Как оформить отказ от доли в приватизированной квартире

Оглавление:

Отказ от доли в приватизированной квартире

Владение долей в квартире или ином жилом помещении не всегда удобно. Ее не всегда можно выделить, сложно продать, не передать в залог и т. д.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Поэтому многие предпочитают оформить отказ от доли в приватизированной квартире.

Когда можно отказаться?

Отказаться от доли в приватизированной квартире можно в любой момент, когда этого хочет собственник. Исключением является случай, когда недвижимость находится под арестом.

Право собственника распорядится своим имуществом включает возможность сделать это любым способом и в любое время.

Если же квартира пока является муниципальной или служебной, то отказаться от доли в ней можно будет в процессе приватизации, то есть передачи ее в собственность тех, кто в ей проживает.

Такой добровольный отказ не лишает возможности участвовать в приватизации в дальнейшем. Но только до окончания срока бесплатной приватизации.

Добровольно

Отказаться от своей доли можно только добровольно. Никто не может принудить владельца недвижимости расстаться с ней.

Сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что отчуждение произошло:

  • в результате обмана;
  • под воздействием угроз или насилия.

Имущество при этом будет возвращено хозяину.

Стоит помнить, что если сделка была совершена в соответствии с законом, то вернуть все в исходное состояние уже не удастся.

То есть в большинстве случаев добровольный отказ от доли в приватизированной квартире является необратимым шагом. За исключением приватизации.

В пользу матери

Дееспособный взрослый гражданин вправе передать свою долю какому угодно лицу. Это может быть посторонний человек или родственник, например, мать. Закон не устанавливает никаких ограничений на подобные действия.

Несовершеннолетний же ребенок не может отказаться от принадлежащего ему имущества или от участия в приватизации. Даже в пользу родителей.

Однако, исключить ребенка из приватизации возможно, но только с согласия отдела опеки. Что же до части приватизированной квартиры, то органы опеки не дают разрешения на дарение или продажу имущества ребенка близким родственникам, даже матери.

В пользу родственника

Чаще всего отказ от доли в квартире происходит в пользу кого-нибудь из родственников. Закон не устанавливает ограничения на такие сделки, за исключением случаев, когда доля принадлежит ребенку.

Родственнику можно свою долю продать или подарить. В последнем случае сторонам не придется платить подоходный налог.

Можно отказаться в чью-то пользу и в процессе приватизации. Для этого в отказе излагается причина. Тогда квартира будет приватизирована в равных долях оставшимися родственниками.

При разводе

Один из супругов может отказаться в пользу другого от своей доли в общем имуществе при разводе. Но для этого придется начала произвести раздел имущества. После того, как доли в квартире будут определены, оформляется договор дарения.

Вторым способом отказаться от своей доли в общей квартире в пользу супруга — оформить брачный договор. В нем будет указан правовой режим собственности, в том числе и отказ от раздела при разводе.

Такой документ оформляется у нотариуса.

Не знаете, как приватизировать чердак над квартирой? Читайте здесь.

К основным способам отказа от принадлежащей человеку доли в квартире относятся:

Отказ от участия в приватизации

Каждый гражданин имеет право один раз получить от государства жилое помещение, в котором он проживает, бесплатно. Сделать это можно в течение времени, отведенного для бесплатной приватизации. То есть в течение всего 2018 года.

Участие в этом процессе является правом, а не обязанностью.

Следовательно, от приватизации можно отказаться, увеличив тем самым доли, которые будут принадлежать другим членам семьи. Сделать это следует письменно, указав в заявлении причины, побудившие принять такое решение.

Отказ не лишает права принять участие в приватизации другой квартиры, если сроки позволяют.

Наследство

Передачу квартиры по наследству нельзя считать отказом от своего имущества. При этом владелец не теряет права собственности, оно переходит к наследникам только после его смерти.

Отказаться от принадлежащей ему доли человек может только при жизни, зафиксировав переход права.

Дарение – наиболее часто встречающаяся сделка при отказе от доли в уже приватизированной квартире в пользу близкого родственника.

Запрет на совершение подобной сделки установлен только в отношении доли, принадлежащей малолетним и недееспособным людям (статья 575 ГК РФ). В остальном же родственники вольны дарить свое имущество без ограничений.

Поскольку данная сделка является безвозмездной, то она не дает права другим собственникам требовать преимуществ, как при продаже или мене. Не требуется и их согласие на совершение дарения. Препятствовать осуществлению воли собственника никто не вправе.

Налог при дарении

Недвижимость – весьма дорогостоящее имущество, являющееся доходом, который получает одариваемый. И поэтому подлежит налогообложению.

Исключение делается только для дарения, совершаемого между близкими родственниками. Подоходный налог в этом случае не уплачивается.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Отказаться от доли в уже приватизированной квартире можно только путем отчуждения своей доли через дарение или продажу.

Как оформить – порядок действий

Прежде всего потребуется получить документ, удостоверяющий право собственности на долю. Затем — составить договор дарения или купли-продажи. Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то форма договора может только письменной. А в финале — оформить право собственности нового владельца.

Куда обратиться?

Договор можно составить самостоятельно, использовав типовой бланк и вписав в него необходимые сведения. Существенным условием такого договора будет его предмет, то есть сведения о том, какая именно доля и какого объекта передается. Для соблюдения всех требований закона можно обратиться за помощью к юристу.

С договором и прочими документами необходимо необходимо записаться на прием к государственному регистратору в Росреестр. Именно он оформит право собственности нового владельца доли в квартире.

Необходимые документы

Кроме договора потребуются:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Правоустанавливающий документ на долю.
  3. Кадастровый паспорт квартиры.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Образец договора (заявления)

Договор дарения должен включать в себя:

  • сведения о дарителе и его контрагенте;
  • размер доли в конкретно указанной квартире (адрес и кадастровый номер);
  • что входит в состав доли (если был произведен раздел);
  • право, на котором данная доля принадлежит дарителю;
  • имеются ли прописанные в квартире несобственники;
  • есть ли прочие обременения;
  • отсутствие претензий на данную долю со стороны третьих лиц.

Как обменять приватизированную квартиру на приватизированную квартиру? Смотрите тут.

Как осуществляется раздел долей в приватизированной квартире? Подробно в этой статье.

Что последует за отказом

Рассмотрим последствия отказа от доли в приватизированной квартире.

Последствия

Отказ от доли в квартире влечет за собой переход права собственности. При этом у бывшего собственника не остается никаких прав на переданное жилье.

Он обязан по требованию нового владельца:

  • сняться с регистрационного учета;
  • покинуть свое бывшее жилье.

Не может такой гражданин и препятствовать дальнейшему отчуждению доли.

Если же лицо добровольно отказывается от приватизации, то последствия для него и для собственников такой квартиры будут иными.

В частности, жильца, подписавшего отказ от приватизации нельзя без его согласия выписать из квартиры. Это невозможно сделать даже через суд. Более того, даже дальнейшая продажа такой квартиры не отменит этого права.

На видео об отказе от доли в приватизированной квартире

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире?

В силу разных причин у собственника доли в праве общей собственности на приватизированное жилье возникает желание отказаться от своего имущественного права.

Осуществить это намерение можно различными способами, каждый из которых имеет конкретные правовые последствия и свои особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Основания возникновения общей долевой собственности

Статья 244 ГК устанавливает, что общая долевая собственность возникает в ситуациях, регламентированных нормативными правовыми актами или порождается договорными отношениями.

Учитывая нормы законодательства, можно сделать вывод, что доля в праве общей собственности на приватизированную жилплощадь может возникнуть:

  • В порядке наследования;
  • На основании возмездной либо безвозмездной сделки;
  • Непосредственно при участии в процедуре приватизации квартиры.

к содержанию ↑

Способы отказа от доли и их реализация

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Причин отказа от доли в жилом помещении может быть неограниченное множество.

Чаще всего граждане мотивируют отказ:

  1. Желанием оформить жилье на определенного члена семьи;
  2. Возможностью получить лучшие жилищные условия;
  3. Нежеланием возлагать на себя обязанности собственника жилой недвижимости.

С точки зрения закона, причина отказа от доли в квартире никаким образом не влияет на дальнейшие действия по реализации своего намерения собственником.

Собственник не может распорядиться своей долей в приватизированной квартире, лишь в случае наложения на эту недвижимость обеспечительных мер (арест, запрет на совершение регистрационных действий).

Распространенный способ отказа – дарение доли. Участник общей долевой собственности вправе подарить свою долю другим участникам или любому другому субъекту.

Для оформления дарственной требуется лишь согласие одаряемого (лица, которому предполагается безвозмездно передать долю), согласия остальных собственников квартиры не требуется.

Договор дарения оформляется в простой письменной форме и не требует участия нотариуса.

Сделку дарения необходимо зарегистрировать в территориальном органе Росреестра, расположенном в том же субъекте РФ, где расположен предмет договора.

Для осуществления перевода права на долю жилого помещения номинальный владелец доли и одаряемое лицо должны подать заявление, приложив к нему:

  • Договор (не менее 3 экземпляров);
  • Квитанцию об уплате госпошлины (2 тысячи рублей, платит одаряемый).

Если даритель на момент приобретения права собственности на долю был женат (замужем), необходимо иметь нотариально удостоверенное согласие супруга.

Направить документы на регистрацию также можно:

  1. Посредством представительства третьих лиц (необходимо оформить доверенность у нотариуса);
  2. Почтовым отправлением (подлинность подписей сторон на заявлении должна быть удостоверена нотариусом);
  3. В электронном виде через портал госуслуг (необходима цифровая подпись).

Если отчуждение доли по договору дарения производится в пользу близкого родственника, например, в пользу одного из родителей, то у одаряемого не возникает обязанности уплачивать налог от полученного дохода.

В противном случае одаряемый должен перечислить в бюджет 13% от кадастровой стоимости полученной в дар доли квартиры в качестве налога на доходы физических лиц.

Важным моментом в безвозмездных сделках является то, что законодательством запрещено (статья 575 ГК РФ) дарение от лица несовершеннолетних.

Читайте статью, можно ли оспорить дарственную на квартиру тут.

Продажа и мена

Долю в приватизированной квартире можно продать или обменять.

Оставшиеся обладатели права общей собственности имеют преимущество в покупке отчуждаемой доли перед посторонними лицами.

В целях соблюдения норм статьи 205 ГК РФ гражданин, планирующий продать свою долю, должен направить соответствующее извещение остальным собственникам, с указанием цены и прочих условий сделки.

Продать долю постороннему лицу можно только в случае отказа других собственников.

Причем реализовать свое преимущество (купить долю) совладельцы квартиры должны в течение месяца со дня получения извещения.

После соблюдения вышеуказанной процедуры, в простой письменной форме подготавливается договор купли-продажи (мены) доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Переход права подлежит регистрации в госреестре прав.

Процедура и перечень документов мало отличаются от дарения доли.

Единственным отличием является то, что при продаже доли постороннему человеку, в регистрирующий орган необходимо предоставить письменные отказы от преимущественного права покупки от остальных собственников.

Продажа доли, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику, осуществляется только с согласия органа опеки и попечительства.

Возможно Вас заинтересует статья, соглашение об определении долей в квартире — составляем образец, прочитать об этом можно здесь.

Неучастие в приватизации

Отказаться от доли в праве собственности на квартиру можно и на этапе подготовки к приватизации, когда квартира относится еще к муниципальному жилищному фонду.

Для этого гражданин должен оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. На практике такую процедуру часто называют отказом от приватизации.

Предлагаем вам скачать образец заявления — отказ от приватизации: Скачать бланк.

Документ оформляется у нотариуса и в дальнейшем приобщается к пакету документов, необходимых для процедуры приватизации жилого помещения.

Особенностью волеизъявления лица, имеющего право на приватизацию жилья, является то, что отказ нельзя осуществить в пользу конкретного гражданина, проживающего в квартире.

Доля «отказника» распределяется между лицами, участвующими в приватизации.

Изменение доли возможно лишь, когда имеется соглашение об определении долей между всеми будущими собственниками.

Несовершеннолетние, имеющие право пользования приватизируемой квартирой, в соответствии со статьей 7 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежат обязательному включению в договор приватизации.

Отказ от их участия в процедуре допустим исключительно при наличии разрешения от органа опеки.

Отказ от наследства

Если гражданин является наследником доли в приватизированной квартире по завещанию или закону, то он имеет полное право отказаться от наследства оформив соответствующий отказ у нотариуса.

Следует помнить, что частичный отказ от наследства недопустим – отказаться можно только от наследования всего объема наследственного имущества.

Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и в пользу всех участников.

Какие права на жилое помещение сохраняются?

После перехода права собственности на долю в праве общей собственности по договорам купли-продажи и мены продавец теряет абсолютно все правомочия, связанные с использованием объекта договора.

Отношения, регулируемые договором дарения, в большинстве случаев порождают аналогичные последствия.
Однако, в таком виде договоров стороны могут прийти к соглашению о том, что даритель имеет право проживать в помещении.

Отказ от приватизации не препятствует, оформившему его лицу, в праве пользования приватизированной квартирой.

Право проживания сохраняется за ним на постоянной основе, в том числе если:

  • Он перестает быть членом семьи участников приватизации;
  • Произошла смена собственников приватизированной квартиры.

Лицо, отказавшееся от права собственности, не лишается права на участие в приватизации другого жилья.

Когда сделка может быть признана незаконной?

Сделки по распоряжению долей в приватизированной квартире могут быть признаны недействительными если:

  1. Стороной сделки являлось недееспособное лицо;
  2. Сделка заключена под влиянием обмана или заблуждения;
  3. Сторону к сделке побудили угрозами, насилием.

Сделка признается недействительной с момента ее заключения. Данная процедура осуществляется только в судебном порядке.

Доля в квартире. Владельцы большей площади защищены правом принудительной выплаты. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Поделиться в соц.сетях

если прописанные дают согласие на приватизацию но в ней не участвуют есть ли преумущество перед наследниками после смерти собственника

как отказаться от доли в квартире и где?

Проще всего свою долю квартиры подарить тому, кто готов такой подарок принять. В этом случае, написанный в свободной форме договор дарения не надо даже заверять у нотариуса. В Росреестре его и так зарегистрируют после предъявления договора и оплаты госпошлины. Несколько сложнее свою долю продать или обменять. В таком случае первоочередное право на участие в сделке имеют остальные собственники долей квартиры. Если же они отказываются, то можно оформлять договор купли-продажи с посторонним лицом, предъявив в Росреестр их письменные отказы. Если же гражданин получил долю квартиры по завещанию, то его отказ от наследства должен быть оформлен у нотариуса.

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника

Гражданский кодекс РФ регулирует вопросы недвижимости, находящейся в собственности у граждан, в частности, ст. 236 закрепляет за гражданами право отказа от права владения долей в собственности на имущество. В этих вопросах много тонкостей, поэтому мы решили подробно рассказать, как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника.

Как происходит отказ от доли

Доля – это не конкретная комната в квартире или количество квадратных метров, положенных по закону собственнику, это часть права на собственность наряду с другими владельцами. Право владения не распространяется на всю квартиру. Владелец может распорядиться своей частью по желанию, исходя из законодательства, которое регламентирует долевые операции: продажу, дарение, отказ и прочее.

Отказ возможен в нескольких вариантах:

  • Заключение соглашения о дарении.

В этой ситуации гражданин, который и принимал участие в приватизации жилья наравне с остальными совладельцами, оформляет договор дарения своей части в пользу одного из членов семьи или любого другого человека. Процедура дарения отработана на практике, используется часто, производится без проблем и трудностей при оформлении сделки. После подписания договора и стандартной регистрации соглашения в Росреестре доля переходит другому владельцу – получателю дара.

  • Отстранение от участия в приватизации квартиры.

При проведении всеобщей приватизации от имени собственников доля одного из владельцев может остаться муниципальной. При подобном отказе она не может быть передана во владение кому-либо.

  • Отказ от собственности.

Вряд ли найдется человек, который прибегнет к этому варианту, но, тем не менее, в законе это правило регулируется. В этом случае не обозначено лицо, принимающее часть имущества в собственность от отказывающегося, в связи с этим этот вид отказа на практике практически не рассматривается.

Все имеющиеся варианты применимы к разведенным супругам. Один из них может подарить свою часть или отказаться от нее в пользу второго супруга.

О процедуре отказа по варианту дарения

Проведение процедуры дарения доли аналогично дарению объекта недвижимости. Необходимо пройти стандартные этапы:

  • Оформление соглашения. Процедура производится в обычной письменной форме, не требует заверения в нотариальной конторе. Детали составления соглашения о дарении поможет составить наш юрист. Необходимо составить 3 варианта документа: для обеих сторон и для органа регистрации.
  • Свидетельство о праве собственности, которое выдается Росреестром при регистрации жилья.
  • Технические документы из БТИ.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Данный перечень обязателен при совершении сделки дарения, их необходимо предоставить в регистрационный орган. Если возникнет необходимость, то регистратор может запросить дополнительные документы для регистрации. После того как сведения о недвижимости заносятся в базу данных единого реестра недвижимости.

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника, сделав подарок, например, близкому родственнику? Никаких различий не имеется, независимо от степени родства граждан. Все процедуры осуществляются по аналогии с общими правилами при дарении недвижимости.

Об отказе от приватизации

Основной важный нюанс при отказе от приватизации заключается в том, что гражданин может не участвовать в приватизации своей доли, но он обязан дать согласие наравне с остальными собственниками. Без него процедура по закону не может состояться.

Отстранение от приватизации необходимо заверить у нотариуса, после чего право на собственность исчезает, и все остальные мероприятия по оформлению жилья в собственность производятся без бывшего владельца. При этом необходимо помнить, что отмена владения производится собственником только относительно своей части.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире, если жильем владеют несколько лиц?

Исходя из вышесказанного, отказ возможен в нескольких вариантах в зависимости от того, в каком статусе доля находится в данный момент:

  • Долю можно не только подарить, но и оформить соглашение о купле-продаже, если жилье приватизировано.
  • Если приватизации еще не было, то возможен отказ в пользу иного владельца.
  • Если доля унаследована, то возможна передача ее другому наследнику, а также в пользу всех оставшихся владельцев. В этом случае необходимо участие нотариуса в правильном оформлении и заверении документа.

Таким образом, собственник доли жилья может передать ее другому гражданину. Это означает полный отказ от нее. Как и любая юридическая ситуация, связанная с действиями с недвижимостью, эта процедура имеет множество нюансов, которые квалифицированно может пояснить только профессиональный юрист.

Об особенностях отказа от доли

Необходимость уступки части жилой площади может возникнуть по объективным обстоятельствам, например, тем, что стоимость недвижимости с наличием нескольких владельцев значительно потеряет в цене – до 25%. Кроме этого процедура оформления сделки усложнится, так как придется собирать значительное количество различных подтверждений и справок.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? Согласно закону, это может сделать дееспособное лицо, которое достигло возраста 18 лет. Получателем может стать любой гражданин, независимо от наличия или отсутствия или наличия родственных связей с собственником. Несовершеннолетний гражданин не имеет право совершать отказ от своей доли в квартире, даже если это делается в пользу родителей.

Гражданам, прежде чем предпринять действие об отказе от собственности, следует обратиться за консультацией к юристу. На нашем сайте есть возможность получить бесплатную консультацию правоведа по всем жилищным вопросам, в том числе и об этой процедуре, которая имеет немало рисков, последствия которых могут быть необратимыми.

Чаще всего отказ по выбранному гражданином варианту бывает необратимым. Например, если оформлен договор дарения на долю, то расторгнуть его практически нет возможности. Можно обратиться с иском в суд, но потребуются веские основания, чтобы добиться положительного решения. Законодательство определяет узкий диапазон причин, по которым можно расторгнуть данный договор. Они все связаны только с нарушением закона.

При отказе в приватизации владельцем закон не нарушается ни в коей мере – это его право. Законом разрешено приватизировать жилье единожды, поэтому при отказе право за гражданином сохраняется и может быть использовано в отношении другого жилья. Но это не означает потерю жилья собственником, за ним сохраняется право на часть недвижимости. Оно действует и тогда, когда меняются собственники в квартире после ее продажи.

При отказе от части владения жилой площадью в пользу родственников уплата налога не требуется. Постороннее лицо обязано уплатить – 13% от общей стоимости подаренной недвижимости.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Нередко приватизация квартиры происходит при долевом участии родственников, совместной собственности. Однако для собственника части квартиры такой вариант довольно невыгоден. Достаточно проблемно распоряжаться жильем, его практически невозможно продать или сдать в аренду. Даже оставить в залог долю будет проблемно. В таком случае многие решаются на отказ от своего имущества. Такой шаг возможен как на любом этапе приватизации, так и уже в приватизированной квартире в любой момент и любым гражданином. Разберемся подробнее как отказаться от доли в приватизированной квартире.

Условия когда можно оформить отказ

Отказ от части имущества может быть исключительно жестом доброй воли. В ситуации, когда передача долевых прав состоялась незаконно, под давлением или в результате мошенничества, такая сделка не признается или может быть оспорена в судебном порядке.

Оформление отказа от доли может происходить в таких случаях:

  • Отказ в пользу матери или других родственников;
  • В пользу ребенка;
  • При разводе.

Наиболее часто встречаемой формой является отказ от своей части жилища в пользу родственников. Несовершеннолетний ребенок не имеет права отказываться от своей доли в жилье даже в случае передачи своих прав родителям. На такие действия не даст разрешение попечительский совет, так как в жилищные условия для ребенка ухудшатся.

Мать может отказаться от своей доли имущества в пользу ребенка намного легче, но при этом следует учитывать, что не должны задеваться интересы других несовершеннолетних детей. Иначе разрешения на отказ не получить.

Возможность отказа от квартиры в пользу родственника государством никак не ограничивается. Отказ возможен как в форме продажи, так и дарения. Обычно, если не существует бытовых конфликтов, отдают предпочтение второму варианту, так как при передаче не нужно оплачивать налог на доходы.

Во время бракоразводного процесса один из собственников может отказаться от своей части недвижимости в пользу супруга. Однако прежде чем оформлять процедуру отказа, потребуется произвести раздел имущества и определить доли каждого из владельцев. Кроме того, существует другой способ отказаться от своей части квартиры – брачный контракт. При наличии такого документа, заверенного у нотариуса, все имущественные споры решаются достаточно просто и не оставляют места для сомнений.

Как отказаться в пользу другого лица

Отказаться от своей доли в приватизированной квартире возможен для любого совершеннолетнего и дееспособного гражданина по его самостоятельному волеизъявлению. Такая процедура доступна в любой момент эксплуатации приватизированного жилища или на этапе оформления.

Простой способ – договор дарения

Самым распространенным вариантом отказа от собственной части имущества является договор дарения. Преимуществом этого метода можно назвать отсутствие подоходного налога, возможность передать свою долю конкретному человеку или члену семьи. При этом другие долевые собственники не могут помешать дарению, не требуется их разрешения и не может быть права очередности в такой процедуре.

Такой способ невозможен только в случае отказа от собственности несовершеннолетними детьми и нетрудоспособными гражданами.

Пассивная позиция – неучастие в приватизации

Несмотря на то, что собственник не претендует на свою долю в жилище во время приватизации, он обязан дать разрешение на процедуру, так как согласно законодательству, приватизировать квартиру без разрешения всех жильцов нельзя.

Для того чтобы отказаться от приватизации, следует обратиться к нотариусу. Специалист оформит документ и более ничего не потребуется, в то время как остальные собственники получают увеличение своих долей в приватизированной квартире.

Отказ возможен только для владельца, являющегося дееспособным и совершеннолетним, в противном случае такой документ будет недействительным. При оформлении отказа в приватизации, важно знать, что собственник имеет право принять участие в приватизации другой собственности.

Что делать, когда имущество «повисает в воздухе»

Возможен также довольно специфический во всех отношениях акт отказа от собственности. Его законность основана на статье 236 Гражданского Кодекса РФ. Принцип такой процедуры в том, что собственник уже не владеет полными правами на свое имущество, но нового владельца нет. Таким образом, собственник распоряжается долей недвижимости ровно до тех пор, пока право на него не приобрел другой владелец. Впрочем, на практике отказ от собственности встречается крайне редко.

Классика – наследство

Передача недвижимости в наследство является классической процедурой. В таком случае владелец фактически не отказывается от своего имущества. Оформляется завещание, в котором доля собственника переходит после его смерти к выбранным домочадцам или посторонним лицам.

Особенностью такого способа можно считать, что владелец полноправно распоряжается своим имуществом до фактической смерти. Только после этого наследники могут распоряжаться недвижимостью почившего полноправно.

Главные особенности в законодательстве РФ при оформлении

Законодательство РФ, а точнее Гражданский Кодекс, допускают отказ от собственности при определенных условиях. Основания для такой процедуры могут быть разными, например, отказ от жилья, отчуждение доли или квартиры, уничтожение здания. При этом есть определенные особенности оформления отказов.

Расприватизация или деприватизация является одним из довольно популярных выходов из сложной ситуации. В случае если для собственника невозможно содержание недвижимости, возможность получения лучшей жилплощади.

Деприватизация – процесс несложный, однако следует знать, что после него возможность приватизации жилья собственником уже не будет разрешена.

Раприватизация требует классический набор документов по делам с недвижимостью:

  • Заявление об отказе;
  • Паспортные документы;
  • Документы из БТИ;
  • Документы, подтверждающие права заявителя на жилье;
  • Квитанция об оплате пошлин.

Вышеперечисленные бумаги подаются в административные органы, составляется акт о передачи имущества в муниципальный жилищный фонд. Процедура занимает около месяца.

Для собственников доли в квартире деприватизация возможна только в случае, если все собственники также откажутся от своих прав на жилье. В противном случае отказ от собственности придется проводить другим методом.

После подачи пакета документов, местная администрация составляет договор о передаче квартиры в городскую собственность и передает на подписание владельцу. Процедура занимает 1 месяц.

Видео: как оформить отказ от доли в квартире

Порядок отказа от доли в приватизированной квартире через договор дарения

Другим способом отказаться от своих прав на долю в приватизированной квартире является дарственный договор. В случае оформления сделки между родственниками, не требуется оплата налогов, и новый владелец не обязан включать недвижимость в налоговую декларацию.

Для того чтобы оформить дарственную следует подготовить такой пакет документов:

  • Договор, который можно составить самостоятельно и не заверять у нотариуса. Необходимо сделать три экземпляра документа, для двух участников сделки и регистрационной службы;
  • Свидетельство о собственности, выданное Россреестром;
  • Технический паспорт и справки из БТИ;
  • Квитанция оплаты госпошлины;
  • Паспортные документы участников процесса.

После сбора документов владелец собственности и ее получатель направляются в регистрирующие органы и подают документы. После чего назначается ожидаемый срок оформления, и дата получения нового документа на собственность с указанием перераспределения долей с участием нового владельца.

Отказ от доли собственности в приватизированной квартире в пользу другого лица – дело благородное. Однако стоит хорошо подумать, прежде чем приступить к отчуждению своей доли. В случае потери права собственности аннулировать свой отказ достаточно сложно. Нередко даже доказать, что отказ произошел под давлением, через суд практически невозможно.

Кроме того, после отказа от доли в квартире бывший собственник по настоянию нынешнего должен будет покинуть свое жилье, если не было озвучено противоположного. К тому же, потеря возможности приватизировать другую жилплощадь также может плачевно сказаться на благосостоянии собственника.

Отлично если все процедуры происходят полюбовно и не приносят обеим сторонам никакого вреда. Но «квартирный вопрос», как известно, ещё с давних пор портил отношения даже в самых крепких семьях. Придерживаться разумной осторожности не повредит.

Отказ от доли в приватизированной квартире: как и какие последствия?

Отказ от доли в приватизированной квартире — достаточно серьёзный шаг, влекущий немалые правовые последствия. Разберёмся же, как именно это делается и что за этим может последовать.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Отказ возможен несколькими способами. Первый из них — с помощью договора дарения. В этом случае гражданин, уже участвовавший в приватизации, оформляет передачу своей доли в праве собственности на квартиру другому члену своей семьи или кому-то ещё по своему выбору. Процедура эта достаточно хорошо отработана, и никаких проблем здесь обычно не возникает. Потребуется обычная регистрация перехода прав в органах Росреестра и, разумеется, согласие человека, которому сделан подарок.

Другой вариант отказа — это вообще не участвовать в приватизации. В этом случае вам потребуется пойти к нотариусу в своём районе и оформить у него отказ от участия в приватизации. В отличие от дарения, при отказе нельзя передать причитающуюся вам долю кому-то конкретно: квартира будет приватизироваться всеми зарегистрированными в квартире. Впрочем, закон о приватизации позволяет по общему согласию оформить квартиру и на одного человека (в том числе ребёнка).

Наконец, законом предусмотрен и такой вариант, как отказ от собственности. Это допускается согласно ст. 236 ГК РФ, однако такой способ — «чистая экзотика», поэтому на практике не встречается. Дело в том, что при таком отказе бывшее имущество «повисает в воздухе»: прежний собственник от него отказался, а у нового нет никаких оснований для владения. Именно поэтому далее такой отказ рассматривать не имеет смысла.

Что последует за отказом?

Если вы задумываетесь о том, как отказаться от доли в квартире, следует помнить, что иногда такой шаг бывает необратимым. Если вы передумаете, отменить договор дарения будет практически невозможно. Законом определён узкий перечень оснований для расторжения такого договора — и почти все эти основания связаны с тем, что одаряемый нарушает закон.

Но это правило не касается отказа от участия в приватизации. Дело в том, что законом допускается только одна приватизация для гражданина — однако получается, что отказавшийся как раз в приватизации не участвовал, поэтому его право не использовано. Если этот человек каким-то образом снова будет зарегистрирован в муниципальной квартире, он сможет её приватизировать на себя. Больше того, поскольку законом допускается и расприватизация, то есть возврат квартиры государству или муниципалитету, ранее отказавшийся может попробовать поучаствовать в повторной ее приватизации.

При этом то, что вы отказались от доли, вовсе не значит, что жилище вы теряете. При отказе от участия в приватизации право на проживание в квартире за гражданином сохраняется. Причём это право будет действовать даже в том случае, если собственники квартиры сменятся (например, при продаже квартиры).

Если же вы отказались от доли, подарив её, то здесь действуют несколько другие правила. Если вы собираетесь и дальше жить в квартире, то имеет смысл обговорить это указание заранее. Закон допускает заключение смешанных договоров, и вы можете указать в договоре дарения, что за вами сохраняется право на проживание. Это уже не будет чистым дарением, но такая сделка вполне законна.

Смотрите еще:

  • Как составить заявление в ук Как написать заявление в управляющую компанию? В соответствии с действующими законодательными нормами РФ, все вопросы, связанные с содержанием фонда жилых площадей из ведения государства были перенесены в область сотрудничества управляющих компаний и собственников квартир в жилых […]
  • Жк на туристской 15 Новостройки на Туристской улице в СПБ ЖК Юнтоловский район: Приморский сдача: Дом сдан ЖК Дом с курантами район: Приморский сдача: Дом сдан ЖК Лыжный переулок, 2 район: Приморский сдача: Дом сдан ЖК Легенда на Оптиков, 34 район: Приморский сдача: Дом сдан ЖК Легенда на […]
  • Сначала то или страховка Страховка без техосмотра в 2018 году Уже большинство владельцев автотранспортных средств, а также водители, страхователи и операторы, проводящие технический осмотр транспорта знают, как можно купить страховой полис по обязательному страхованию (ОСАГО) без повторного прохождения […]
  • Как сделать дополнительное соглашение к договору на дополнительные работы Образец дополнительного соглашения к договору подряда Договор подряда сегодня используется для документального обоснования оплаты за выполненный объем работ, а также для постановки целей перед исполнителем. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических […]
  • Предъявление исполнительного листа к исполнению в банках Предъявление исполнительного листа в банк должника Возможность отправить судебный исполнительный лист напрямую в банк должника – процедура, которая в ряде случаев позволяет ускорить взыскание и уменьшить бюрократическую волокиту для лица, планирующего получить свои законные деньги. […]
  • Как продать авто если оно в кредите птс на руках Как продать машину, если она в кредите Перед тем, как продать кредитный автомобиль, необходимо изучить все существующие способы. Можно найти клиента самостоятельно, если он согласится в будущем оплачивать оставшийся долг банку. В этом случае договор купли/продажи переоформляется в банке […]
  • Какие документы выдаются ип при регистрации Какие документы выдают при регистрации ИП по стандарту Ведение бизнеса в статусе индивидуального предпринимателя имеет множество преимуществ. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как […]
  • Как получить справку с бти о стоимости квартиры Оценка квартиры БТИ в 2018 году Для совершения любых сделок с недвижимостью, необходимо посетить БТИ. В бюро готовят документы, которые подтверждают юридическую «чистоту» объекта. Но специалисты этого государственного учреждения оказывают и другие услуги населению. Дорогие читатели! […]
Записи созданы 5948

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх