Мат капитал покупка доли у родственников

Покупка доли в квартире у родственников на материнский капитал в 2018 году

Если вы планируете родить второго ребенка, а с жилплощадью возникают проблемы, тогда эта статья для вас. Здесь будут рассмотрены все основные вопросы относительно покупки доли в квартире у родственников за счет материнского капитала.

Материнский капитал в 2018 году

На сегодняшний день материнский капитал – сумма, выделенная государством для поддержки материального уровня семьи с двумя и больше детьми, – выдается в основной массе регионов РФ, кроме тех, где предусмотрены альтернативные меры или установлен высокий уровень рождаемости (например, в Татарстане). Почему речь идет о таких семьях? Дело в том, что российское законодательство не предусмотрело данную субсидию на первого малыша в семье. Хотя такой вариант значительно увеличил бы рождаемость в стране. Этот вопрос не единожды обсуждался на правительственном уровне, но пока остается без изменений: маткапитал получит мама, родившая второго, третьего и т. д. ребенка.

Еще эту льготу можно получить семье, которая усыновила второго и более деток с 1 января 2007 года по 31 декабря 2017 года. Получить маткапитал и обналичить разрешается в любое время (даже после окончания программы). То есть каждый сам волен выбирать, когда и куда потратить, выделенные государством средства.

Возможности для этого такие:

  • образовательные (оплата детского сада, учебы, общежития для ребенка);
  • жилищные (ремонт, покупка, строительство, ипотека);
  • пенсионные (накопления мамы).

Почему речь идет об обналичивании? Деньги предоставляются только в безналичном виде (сертификат) и получение их на руки не предусмотрено. Кредиты под залог сертификата не выдаются.

Кому можно рассчитывать на материнский капитал:

  • гражданка России, родившая второго или третьего ребенка после 1 января 2007 года (но только тогда, если сертификат не выдавался);
  • мужчина-россиянин, одинокий, усыновивший второе и третье дитя до 1 января 2007 года;
  • отец (гражданин любой страны), если мать лишена родительских прав;
  • сам ребенок (несовершеннолетний) или учащийся очного отделения ВУЗа (до 23лет), но при условии – родители утратили право на материнский капитал.

Утрата права на материнский капитал

Можно ли семье, уже получившей сертификат на материнский капитал, потерять на него все права? Оказывается, да. Это происходит, если:

  • ребенок умер до трехлетнего возраста;
  • изменилось гражданство малыша;
  • суд отменил право усыновления;
  • истек срок опекунства;
  • умер человек, на имя которого выдан данный сертификат.

В этих ситуациях право на владение сертификатом можно передать другому родителю или усыновителю.

Если было замечено, что родитель (усыновитель) совершает против ребенка уголовно-наказуемые преступления, реально лишить таких злодеев родительских прав с помощью суда, а материнский капитал будет аннулирован.

При потере или порче сертификата права на него остаются в силе.

Оформление материнского капитала

Для этого необходимо выполнить следующее:

  1. Прийти в Пенсионный фонд по прописке.
  2. Написать соответствующее заявление (образец попросите у секретаря).
  3. Приложить актовые записи о рождении детей, свой паспорт, документы об усыновлении (если такое имеет место быть), бумаги на подтверждение родственных связей (если у вас с детьми разные фамилии).
  4. Указать гражданство детей.
  5. Ваше заявление будет рассмотрено в течение месяца.
  6. Получить сертификат на руки.

Размер маткапитала в 2018 году

Многих россиян интересует размер этой семейной помощи в 2018 году. Сейчас он увеличен (в сравнении с 2016 годом) на 5% и составляет 475000 рублей. Но есть, как уже говорилось раньше, еще и региональная субсидия. Чтобы узнать сумму, можно обратиться в учреждение (служба соцзащиты или районная администрация), где она начисляется. В среднем – 100-150 тысяч рублей (например, в Москве и области в 2014 году – 100 000 рублей). Такая субсидия постоянная и не индексируется, хотя местные власти, проявив инициативу, могут ее увеличить.

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий в 2017-2018 году

На сегодняшний день существует несколько направлений улучшения жилищных условий с помощью маткапитала. Рассмотрим их:

  1. Вы хотите:
    • купить квартиру (продавец должен согласиться на оплату с использованием сертификата; деньги разрешается перечислить после трехлетия малыша);
    • купить дом (только жилое строение, приспособлен для проживания целый год; вы можете приобрести только строение, но никак не землю, на которой дом стоит);
    • купить долю жилья (это – часть жилого дома, квартиры, комната);
    • купить дачу, как и земельный участок, нельзя.
  1. Строите дом:
    • самостоятельно (сначала получаете 50%, через полгода – остальные средства);
    • нанимая рабочих (сразу полный расчет).
  1. Ремонт не разрешен, но возможна реконструкция:
    • разрешается достроить еще одну комнату;
    • можно переоборудовать чердак под второй этаж и т. п.

Если по этим вопросам у вас возникают недоразумения, стоит обратиться в местное отделение Пенсионного фонда за разъяснениями.

Можно ли использовать материнский капитал, чтобы купить долю в квартире у родственников в 2018 году

Уже ранее упоминалось: за деньги материнского капитала позволено купить долю в квартире у родственников. Как это сделать и с чего начать? Эксперты уточняют: есть два случая, когда эти деньги идут на покупку доли жилья:

  1. Изолированное помещение в квартире (комната или несколько). Заметьте, часть комнаты далеко не изолирована.
  2. Купить все доли, то есть квартира полностью станет принадлежать данной семье.
  1. Если помещение не изолировано в квартире, в Пенсионном фонде вам откажут в использовании средств маткапитала. Обратитесь в суд и, возможно, добьетесь разрешения купить непроходную комнату в двухкомнатной или трехкомнатной квартире.
  2. Если доля в однокомнатной квартире, однозначное «нет» и в Пенсионном, и в суде.
  3. Согласно статье 250 ГК РФ существуют правила, чтобы купить долю в квартире у родственников. Ваш родственник владеет некоторой долей жилья (1/2, 1/3, 1/8, 2/3, 3/4 и т. п.)? Значит, он имеет полное право:
    • распорядиться своей частью в квартире по своему усмотрению (продать, завещать, подарить, взять под нее кредит);
    • согласиться или не согласиться на сделку с вами (договаривайтесь, уговаривайте, просите и низко кланяйтесь, чтобы получить желаемое согласие и купить соответствующую долю в квартире).
  1. Вы уговорили родственников (свекровь, тещу, брата, бывшего мужа и т. д., в зависимости от ситуации) продать вам его долю в квартире.
  2. Обсудите назначенную цену.
  3. Продавец после вашего разговора за чаем с плюшками ставит в известность всех участников общей собственности, причем в письменном виде (указывает цену и условия продажи).
  4. Месяц вы обдумываете, обсуждаете, обговариваете эту тему со всеми заинтересованными лицами.
  5. Считайте, что вам повезло, и никто из участников не пожелал выкупить интересующую вас долю в квартире, приступайте к оформлению документов.
  6. Но этот родственник может также предложить свою долю в квартире для продажи любому знакомому и незнакомому, если у того найдется указанная сумма.
  7. Если месяц, данный на размышления, еще не закончился или родственник случайно забыл вам рассказать о проведенной сделке с посторонним гражданином, смело обращайтесь в суд – вам помогут восстановить права покупателя на долю в квартире.

При выкупе доли в квартире у родственника с использованием средств маткапитала все действия аналогичны описанным. Единственное исключение: вы не можете заключить сделку со своим мужем/женой, потому что эти средства принадлежат обоим супругам (таким образом, долю в квартире покупаете у него за его же деньги).

Если вы собрались купить чужую долю, должны признать право на эту собственность всех членов вашей семьи – мужа/жену и детей. Возникает вопрос: для чего такая формальность, если живут все вместе? Отвечаем: много развелось хитрецов, которые таким образом хотят получить на руки наличные деньги, собираясь купить долю квартиры друг у друга.

Для защиты от мошеннических схем Правительство РФ утвердило соответствующий законопроект. Он полностью исключает организацию микрофинансового сектора, а кредитным потребительским кооперативам нужно проработать на рынке около трех лет.

Эта программа помогла многим российским семьям сделать свои жилищные условия лучше, сформировать финансовую базу ребенку на будущее. Кроме этого, материнский капитал – эффективная поддержка для родителей, благодаря которой они решились на рождение второго, а то и третьего младенца в семье.

Материнский капитал и покупка доли квартиры

По статистике, самым популярным направлением использования материнского капитала является покупка или возведение нового жилья. Далеко не все семьи способны приобрести квартиру или дом за собственные средства. Закон позволяет воспользоваться государственными активами после достижения малышом 3-летнего возраста. Семейный капитал можно применить в качестве:

  • дополнительных средств, которые прибавляются к собственным сбережениям для покупки недвижимости;
  • первоначального взноса по ипотеке;
  • средств для погашения имеющегося займа на покупку жилья.

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 2912.2006 г. № 256-ФЗ устанавливает порядок использования материнского капитала для покупки доли в квартире. Покупая жилье на средства маткапитала, необходимо учитывать, что возможен только безналичный расчет.

Долей дома или квартиры, предназначенной для продажи, является комната или несколько комнат.

Объект недвижимости должен обладать определенными характеристиками:

  • располагаться на территории России;
  • иметь статус полноценного жилого имущества;
  • соответствие санитарно-гигиеническим нормам.

Покупка доли квартиры с использованием материнского капитала возможна, если комната признана пригодной для жизни и представляет собой изолированное помещение. Если жилье состоит из одной комнаты, то его невозможно разделить на доли и купить одну или несколько из них за материнский капитал. В случае когда помещение неделимо, долей считается часть квартиры, после покупки которой она переходит в собственность семьи. Если семья живет в однокомнатной квартире, владельцами которой являются два родственника, и один из владельцев решает продать свою долю, вся жилплощадь переходит в собственность другого владельца.

Материнский капитал — покупка доли квартиры

Если у семьи уже имеется два ребенка, родители редко покупают отдельную комнату или несколько комнат. Однако стоимость жилья на рынке настолько высока, что иного быстрого и доступного способа получить крышу над головой может и не быть. Материнский капитал может стать средством платежа при покупке доли в квартире следующими способами:

  • приобретение у продавца по договору купли-продажи. При этом деньги сертификата поступают на его счет после обращения в пенсионный фонд с заявлением. Этим способом можно воспользоваться после достижения ребенком, на рождение которого получены деньги, трехлетнего возраста;
  • покупка через банк — при заключении договора с банком жилье выкупается за заемные денежные средства, кредит погашается за счет материнского капитала. Этот способ доступен, если не хочется ждать 3 года, или при нехватке средств на покупку комнаты.

За маткапитал нельзя купить комнату в общежитии, поскольку такое жилье не подлежит продаже. Покупатель жилья за маткапитал обязан выделить доли всех членов семьи, в том числе и детей.

Если дополнительная площадь нужна не через 3 года после рождения ребенка, а сразу, можно воспользоваться средства маткапитала до этого срока, если:

  • погасить основной долг по ипотеке (сократить расходы на оплату комиссии через досрочное погашение части займа);
  • оплатить первоначальный взнос при получении ипотеки.

Материнский капитал — покупка доли квартиры у родственников

Использование материнского капитала для покупки доли квартиры у родственников означает полный переход жилого помещения во владение семьи. Сделки с родственниками допускаются, законодательство РФ не препятствует этому. Нельзя заключать сделки купли-продажи долей между мужем и женой, поскольку они оба получают материнский капитал. Но и здесь имеется тонкость: если бабушка, живущая с супругами, у которых есть дети, продает им свою долю, но живут все вместе, то средства маткапитала поступают на ее счет, позже она вправе снять их и пользоваться по собственному усмотрению.

Пенсионный фонд в таких случаях сопротивляется, поскольку считает, что доля бабушки досталась бы супругам по наследству, сделка нужна была для обналичивания денег. Сделки между родственниками пенсионный фонд воспринимает с подозрением, часто отказывает в выдаче денег. Необходимы серьезные аргументы, чтобы обосновать необходимость такой покупки. На операции между двоюродными братьями и сестрами государство смотрит снисходительно, если их целью является улучшение условий жизни.

Материнский капитал — покупка доли в квартире родителей

Для покупки долей в квартире родителей за счет материнского капитала необходимо направить следующие документы в пенсионный фонд:

  • копия паспорта;
  • заявление с указанием цели использования сертификата и нужной суммы;
  • сертификат (копия и оригинал);
  • копия зарегистрированного договора купли-продажи помещения;
  • выписка из реестра об отсутствии обременения;
  • свидетельство о владении долей квартиры;
  • письменное обязательство, что доля квартиры будет общей собственностью всех членов семьи без исключения. Если у супругов родятся еще дети, они станут полноправными владельцами жилья.

Чтобы члены семьи смогли улучшить свои жилищные условия и выкупить часть квартиры у родственников, не нуждающихся в жилье, необходимо, чтобы ее владельцы являлись членами семьи.

Наибольшую сложность в использовании маткапитала представляет тот факт, что средства поступают к продавцу через 2 месяца после подачи заявки в пенсионный фонд. Проверяется юридическая чистота сделки, уточняется статус жилого объекта, проводятся предусмотренные законом процедуры. Не каждый покупатель согласится ждать 2 месяца, пока поступят деньги на счет. Проще взять в банке нужную сумму, расплатиться с продавцом, а затем погасить займ за счет государства. Однако нельзя за счет материнского капитала погасить кредит, взятый у микрофинансовой организации.

Обязательным условием для покупки на средства маткапитала доли квартиры является ее изоляция. На часть объекта недвижимости банки редко дают ипотеку под семейный капитал, поскольку сделка сложно оформляется юридически.

Допускается покупка изолированной, приватизированной, большой по площади комнаты с отдельным входом. Также сотрудники госорганов должны признать такое жилье удовлетворительным и пригодным для проживания детей. Только тогда можно получить согласие на использование маткапитала для покупки доли в квартире.

Целью государственной поддержки является улучшение условий проживания семьи и детей.

По всем вопросам о возможности выкупа квартиры или доли в ней за средства материнского капитала вы можете обращаться к нашим квалифицированным специалистам, воспользовавшись телефоном или онлайн-формой.

Покупка доли за маткапитал у близкого родственника

Всех приветствую! Форум почитал, нашёл пару тем про маткапитал: тыц и тыц, но конкретно по моей проблеме темы не нашёл, поэтому решил создать новую.
А проблема вот в чём!
Есть трёхкомнатная квартира, где на данный момент 3/4 доли принадлежит моей жене. Хотим выкупить оставшуюся 1/4 доли у родной сестры жены за маткапитал. Проводил еще зимой предварительные консультации с ПФ и нотариусом. У ПФ никаких претензий нет, и говорят, чтобы составляли ДКП, где покупателями будут все члены семьи, т.е и несовершеннолетние дети, чтобы потом не выделять доли. А вот нотариус (а все сделки по покупке долей с 1.06.16 только через нотариуса) не хочет оформлять такой ДКП, ссылаясь на п. 3 статьи 37 ГК РФ, где указано, что сделки возмездные между несовершеннолетними и близкими родственниками запрещены. «Порыл» интернет на этот предмет. Обойти это можно (что и сама нотариус предлагает), оформив сделку только между моей женой (покупатель) и ее сестрой (продавец), и потом дать обязательство о выделении долей остальным членам семьи. Но, как я понимаю, что это дополнительное время и дополнительные расходы. Почитал судебную практику (хоть и небольшую) по похожим делам, где Росреестр (до 1.06.16 нотариусы при сделках с долями не нужны были) отказывал в регистрации подобных ДКП. На Росреестр подавали в суд и суд вставал на сторону истца, обязывая зарегистрировать ДКП, объясняя, что данная норма (п.3 ст 37 ГК РФ) касается распоряжения имуществом несовершеннолетнего его законными представителями, направлена на защиту имущества несовершеннолетнего от его уменьшения. И что средства маткапитала на самом деле действительно направлены на улучшение жилищных условий. Ниже под спойлером размещаю судебные решения, которые по-быстрому удалось найти.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 18 июня 2012 г. по делу N 33-6827

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Чеботаревой М.В.

судей Шикуля Е.В., Сачкова А.Н.

при секретаре Козловой Л.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шикуля Е.В.

дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на решение Багаевского районного суда Ростовской области от 29.03.2012,

ДАН. обратился в суд с заявлениями о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее Управление Росреестра по РО) об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязании Управление Росреестра по РО осуществить регистрацию договора в установленный законом срок, указав на то, что основание, в соответствии с которым Управлением отказано в регистрации договора купли-продажи, а именно, то, что сделки между родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками запрещены и указанный запрет распространяется на сделки направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники — незаконен и необоснован.

Решением Багаевского районного суда Ростовской области от 29.03.2012 требования ДАН удовлетворены. Судом признан незаконным отказ Управления Росреестра по РО в Багаевском районе в государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимого имущества — жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Управление Росреестра в Багаевском районе обязано зарегистрировать договор купли-продажи от . заключенный между указанными в договоре сторонами.

Не согласившись с указанным судебным актом, представителем Управления Росреестра по РО по доверенности ХЕН подана апелляционная жалоба. В обоснование доводов жалобы апеллятор указал на то, что опекун, попечитель их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, в том числе, и сделки направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и их близкие родственники. Вывод суда о том, что сделка совершена не с имуществом несовершеннолетних, а с имуществом матери — одного из покупателей, в связи с чем, запреты, установленные пп. 2,3 ст. 37 ГК РФ, на указанную сделку не распространяются, необоснован.

Ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, . между ДВП, «ПРОДАВЦОМ» и ДАН, ДЕГ, несовершеннолетними — ДДА и ДМА, действующими в лице законного представителя — ДЕГ «ПОКУПАТЕЛЯМИ», заключен договор купли — продажи дома с земельным участком.

Жилой дом и земельный участок приобретены в общую долевую собственность по 1/4 доли.

Как следует из положения п. 4 указанного договора, продавец продает, а покупатель покупает земельный участок за ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей за счет собственных средств, жилой дом за ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА коп. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата, выданного ГУ УПФР в Багаевском районе в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Жилой дом и земельный участок передается покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, подтверждающим его передачу (п.7 договора).

. ДЕГ, с целью государственной регистрации права общей долевой собственности на приобретенный объект недвижимого имущества, в Багаевский отдел Управления Росреестра по РО представлен договор купли-продажи дома с земельным участком с приложением необходимого пакета документов.

Как следует из уведомления регистрирующего органа от . государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, в соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с необходимостью представления документов подтверждающих или опровергающих родство с продавцом (свидетельства о рождении ДАН и ДЕГ) — приостановлена на срок до .

На основании абз. 4,10 п. 1 ст. 20 Федерального закона N122-ФЗ в государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимого имущества отказано, о чем регистратором Шемота Г.В. . направлено соответствующее уведомление.

В качестве основания для отказа в регистрации договора купли продажи, регистрирующий орган указал на то, что представленный на регистрацию договор купли-продажи заключен между близкими родственниками, что противоречит положению п.3 ст. 37 ГК РФ.

При вынесении обжалуемого судебного акта суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 28, 37 ГК РФ, ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» исходил из того, что супруги ДДД, приобретая недвижимое имущество в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми, требования действующего законодательства не нарушили. Приобретение имущества у матери покупателя прав несовершеннолетних не ущемляет и не свидетельствует о нарушении их имущественных прав со стороны родителей и бабушки, поскольку спорная сделка совершена не с имуществом несовершеннолетних. В связи с чем, суд первой инстанции пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

Судебная коллегия оснований не согласиться с выводами суда не находит, так как они основаны на законе и соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

В силу статей 9, 13, 17 Закона о регистрации регистрационная служба осуществляет проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающих документов, устанавливает отсутствие оснований для отказа или приостановления государственной регистрации.

Как следует из положения абз. 3 п. 1 ст. 17 Закона о регистрации, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основания для отказа в государственной регистрации прав предусмотрены статьей 20 Закона о регистрации.

Отказывая в государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, регистрирующий орган сослался на положения абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона N122-ФЗ, согласно которому в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, при этом регистрирующий орган указал на то, что представленный на регистрацию договор купли-продажи, заключен между близкими родственниками.

Суд первой инстанции правильно указал, что в данном случае при заключении договора купли- продажи, предусматривающего приобретение жилого помещения на несовершеннолетних с использованием материнского (семейного) капитала, положения п.3 ст.37 ГК РФ не применимы.

Согласно Конституции РФ в Российской Федерации обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, инвалидов и пожилых граждан, развивается система социальных служб, устанавливаются государственные пенсии, пособия и иные гарантии социальной защиты.

Конкретные меры социальной поддержки семьи и детей, в соответствии со ст.ст. 38-40 Конституции РФ, устанавливаются федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В целях создания условий, обеспечивающих семьям, имеющим детей, достойную жизнь, Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», установлены дополнительные гарантии государственной поддержки, в том числе, предусматривают направление средств материнского капитала на приобретение жилого помещения супругами и их детьми с целью улучшения жилищных условий.

Как следует из п. 1 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно п. 4 ст.10 ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Оценив представленные доказательства и положения действующего законодательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что приобретением в собственность жилого дома и земельного участка улучшены жилищные условия семьи ДДД.

Под улучшением жилищных условий следует понимать приобретение или строительство жилого помещения, при этом, законодатель не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа улучшения жилищных условий.

Договор купли-продажи дома с земельным участком, заключенный между ДВП, и ДАН, ДЕГ., несовершеннолетними — ДДА. и ДМА., действующими в лице законного представителя — ДЕГ., не противоречит требованиям закона, поскольку заявителем избран предусмотренный законом способ улучшения своих жилищных условий.

При этом, в Федеральном законе N 256-ФЗ от 29.12.2006 запрет на приобретение жилого помещения либо доли в праве на жилое помещение у родственников не установлен. В ч. 3 ст. 10 данного ФЗ установлено лишь то, что приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. Также содержится требование, что данное жилое помещение должно оформляться в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. То есть у всех членов семьи должна возникать именно долевая собственность на жилье, приобретенное на средства материнского капитала.

При таких обстоятельствах, учитывая фактическое целевое использование ДДД средств материнского капитала, повлекшее улучшение жилищных условий их семьи, и отсутствие в Федеральном законе ограничений заинтересованных лиц в выборе способа улучшения жилищных условий, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Аппелятор указывает, что в силу абзаца пункта 1 статьи 28 и пункта 3 статьи 37 ГК Российской Федерации запрещены возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями- родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками, независимо от того, приобретают ли дети имущество или отчуждают его.

Судебная коллеги не может согласиться с указанным утверждением апеллятора по следующим основаниям.

Абзацем 2 пункта 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 названного Кодекса.

В силу п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Данная норма касается распоряжения имуществом несовершеннолетнего его законными представителями, направлена на защиту имущества несовершеннолетнего от его уменьшения.

Таким образом, под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним и близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК.

В договоре купли- продажи, представленном на государственную регистрацию, законным представителем несовершеннолетних выступает один из родителей, в то время как продает имущество бабушка несовершеннолетних. Поскольку сделка направлена на приобретение несовершеннолетними жилого помещения, то наличие родственных отношений не является значимым обстоятельством, влияющим на законность заключенного договора купли- продажи.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны основанием для отмены постановленного решения, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального или процессуального права, направлены на иную оценку доказательств по делу и на иное толкование подлежащих применению к возникшими правоотношениям норм материального права.

С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

решение Багаевского районного суда Ростовской области от 29.03.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области — без удовлетворения.

6 мая 2010 года
г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В. при секретаре Б*,
с участием:
заявителей Д*за себя и несовершеннолетних *
представителя УФРС по Самарской области – действующего на основании доверенности ,
представителя органа опеки и попечительства – , действующей на основании доверенности от ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-*/10 по заявлению Д*, Д* об обжаловании действий Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области,
УСТАНОВИЛ:
Д*Д* за себя и несовершеннолетних детей Д*Д* обратились в суд с заявлением об обжаловании действий УФРС по Самарской области.
Заявители с учетом уточнений указали, что в целях улучшения жилищных условий с применением денежных средств материнского (семейного) капитала, 2010 года Д** с одной стороны, и К*, с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, ул. . Продавец К*является отцом Д**
В соответствии с договором Д* приобрели право общей долевой собственности на указанную квартиру.
Сообщением УФРС по Самарской области № * от 2010 года сторонам договора отказано в государственной регистрации договора купли-продажи; сообщением № * отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на квартиры.
В обоснование отказа УФРС по Самарской области ссылается на ст. 37 ГК РФ, в соответствии с которой возмездные сделки с имуществом несовершеннолетних не могут совершаться между несовершеннолетними и законными представителями и их близкими родственниками.
Полагая, что сделка совершена не с имуществом несовершеннолетних детей, в интересах детей, заявители просили признать действия УФРС по Самарской области незаконными, обязать зарегистрировать договор купли-продажи, продлить срок подачи заявления о распоряжении средствами Ленинскому районам г. Самара.
В судебном заседании заявители отказались от требования в части продления срока подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала.
Определением суда отказ в части требований принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.
Заявитель в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель УФРС по Самарской области заявление не признал, суду пояснил, что в государственной регистрации договора, перехода права собственности и права собственности отказано не только на основании нарушения при заключении сделки требований статей 28, 37 ГК РФ, но и в связи с невозможностью установления предмета сделки, поскольку в соответствии с записью в ЕГРП общая площадь квартиры составляет 77,30 кв.м., а согласно договору купли-продажи – 77,40 кв.м. Просил отказать в удовлетворении заявления.
Заявители признали наличие противоречий в площади квартиры, данное основание к отказу в государственной регистрации сделки не оспаривали.
Представитель органа опеки и попечительства Руднева М.В. в заключении указала на необходимость удовлетворения заявления, поскольку при совершении сделки не использовалось имущество несовершеннолетних, договор купли-продажи заключен в интересах несовершеннолетних детей с использованием средств федерального бюджета.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
Судом установлено, что 2010 года между заявителями Д** (покупатели), с одной стороны, и К* (продавец), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 77,40 кв.м., жилой площадью 54,20 кв.м., находящейся по адресу: Самарская область, г. Самара, *.
В результате сделки заявители приобрели право общей долевой собственности на квартиру: Д* (родители) по 4/10 доли, Д* – по 1/10 доли.
Цена квартиры по договору составляет 1 500 000 рублей.
Согласно п. 5.1., 5.2. договора сумму в размере 1 169 821 рублей продавец получила до подписания договора; сумма в размере 330 178,75 рублей составляет материнский (семейный) капитал и должна быть перечислена в срок до 31 декабря 2010 года по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № *, выданному ГУ Управлением пенсионного фонда РФ в Ленинском и Самарском районах города Самары 2007 года.
2010 года стороны договора обратились в УФРС по Самарской области с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности Д* на квартиру.
Сообщениями от 2010 года №№ * и * в государственной регистрации прав отказано на том основании, что представленные на регистрацию документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Государственный регистратор в сообщениях указал, что покупатель Д*, .2007 года рождения, является внуком продавца К* Представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи не соответствует п. 1 ст. 28 и пунктам 2 и 3 ст. 37 ГК РФ, согласно которым близкие родственники законных представителей малолетнего не вправе совершать с ними сделки за исключением передачи имущества малолетнему в качестве дара или в безвозмездное пользование. Кроме того, в нарушение п. 1 ст. 432 ГК РФ указанная в договоре общая площадь квартиры – 77,40 кв.м. противоречит сведениям ЕГРП, согласно которым общая площадь квартиры составляет 77,30 кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 20 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Отказ в государственной регистрации прав по основанию несоответствия договора купли-продажи действующему законодательству не основан на законе.
Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
В силу ч. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Из указанных норм следует, что запрет на совершение сделок между малолетними и близкими родственниками их законных представителей распространяется исключительно на случаи, когда в результате сделок уменьшается имущество малолетнего.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона Российской федерации от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский (семейный) капитал – средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет пенсионного фонда РФ на реализацию дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей.
Таким образом, средства материнского (семейного) капитала не относятся к имуществу несовершеннолетних и правила, установленные пунктами 2 и 3 ст. 37 ГК РФ в данном случае неприменимы.
В пользу данного вывода свидетельствует также тот факт, что договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала заключен без предварительного согласия органа опеки и попечительства, которое требуется при совершении сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Данное обстоятельство не явилось основанием к отказу в государственной регистрации прав и подтверждает законность совершенной сделки.
Таким образом, отказ в государственной регистрации прав по основанию несоответствия договора купли-продажи действующему законодательству необоснован.
Вместе с тем, в представленных на государственную регистрацию прав документах содержатся противоречия относительно размера общей площади квартиры, что не позволяет установить предмет договора и противоречит п. 1 ст. 432 ГК РФ. Данное обстоятельство заявители не оспаривают.
С учетом изложенного отказ в государственной регистрации прав по основанию несоответствия представленных на государственную регистрацию документов п. 1 ст. 432 ГК РФ основан на законе и оснований к обязанию УФРС по Самарской области произвести государственную регистрацию прав не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Д** об обжаловании действий Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области удовлетворить частично.
Признать отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в государственной регистрации договора купли-продажи от 2010 года, заключенного между Д* и малолетним Д*, 2007 года рождения, в лице законного представителя Д* (покупатели), с одной стороны, и К*(продавец), с другой стороны, перехода права собственности и права собственности (сообщения от года №№ * и *) незаконным в части несоответствия договора купли-продажи п. 2 ст. 28 и п.п. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ.
В остальной части в удовлетворении заявления отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Е. В. Антонова

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Куженер 5 мая 2015 г.

Советский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Габитовой Р.Ш.,

при секретаре Виноградовой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Михеевой Г.Г., Михеева С.А., Павловских Е.С., действующей от своего имени и от имени и в интересах ФИО4, ФИО17 об оспаривании действий должностного лица (государственного регистратора),

Михеева Г.Г., Михеев С.А., Павловских Е.С., действующая от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО17 обратились в суд с заявлением о признании незаконными действия государственного регистратора Межмуниципального отдела по Советскому, Куженерскому и Новоторъяльскому районам Управления Росреестра по РМЭ ФИО7, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Михеевой Г.Г., Михеевым С.А. (Продавцами) и Павловских Е.С., действующей от своего имени и от имени и в интересах малолетних детей ФИО4 и ФИО17 (Покупателями), был заключен Договор купли-продажи двухкомнатной квартиры с лоджией, расположенной по адресу: . В этот же день Продавцами и Покупателями все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, были сданы на госрегистрацию ведущему инженеру ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ в их адрес поступили «Уведомления о приостановлении государственной регистрации» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых государственная регистрация перехода права общей долевой собственности на квартиру по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для приостановления госрегистрации явилось то, что договор составлен не в соответствии с требованиями действующего законодательства — нарушены нормы ст.ст.28, п.3 ст.37 ГК РФ, которые не позволяют совершать сделки несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в дар; нарушены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. №862; в договоре отсутствует согласованное сторонами в письменной форме условие о цене квартиры, представленный договор о ее продаже считается незаключенным. Заявители решение о приостановлении государственной регистрации, принятое регистратором ФИО7, считают незаконным, нарушающим их права. Из Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор соответствует всем вышеназванным требованиям, считается заключенным, так как содержит в себе и соглашение о цене и порядок оплаты. Приобретая в собственность по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, Павловских Е.С. улучшает жилищные условия своей семьи, поскольку ранее ни у нее самой, ни у членов ее семьи жилья на праве собственности не было. Просят признать незаконными действия государственного регистратора Межмуниципального отдела по Советскому, Куженерскому и Новоторъяльскому районам Управления Росреестра по РМЭ ФИО7 по приостановлению регистрации перехода права собственности и права общей долевой собственности по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Михеевой Г.Г., Михеевым С.А. (Продавцами) и Павловских Е.С., действующей от своего имени и от имени и в интересах малолетних детей ФИО4 и ФИО17 (Покупателями).

В судебном заседании представитель заявителей Михеевой Г.Г. и Павловских Е.С. по доверенности Прокопьева И.С. поддержала требования по изложенным в заявлении основаниям, пояснила, что при составлении договора была допущена техническая ошибка в абзаце втором пункта 3, ошибочно указано, что денежная сумма в размере оплачена продавцами покупателям. Между тем из толкования договора следует, что указанная сумма уплачена покупателями продавцам, о чем свидетельствует и расписка Михеевой Г.Г. и Михеева С.А. от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем ведущий инженер ФИО10, осуществляя прием документов не выявила эту техническую описку, кроме того, не приняла расписку от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что в ней нет необходимости. Указанную ошибку заявители готовы исправить. По основанию несоответствия договора положениям ст.ст. 28, 37 ГК РФ, полагала, что указанные нормы права не могут быть применены к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку они касаются вопроса о распоряжении имуществом подопечных. Фактически имущество несовершеннолетних детей Павловских Е.С. не отчуждалось, их жилищные и имущественные права заявителями не нарушались, в связи с чем государственная регистрация не могла быть приостановлена по указанному выше основанию.

В судебное заседание заявители Михеева Г.Г., Михеев С.А., Павловских Е.С., действующая от своего имени и от имени и в интересах ФИО4, ФИО17, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании государственный регистратор Межмуниципального отдела по Советскому, Куженерскому и Новоторъяльскому районам Управления Росреестра по РМЭ ФИО7, действующая по доверенности так же в интересах и от имени Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, заявленные требования не признала и суду пояснила, что государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Межмуниципальный отдел по Советскому, Куженерскому и Новоторьяльскому районам Управления Росреестра по РМЭ является структурным подразделением Управления, не является самостоятельным юридическим лицом. Порядок государственной регистрации прав установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст.ст. 9,13, 17, 20 Закона регистрирующий орган при проведении государственной регистрации прав проверяет не только формальное наличие документов, необходимых для государственной регистрации, но и проводит правовую экспертизу документов, заключающуюся в оценке с точки зрения соответствия закону, иным правовым актам содержания представленных документов. В результате такой экспертизы выявляются наличие или отсутствие оснований для государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ею принято решение на основании п.1 ст. 19 Закона о регистрации о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Михеевой Г.Г., Михеевым С.А. (продавцы) и Павловских Е.С. (покупатель), действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО4 И ФИО17. По ее мнению законодательством, а именно ст.28, п.3 ст. 37 ГК РФ, установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетними с близкими родственниками их законных представителей. Данная позиция закреплена в письме Минэкономразвития РФ от 28 июня 2011 года Д23-2738. В связи с тем, что в числе других документов на государственную регистрацию заявителями была представлена поквартирная карточка, из которой следовало, что в продаваемой квартире проживают как продавцы, так и покупатели, с указанием степени родства (Павловских Е.С. является дочерью Михеевой Г.Г. и Михеева С.А.), близкое родство продавцов и законного представителя несовершеннолетних покупателей ФИО4 и ФИО17 было очевидно. При таких обстоятельствах, государственная регистрация не могла быть произведена. Как вариант заявителям было предложено обратиться с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода прав по договору от ДД.ММ.ГГГГ, и представить на регистрацию договор купли-продажи квартиры, заключенный между Михеевым С.А., Михеевой Г.Г. и Павловских Е.С., как с единственным покупателем. Павловских Е.С. в дальнейшем после перечисления средств материнского капитала может передать по безвозмездной сделке дарения в собственность своих детей доли в приобретенной ею квартире, что будет соответствовать требованиям ст.28, 37 ГК РФ. Кроме указанного выше основания для приостановления государственной регистрации, ею было установлено что сторонами несогласованно условие о цене продаваемой по сделке квартиры, в связи с чем договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным.

В судебном заседании представитель Государственного учреждения – Управление пенсионного фонда в Куженерском районе РМЭ, действующая на основании доверенности ФИО11 согласилась с заявленными требованиями, пояснила, что с обращением об использовании материнского капитала Павловских Е.С. не обращалась. Между тем действующее законодательство, включая закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», не содержит запрета на приобретение жилых помещений у близких родственников. В случае обращения Павловских Е.С. с заявлением о направлении материнского капитала на приобретение жилья в собственность ее и ее несовершеннолетних детей, приобретение ею жилого помещения у своих родителей, основанием для отказа являться не будет, поскольку в собственность детей приобретается конкретное жилое помещение, жилищные условия семьи в связи с приобретением права собственности на занимаемое жилое помещение безусловно улучшаются. Материнский капитал не является имуществом несовершеннолетних детей по смыслу ст. 28 ГК РФ.

В заключении представитель органа опеки и попечительства Отдела образования и по делам молодежи администрации Куженерского муниципального района ФИО12, пояснила, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ соответствует интересам несовершеннолетних детей. Приостановление государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество по основаниям несоблюдения требований ст. 28, 37 ГК РФ, является незаконным.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

В силу ст.ст.9, 13, 17 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная служба осуществляет проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающих документов, устанавливает отсутствие оснований для отказа или приостановления государственной регистрации.

Как следует из положения абз.3 п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основания для приостановления государственной регистрации прав предусмотрены ст.19 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно уведомлений регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, в соответствии с п.1 ст.19 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве основания для приостановления регистрации договора купли продажи, регистрирующий орган указал на то, что представленный на регистрацию договор купли-продажи заключен между близкими родственниками, что противоречит положению п.3 ст.37 ГК РФ, приобретаемое жилое помещение может быть оформлено в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми после приобретения права собственности на него одним из родителей, также в договоре отсутствует согласованное сторонами в письменной форме условие о цене квартиры.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Михеевой Г.Г., Михеевым С.А. (Продавцами) и Павловских Е.С., действующей от своего имени и от имени и в интересах малолетних детей ФИО4 и ФИО17 (Покупателями), заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры с лоджией, расположенной по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ Павловских Е.С., действующей от своего имени и от имени и в интересах малолетних детей ФИО4 и ФИО17, Михеевым С.А. и Михеевой Г.Г. с целью государственной регистрации права общей долевой собственности на приобретенный объект недвижимого имущества, в межмуниципальный отдел по Советскому, Куженерскому и Новоторъяльскому районам Управления Росреестра по РМЭ представлен договор купли-продажи квартиры с приложением необходимого пакета документов.

Согласно п.3 Договора квартира продается за , из которых оплачивается за счет средств, получаемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца Михеевой Г.Г.

Конституцией РФ в Российской Федерации установлены гарантии по обеспечению государственной поддержки семьи, материнства, отцовства и детства, инвалидов и пожилых граждан, развивается система социальных служб, устанавливаются государственные пенсии, пособия и иные гарантии социальной защиты.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении ребенка, имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших второго ребенка начиная с 01 января 2007 года, независимо от места их жительства.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 7 названного Федерального закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать на улучшение жилищных условий.

Как следует из п.1 ст.10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Под улучшением жилищных условий следует понимать приобретение или строительство жилого помещения, при этом, законодатель не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа улучшения жилищных условий.

Абзацем 2 п.1 ст.28 ГК РФ предусмотрено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 названного Кодекса.

В силу п.3 ст.37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Суд, исходя из буквального толкования ст. 28 ГК РФ, приходит к выводу, что указанная норма права регулирует отношения по распоряжению имуществом несовершеннолетнего его законными представителями и направлена на защиту имущества несовершеннолетнего от его уменьшения.

Таким образом, под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним и близкими родственниками, направленные на отчуждение имущества несовершеннолетних, в том числе жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского семейного капитала.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, представленном на государственную регистрацию, законным представителем несовершеннолетних ФИО4 и ФИО17, являющихся покупателями, выступает один из родителей – мать Павловских Е.С., в то время как продают имущество родители Павловских Е.С. (близкие родственники). Поскольку сделка направлена на приобретение несовершеннолетними имущества (жилого помещения), то наличие родственных отношений не является значимым обстоятельством, влияющим на законность заключенного договора купли-продажи.

Оценив представленные доказательства и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что приобретением в собственность двухкомнатной квартиры с лоджией жилищные условия семьи Павловских Е.С., включая двух несовершеннолетних детей, улучшены. То обстоятельство, что несовершеннолетние дети зарегистрированы и фактически проживали до заключения договора купли-продажи в , не имеет правового значения для разрешения настоящего заявления, поскольку после государственной регистрации перехода прав на указанное жилое помещение, у детей возникает право собственности на него, которое предполагает более широкий объем полномочий (ст. 209 ГК РФ) по сравнению с правом пользования. Из договора следует, что после заключения договора купли-продажи в течение 30 дней продавцы обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель заявителей Прокопьева И.С. пояснила, что Михеев С.А. и Михеева Г.Г. намерены отремонтировать на полученные по сделке денежные средства перешедший к ним в порядке наследования жилой дом, расположенный в , и постоянно проживать в нем.

При таких обстоятельствах, учитывая фактическое целевое использование Павловских Е.С. средств материнского капитала, повлекшее улучшение жилищных условий ее семьи, и отсутствие в Федеральном законе ограничений в выборе способа улучшения жилищных условий, суд приходит к выводу, что в данном случае при заключении договора купли- продажи, предусматривающего приобретение жилого помещения в собственность несовершеннолетних с использованием материнского (семейного) капитала, положения п.3 ст.37 ГК РФ не могут быть применены.

При этом суд приходит к выводу, что предложенный государственным регистратором вариант — заключение договора купли-продажи сначала между Михеевым С.А., Михеевой Г.Г. и Павловских Е.С., как с единственным покупателем, с последующей передачей ею долей в приобретенной квартире по безвозмездной сделке (дарение) несовершеннолетним ФИО4 и ФИО17, с целью формального соблюдения требований ст. 28, 37 ГК РФ, не предоставляет дополнительных гарантий соблюдения прав и законных интересов несовершеннолетних, а напротив отдаляет приобретение последними в собственность жилого помещения.

Согласно п.4 ст.10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. То есть у всех членов семьи должна возникать именно долевая собственность на жилье, приобретенное на средства материнского капитала.

Как следует из положения п.п.1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Продавцы обязуются передать, а Покупатели принять в общую долевую собственность (по 1/3 доле в праве каждого) и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащее Продавцам на праве совместной собственности следующее недвижимое имущество: двухкомнатная квартира с лоджией, площадью кв.м., адрес объекта: .

При таких обстоятельствах не основано на законе и такое основание для приостановления государственной регистрации права, как невозможность оформления приобретаемого жилого помещения в общую долевую собственность совместно с несовершеннолетними детьми до государственной регистрации права собственности на него одним из родителей, так как ни ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ, ни Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007г. №862) данное условие не предусмотрено.

В соответствии ч. 3 ст.60 Семейного кодекса РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса РФ).

Между тем, закон изначально исходит из добросовестности участников гражданского оборота, следовательно, добросовестность заявителя Павловских Е.С., как покупателя жилого помещения предполагается. Доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что стороны сделки не имели целью создать соответствующие ей правовые последствия, и совершили противоправные действия, направленные на обналичивание средств материнского капитала, в материалы дела не представлено, тогда как в соответствии с ст. 249 ГПК РФ обязанности по доказыванию обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого решения, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, их законности, возлагаются на органы и лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что приостановление государственной регистрации в связи с несоответствием договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ требованиям ст.28, п.3 ст. 37 ГК РФ, не основано на законе.

Давая оценку действиям государственного регистратора ФИО7 в части приостановления государственной регистрации в связи с отсутствием согласования сторонами условия о цене договора, суд принимает во внимание, что в соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Как следует из положения п.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира продается за . По соглашению сторон продажная цена является истинной и установлена по добровольному соглашению сторон с учетом технического состояния, места нахождения и качества отчуждаемой недвижимости. Оплата производится следующим образом: – оплачено Продавцами до подписания настоящего договора путем передачи наличных денежных средств Покупателям. Претензий по оплате указанной суммы стороны не имеют. – оплачивается за счет средств, получаемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного учреждения – Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Куженерском районе Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечисления денежных средств на лицевой счет Продавца Михеевой Г.Г. № в Отделении Марий Эл №8614 ОАО «Сбербанк России» не ранее государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к Покупателям.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального значения условий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира продается за , покупатели оплачивают за счет средств, получаемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, а оставшуюся часть стоимости квартиры в размере оплачивают продавцы путем передачи денежных средств покупателям.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует согласованное сторонами в письменной форме условие о цене квартиры, следовательно, указанный договор считается незаключенным и государственным регистратором Межмуниципального отдела по Советскому, Куженерскому и Новоторъяльскому районам Управления Росреестра по РМЭ ФИО7 правомерно приостановлена регистрации перехода права собственности и права общей долевой собственности по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Михеевой Г.Г., Михеевым С.А. (Продавцами) и Павловских Е.С., действующей от своего имени и от имени и в интересах малолетних детей ФИО4 и ФИО17 (Покупателями).

В соответствии с ч.4 ст. 258 УК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

Учитывая изложенное выше, заявление Михеевой Г.Г., Михеева С.А., Павловских Е.С., действующей от своего имени и от имени и в интересах ФИО4, ФИО17 об оспаривании действий должностного лица (государственного регистратора) в части признания незаконным приостановления государственной регистрации по основанию несогласования в договоре условий о цене недвижимости удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 258 ГПК РФ, суд

Заявление Михеевой Г.Г., Михеева С.А., Павловских Е.С., действующей от своего имени и от имени и в интересах ФИО4, ФИО17 об оспаривании действий должностного лица (государственного регистратора) удовлетворить частично.

Признать незаконными действия государственного регистратора Межмуниципального отдела по Советскому, Куженерскому и Новоторьяльскому районам Управления Росреестра по Республике Марий Эл ФИО7 по приостановлению регистрации перехода права собственности и права общей долевой собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Михеевой Г.Г., Михеевым С.А. и Павловских Е.С., действующей в своих интересах и в интересах ФИО4 и ФИО17, в части указания на несоответствие указанного выше договора требованиям ст.28 и п.3 ст.37 ГК РФ.

В остальной части заявление Михеевой Г.Г., Михеева С.А., Павловских Е.С., действующей от своего имени и от имени и в интересах ФИО4, ФИО17 об оспаривании действий должностного лица (государственного регистратора) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Габитова Р.Ш.

Решение в окончательной форме принято судом 8 мая 2015 года.

Вот я и хотел узнать у знающих, может кто проходил через это. Что менее затратно будет?: Эта надо будет подавать с суд на нотариуса (в нынешнее время) в случае отказа оформить ДКП и надеяться, что суд обяжет нотариуса оформить такой ДКП. Я так понимаю, что в нынешнее время, по всем сделкам которые проходят через нотариуса, Росреестр не выступает в роли эксперта, а тупо «штампует документы». Т.е. всю ответственность берет на себя нотариус. Либо покупателем 1/4 доли пусть будет только моя жена (держатель сертификата МСК) и потом оформить обязательство о выделении по 1/16 мне, сыну и дочери? Т.е. это она должна будет подарить эти доли каждому из нас. Я правильно понимаю, что сразу после покупки жена станет единственной (без долевой собственности) собственницей квартиры и подарить по 1/16 нам ей можно будет минуя нотариуса. Это опять в Росреесте при дарении нужно будет за каждого пошлину платить? Как это происходит?
Посоветуйте, кто сталкивался! Как нам выгоднее поступить?
Да, и сделка у нас не мнимая. Сестра жены купила другую квартиру и уже выписалась из этой квартиры и прописалась в новой квартире (сегодня паспорт с прописки должна забрать).

Смотрите еще:

  • Материнский капитал 2018 1500000 Как получить материнский капитал на третьего ребенка в 2018 году Начиная с 2007 года, в РФ действует программа государственной поддержки семей, в которых воспитывается двое или трое детей. Речь идет о материнском капитале, правила оформления которого, часто остаются неясными для простых […]
  • Как проверить есть ли у меня долги перед судебными приставами Судебные приставы: узнать задолженность просто! В России десятки миллионов должников, в отношении которых судебными приставами ведется исполнительное производство. Основанием для возбуждения исполнительного производства в соответствии со ст. 30 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № […]
  • Как выписать журнал через интернет в беларуси Podpiska.by - новый онлайн-сервис подписки на печатные издания для жителей Беларуси В апреле открылся новый онлайн-сервис подписки на печатные издания – podpiska.by. "Оформить подписку на нашем сайте действительно просто," – говорят создатели проекта. Сегодня на сайте размещен каталог […]
  • Римского-корсакова 1 материнский капитал как проехать Централизованная клиентская служба ПФР государственной поддержки семей, имеющих детей Тел. 8 (499) 904-11-18 Режим работы: понедельник-четверг 9.00-18.00, пятница 9.00-16.45, обед 13:00-13:45 Зона обслуживания: Статьи по теме: Повышение пенсионного возраста в России неизбежно. Похоже, […]
  • Свобода собраний конституция Статья 31 Конституции Российской Федерации Статья 31 Конституции Российской Федерации: Граждане Российской Федерации имеют право собираться мирно, без оружия, проводить собрания, митинги и демонстрации, шествия и пикетирование. Семенов Дмитрий Игоревич, член Общественной палаты […]
  • Материнский капитал продление до 2017 закон Материнский капитал продлили до 2021 года включительно 28 декабря 2017 года Владимир Путин подписал закон о продлении программы материнского капитала после 2018 года еще в течение 3 лет — до 31 декабря 2021 года. Это уже не первый перенос сроков завершения программы — в декабре 2015 года […]
  • Воинская часть 69262 Мама солдата Меню навигации Пользовательские ссылки Объявление Вам нравится Форум "Мама солдата"? Проголосуйте за Наш Форум! Ваш голос позволит Форуму стать выше в рейтинге, и его будет легче найти новым участникам. Голосуйте каждый день! Проголосовать можно 1 раз в сутки. Информация […]
  • Какое наказание за пересечение сплошной линии при обгоне Пересечение сплошной и двойной сплошной линии разметки — штрафы в 2018 году Наказание за пересечение сплошной или двойной сплошной линии разметки затрагивает практически весь диапазон ответственности за нарушения ПДД и может быть от предупреждения до лишения водительских прав на 1 год в […]
Записи созданы 6417

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх