет ежегодно поступать определенная сумма, которая послужит для покупки жилья. Для иных целей расходовать ее нельзя.
  2. По истечении трех лет подать рапорт командиру части о получении Свидетельства участника НИС. Этот документ является действительным в течение полугода, он подтверждает, что государство оплатит ваш ипотечный кредит.
  3. Найти подходящий вариант с помощью риэлторского агентства или частных объявлений. Дома по военной ипотеке можно выбирать любые, ориентируясь лишь на их стоимость и площадь.
  4. Обратиться в банк, участвующий в этой системе. Их круг постоянно расширяется и охватывает уже практически каждый крупный город. Подготовьте пакет документов: копии каждой страницы паспорта, свидетельство участника, заявление, иногда может дополнительно потребоваться свидетельство о браке.
  5. Банк рассмотрит заявку, проверит представленные вами сведения и пригласит вас для подписания договора. Уже имеющиеся на счету средства послужат первоначальным взносом, а в дальнейшем все платежи по кредиту берет на себя государство. Обычно кредит рассчитывается на 20 лет, а сумма его может доходить до 2 млн. руб.

Дом или только земля?

После этого жилье считается вашим, и в нем можно проводить ремонт по своему вкусу. Однако важно заметить, что по существующим законам вы можете покупать частный дом по военной ипотеке, но не можете приобрести пустой участок земли для строительства. В настоящее время этот вопрос решается, чтобы предоставить военнослужащим еще большую свободу выбора.

В заключении важный момент, на котором стоит остановиться. Нередко участники НИС, особенно молодые военнослужащие, задают подобные вопросы — можно ли купить жилье у своих родственников по военной ипотеке, в том числе дом? Нет, такая возможность законодательством не предусмотрена.

НачФин.info

  • » rel=»nofollow»> Печать
  • E-mail

Подробности Категория: Интересные статьи Опубликовано: 12 февраля 2018 Автор: SobKor Просмотров: 3953

При покупке квартиры по программе НИС помимо обычных ипотечных рисков для военнослужащих, возникают различные юридические особенности таящие опасности, о которых важно знать.

Покупка жилья для военнослужащих – обдуманное и ответственное решение

Военная ипотека позволяет военнослужащим приобрести жилье на выгодных условиях. Многие заемщики с целью получения еще большей выгоды предпочитают оформить договор долевого участия на квартиру в новостройке.

С одной стороны, такое желание вполне понятно – новые квартиры привлекательны нестандартными планировками и низкой стоимостью на этапе котлована. В дальнейшем в случае продажи уже готового жилья по другой стоимости собственник может получить дополнительную прибыль и покрыть частично свои расходы. С другой стороны, покупка квартиры на первичном рынке всегда сопровождается возможными рисками:

обман или мошенничество при оформлении документов на объект,

неисполнение условий договора в срок, в том числе приостановление строительства жилого дома или банкротство застройщика.

При этом если участник долевого строительства купил квартиру в рамках программы НИС для военнослужащих, возникают и различные юридические особенности, о которых важно знать.

Правовая грамотность и личная ответственность военнослужащих

В качестве примера – случай из судебной практики:

В 2015 году участник НИС оформил договор долевого участия на квартиру в новостройке. Строящийся жилой дом был аккредитован по программе «Военная Ипотека», и военнослужащий воспользовался льготным кредитом на сумму около 2 миллионов рублей.

Через некоторое оказалось, что застройщик не может в ранее установленные сроки закончить строительство жилого дома. Более того, и в течение двух последующих лет общестроительные работы не возобновлялись. В 2017 году группа активных дольщиков, в том числе и семьи военных, инициировала процедуру банкротства застройщика.

Меж тем, участник НИС решил подать иск к Министерству обороны, Росгвардии и ФГКУ «Росвоенипотека», основываясь на мнении, что эти ведомства не выполнили свои обязательства по обеспечению его жильем. Военнослужащий рассчитывал на возврат средств целевого жилищного займа на свой накопительный счет.

Военный суд, рассмотрев все материалы по делу, отказал заявителю в удовлетворении иска. Затем военнослужащий обратился в апелляционную инстанцию и также получил отказ.

Военным предусматривается помощь от государства

Приведенный пример хорошо демонстрирует позицию государственных органов. А именно – государство гарантирует предоставление жилья военнослужащим или средств на его приобретение.

Для реализации права на жилье и работает программа – накопительно-ипотечная система, в рамках которой участник получает целевой жилищный займ. Выплата средств – это и есть исполнение государством взятых на себя обязательств.

Касательно того, как распорядиться этими финансами – исключительное решение и право выбора для каждого участника НИС. Можно заключить договор с застройщиком и купить квартиру в новостройке, либо приобрести уже готовое жилье. При этом если оформляется договор долевого участия в строительстве, то военнослужащему необходимо самостоятельно учитывать возможные риски.

В заключении важно напомнить о преимуществах системы военно-ипотечного кредитования:

программа позволяет молодой семье военнослужащего быстро приобрести собственное жилье,

нет ограничений по выбору жилых помещений – квартиру можно купить в новом доме или на вторичном рынке объектов недвижимости. Также допускается проходить службу в одном регионе, а квартиру приобрести в любом другом,

вся информация об условиях участия в НИС является максимально доступной и понятной для участников.

Как взять дом с участком через военипотеку

Возможности ипотечной программы для военнослужащих постоянно расширяются. С 2013 года уже законодательно подтверждено, что возможна Военная ипотека на дом с участком.

Этот проблемный вопрос интересовал военных с момента появления самой программы обеспечения военнослужащих жильем. Особую заинтересованность проявляли офицеры, уволившиеся в запас. Военная ипотека — ее расширение условий на другие категории военных, которые вынашивали мечту купить по госпрограмме военная ипотека земельный участок, дом и жить ближе к природе, нашла своё воплощение в жизнь.

Особенности покупки земли и дома

Возникает резонный вопрос, по какой причине так мало сделок совершено по покупке коттеджа с землёй, и собственная земля, частный дом до сего времени остаются лишь мечтой.

Ответ в том, что до настоящего времени законодательно не решен вопрос со строительством индивидуального дома на средства НИС. То есть, для того, чтобы построить дом по военной ипотеке нет нормативной базы. Накопительно-ипотечная система допускает лишь покупку готового дома с землёй, которые оформлены в собственность.

Военная ипотека и покупка дома сопряжена с определённой спецификой предоставления целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

Документы, необходимые военнослужащему, чтобы получить ЦЖЗ, зависят от цели и состоят из трех списков:

  1. Получение ЦЖЗ с целью купить по программе Военная ипотека земельный участок, а также строение, расположенное на нем, для использования и под залог.
  2. Получение ЦЖЗ для уплаты начального взноса при покупке земли, коттеджа по военной ипотеке и погашению долговых обязательств.
  3. Получение ЦЖЗ для погашения займа до наступления права у заемщика получить целевой жилищный заем.

Военная ипотека на коттедж оформляется в соответствии с требованиями к жилой недвижимости и обязательно с наличием земельного участка.

Подготовленные документы отправляются в Управление Росвоенипотека. На дом с участком, оформленными в собственность, предъявляются такие же требования, что и к любой другой жилой недвижимости по военной ипотеке.

Во всей этой цепочке довольно заметная роль принадлежит банкам, которые до сих пор стараются не кредитовать гражданских людей, пожелавших приобрести дом и землю.

Отговоркой служит невозможность для кредитора определить четко стоимость залога, так как нет системы, которая адекватно сможет дать оценку земельному участку.

Конечно, программы кредитования домов, расположенных на отдельном земельном участке, уже имеются и работают. Но получить ссуду, чтобы построить дом по армейской ипотеке или по классическому займу достаточно сложно.

Ипотека на землю

Даже по обычному ипотечному кредиту для гражданских лиц, перечень документов представляется достаточно обширным.

Необходимо иметь документы на строение, как и при покупке квартиры. Кроме этого на землю необходимо представить следующие бумаги:

  • договор, подтверждающий приобретение участка;
  • свидетельство, удостоверяющее право собственности на него;
  • отчет, содержащий оценку и дома, и земли;
  • справку, подтверждающую уплату земельного налога;
  • справку, подтверждающую использование земли по назначению и т.д.

Трудности приобретения земли

Сбор многочисленных документов сопровождается повышенным первым взносом, высокой ставкой, а также рядом требований кредитора к состоянию дома.

Если банки, работающие с АИЖК, первоначальный взнос и процентную ставку по военной ипотеке на земельный участок и дом устанавливают близкую к тарифам, рекомендованным Агентством, то остальные хлопоты и расходы касаются военнослужащего.

Отзывы о военной ипотеке самих военных говорят, что часто каждый банк самостоятельно устанавливает сумму ссуды на дом, землю, которая зачастую меньше, чем сумма, предоставляемая на квартиру.

Сумма кредита может быть увеличена при наличии водопровода, канализации, если это централизованные системы, и уменьшена при отсутствии таковой.

Это связано с дополнительными трудностями, так как продаются часто дома, принадлежащие товариществам, то есть для строительства дач.

Порядок получения ссуды на дом

Несмотря на существенные трудности, все же возможна покупка и строительство дома по военной ипотеке. Прежде всего, следует отправляться в банк с копией свидетельства участника НИС, чтобы получить одобрение займа.

Целесообразно направить копии свидетельства в несколько банков, выбрав затем тот, который оформит большую сумму.

Пока кредитное учреждение будет рассматривать заявку, самое время подыскивать подходящий дом, договариваться с продавцом. Если времени не хватает, то лучшим выходом будет обращение к риэлтору.

Правда, услуга обойдется недешево, но будет сэкономлено время.

Частные дома по военной ипотеке

С 2005 года действует новая государственная система предоставления жилья для военных-контрактников. До принятия этих законов строительство квартир для таких граждан велось за счет Министерства Обороны. Решать данный вопрос предлагалось через накопительно-ипотечную систему (НИС). Эта программа получила название военной ипотеки.

Военная ипотека: причины популярности

Несмотря на бюрократические проволочки и сложности с оформлением многочисленных документов, с каждым годом все больше семей и лиц, служащих в вооруженных силах, становятся участниками военной ипотеки.

Чем выгодна такая финансовая помощь от государства в решении квартирного вопроса?

1) Возможность выбора – военнослужащему уже не обязательно вселяться именно в ту квартиру, которую выделяет ему Минобороны. Теперь, приобретая жилье по программе военной ипотеки, контрактник может выбрать квартиру с учетом различных критериев: новостройка или вторичный рынок жилья, тот или иной район города, коттедж или квартира.

2) Оперативность – до введения военной ипотеки военнослужащим приходилось годами ждать своей очереди на получение жилья от Министерства Обороны. Разумеется, все это время им приходилось постоянно снимать квартиру или проживать в общежитиях. Такие жилищные условия далеки от идеальных, поэтому многие военные уже оценили быстроту покупки квартиры или дома под военную ипотеку. Воспользоваться этой программой можно уже после трех лет с момента подписания контракта на военную службу.

3) Гибкие условия – каждый участник программы имеет право в процессе пользования добавлять на свой личный счет собственные финансовые средства, благодаря чему можно купить более дорогостоящее жилье (например, выбрав престижный район города или квартиру большей площади).

Кроме того, банки не будут начислять никакой дополнительной комиссии за услуги по кредитованию, поэтому всем покупателям жилья будет доступна пониженная процентная ставка.

Приятное дополнение для групп военнослужащих, покупающих квартиры в одном доме: им оказываются дополнительные услуги по подбору жилья и выполнению отделочных работ на особых льготных условиях.

4) Надежность – весь оборот денежных средств контролируется государством, что практически полностью исключает вероятность мошенничества. К тому же исключаются возможности вмешательства военного руководства в процесс решения квартирного вопроса подчиненными.

За годы действия программы заметно сократились очереди на получение недвижимости, а также заметно сократилось число случаев коррупции при совершении сделок.

5) Универсальность – принять участие в программе могут все офицеры, прапорщики и сержанты, а также рядовые контрактники (если они подписали договоры на покупку жилья после 2005 года).

Как купить дом с участком по НИС

С 2013 года военнослужащие могут не использовать получаемую от государства ссуду не только в качестве ипотечного взноса на покупку квартиры, но и приобрести на нее в собственность частный дом с земельным участком.

Такое расширение возможностей выбора сразу же вызвало рост спроса на пригородные территории в непосредственной близости от районных и областных центров, а также земли в так называемых «курортных» регионах. Военнослужащие все чаще выбирают этот вариант, поскольку многие мечтают о настоящем собственном доме, небольшом участке с садом и личным хозяйством.

На данный момент, однако, НИС не предусматривает покупку земли под строительство жилой недвижимости, но эксперты прогнозируют, а военнослужащие надеются, что развитие программы на этом не закончится и можно ожидать дальнейших изменений в желаемом для заемщиков направлении.

Государство, выступая в качестве кредитора, требует от военнослужащего, желающего купить дом с участком с помощью данной ссуды, выполнить определенную последовательность действий:

1. Получить свидетельство участника НИС – военнослужащий подает соответствующий рапорт при подписании контракта, а затем, по истечении трех лет, соответствующее свидетельство выдается ему на руки.

2. Выбрать дом с участком, который он хочет купить – с учетом фиксированного размера ссуды, предполагаемые к покупке дома под военную ипотеку будут идентичны по цене и различаться лишь местоположением и габаритами участка и построек. При этом военнослужащий имеет право вложить в данную сделку дополнительные средства из собственного бюджета.

3. Выбрать банк, участвующий в программе военной ипотеки – в последние годы в нее включаются все новые финансовые организации, поскольку аналитики оценивают такие сделки как высоконадежные.

Кроме того, специалисты банка будут проводить собственную оценку объекта НИС и его рентабельности. Это станет для военнослужащего дополнительной гарантией законности сделки и ее соответствия требованиям госпрограммы.

4. Заключить договор на кредитование – специалисты «Корпорации ВИТ» рекомендуют особенно внимательно читать те пункты, которые касаются ответственности сторон и вопросов страхования приобретаемого жилья. Иногда банк-кредитор может потребовать дополнительно застраховать жизнь военнослужащего-участника НИС. Это вполне объяснимо, ведь финансовая организация стремится максимально снизить риски, связанные с вложением своих средств.

5. Получить долгожданное свидетельство собственности на дом под военную ипотеку – наконец, после получения всех формальностей, у вас на руках оказывается документ, подтверждающий, что дом и участок – ваши. Поздравляем! А государство в последующие годы (обычно этот срок составляет около 20 лет) будет постепенно гасить выданный банком кредит.

Если военнослужащий выходит в отставку по собственному желанию до истечения срока погашения кредита, остаток долга за участок и дом он будет возмещать самостоятельно на вполне приемлемых условиях.

Смотрите еще:

  • Компенсация за неиспользованный отпуск при увольнении отработал 1 месяц Компенсация за отпуск при увольнении: часто задаваемые вопросы Нередко к моменту увольнения оказывается, что у работника остался неотгулянный отпуск. В этом случае ему нужно рассчитать и выплатить компенсаци ю ст. 127 ТК РФ . Если сотрудник отработал меньше полумесяца, компенсацию не […]
  • Снять дом в селе гора Дома на Горе в Борисполе Предложения домов на Горе c. Гора Чубинского улица , 362м² г. Борисполь 362 3, к 8.2 соток . Продается дом в горе, бориспольский район, 13 км по бориспольской трассе. на участке 8,5 соток. обще. c. Гора ул. Киевская (Жуляны) , 300м² г. Борисполь […]
  • Заявление на возврат переплаты за коммунальные услуги Как взыскать переплату за коммунальные услуги с ТСЖ? У меня за ком.услуги в 2016 году была выявлена переплата около 6тыс. руб. Я подал заявление в тсж, чтобы мне вернули эту переплату, председатель тсж пообещал и дал письменный ответ что в январе рассмотрит мое обращение. С момента […]
  • Кредитный адвокат в челябинске Кредитный адвокат в челябинске УЧАСТНИКАМ ГРУППЫ СКИДКА НА ПЛАТНЫЕ УСЛУГИ 20%: Обратился в ЦПП "Статус" в январе 2016 года с просьбой о помощи в деле по Защите прав потребителей. Мне оказали некачественные услуги по ремонту моей квартиры. Пытались решить вопрос миром, но ответчики на […]
  • Ипотека программа молодая семья в сбербанке Сбербанк: ипотека «Молодая семья» В «Сбербанке России» действует специальное предложение (акция) для молодых семей, в которых хотя бы один из супругов (или единственный родитель в неполной семье с одним ребенком или несколькими детьми) не достиг возраста 35 лет на день обращения в банк […]
  • Дачная амнистия 2018 года в россии Комитет Госдумы поддержал продление дачной амнистии для ИЖС до 1 марта 2020 года МОСКВА, 20 февраля. /ТАСС/. Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству на заседании во вторник рекомендовал принять в первом чтении проект закона о продлении сроков дачной амнистии для объектов […]
  • Оформление завещания на автомобиль Оформление автомобиля по наследству Особенности наследования автомототранспортных средств Если умерший владелец автомототранспортного средства (автомобиля, мотоцикла и др.) при жизни выдал доверенность на управление автомототранспортным средством (автомобилем, мотоциклом и др.), то после […]
  • Куда обращаться в краснодаре по программе молодая семья Программа «Молодая семья» в Краснодарском крае Программа «Молодая семья» в Краснодарском крае действует с 2012 года. В ближайшее время более 500 семей улучшат свои жилищные условия за счет краевой поддержки. Региональная программа предусматривает оказание помощи в размере от 35% до 40% […]
Записи созданы 6583

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх