Как можно расторгнуть договор ренты

Как расторгнуть договор ренты?

Юридический Яндекс Дзен! Там особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Договор ренты — это соглашение, по которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество в обмен на периодические денежные выплаты либо предоставление средств на содержание в иной форме. Рента может быть постоянной или пожизненной. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением (ст. 583 ГК РФ).

Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора ренты зависят от ее вида.

Так, расторгнуть договор пожизненной ренты, в частности договор пожизненного содержания с иждивением, можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора. Расторгнуть договор постоянной ренты можно и по требованию плательщика ренты, если имущество, переданное под выплату ренты, случайно погибло (п. 2 ст. 595, п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Кроме расторжения договора ренты закон предусматривает также возможность выкупа ренты. При постоянной ренте требовать выкупа ренты вправе как получатель ренты, так и ее плательщик, при пожизненной ренте — только получатель (ст. ст. 592, 593, п. 1 ст. 599 ГК РФ).

Для расторжения договора ренты (выкупа ренты) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, имеются ли основания для расторжения договора ренты (выкупа ренты)

Есть определенные основания для расторжения договора ренты, а также для выкупа ренты плательщиком.

Основания для расторжения договора ренты

Получатель ренты вправе требовать расторжения договора ренты в следующих случаях (ст. ст. 587, 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ):

1) плательщик ренты не выполняет обязанности по обеспечению своих обязательств или по страхованию риска ответственности за невыполнение этих обязательств или утратил обеспечение по своим обязательствам — если под выплату ренты была передана денежная сумма или иное движимое имущество. В этом случае помимо расторжения договора можно потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора;

2) плательщик ренты существенно нарушил условия договора пожизненной ренты. В этом случае получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, а если имущество было передано бесплатно, то он может потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты;

3) плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением. В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата имущества без компенсации расходов, понесенных плательщиком ренты в связи с содержанием получателя. Право на возврат имущества принадлежит получателю ренты независимо от того, за плату или бесплатно оно передавалось плательщику ренты при заключении договора.

Существенное нарушение — это нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Случаи существенного нарушения условий рекомендуется заранее указать в договоре ренты. Таким случаем может быть, например, непредоставление плательщиком ренты содержания в течение определенного периода времени.

Также существенным нарушением можно признать замену плательщиком ренты по своей инициативе без согласования с получателем ренты ухода за ним на выплату ему денежных средств, если согласно условиям договора прямо оговорен способ выполнения плательщиком ренты своих обязательств (Определение Верховного Суда РФ от 02.10.2012 N 5-КГ12-51).

Основания для выкупа ренты

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в следующих случаях (ст. 593 ГК РФ):

1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год;

2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

3) плательщик ренты признан неплатежеспособным;

4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.

В договоре ренты могут быть предусмотрены и иные основания для выкупа ренты.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Это возможно, если в договоре не предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть реализовано при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (ст. 592 ГК РФ).

Получатель пожизненной ренты, в том числе получатель пожизненного содержания с иждивением, вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору (п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Шаг 2. Направьте другой стороне предложение о расторжении договора (выкупе ренты)

При наличии оснований для расторжения договора или выкупа ренты направьте другой стороне соответствующее предложение.

Плательщик постоянной ренты вправе заявить требование о ее выкупе в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты (п. 2 ст. 592 ГК РФ).

Выкупная цена, как правило, определяется договором. Если она не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (ст. 594 ГК РФ).

Шаг 3. Заключите соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты)

Соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты) подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 452, ст. 584 ГК РФ).

Одностороннее расторжение договора ренты по требованию стороны договора или принудительный выкуп ренты возможны только в судебном порядке.

Если другая сторона отказалась расторгнуть договор (выкупить ренту) или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового — в 30-дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора (выкупе ренты) (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Шаг 4. Обратитесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора ренты (выкупе ренты) и дождитесь решения суда

Подайте исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске заявлено требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то исковое заявление предъявляется в районный суд по месту нахождения этого имущества (ст. ст. 24, 28, 30 ГПК РФ).

Уплатите госпошлину исходя из цены иска (п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Размер госпошлины составляет при цене иска ( пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ):

— до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;

— от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;

— от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;

— от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;

— свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

К исковому заявлению приложите следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • копии иска и прилагаемых к нему документов для ответчика и третьих лиц;
  • договор ренты;
  • расчет взыскиваемой суммы;
  • доказательства существенного нарушения договора ответчиком;
  • документы, подтверждающие досудебный порядок урегулирования спора — предложение о расторжении договора (выкупе ренты) и отказ (если имеется) (при наличии);
  • документы на переданное под выплату ренты имущество и др.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

Если суд примет решение о взыскании с ответчика денежной суммы, получите исполнительный лист и представьте его в службу судебных приставов по месту жительства ответчика (ст. 30 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Шаг 5. В случае возврата недвижимого имущества зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре

Если стороны договора ренты заключили соглашение о расторжении договора, предусматривающего возврат недвижимого имущества получателю ренты, или если соответствующее решение принял суд, переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, ст. 9, ч. 1 ст. 14, ст. 15 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Для этого необходимо представить заявление о государственной регистрации, соглашение сторон либо решение суда и уплатить госпошлину.

Размер госпошлины за государственную регистрацию прав составляет 2 000 руб. При условии подачи заявления о регистрации и уплаты госпошлины через порталы госуслуг она рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ, п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Кроме того, нотариус, который удостоверил соглашение о расторжении договора, может представить заявление о государственной регистрации самостоятельно (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Срок государственной регистрации составляет, в частности, семь рабочих дней с даты приема Росреестром заявления и документов, а если документы подаются через МФЦ — девять рабочих дней. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов (соглашение о расторжении договора ренты), ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — один рабочий день, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней (п. п. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона 218-ФЗ).

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Проведенная регистрация перехода права на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Как заключить договор пожизненной ренты? >>>

Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

Вы можете записаться на консультацию к адвокатам коллегии адвокатов
«Правовая защита» по тел. 8 495 691 38 72, 8 495 787 75 07.

В настоящее время, когда на рынке жилья более или менее четко сложилась практика заключения договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением, все чаще встречаются обманутые или просто недовольные люди — стороны таких договоров, оказавшиеся заложниками ситуации и желающие расторгнуть или признать недействительным, заключенный ими договор. Для таких лиц посвящается наша статья, которая, как мы считаем, может оказаться полезной не только тем, кто уже заключил договор, но и тем, кто его только собирается заключать.

Досрочное расторжение договора пожизненного содержания с иждивением в соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ возможно только по инициативе получателя ренты и при существенном нарушении плательщиком своих обязательств. Законодатель устанавливает два возможных варианта правового урегулирования взаимоотношений между сторонами, предоставляя право выбора получателю ренты. Согласно первому варианту, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. Это означает, что расторжение договора вследствие ненадлежащего исполнения обязанности является основанием для возникновения права собственности. В тех случаях, когда получателем ренты является третье лицо, имущество им приобретается впервые, и речь идет не о возврате, а о первоначальном приобретении права собственности.

В соответствии со вторым вариантом получатель ренты вправе потребовать выплаты ему выкупной цены на условиях, указанных в ст. 594 ГК РФ. Выкуп производится по цене, указанной в договоре. Выкупная цена может определяться как стоимость недвижимости на момент заключения договора либо на дату его расторжения. При отсутствии в договоре условия о выкупной цене определение ее размера зависит от того, возмездно или безвозмездно было передано имущество. Если имущество было передано за плату, выкупная цена соответствует годовой сумме подлежащей выплате ренты.

Поскольку в подавляющем большинстве договоров пожизненного содержания с иждивением условие о выкупной цене отсутствует, эта цена должна определяться с учетом стоимости объема содержания в месяц, т. е. двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, если иной размер денежной оценки ежемесячного содержания не установлен договором. Если имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ.

Независимо от того, какой вариант выберет получатель ренты, плательщик не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя.

Обязательство плательщика по договору пожизненного содержания с иждивением прекращается и при обращении взыскания на предмет залога. Расчеты между сторонами производятся с учетом норм об определении выкупной цены ренты и суммы, вырученной от реализации заложенного имущества (п. 5,6 ст. 350 ГК РФ). Однако реализация с торгов жилого помещения, занимаемого получателем ренты, влечет прекращение права пользования жилым помещением, что не всегда соответствует цели заключения договора.

В тех случаях, когда по соглашению сторон произошла замена предоставления содержания в натуре на периодическую выплату денежных сумм, получателю ренты следует иметь в виду, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т. е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В интересах получателя ренты более целесообразно заключить соглашение об отступном, которое явится основанием для возврата недвижимого имущества, переданного под предоставление содержания с иждивением, и прекратить рентное обязательство плательщика (ст. 409 ГК РФ).

К сожалению, на сегодняшний день в подавляющем большинстве договоров даже не упоминается о наличии у получателя ренты права залога, а это значит, что к взаимоотношениям сторон не применяются нормы Закона об ипотеке. Указанное обстоятельство вызвано отсутствием должного регулирования этого вопроса в ГК РФ.

Гражданский кодекс РФ не дает прямого ответа на вопрос о том, является ли случайная гибель или случайное повреждение недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, основанием для прекращения обязанности плательщика. В пункте 2 ст. 601 ГК РФ содержится отсылочная норма, согласно которой к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами о договоре пожизненного содержания с иждивением, а в соответствии со ст. 600 ГК РФ случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором.

На основании изложенного можно сделать вывод о том, что случайная гибель или случайное повреждение недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, не является основанием для прекращения обязанностей плательщика ренты, если только залогодержатель не воспользовался нормами Закона об ипотеке — правом на удовлетворение своего права требования по основному обязательству за счет страхового возмещения либо не потребовал досрочного рассмотрения рентного обязательства. При наступлении указанных обстоятельств может быть пересмотрен объем предоставляемого плательщиком ренты содержания или заменено предоставление содержания в натуре на выплату периодических платежей в деньгах. Однако при этом утрачивается гарантия прав получателя ренты, так как прекращается залоговое обязательство.

Договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут и по нормам о договоре дарения при безвозмездной передаче имущества под предоставление содержания. В соответствии сп. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе расторгнуть договор, если плательщик ренты совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил получателю ренты телесные повреждения. Поскольку в настоящее время, получатель рискует жизнью (так как в отдельных случаях плательщик ренты заинтересован в скорейшем прекращении договора и обременения права собственности), представляется, что необходимо было и применительно к договору пожизненного содержания с иждивением указать такое основание расторжения договора независимо от способа приобретения — за плату или без таковой.

В нашу компанию достаточно часто обращаются лица (чаще пожилого возраста), которые по каким-либо причинам признают, что совершили ошибку, заключив в свое время подобный договор пожизненного содержания с иждивением. Многим из них мы в состоянии помочь, расторгнув данный договор в судебном порядке или признав его недействительным или незаключенным. При этом каждый отдельный случай является индивидуальным.
Если Вы уверены, что по каким-то причинам ваш договор пожизненного содержания с иждивением должен прекратить свое существование, а другая сторона нарушает условия договора, то вы можете обратиться к нам за квалифицированной помощью, и мы вам обязательно поможем.

Мы находимся по адресу:

г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, 9 этаж.

Группа компаний “Правовая защита”

Старший юрист МОО «Правовая защита» Сухов Олег Владимирович 8 495 787 75 07, 8 495 691 38 72

Расторжение договора ренты

Договор ренты является соглашением между двумя сторонами, одна из которых является получателем и передает свое имущество (квартиру, автомобиль, землю) в собственность плательщику по договору. В свою очередь вторая сторона обязана выплачивать на регулярной основе установленную сумму денег получателю. Рента может носить постоянный и пожизненный характер. Основное условие сделок данного вида: распоряжение переданным имуществом для плательщика возможно только после смерти получателя ренты.

Кто заинтересован в составлении договора ренты?

Составление договора ренты выгодно для обеих сторон, так как получатель ренты имеет возможность повысить свой уровень жизни, получить пожизненную помощь и заботу, дополнительные доходы. Плательщик ренты, хоть и несет определенные материальные и физические затраты, получает возможность приобретения имущества по низкой стоимости.

Как свидетельствует практика, в рентные отношения часто вступают одинокие пенсионеры и больные люди преклонного возраста, оставшиеся без поддержки родных и близких. Они нуждаются в постоянном уходе. А выплаты по договору позволяют обеспечить повседневные потребности рентополучателя при жизни. Закон определяет такие обязанности, как обеспечение потребностей в пище, жилье, одежде, уходе и уплате ритуальных услуг. Конкретный договор может расширить или сократить эти обязанности.

Не теряйте время на поиск информации. Получите быстрый ответ у юриста! или задайте вопрос

Почему происходит расторжение договора пожизненной ренты

Тем не менее, после оформления рентных отношений не редки случаи, когда участники желают расторгнуть договор ренты по различным причинам. Эта процедура имеет определенный правовой порядок и требует наличия необходимых оснований. Основания расторжения договора пожизненной ренты могут носить общий характер, применяемый ко всем договорам данного типа, а могут обладать и специальными причинами, которые касаются требований закона о ренте.

Компания «Семейный правовед» оказывает квалифицированную юридическую поддержку в вопросах расторжения договорных рентных отношений. Мы обеспечим полное изучение дела, представительство ваших интересов в суде, подбор доказательной базы и формирование необходимого перечня документов. Мы составим грамотное и полное соглашение о расторжении договора ренты, позаботимся о ваших правах!

Частые основания расторжения договора ренты и возможности его избежать:

  • недееспособность рентополучателя (для того, чтобы застраховаться от такой вероятности в дальнейшем, стоит до заключения сделки ознакомиться с медицинской картой пожилого человека и получить справки о состоянии его здоровья из НД и ПНД).
  • введение в заблуждение рентополучателя (необходимо заранее точно определить объемы предоставляемых услуг по договору и размеры платежей);
  • корыстное использование тяжелого положения рентополучателя (если у человека безвыходная ситуация и он ищет возможность избежать печальной участи, слишком невыгодные условия договора могут трактоваться, как использование трудного положения. Таким образом, услуги по договору должны быть взаимовыгодны.).

Список специальных оснований по расторжению договора ренты рассмотрен в Гражданском кодексе РФ. Стоит обратить внимание, что постоянная рента не предусматривает расторжение договора ренты в одностороннем порядке. Однако расторжение договора пожизненной ренты предусматривает такую возможность в случае безвозмездного отчуждения имущества, находящегося под выплатой ренты. Плательщик ренты, принявший на себя соответствующие обязательства, не имеет права от них отказываться.

Расторжение договора пожизненной ренты может востребоваться получателем с просьбой о выкупе ренты или расторжении договора и возврате убытков.

Жилищный юрист. Опыт 15 лет! Звоните!

Как расторгнуть договор пожизненной ренты через выкуп?

Закон обеспечивает возможность расторжения неудобного договора ренты путем выкупа ренты. В случае постоянной ренты на это имеют право как плательщик, так и получатель. При пожизненной ренте и пожизненном содержании с иждивением, требование на выкуп ренты могут предъявлять только ее получатели.

Выкупная цена устанавливается с согласия сторон, как твердая сумма или ставится в зависимость от стоимости отчуждаемого имущества, суммы договорной и фактически выплаченной ренты, а также других показателей, выбранных сторонами.

Нормативно размер цены выкупа предопределяется на случай отсутствия пункта о ней в договоре. В таком случае выкупная цена соответствует годовой сумме ренты (если оплачена стоимость отчужденного имущества) или годовой сумме с учетом цены имущества, которое передается под ренту бесплатно.

Как расторгнуть договор пожизненной ренты из-за существенных нарушений?

Рентные отношения могут быть расторгнуты в судебном порядке, когда плательщик уклоняется от взятых обязательств и не выполняет условий договора. Существенными нарушениями договорных обязательств признаются постоянные (систематические) нарушения, которые влекут негативные последствия для второй стороны. Обычно договор оговаривает перечень существенных нарушений договорных условий.

В судебном порядке нужно доказать наличие существенных нарушений. Доказательствами становятся:

  • заявления, претензия, жалобы, которые составляет рентополучатель после нарушения;
  • чеки на вещи и продукты, которые обязан приобретать плательщик ренты;
  • свидетельские показания;
  • другие документальные подтверждения нарушений.

Другие особенности расторжения заключенного договора ренты

Существует ещё целый ряд нюансов, которые необходимо знать при желании разорвать рентные отношения. К ним относятся вопросы неуплаты ренты в срок, смерть получателя пожизненной ренты, повреждение имущества, передаваемого по ренте, объем содержания и др.

Без помощи квалифицированного юриста в этих вопросах сложно разобраться. Поэтому доверившись надежному специалисту компании «Семейный правовед», вы можете быть уверены в полноценной защите своих прав и интересов. Компетентное сопровождение судебного процесса, грамотное составление соглашения о расторжении договора ренты, оптимальное представительство интересов позволит не только сократить расходы, уменьшить переживания, но также даст возможность получить ожидаемый результат исхода дела.

Мы станем гарантом строгого соблюдения норм закона, обеспечим возможность избежать неприятных последствий заключения договора ренты, рассмотрим нюансы и противоречия сделки.

Обращайтесь за помощью профессиональных юристов, имеющих большую практику дел по семейному и жилищному праву!

Расторжение договора ренты

Рентные отношения возникли в середине прошлого века в Европе. Однако столь разнообразными и довольно запутанными стали уже в наши дни. Многообразие видов и подвидов этого договора и большое количество норм, регулирующих рентные отношения, делают этот договор одним из самых сложных во всем гражданском праве.

Вступить в рентные отношения легко и просто. А вот прекратить их по собственному желанию не всегда и получится. А потому яркая особенность этого соглашения – его рисковый характер. То есть ни одна сторона заранее не может точно рассчитать, будет ей выгоден конкретный договор или нет.

Стоит учитывать и реалии нашей страны, когда платежеспособность граждан не может быть заранее просчитана. А потому любая сторона рентных отношений может столкнуться с жизненной необходимостью расторгнуть договор ренты, который висит на ней как камень на шее.

Если у вас возникла такая проблема – то разобраться в ней самостоятельно будет непросто. Об этом честно говорят даже опытные юристы. Еще сложнее через суд расторгать злосчастный договор. При этом расторгнуть договор – это полдела. Важно расторгнуть его так, чтобы потери были минимальными. А сделать это без грамотной правовой поддержки почти невозможно.

Чем может помочь опытный юрист при расторжении договора ренты

Наша фирма давно работает с клиентами, которым необходимо расторжение договора ренты. А потому наши специалисты имеют редкий опыт проведения всех необходимых процедур, требующихся при расторжении этого договора. И тем не менее наша задача – не бежать сломя голову в суд, а прежде поработать с клиентом, уяснить все нюансы и предоставить только ему право выбора: обращаться в суд или нет. Поскольку это самый демократичный и разумный подход к решению этого вопроса. А прочитав эту статью до конца, вы поймете причины такого отношения к делу.

В любом случае наши специалисты предложат следующие услуги:

  • совместно с клиентом разберут сложившуюся ситуацию;
  • проведут подсчет рисков расторжения договора, поскольку любые действия с договором будут иметь именно финансовые последствия;
  • дадут правовую оценку сложившейся ситуации, подробно расскажут о нормах, которые предусматривают порядок расторжения договора ренты;
  • покажут клиенту возможные пути действий и предоставят ему возможность выбрать тот вариант, который наиболее его устраивает как в части сроков, так материальных затрат;
  • возьмут на себя все вопросы переписки с контрагентом, так как часто можно договориться на довольно выгодных условиях без обращения в суд;
  • в случае одобрения клиентом и невозможности договориться мирно подготовят необходимые документы и исковое заявление в суд;
  • помогут собрать письменные доказательства, привлекут свидетелей, если этого потребует дальнейшее развитие ситуации;
  • грамотно и убедительно представят позицию клиента в суде, и в то же время будут проводить работу с другой стороной на предмет заключения выгодного мирового соглашения;
  • будут стремиться к достижению максимально выгодного для клиента решения суда;
  • при необходимости будут обращаться в вышестоящие судебные инстанции, а также проконтролируют ход исполнения судебного решения;
  • окажут иную правовую помощь, которая может потребоваться в конкретной ситуации.

Расторжение договора постоянной ренты

Возможность и условия расторжения договора постоянной ренты зависят исключительно от того, что стороны в нем изначально прописали. Как известно, имущество по договору ренты может быть передано бесплатно или за определенную плату. В обоих случаях уплачиваются рентные платежи. И именно от возмездности передачи имущества и будет зависеть возможность расторжения договора.

Если имущество передано за плату, то может быть применена статья 595 Гражданского кодекса России, которая определяет, что если в результате несчастного случая имущество не удается восстановить, то это дает право плательщику через суд требовать расторжения договора. А в случае, если имущество было повреждено, то у плательщика появляется право требовать пропорционального изменения его стоимости и размера рентных платежей.

Закон также предусматривает и еще один способ избавиться от злосчастного договора путем выкупа ренты плательщиком или путем требования такого выкупа со стороны получателя. При этом такими правами стороны наделяет закон, а, следовательно, лишить их этих прав договор не может. Но вот порядок выкупа ренты стороны вправе определить сами.

Если от договора ренты хочет отказаться плательщик, то алгоритм следующий. Он обязан за три месяца до прекращения платежей уведомить об этом получателя, а также заплатить выкупную цену. Обычно выкупная цена определяется договором. Эта сумма никак не связана со стоимостью имущества и определяется договором отдельно. Если она не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года.

Однако если речь идет о безвозмездном договоре ренты, то плательщику придется выплатить еще и стоимость имущества, которое он получил. При этом в указанном нами случае имущество останется у плательщика, а получатель ренты получит его стоимость, в которую будут включены выкупная цена и все произведенные рентные платежи.

Стоит обратить внимание и на еще одно условие, которое стороны могут указать в договоре, а именно невозможность выкупа ренты при жизни ее получателя или в течение определенного срока, но не более 30 лет. Если в договоре есть и такое условие, то выкуп ренты крайне невыгоден плательщику, а в течение этого срока и вовсе невозможен.

В ряде случаев появляется возможность потребовать расторжения договора и у получателя ренты. Он может это сделать, если:

  • выплата ренты просрочена более чем на год;
  • плательщик признан банкротом;
  • плательщик не соблюдает условие по обеспечению уплаты ренты;
  • при наступлении других обстоятельств, которые предусмотрены договором.

В случае расторжения договора по перечисленным основаниям получатель имеет право требовать от плательщика выкупа ренты. Механизм выкупа нами описан, а потому единственным его отличием является принудительность выкупа ренты. И это является единственной возможностью прекратить договор получателю ренты, так как требовать расторжение договора и возмещение убытков получатель постоянной ренты не вправе.

Расторжение договора пожизненной ренты

Другой разновидностью договора ренты является пожизненная рента. Отличие от постоянной ренты очевидно. В договоре постоянной ренты срок договора заранее не установлен, тогда как договор пожизненной действует в течение жизни ее получателя и подлежит прекращению в связи с его смертью. Несмотря на такие небольшие различия, основания расторжения этих договоров существенно различаются.

Одним из оснований расторжения договора пожизненной ренты является существенное нарушение его условий плательщиком ренты. В этом случае ее получатель вправе требовать в судебном порядке выкупа ренты или расторжения договора и возмещения убытков. Эта норма закреплена в статье 599 Гражданского кодекса нашей страны, однако на практике ее применение сопровождается многочисленными вопросами.

Во-первых, неясно, что закон понимает под существенным нарушением. Во-вторых, неясно, каким образом оценивать убытки, понесенные получателем ренты. И будет ли их компенсация больше чем выкупная цена ренты. Для того чтобы понять и прочувствовать на практике эти ситуации, необходимы опыт, знание судебной практики.

Поэтому специалисты-правоведы, прежде чем расторгать договор, советуют проконсультироваться с профессионалами. Поскольку толковать и правильно применить правовые нормы способны только специалисты очень высокого класса. А если толкованием договоров и норм закона занимаются люди, не имеющие даже юридического образования, то ставка на их понимание норм закона неизбежно потерпит фиаско.

Именно поэтому лучше обратиться к нашим специалистам, чем к соседке, которая судится с ЖЭКом, и как она полагает, знает все законы, или к соседу – сотруднику милиции, который виртуозно составляет протоколы на местных хулиганов, а потому полагает себя доктором юридических наук. Они обязательно что-нибудь посоветуют, но последствия следования таким советам могут быть печальными.

Исходя из анализа судебной практики, и, в частности, постановлений Верховного суда России, можно сделать вывод, что существенным нарушением договора следует считать возникновение таких обстоятельств, когда сторона договора лишается большей или существенной части того, на что она могла рассчитывать при нормальном исполнении обязательства. Одним из таких обстоятельств может выступать проведение процедуры банкротства в отношении плательщика ренты. Поскольку в случае признания его банкротом получатель лишится всех платежей, положенных ему по договору. Также такими существенными нарушениями могут быть признаны регулярные просрочки рентных платежей или накопившиеся за длительный период долги по ним.

Возможны и другие нарушения. Например, несоблюдение условий договора о страховании имущества, переданного безвозмездно. Так как подобное нарушение подвергает интересы получателя ренты существенному риску.

Если нарушения договора будут признаны судом существенными, то получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты, согласно описанному нами ранее механизму. Но взамен этого может потребовать расторжение договора и компенсацию убытков.

Поскольку данная ситуация касается возмездного договора пожизненной ренты (порядок расторжения безвозмездного разберем позже), то в счет убытков должна быть включена стоимость переданного имущества за минусом полученной компенсации и произведенных ранее рентных платежей. При этом практика идет по тому пути, что потребовать возврата имущества не получится. А потому сравнить выгодность обоих вариантов самостоятельно очень сложно. Именно для этого и нужна своевременная квалифицированная юридическая помощь.

Некоторые договоры предусматривают бесплатную передачу плательщику ренты недвижимого имущества. При расторжении такого варианта соглашения получатель ренты вправе потребовать возврата имущества. При этом его стоимость должна быть зачтена в счет выкупной цены ренты.

Отдельно стоит заострить внимание на таком моменте, как несчастный случай, повлекший порчу имущества. В отличие от договора постоянной ренты случайная гибель имущества не освобождает плательщика от уплаты рентных платежей. А потому он обязан будет их продолжать в прежнем объеме.

При анализе норм Гражданского кодекса нашей страны можно сделать вывод, что условия избавления от договора пожизненной ренты гораздо жестче, чем от постоянной ренты. Так при пожизненной ренте плательщик имеет возможность ее выкупить, тогда как пожизненную ренту выкупить невозможно.

А потому закон лишает возможности плательщика ренты расторгнуть договор. Такая возможность есть только у получателя, и то в случае наличия существенных нарушений.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Пожизненное содержание с иждивением является подвидом пожизненной ренты. Однако порядок и условия расторжения такого договора имеют свои индивидуальные особенности, которые необходимо отметить.

Самым распространенным основанием прекращения пожизненного иждивения является смерть человека, который является получателем иждивения. Однако, помимо этого, закон предусматривает и другие обстоятельства, когда такой договор может быть расторгнут. Здесь речь идет о существенном нарушении условий договора плательщиком ренты. Однако в отличие от последствий расторжения договора пожизненной ренты в нашем случае иждивенец вправе требовать возврата имущества либо выкупа ренты. При этом все вещи или денежные средства, переданные в качестве рентных платежей (содержания), остаются у получателя. А плательщик лишается права требовать их обратно.

Другие условия расторжения договора пожизненного иждивения схожи с условиями расторжения договора пожизненной ренты.

Общие условия расторжения договора

Перечисленные нами условия расторжения 3 договоров являются специальными и характерны только для каждого из них. Тем не менее на эти договоры также распространяются и общие нормы гражданского законодательства.

Прежде всего, это касается общего правила, которое применяется к недействительным и ничтожным сделкам.

Так сторонам договора ренты стоит помнить, что он может быть признан недействительным в силу ряда причин. К таковым следует отнести:

  • Заключение сделки под воздействием обмана, применения или угрозы насилия, посредством использования ситуации, когда контрагент не в силах понимать и оценить значение своих действий.
  • Заключение сделки лицом, не имеющим такого права. Причем это правило применяется как к гражданам (малолетним, не имеющим прав на имущество, которое является предметом договора), так и к организациям. Так, например, получателем ренты не может быть коммерческая организация.
  • Заключение договора при несоблюдении требований, предъявляемых к нему. Это несоблюдение его формы, грубые противоречия законодательству, непрохождение процедуры государственной регистрации сделки, если ее предметом выступает недвижимость;
  • Другие подобные обстоятельства.

Как показывает наша практика, доказать факт заключения договора ренты под угрозой насилия или лицом, которое не осознавало значение своих действий, очень сложно. Это требует проведения массы экспертиз, привлечения свидетелей, сбора других существенных доказательств. Тем не менее очень часто сторонами таких договоров выступают пожилые люди, которым необходимы деньги на лечение, еду или обеспечение других потребностей.

Непорядочные граждане или организации этим активно пользуются, навязывая совершенно кабальные условия пожилым и материально зависимым гражданам. Поэтому если кто-то из ваших родственников вдруг заключил подобный договор, не поленитесь взять его и обратиться к нашему специалисту. Наша фирма проведет его юридическую экспертизу и выяснит, каким образом он был заключен. Наша практика показывает, что такие договоры очень редко бывают полезными для пожилых людей.

В таких договорах есть и еще одна проблема. Пожилые люди, заключая договор на пожизненное иждивение, становятся очень зависимыми от другой стороны сделки. Скажем прямо, что плательщику ренты выгодно, чтобы ее получатель прожил как можно меньше. А потому возможны всякие действия, в том числе и противоправные. В этих случаях действует еще одно специфическое правило, позволяющее расторгнуть договор.

Действующее законодательство устанавливает, что при безвозмездной передаче имущества по договору пожизненной ренты (содержания с иждивением) на эту сделку распространяются также нормы, касающиеся договора дарения. А договор дарения, в свою очередь, может быть расторгнут, если одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя. А потому, если со стороны плательщика ренты наблюдаются противоправные действия в отношения получателя ренты, то такой договор также должен быть расторгнут. Плательщика ренты необходимо привлекать уже к уголовной ответственности.

Расторгнув договор, можно спасти жизнь человека

О такой перспективе также не стоит забывать. Ведь именно с подобной ситуацией однажды и столкнулись наши специалисты. Родственники пожилой и одиноко проживающей москвички вовремя узнали о том, что бабушка, послушав рекламу, обещавшую золотые горы, решила заключить подобный договор. При этом очень заботливые люди приехали к ней домой, привезли подарки. А бабушка с радостью передала им свою квартиру в счет весьма солидных сумм, лекарств и вещей, которые были ей положены по договору.

Юридически договор был безупречен, прошел государственную регистрацию и нареканий не вызывал. Если бы не одно обстоятельство. Специалисты подсчитали, что за 10 лет действия договора рентные платежи должны были превысить рыночную стоимость квартиры в 3 раза, что и насторожило родственников, а потому наши специалисты по их просьбе нашли способ расторгнуть такой договор. А секрет удивительной благотворительности раскрылся просто. Через некоторое время в отношении работников этой фирмы было возбуждено уголовное дело по нескольким десяткам эпизодов гибели пожилых и одиноких людей и последующими аферами с их жильем.

Смотрите еще:

  • Постоянная регистрация гк рф Регистрация по месту жительства Разделы: Что такое "место жительства"? В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (далее – Закон № […]
  • Отменить дополнительные услуги на мтс Как отключить платные услуги на МТС Практически все операторы сотовой связи продвигают дополнительные платные услуги среди своих абонентов достаточно агрессивно. МТС здесь исключением не является и в этой инструкции мы рассмотрим возможность отключения платных услуг у данного […]
  • Первые наследники после смерти бывшего мужа Умер бывший муж - кто наследует квартиру? Наследование по закону. в соответствии с Гражданским кодексом РФ: Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников […]
  • Военный комиссариат октябрьского района г ижевска военный комиссариат октябрьского района ижевск Военный Комиссариат Октябрьского, Индустриального и Устиновского Районов Города Ижевск Удмуртской Республики – краткая справка Военный Комиссариат Октябрьского, Индустриального и Устиновского Районов Города Ижевск Удмуртской Республики […]
  • Уголовный кодекс республики казахстан хулиганство Как избежать ответственности за хулиганство? Рецепт алматинца Истечение срока давности — спасительная соломинка для многих правонарушителей. Важно суметь заволокитить дело, сделать так, чтобы полицейские никуда не торопились и… ты ушел от наказания! Не без помощи полиции. До 1 января […]
  • Материнский капитал на третьего ребенка в оренбургской области Региональный материнский капитал в Оренбурге и Оренбургской области в 2018 году Региональный материнский капитал в Оренбургской области установлен Законом Оренбургской области от 28.06.2011 г. N 249/39-V-ОЗ "О дополнительных мерах социальной поддержки семей, имеющих детей, на территории […]
  • Гпк рф ст 287 Статья 287 ГПК РФ. Подача заявления об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным Новая редакция Ст. 287 ГПК РФ 1. Несовершеннолетний, достигший возраста шестнадцати лет, может обратиться в суд по месту своего жительства с заявлением об объявлении его полностью дееспособным в […]
  • Получение страхового полиса москва Получение полиса Полис обязательного медицинского страхования(полис ОМС) является документом, удостоверяющим право застрахованного лица на бесплатное оказание медицинской помощи на всей территории Российской Федерации в объеме, предусмотренном базовой программой обязательного […]
Записи созданы 5765

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх