Нежилое помещение литер г что это

Оглавление:

Не могу разобраться, что обозначает буквенное и цифровое обозначение литер в техпаспорте на объект недвижимости, помогите разобраться!

Похожие вопросы по техническим паспортам:

  • Должна ли указываться литера в кадастровом паспорте?
  • Что означает, если в кадастровом паспорте стоит литер «а»?
  • Если дом разделен в натуре при делении земли нужно ли присваивать литеру для второй части
  • Как заказать кадастровую выписку на литер «Г» гаража?
  • Какая литера ставится для водопроводной сети в техпаспорте?
  • Что значит литера «а» в кадастровом паспорте?
  • Какие литеры проставляются в техническом паспорте жилого помещения?
  • Понятие литер в техпаспорте на здание

Составление технического паспорта осуществляется по результатам проведенных кадастровым инженером обследований конкретного объекта недвижимости. Все строения, которые располагаются на одном земельном участке, делятся на служебные и основные.

К основным объектам недвижимости принято относить строения, имеющие капитальную постройку, и являются главными на данном земельном участке. При этом на одном участке может располагаться одно и более основное строение. В свою очередь к служебным строениям и зданиям относят те, которые играют второстепенное значение, по отношению к основным сооружениям на земельном участке. Среди служебных строений можно отметить бани, гаражи, сараи и так далее.

Что означают литеры А, Б, В в описаниях технических характеристик жилых объектов

Абсолютно всем строениям, пристройкам и сооружениям в паспорте присваиваются определенные литеры. Так для обозначения основных сооружений, строений и зданий принято использовать заглавные буквы из русского алфавита – А, Б, В, и так далее. При этом уточняется этажность строения, его назначение, материал стен, потолков и пола и так далее. Исключением здесь является литера с буквой Г, используемая для обозначения помещений служебного типа.

Проставляемые литеры в в техническом паспорте на нежилым помещения и здания

Все пристройки к жилым и нежилым помещениям и зданиям, обозначаются теми же самыми литерами, что и основное строение, с добавлением порядкового цифрового значения – А1, А2, Б1, Б2 и так далее. Различные пристройки вроде тамбуров, террас, веранд и балконов литеруются прописными буквами из русского алфавита, с указанием буквы основного строения к которому они относятся – а1, а2, б2, б3 и так далее.

Дополнительные литеры в техническом паспорте индивидуального жилого дома

Различные ворота, водопроводы, навесы и ограждения будут обозначаться на техническом паспорте различными римскими цифрами.

Как, наверное, все уже поняли, в одном техническом паспорте может встречаться информация сразу по нескольким литерам. При этом все литеры, которые обозначают объекты класса здание, сооружение и строение будут выводиться в основной части паспорта. Все данные по площади, объемам и наружным измерениям, литеры обозначающие конструктивные элементы, стоимость, износ и так далее выводятся отдельно на каждую часть здания в рабочей части технического паспорта.

Литерная информация на квартиры и комнаты отображается в приложении к техническому паспорту на страницах с экспликацией, сюда вводятся обозначения комнат, коридоров, балконов и так далее.

Если у Вас остались еще вопросы, рады будем бесплатно проконсультировать по телефону.

Нежилые помещения (помещения банка), площадью 1398,9 кв. м в Большом Камне

Заметка к объявлению

— Нежилые помещения, (помещения банка), площадью 1398,9 кв. м: цок. этаж — 178,6 кв. м, 1-этаж – 365,5 кв. м, 2-этаж – 854,8 кв. м, расположенные в 3-этажном здании административно-торгового комплекса «Радуга» /Литера А1, А, А/, кадастровый (или условный) номер: 25:36:00 00 00:00:01082\А1,А,А:1000, расположенные по адресу: Приморский край, ЗАТО г. Большой Камень, ул. В.Маслакова, 10.
Нежилые помещения, площадью 233,6 кв. м, (помещения гаража, состоящие из 10 отдельно изолированных помещений, из них 4 бокса), /Литера Г/, условный номер: 25:36:00 00 00:00:00:01082\Г:10000, расположенные по адресу: Приморский край, ЗАТО г. Большой Камень, ул. В.Маслакова.
Ограничения (обременения) права: не зарегистрированы.

Помещения принадлежат ОАО «Сбербанк России»
Также банк рассматривает возможность сдачи помещений в аренду

Объявление находится в архиве и может быть неактуальным.

Мы скрыли контактные данные, чтобы автора объявления не беспокоили без необходимости.

Оплатите получение контактных данных, если они вам действительно нужны.

Рубрика “Нежилые помещения”

Категория: Нежилые помещения

Все подробности о нежилых помещениях: определение, признаки, отличия от жилой недвижимости, виды и цели использования

С развитием рыночных отношений такое понятие, как «нежилое помещение», стало широко использоваться в совершении сделок с недвижимостью. Однако в российском законодательстве четкое определение данного понятия отсутствует. В связи с этим у граждан возникает множество трудностей и вопросов.

Особенно эта проблема волнует коммерсантов, желающих в целях бизнеса преобразовать жилую недвижимость в нежилую. Также этот вопрос часто встает перед жителями многоквартирных домов, путающих общее имущество с нежилыми помещениями, при расчете коммунальных платежей. К сожалению, путаница в понятиях жилых и нежилых помещений зачастую приводит к незаконным операциям с недвижимостью и судебным спорам.

Что такое нежилые помещения

Как уже сказано выше, понятие «жилой недвижимости» отсутствует в законодательстве РФ. Однако в Гражданском и Жилищном кодексе и, в частности, в ФЗ РФ №122 от 21.07.1997 г определены признаки нежилого помещения, отвечающие требованиям и к жилому: оно должно являться недвижимым и изолированным объектом.

Границами объекта выступают пол, потолок и стены с обязательным наличием входа.

Кроме этого, нежилое помещение должно находиться в составе здания, что определяет его недвижимый характер и привязку к земельному участку.

Также оно должно относиться к нежилому фонду и может быть расположено как в жилых, так и в нежилых строениях.

Главное отличие нежилого помещения от жилого заключается в том, что оно не предназначено для постоянного проживания граждан и может использоваться только для общественных, административных, коммерческих и других целей.

Жильцы многоквартирных домов иногда путают общее имущество с нежилыми помещениями. Следует знать, что подъезд, лестничные клетки, лифт, чердак и подвал относятся к местам общего пользования.

Нежилыми же помещениями в многоквартирных домах являются обычно кафе, магазины, офисы и другие объекты, отвечающие данному статусу. У таких помещений имеются владельцы и на них в обязательном порядке оформляется свидетельство о праве собственности.

В ст 22 ЖК РФ прописаны условия, при которых жилое помещение может быть переведено в нежилое:

  • помещение обеспечено отдельным входом (допускается его оборудование из оконного проема);
  • отсутствие зарегистрированных лиц в помещении;
  • отсутствие прав на помещение третьих лиц;
  • объект не является частью жилого помещения.

Зачастую нежилые помещения располагаются на цокольных этажах, чердаках и в подвалах многоквартирных домов. В этих случаях жильцы домов сталкиваются с тем, что доступ к инженерному оборудованию и общедомовым коммуникациям бывает закрыт собственниками нежилых помещений. Также может быть затруднено благоустройство придомовой территории многоквартирного дома.

Такая ситуация ставит под угрозу само проживание в доме, вызывает большое количество споров и разрешается только в суде.

Особенности сделок, связанных с нежилыми помещениями

Апартаменты — что это такое и чем они отличаются от квартиры

Апартаменты — это новый вид недвижимости, вызывающий у покупателей множество вопросов. Чтобы не прогадать с покупкой, важно разобраться в особенностях такого жилья, его плюсах и минусах

Правила составления договора аренды складского помещения

Составление договора аренды склада, как и любого другого нежилого помещения, регламентируются Гражданским кодексом. Заключение договора имеет свои тонкости которые зависят от особенностей конкретного складского помещения и его предназначения

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

Перевод помещения из нежилого фонда в жилое строго регламентирован законодательством. К собственникам и помещению выдвигаются особые требования, несоблюдение которых может привести к отказу при подаче заявления в архитектурный отдел муниципалитета

Что такое коворкинг

Коворкинг-центры: что то такое, как они организованы, в чём особенности, достоинства и недостатки, какова цена аренды, столичные коворкинги – эти другие вопросы освещены в статье

Как перевести жилую недвижимость в статус нежилой

Порядок перевода жилого помещения в нежилое, какие документы необходимы для процедуры, сколько она стоит, – всё это и другие вопросы по теме можно найти в статье

Виды нежилых помещений и для чего они используются

Нежилые помещения классифицируются прежде всего по цели использования. Принадлежность объекта к какому-либо виду назначения определяет осуществление права на помещение, влияет на гражданско-правовой статус и имеет значение при расчетах арендной платы.

По использованию в коммерческих и административных целях различают следующие виды нежилых помещений.

Помещения используются для розничной и оптовой торговли. Могут располагаться в торговых центрах, административных или жилых зданиях. Для торговых помещений не являются обязательными капитальные стены и наличие индивидуальных коммуникаций (воды, канализации и санузла). Если в здании располагается несколько торговых точек, коммуникации строения считаются общими для всех.

Административно-управленческие

Используются под офисы, располагаясь в бизнес-центрах, административных или жилых зданиях, торгово-развлекательных комплексах. Наличие коммуникаций в офисах не обязательно, но они должны иметь капитальные стены. Собственники офисов могут пользоваться общими коммуникациями, рассчитанными для всех помещений, расположенных в здании.

Универсальные

Используются для различной деятельности (офисов, торговли, салонов красоты, медицинских услуг, общепита, ночных клубов и пр).

Как правило, это помещения с отдельным входом, капитальными стенами, а также собственными коммуникациями. Могут располагаться в торговых центрах, бизнес-центрах, торгово-развлекательных комплексах, жилых и административных зданиях.

Разобраться с текущим ремонтом многоквартирного дома вам поможет наша статья.

Подробно о налоговой ставке вы узнаете в нашем материале по http://zakonometr.ru/prava/nalogovaya-stavka-na-kvartiru.html ссылке.

Используются под склады для хранения продуктов, различных изделий и прочих материальных ценностей. Располагаются в складских комплексах или административных строениях. Должны иметь капитальные стены и отдельный вход.

Наличие коммуникаций в таком помещении не обязательно.

По общественному назначению разделяют следующие нежилые помещения:

  • Медицинские — помещения в амбулаториях, больницах, медицинских центрах, поликлиниках, диспансерах, центрах социальной адаптации, станциях скорой помощи и др.
  • Образовательные — располагаются в школах, ВУЗах и детских дошкольных учреждениях.
  • Коммунально-бытовые — помещения под ателье, химчистки, парикмахерские, ремонтные мастерские, предприятия ритуальных услуг и др.
  • Развлекательные — залы кинотеатров и театров, клубов.
  • Объекты городского коммунального хозяйства — изолированные помещения водо-, тепло-, газо- и электроснабжения.
  • Помещения общественного питания — изолированные объекты, связанные с производством продукции общественного питания, а также ее реализации.
  • Творческие — мастерские дизайнеров, скульпторов, архитекторов, художников, модельеров, а также выставочные залы.
  • Спортивные — помещения в спортивных объектах.
  • Производственные — лаборатории, мастерские, цехи и прочие нежилые объекты в различных отраслях промышленности: химической, нефтехимической, топливной, металлургической, энергетической и др.
  • Прочая недвижимость (архивы, финансовые организации, агентства, гаражи, проектные организации, отделения связи, учреждения телеграфных и телефонных сетей).

Изменение целевого назначения нежилого помещения для открытия продовольственного магазина

Помещение переводилось в нежилой фонд с назначением: магазин непродовольственных товаров. В свидетельстве, в назначение помещения указано: нежилое

В экспликации указан тип: Торговое

Требуется ли вносить изменения при открытии продовольственного магазина, аптеки, детского центра?

И какие разрешения требуются для открытия продовольственного магазина?

Ответы юристов (5)

Чтобы использовать помещение в коммерческих целей, главное чтобы оно являлось нежилым, то что указано в экспликации, имеет второстепенное значение.

Чтобы использовать коммерческое помещение в той или иной коммерческой деятельности, необходимо знать требования (СанПин, ГОСТы), которые предъявляются к тому или иному виду деятельности. Например требования к помещению если оно будет использоваться для детского частного сада одно, а для точки общепита другое. Следовательно при смене деятельности возможно потребуется перепланировка, а может и ничего переделывать не понадобиться.

Каких то разрешений о том, чтобы использовать помещение для продовольственного магазина получать не нужно.

Необходимо только направить уведомление в адрес Управления Роспотребнадзора

Правила представления уведомлений о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности и учета указанных уведомлений (утв. постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 584) (ссылка на Постановление base.garant.ru/12168518/).

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Тут нужно соответствие санпин

Санитарно-эпидемиологические правила СП 2.3.6.1066-01«Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов»

так же при торговле придется соблюдать тр тс 021 — о безопасности пищевых продуктов- это так же вопросы хранение- холодильники и т.д.

аптеки, детского центра?
Дмитрий

Сюда придется получать сан эпид заключение. — это отдельная процедура через роспотребнадзор- и там помещения смотрят очень внимательно

и это в плюс к соблюдению сан пин по аптекам или детским учреждениям. (для аптеки еще нужна будет лицензия, выдается после сан эпид заключения)

Если вдруг открывать допустим общепит -там опять санпины —

САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ
ТРЕБОВАНИЯ К ОРГАНИЗАЦИЯМ
ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ, ИЗГОТОВЛЕНИЮ
И ОБОРОТОСПОСОБНОСТИ В НИХ ПИЩЕВЫХ ПРОДУКТОВ
И ПРОДОВОЛЬСТВЕННОГО СЫРЬЯ
САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕПРАВИЛА
СанПиН(СП) 2.3.6.1079-01

В любом случае- уведомить роспотрбенадзор о начале деятельности — ст 8 фз 294

Пожарную безопасность не беру- она требуется везде

Достаточно, чтобы помещение соответствовало всем необходимым требованиям.

В зависимости от вида деятельности могут быть специальные требования, однако есть также и общие требования:

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 7 сентября 2001 г. N 23«О введении в действие санитарных правил»
2.2. Организации торговли могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения помещениях, а также размещаться на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работников этих организаций. Размещение организаций торговли в жилых домах и зданиях иного назначения осуществляется в соответствии со СНиПами «Общественные здания и сооружения»,«Жилые здания».
Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения. При размещении организаций торговли в зоне промышленных предприятий и иных объектов они не должны оказывать вредного влияния на организацию торговли.

5.1. В организациях торговли, расположенных в жилых зданиях или зданиях иного назначения, не допускается оборудовать машинные отделения, холодильные камеры, грузоподъемники непосредственно под (рядом с) жилыми помещениями.
5.2. В организациях торговли все помещения должны располагаться с учетом поточности, отсутствия встречных потоков и перекрестов сырых и готовых пищевых продуктов, продовольственных и непродовольственных товаров, персонала и посетителей.
5.3. Организации торговли, при наличии в них специализированных отделов, должны иметь изолированные и специально оборудованные помещения для подготовки пищевых продуктов к продаже: разрубочная для мяса, помещения для подготовки гастрономических и молочно-жировых продуктов, рыбы, овощей и др.
5.4. Помещения для хранения и подготовки пищевых продуктов к продаже должны быть приближены к загрузочным и местам реализации и не должны быть проходными.
В организациях торговли необходимо предусматривать отдельные фасовочные для разных групп пищевых продуктов. Фасовочные для скоропортящихся пищевых продуктов оборудуются холодильным оборудованием для хранения продуктов.
Фасовочные помещения оборудуются двухгнездными моечными ваннами с подводкой горячей и холодной воды через смесители и раковинами для мытья рук.
5.5. В организациях торговли, работающих с контейнерами, оборудуются помещения для хранения контейнеров и их санитарной обработки.
5.6. В организациях торговли допускается продажа непродовольственных товаров в промышленной упаковке. Складские помещения для продовольственных и непродовольственных товаров должны быть раздельными. В торговых залах выделяются отдельные торговые зоны (отделы, места) для реализации продовольственных и непродовольственных товаров. Реализация непродовольственных товаров не должна осуществляться в непосредственной близости от отделов, реализующих пищевые продукты. Расфасовка непродовольственных товаров в организациях продовольственной торговли запрещается.
В организациях торговли, расположенных в сельской местности, условия совместной реализации продовольственных и непродовольственных товаров определяются по согласованию с территориальным центром госсанэпиднадзора.
5.7. Прием и хранение стеклотары осуществляется в отдельно стоящих организациях торговли, в изолированных помещениях с отдельным входом.
5.8. Помещения для хранения и подготовки пищевых продуктов к продаже, охлаждаемые камеры не должны размещаться под душевыми, туалетами, моечными и другими помещениями с наличием канализационных трапов.
5.9. Для отделки, облицовки и окраски помещений организаций торговли используются материалы, устойчивые к воздействию влаги, температуры, моющих и дезинфицирующих средств, разрешенные для этих целей органами и учреждениями госсанэпидслужбы в установленном порядке.
Асфальтовые полы допускаются только на площадках для выгрузки пищевых продуктов из автомобилей.
5.10. Полы в организациях торговли должны иметь ровную поверхность, без выбоин, а также уклон в сторону трапов. И какие разрешения требуются для открытия продовольственного магазина?
Дмитрий

1. Заключение роспотребнадзора на помещение.

2. Заключение госпожнадзора на помещение.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Дмитрий, добрый день! Нижеприложенная судебная практика будет Вам полезна.

Решение от 08 апреля 2013 года

По делу № 2-378/2013

Принято Отрадненским районным судом (Краснодарский край)
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Тростянского А.Н.
при секретаре Озорниной Н.В.
с участием истицы Манукян Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Манукян Л. А. к администрации Попутненского сельского поселения, Отрадненский район, об изменении целевого назначения объекта недвижимости

Манукян Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Попутненского сельского поселения Отрадненский район,которым просит изменить целевое назначение здания кафе, назначение – общественное питание, общей площадью – 416,5 кв.м., Литер Б, этажность – 1, подземная этажность: подвал, кадастровый или условный номер №, адрес (местоположение): России, , ст. Попутная, , на магазин, назначение: торговля, общей площадью – 435,5 кв.м., Литер Б, этажность – 1, подземная этажность: подвал, кадастровый или условный номер 23-23-39/002/2008-457, адрес (местоположение): Россия, , ст. Попутная, №, указав, что 05 июля 2012 года она приобрела здание кафе, расположенного по адресу: , ст. Попутная, . В связи с тем, что здание ряд лет не использовалось по целевому назначению, ею было принято решение о перепрофилировании его под здание магазина. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был выполнен проект перепланировки, которая не затрагивала несущих конструкций, изменения внешних объемов здания, то есть не являлась реконструкцией. Поскольку для дальнейшей эксплуатации ей требовалось произвести государственную регистрацию изменений наименования и целевого назначения здания, она обратилась в администрацию Попутненского сельского поселения и МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования » с просьбой о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства (изменение целевого назначения). На обращений ей было сообщено, что в настоящее время указанные органы могут изменить через процедуру публичных слушаний целевое назначение земельного участка, а для объектов капитального строительства такой регламент еще не разрабатывался и не утверждался.
В судебном заседании истица Манукян Л.А. свои исковые требования поддержала в полном объеме, и пояснила, что иным образом кроме как посредством обращения в суд данный вопрос не может быть урегулирован. Также она просила суд, в случае удовлетворения её исковых требований, обратить решение к немедленному исполнению, в связи с тем, что данный объект недвижимости необходимо сдать в аренду, в противном случае контрагент отказывается от сделки, что повлечет для нее значительный ущерб.
Представитель администрации Попутненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, предоставив отзыв о том, что претензий по существу исковых требований администрация Попутненского сельского поселения не имеет, и просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отрадненский районный отдел, в зал судебного заседания не явился предоставив суду отзыв о том, что не может присутствовать в судебном заседании, и просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отрадненский районный отдел.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает, что ее требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 06.08.2012 года, Манукян Л. А. на праве собственности принадлежит кафе, назначение: общественное питание, общей площадью 416.5 кв.м., Литер Б, этажность 1, подземная этажность подвал, расположенное по адресу: , ст. Попутная, №.
Согласно проекта перепланировки кафе под магазин, расположенный в ст. Попутной по , проект «Перепланировка здания кафе под магазин» разработан на основании заявки заказчика. Земельный участок расположен в центральной части ст. Попутной по , площадь участка 1495 кв.м; общая площадь застройки 734,6 кв.м., подъезд к зданию осуществляется с . Здание одноэтажное с подвальным помещением, имеющим автономный вход. Здание предназначается под магазин. Объект оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах, которые меньше чем от кафе. Сток ливневых вод осуществляется в кювет по и газоны на территории участка. Полы выполнены из плитки. Перекрытие – железобетонное. Стены и перегородки кирпичные. Функциональная пожарная безопасность здания Ф 3.1. Имеется три выхода выполнить пожарную сигнализацию. Имеется въезд на территорию участка, стоянка для автотранспорта с пандус с уклоном 8% в соответствии с СП 59-11330 2012 года. Перепланировка кафе под магазин осуществляется за счет частичной разработки ненесущих перегородок, которые на прочность несущих конструкций и прочность здания не оказывают никакого влияния. Здание находится в хорошем техническом состоянии: стены не имеют трещин; железобетонное перекрытие находится в хорошем состоянии. Основной причиной перепрофилирования является убыточная работа в течение нескольких лет.
Согласно справки Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район, в связи с отсутствием Правил землепользования и застройки Попутненского сельского поселения, во исполнение ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовкой документов по вопросам изменения вида разрешенного использования земельного участка занимается муниципальное бюджетное учреждение «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район». В настоящее время специалистами муниципального бюджетного учреждения «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район» производится только подготовка документов по вопросам изменения вида разрешенного использования земельного участка.
В соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
При таких обстоятельствах требования истицы законы, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение суда, если вследствие обстоятельств замедление его исполнения может привести к ущербу для взыскателя.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Манукян Л. А. удовлетворить.
Изменить целевое назначение здания кафе, назначение – общественное питание, общей площадью – 416,5 кв.м., Литер Б, этажность – 1, подземная этажность: подвал, кадастровый или условный номер №, адрес (местоположение): России, , ст. Попутная, , на магазин, назначение: торговля, общей площадью – 435,5 кв.м., Литер Б, этажность – 1, подземная этажность: подвал, кадастровый или условный номер №-457, адрес (местоположение): Россия, , ст. Попутная, №.
Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
Председательствующий А.Н. Тростянский

Судебная практика по нецелевому использованию нежилого помещения:

Дело № А40-89986/2013
г. Москва

10 сентября 2013 г.Арбитражный суд города Москвы в составе: председательствующего- судьи Дейна Н.В., (147-858)рассмотрев по правилам главы 29 АПК РФ заявление ООО «Стиксис»к Госинспекции по недвижимости о признании незаконным постановлениябез вызова сторонсудУСТАНОВИЛ: ООО «Стиксис» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконными и отмене постановления Госинспекции по недвижимости г.Москвы от 07.05.2012 г. № 659-НФ/9040537/4к-13.Определением от 12.07.2013 заявление ООО «Стиксис» принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.Дело рассмотрено в порядке ст. 228 АПК РФ, в упрощенном производстве, без вызова сторон.От ответчика поступил отзыв, материалы административного дела в котором указал на законность оспариваемого постановления. Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о следующем.Суд считает, что заявителем был соблюден 10-ти дневный срок, предусмотренный ч.1 ст.30.3 КоАП РФ, ч.2 ст.208 АПК РФ на обжалование оспариваемого постановления.Согласно ч.6 ст.210 АПК РФ при рассмотрении дела об оспаривании решения административного органа о привлечении к административной ответственности арбитражный суд в судебном заседании проверяет законность и обоснованность оспариваемого решения, устанавливает наличие соответствующих полномочий административного органа, принявшего оспариваемое решение, устанавливает, имелись ли законные основания для привлечения к административной ответственности, соблюден ли установленный порядок привлечения к ответственности, не истекли ли сроки давности привлечения к административной ответственности, а также иные обстоятельства, имеющие значение для дела.Как следует из материалов дела, Главными инспекторами Управление контроля за объектами недвижимости по ЮВАО Госинспекции по недвижимости Ладонкиным Р.Е., Ясиненко В.Н. проведенапроверка соблюдения порядка использования объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: 109153, Россия, г. Москва, ул. Генерала Кузнецова, д. 11, корп. 1.ООО «Стиксис» (ООО «Стиксис») занимает и использует нежилое помещение площадью 158,5 кв. м (пом. VII ком. №№1-17, 15а) на 1-ом этаже жилого здания по адресу: 109153, г. Москва, ул. Генерала Кузнецова, д. 11, к. 1, на основании договора аренды от 22.05.2007 № 05-00123/07, сроком действия по 08.05.2015, заключенного с Департаментом имущества города Москвы. Цель использования по договору-мультисервис. Нежилое помещение является собственностью города Москвы. Ранее проведенной проверкой установлено, что часть помещения площадью 78,3 кв. м (комнаты №№ 2, 4, 12,13,19) используется ООО «Стиксис» без разрешения специально уполномоченного органа исполнительной власти города Москвына изменение целевого назначения нежилого помещения под магазин промтоваров. В помещении находится торговое оборудование, кассовые аппараты, работают продавцы.Заявителю было выдано требование от 11.02.2013 № 9040110/Зк об устранении в срок до 11.03.2013 выявленного нарушения,выразившегося в нецелевом использовании нежилого помещения без соответствующего разрешения В ходе контрольной проверки установлено, что ранее выявленные нарушения не устранено и указанные нежилые помещения используются заявителем не по целевому назначению, нежилое помещение используется под магазин промтоваров. В помещении находится торговое оборудование, кассовые аппараты, работают продавцы. То есть, требование от 11.02.2013г. № 90401110/Зк об устранении нарушений не исполнено.По результатам данной проверки был составлен акт о выявленных нарушениях от 19.04.2013г. № 904537/4к., в котором отражены выявленные нарушение, указано, что заявитель использует помещение не по целевому назначению, без соответствующего разрешения.Фактически помещение используется под магазин.В соответствии с ч.2 ст.9.7 КоАП г.Москвы запрещено использование объекта нежилого фонда с нарушением установленного порядка изменения целевого назначения нежилого помещения (его части), занимаемого на правах аренды, без наличия соответствующего разрешения.Выявленное правонарушение подтверждается материалами административного дела, а именно: актом проверки от 19.04.2013, протоколом об административном правонарушении, фототаблицей.В связи с этим постановление о привлечении заявителя к административной ответственности по ч.2 ст.9.7КоАП РФ является обоснованным.Из материалов дела следует, что ООО «Стиксис» (ООО «Стиксис») занимает и использует нежилое помещение площадью 158,5 кв. м (пом. VII ком. №№1-17, 15а) на 1-ом этаже жилого здания по адресу: 109153, г. Москва, ул. Генерала Кузнецова, д. 11, к. 1, на основании договора аренды от 22.05.2007 № 05-00123/07, сроком действия по 08.05.2015, заключенного с Департаментом имущества города Москвы. Цель использования по договору-мультисервис. Нежилое помещение является собственностью города Москвы. Ранее проведенной проверкой установлено, что часть помещения площадью 78,3 кв. м (комнаты №№ 2, 4, 12,13,19) используется ООО «Стиксис» без разрешения специально уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы на изменение целевого назначения нежилого помещения под магазин промтоваров. В помещении находится торговое оборудование, кассовые аппараты, работают продавцы.В связи с чем, 11.02.2013г. контрольным органом выдано требование организации заявителя устранить в срок в срок до 11.03.2013г. устранить выявленное административное правонарушение, прекратив использование объекта нежилого фонда, с нарушением установленного порядка изменения целевого назначения нежилого помещения занимаемого на правах аренды, без наличия соответствующего разрешения.Однако ООО «Стиксис» продолжает использовать объект нежилого фонда, с нарушением установленного порядка изменения целевого назначения нежилого помещения, без наличия соответствующего разрешения.В ходе проверки выявлено, что данное помещение используется ООО «Стиксис» под магазин. На занимаемой площади установлено торговое оборудование, кассовые аппараты. Установлено: ООО «Стиксис» использует объект нежилого фонда с нарушением установленного порядка изменения целевого назначения нежилого помещения, без наличия соответствующего разрешения. Ранее выявленное правонарушение не устранено.Вина заявителя в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч.2 ст.9.7 КоАП г.Москвы, подтверждена полностью материалами административного дела.Оценивая приведенные выше обстоятельства и собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что оспариваемое заявителем постановление является законным и оснований для его отмены не имеется.Порядок привлечения к административной ответственности соблюден. Руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 167-170, 176, 208, 210, 211, 226-229 АПК РФ, суд

В удовлетворении требований ООО «Стиксис» о признании незаконным и отмене постановления от 07.05.2013г. № 659-НФ/9040537/4к-13 — отказать.Решение подлежит немедленному исполнению

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.Судья Н.В. Дейна

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Указание «литера»в договоре-купли продажи квартиры

Здравствуйте в договоре купли-продажи квартиры в адресе не прописана литера А,в то время как в кадастровом паспорте она указана.Скажите это ошибка или же допускается указывать адреса без литер?

Ответы юристов (1)

Это нормально, литера в милицейском адресе фигурировать не будет. Это означает основное строение (сооружение), оно определяется ПИбом. А вот в милицейских адресах нежилых помещений, расположенных в вашем доме, эта литера будет иметь место.

«Вопрос 7. В кадастровом паспорте указаны литеры А и
А1, кроме того указаны и литеры С, С1 – это отдельно стоящие строения. У
регистратора возник вопрос, почему указывается «жилой дом», а литеры пишутся и
жилого дома и отдельно стоящего строения.

В чем состоит отличие жилого дома от домовладения?

Ответ. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом
является индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также
помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных
с их проживанием в таком здании. Согласно приказу министерства РФ по
земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 37
от 04.08.1998 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в
РФ» домовладением называется жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения
и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Одним словом,
домовладение являет собой комплекс, учитываемый под одним инвентарным номером и
под одним адресом, включающий земельный участок с элементами благоустройства и
другие объекты движимого и недвижимого имущества.

На основании изложенного, в инвентарном деле на домовладение БТИ указывали литеры не только жилого дома, но
и всех подсобных построек.

Соответственно, в кадастровый паспорт переносятся сведения в соответствии с
техническим паспортом.»

При этом следует отметить, что п. 1 Порядка учета
определен перечень объектов учета, домовладения не подлежат учету, как единый объект.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите еще:

  • Прямые и косвенные убытки на предприятии Убытки предприятия Убытки предприятия - это материальные потери и финансовые издержки (прямые и косвенные) природопользователей (граждан, предприятий, учреждений и организаций независимо от форм собственности), возникающие в результате: ликвидации экологических последствий аварии и […]
  • В каком случаи можно вернуть товар Возврат товара ненадлежащего качества. Как вернуть деньги быстро и законно? Каждый продавец позиционирует себя как реализатор продукции высшего качества. Но так ли это на самом деле? Наверняка каждому хотя бы раз в жизни пришлось разочароваться в каком-либо товаре или даже в […]
  • Кто лучший адвокат в перми Об адвокатуре Работа адвоката заключается в предоставлении профессиональной юридической помощи гражданам и организациям. Адвокат, в своей деятельности, нацелен на защиту прав и законных интересов доверителей, а также на обеспечение доступа граждан к правосудию. Для получения права на […]
  • Договор купли продажи авто на украине Нотариальный договор купли-продажи автомобиля (авто) ВАМ НЕ НУЖНО САМОСТОЯТЕЛЬНО ИСКАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ! Все необходимые бланки и образцы, типовые и предварительные договора (для различных ситуаций) есть у нотариуса. Осуществление сделки купли-продажи у нотариуса Весной 2013 года […]
  • Общая долевая собственность гк Право общей собственности Гражданское право Предмет и методы гражданского права Принципы гражданского права Система гражданского права Источники гражданского права Субъекты и объекты гражданского права Вещи в системе права Правоспособность и дееспособность граждан […]
  • Компенсация директору по тк рф Компенсация директору при увольнении в 2018 году Принято полагать, что руководящие должности подчиняются иным правилам, нежели рядовые. В то же время в плане увольнения процедура мало чем различается, единственное — оснований для расторжения трудового договора с руководителем предприятия […]
  • Ст 12311 гк рф Ст 12311 гк рф Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная Статья 1231.1 ГК РФ. Объекты, […]
  • Рукописная доверенность на восстановление птс Восстановление ПТС при утере: документы, сроки, возможные проблемы Паспорт технического средства (ПТС) – абсолютно необходимый документ для каждого автовладельца. Без него вы не сможете производить с вашим автомобилем какие-либо регистрационные действия. Вы не сможете не только продать […]
Записи созданы 6251

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх