Юрист организация тсж

Оглавление:

Подробная инструкция создания ТСЖ

Статья обновлена: 15 мая 2018 г.

ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) это некоммерческая организация, целью которой является эффективное управление многоквартирном домом или домами, которое направлено на его благоустройство и благоустройство придомовых территорий.

Будущее ТСЖ в многоквартирном доме или между несколькими многоквартирными домами должно быть оформлено как юридическое лицо. Для ознакомления с Федеральным законом о ТСЖ скачайте файл, перейдя по этой ссылке.

Этап №1 — Организация инициативной группы жильцов

Для начала нужно создать инициативную группу из собственников или жильцов дома, которая будет заниматься организацией ТСЖ (или некоторыми ее этапами).

Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников. Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, т.к. часто члены инициативной группы в будущем становятся членами правления будущего ТСЖ.

Этап №2 — проведение собрания

Вторым основным этапом является проведение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома (или нескольких многоквартирных домов, имеющих общую придомовую территорию, либо находящиеся рядом), т.к. ТСЖ может быть создано после принятого большинством решения на собрании. При этом собственников должно быть не менее двух.

    Известить собственников о проведения собрания.

Для этого формируется инициативная группа людей, являющихся собственниками помещений указанных объектов, которые должны разослать объявления о намечающемся собрании, либо раздать их остальным собственникам лично, под расписку о получении. Скачайте бланк извещения о проведении собрания.

Рассылка извещения должна быть организовано не менее чем за 10 дней до планируемой даты проведения общего собрания.

Если в одной квартире проживают несколько собственников, то целесообразно позаботиться о том, чтобы приглашение на общее собрание получил каждый, но к несовершеннолетним детям это не относится, т.к. они не имеют право голоса.

Пришедшие собственники должны иметь при себе паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или помещение (плюс ксерокопию). Если свидетельства нет, то подойдут и договора основания — это документы, на основании которых имеется права на недвижимость. Это могут: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования. Также для подтверждения права на квартиру подойдет выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на квартиру). Вот Ссылка на инструкцию получения данной выписки.

Если человек не может прийти, но желает, чтобы его голос был учтен, он может передать доверенность одному из соседей, чтобы тот действовал еще и от его лица. Доверенность можно составить в простой письменной форме (от руки).

Целесообразно сделать копии почтовых квитанций, если уведомления рассылаются по почте, а к распискам прикреплять копии свидетельств о государственной регистрации прав собственности на помещения. О количестве собственников в доме можно узнать в паспортном столе, к которому относится дом(а).

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Провести собрание.

На общем собрании обсуждаются только вопросы, указанные в повестке дня, которая прикрепляется к уведомлению о собрании и содержит краткий его план. В повестке дня указываются те вопросы, которые будут обсуждаться на собрании. В нашем случае это открытие ТСЖ и причины его создания. Порядок организации общего собрания прописан в ст. 146 Жилищного Кодекса РФ.

    Всем пришедшим на собрание раздаются заранее подготовленные бюллетени для голосования по вопросу создания ТСЖ (скачать бланк бюллетеня) и копии документов, подтверждающие права собственности на квартиру каждого голосующего. После голосования озвучиваются результаты, исходя из них, принимается решение.

ТСЖ создается только в том случае, если «за» его создание проголосовали собственники (или их представители), которые обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. «Вес» голоса собственника пропорционально размеру площади его собственности к размеру общей площади всех жилых помещений.

Если же 50% голосов не набирается, собрание считается несостоявшимся, и задача инициативной группы – донести до сведения собственников информацию о повторном собрании. Повторное собрание должно состояться не позднее, чем через 30 календарных дней после первого несостоявшегося собрания.

Также следует отметить, что проголосовать собственники «за» создание могут, а вот вступать в ТСЖ они после этого не обязаны. Это очень важный момент, который нужно учитывать. Как гласит ст. 143 Жилищного Кодекса, собственник становится членом ТСЖ лишь на основании его личного волеизъявления, оформленного в виде заявления о вступлении в ТСЖ.

Те собственники, которые по каким-либо причинам не принимали участие в решении вопроса о создании ТСЖ, обязаны выполнять одинаковые для всех предписания.

Избрать правление будущего ТСЖ и председателя.

Итак, представим, что решение в пользу создания ТСЖ принято большинством голосов от общего собрания собственников жилых и коммерческих помещений дома. Далее на собрании избирается правление будущего ТСЖ и председатель. Согласно ст. 147 Жилищного Кодекса, правление и его председатель являются исполнительным органом ТСЖ.

Утвердить устав будущего ТСЖ.

Устав будущей организации также утверждается на собрании, который необходимо заверить у нотариуса. Образец устава можете скачать отсюда, а если нужны контакты опытного и надежного нотариуса, напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  • Составить и подписать протокол собрания.
    Состоявшееся собрание и все последующие оформляются протоколом, который ведет инициативная группа собственников, решившая регистрацию ТСЖ. Образец протокола можете скачать по ссылке http://www.docstandard.com/obrazcy/tomaa/obrazec-xo433r.htm.
  • Если вы не уверены в своих силах/знаниях, советую обратиться за услугой создания ТСЖ. За подробностями обратитесь юристу консультанту сайта. Он также вас бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Этап №3 — регистрация ТСЖ как юридическое лицо

    Председатель обязуется подать в налоговый орган заявление о государственной регистрации юридического лица. К заявлению прилагается паспорт, нотариально заверенные копии протокола общего собрания собственников, нотариально заверенный устав организации и оплаченную квитанцию гос.пошлины в размере 4000 рублей (согласно ст. 333 Налогового Кодекса РФ). Более подробную информацию о регистрации ООО найдете в статье Start-Business.ru

    Далее в банке нужно открыть расчетный счет ТСЖ и перевести на его баланс соответствующий дом. Это делается при участии специальной комиссии из членов городской Администрации. Письменное уведомление о создании данного счета отправляется в Управление городского хозяйства администрации города.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Создание ТСЖ

    Создание ТСЖ возможно в любом многоквартирном доме. Наиболее целесообразно создание ТСЖ в новых домах с большим количеством квартир. В домах так называемого «старого фонда» создание ТСЖ также оправдано, но требует больше усилий в работе от председателя ТСЖ и помощи от жильцов дома.

    Создание ТСЖ – процедура организации товарищества собственников жилья, состоящая из нескольких этапов, каждому из которых предшествует тщательная подготовка и детальная проработка конкретных условий. Для реализации каждого этапа необходимо выполнение определенных элементов (подготовка и проведение собрания, регистрация ТСЖ, передача дома на баланс ТСЖ и т.д.).

    Первым этапом создания ТСЖ является формирование инициативной группы. Инициативная группа представляет собой группу граждан, которым не безразличен дом, в котором они живут. В задачи инициативной группы на первом этапе входит выяснение общественного мнения собственников помещений дома по вопросу создания ТСЖ.

    Если от большей части собственников помещений дома получено согласие на создание ТСЖ, то можно переходить ко второму этапу – подготовка и проведение общего собрания собственников. Этот этап очень важен, требует тщательной подготовки и обязательное участие юриста. Подготовка к собранию, на котором будет решаться вопрос о создании ТСЖ, предполагает составление документов, необходимых для проведения собрания, определение кандидатур членов правления, ревизионной комиссии, счетной комиссии, выбор обслуживающей организации.

    До собрания нужно подготовить список собственников, проект устава ТСЖ, проект договора с обслуживающей организацией, уведомления для собственников, бюллетени для голосования, проект протоколов счетной комиссии, проект протокола общего собрания.

    Для того, чтобы составить эти документы необходима квалифицированная юридическая помощь. В случае если какие-то из этих документов не будут соответствовать действующему законодательству или если не будет соблюден порядок утверждения этик документов, любой собственник сможет оспорить итоги голосования в судебном порядке.

    Самый ответственный этап – проведение собрания и подсчет голосов. Собрание по вопросу создания ТСЖ будет признано законным, если в нем примут участие собственники, обладающие более, чем 50% голосов от общего числа голосов.

    Следующим этапом является регистрация создания ТСЖ в налоговой инспекции. Регистрация ТСЖ предполагает подачу пакета документов в инспекцию. Государственная регистрация осуществляется в течение 5 рабочих дней.

    Обратиет внимание: подготовка документов для регистрации юристами обезопасит Вас от отказа в регистрации по причине неправильного заполнения форм или подачи неполного пакета документов.

    После регистрации ТСЖ в налоговой инспекцию процесс создания ТСЖ можно считать завершенным. Дальше начинается непосредственная работа и функционирование ТСЖ. Обязательное юридическое сопровождение требует и последующая деятельность ТСЖ.

    Создание ТСЖ

    Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — наиболее оптимизированная форма организации управления общим имуществом многоквартирного дома. Основная его цель — установление порядка пользования, владения и распоряжения вверенным жильцами имуществом. Подобное распоряжение вещными правами не должно противоречить интересам собственников, а заодно и нормам закона. В рамках данной системы управления должен быть учтен голос каждого собственника, что гарантирует принятие решений на основе общих интересов, а не личной выгоды конкретной организации.

    Рассмотрим систему формирования и функционирования товариществ собственников жилья, а также алгоритм действий по принятию коллективных решений.

    Понятие ТСЖ содержится в ст. 135 ЖК РФ. Оно должно отвечать следующим признакам:

    • является юрлицом, некоммерческой организацией;
    • представляет собой объединение собственников жилых и нежилых площадей в одном или нескольких многоквартирных домах;
    • определяет порядок реализации вещных прав в отношении общего имущества дома;
    • предоставляет коммунальные услуги, за пользование которыми выставляет ежемесячный счет;
    • осуществляет деятельность в рамках утвержденного устава;
    • инициирует принятие решений путем организации общих собраний собственников;
    • в члены ТСЖ входит большая часть всех жильцов многоквартирного дома;
    • для осуществления своей деятельности использует печать, расчетный счет в банке и иные реквизиты;
    • по своим обязательствам отвечает всем имуществом;
    • члены товарищества не несут ответственность за действия ТСЖ, равно как и ТСЖ не несет ответственность за действия его членов.

    Условия и требования

    За создание ТСЖ должно проголосовать как минимум 50% + 1 собственник от общего числа, т.е. проходит по желанию большинства владельцев собственности.
    Товарищество не имеет права осуществлять действия, противоречащие утвержденному уставу организации или непредусмотренные его целями. Данное условие ограничивает самовольное принятие решений в отношении небольшой группы собственников.

    Если несколько многоквартирных домов изъявили желание создать ТСЖ, возможно их объединить в одно товарищество. Дома при этом должны располагаться в одном районе.

    Устав ТСЖ, определяющий границы правомочий организации, включает в себя наименование и адрес, где оно располагается. Условиями устава определен порядок созыва членов и их количественный состав, иные организационные вопросы.

    Любые цели, на которые направлены действия товарищества, должны отвечать интересам его участников:

    • поддержание общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии и его приращение;
    • организация порядка совместного использования такого имущества;
    • увеличение его рыночной стоимости;
    • повышение безопасности при его использовании;
    • оптимизация затрат на коммунальные и иные услуги;
    • защита и представление интересов жильцов;
    • установление контроля за исполнением установленных ТСЖ и ЖК РФ правил;
    • организация и руководство общими собраниями собственников жилья;
    • оказание иных услуг в рамках волеизъявления членов товарищества.

    Как создать ТСЖ?

    Рассмотрим алгоритм пошагового создания ТСЖ в многоквартирном доме по состоянию на 2017 год. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ предоставляется несколько вариантов организации управления в отношении имущества многоквартирного дома, наиболее распространенные — управляющая компания и ТСЖ. Ст. 44 ЖК РФ обязывает собственников жилья принимать решения путем организации общих собраний.
    Перед созданием необходимо заручиться поддержкой большей части жильцов многоквартирного дома. Вступление в члены не является обязанностью, тем не менее впоследствии вы все же должны будете следовать предписаниям ТСЖ, но при этом не будете обладать правом голоса. Следует сразу определиться с инициативной группой вашей организации, которая будет выставлять вам счета за коммунальные услуги, организовывать собрания, помогать с регистрацией прибывших жильцов и т.п. Товарищество должно иметь свой адрес и занимать определенное нежилое помещение.

    Правила создания предусматривают отдельные требования к регистрации ТСЖ, организации собраний и процедурам принятия решений на общих собраниях. Рассмотрим каждый аспект в отдельности.

    В многоквартирном доме

    Создание ТСЖ в многоквартирном доме снимает с жильцов такие обязанности, как уборка территории, поддержание чистоты в подъезде, контроль за обслуживающими организациями, организация автостоянок и детских площадок, озеленение территории и проведение текущего ремонта. Для реализации достаточно выразить свое согласие на общем собрании собственников, дальнейшее их осуществление берет на себя ТСЖ из средств, находящихся на его расчетном счете.

    Пошаговая инструкция

    ТСЖ может быть образовано на месте управляющий компании, деятельностью которой недовольно большинство проживающих собственников, либо в новостройке, когда еще не определено, кто будет управлять домом.

    Решение о создании может быть принято исключительно на общем собрании собственников. Волеизъявление большинства собственников оформляется в виде решения. Чтобы организовать само собрание, необходимо привлечь инициативную группу, которая не только проведет его, но и в последующем будет осуществлять негласный контроль за деятельностью ТСЖ. Регистрация проводится в семидневный срок после подачи документов о новом образованном юридическом лице в территориальное подразделение налоговой инспекции по месту его расположения.

    Организация инициативной группы

    Инициативная группа собственников формируется из числа членов ТСЖ. Ее полномочия определить достаточно сложно. Первостепенная задача — контроль за деятельностью ТСЖ и его председателя, оповещение собственников об очередном собрании и распространение текущей информации о деятельности товарищества. Члены инициативной группы должны быть заинтересованы в достижении поставленных ТСЖ целей и всячески способствовать нормальному его функционированию.

    Когда инициативная группа оповестила всех собственников о предстоящем общем собрании, необходимо лишь подготовить повестку дня и в назначенное время начать обсуждение создания ТСЖ.

    Собственникам необходимо предоставить документы, удостоверяющие их личность и права на помещение в доме. Лица, которые не могут посетить собрание, могут передоверить свое право голоса соседям.

    Общее собрание собственников проходит в рамках нормы ст. 146 ЖК РФ. На собрании подлежат обсуждению только те тезисы, которые были включены в повестку дня. Инициативная группа должна подготовить бюллетени для волеизъявления каждого пришедшего участника собрания по поводу создания ТСЖ. Голосование проходит путем выражения согласия, о чем должна быть сделана отметка в протоколе. Его форма является типовой и включает в себя положения о голосовании, его результатах, повестке и иных приложений в зависимости от конкретных обстоятельств.

    Решение общего собрания собственников включает в себя не только положение о создании ТСЖ, но также и о выборе правления и утверждения устава организации. Необязательно успеть все это обсудить в рамках одного собрания, но чем дальше, тем сложнее собрать повторно кворум. Решением должен быть избран и председатель ТСЖ. Председатель и правление ТСЖ являются его исполнительным органом.

    Регистрация

    Именно председатель обязан сформировать пакет документов для подачи в налоговый орган с целью прохождения процедуры регистрации при образовании юридического лица. Процедура занимает до 7 дней, по итогам рассмотрения документов предоставляется свидетельство о постановке на учет в качестве юрлица с присвоением идентификационного номера налогоплательщика.

    После получения свидетельства о постановке на учет председатель обращается в кредитную организацию с целью открытия расчетного счета для проведения всех текущих операций. Дом, который проголосовал за создание ТСЖ, переходит на баланс новой организации при уведомлении органа исполнительной власти муниципалитета.

    Для создания ТСЖ председатель с помощью правления должен подготовить протокол собрания собственников, решения и устав. Далее каждый из документов подлежит нотариальному удостоверению и только после этого можно инициировать их подачу в налоговую службу. Постановка на учет новообразованного лица осуществляется при оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

    Полномочия и обязанности

    Товарищество вправе осуществлять любые законные действия по управлению общим имуществом дома в рамках установленных уставом целей. В соответствии со ст. 137 ЖК РФ оно может:

    • заключать соглашения на обслуживание дома со стороны эксплуатационных организаций;
    • самостоятельно выполнять любые действия по поддержанию надлежащего состояния общего имущества;
    • вести подсчет текущих расходов дома, анализировать потребности на проведение текущего ремонта и обеспечения прочих нужд;
    • брать кредиты для реализации поставленных целей;
    • осуществлять сбор квартплаты с жильцов дома;
    • организовывать проверки по техническому состоянию общего имущества дома;
    • распоряжаться иными полномочиями.

    Ключевыми обязанностями являются соблюдение норм действующего законодательства, реализация поставленных задач, соблюдение интересов собственников и пр.

    Плюсы и минусы

    Каждый собственник помещения в многоквартирном доме может найти для себя плюсы и минусы в создании ТСЖ. Не получится удовлетворить интересы абсолютно всех членов товарищества, поэтому всегда будут недовольные текущим положением дел.

    К очевидным плюсам стоит отнести возможность каждого жильца повлиять на деятельность своего товарищества, что не всегда получается с управляющей компанией. Грамотная работа правления позволяет экономить на текущих платежах и оптимизировать потребление ресурсов в целом. Вся документация ТСЖ является прозрачной, и собственники помещений могут самостоятельно следить за движением денежных средств, которые они перечисляют в оплату коммунальных и текущих платежей. ТСЖ в большинстве случаев лучшим образом следит за состоянием придомовой территории, осуществляет уборку и разводит цветники.

    В качестве минусов выделим недостаточное законодательное регулирование его деятельности с коммунальными структурами и эксплуатационными организациями. Зачастую сами жильцы не желают выражать свое мнение и присутствовать на собраниях, что затрудняет деятельность ТСЖ. Не всех устраивают и дополнительные взносы на нужды многоквартирного дома (камер наружного наблюдения или организации дополнительных парковочных мест).

    Товарищество собственников жилья при всем своем противоречивом отношении общественности к подобной форме управления имуществом является уникальной системой по достижению общих целей собственников жилья.

    Если у вас возникли вопросы относительно создания ТСЖ, обратитесь за консультацией к нашим опытным юристам по жилищным спорам, позвонив по указанным телефонам или через форму обратной связи.

    Консультации юристов по законодательству России

    Выбор категории

    Законно ли председатель правления ТСЖ назначил себе зарплату?

    Наш Председатель Правления ТСЖ в смете на 2017 год заложил себе зарплату (не вознаграждение), смета принята большинством голосов членов, но не все с этим согласны. Законно ли Председатель назначил себе зарплату, как это можно оспорить?

    Председатель ТСЖ

    Добрый день! У нас многоквортирный дом по границе участка установлен забор из профлиста ( устанавливал застройщик при строительстве) напротив строится новостройка Имеет ли право наш председатель ТСЖ убрать забор без согласия собственников?

    Есть вопрос к юристу?

    Незаконные действия председателя ТСЖ

    Председателем ТСЖ передана общедомовая собственность ( стена в 16 этажей ) под размещение рекламной конструкции ПК»Феникс», владельцем которой является председатель ТСЖ, тем самым нарушая права и интересы членов ТСЖ. Вопрос: имела ли право . Показать полностью

    Как правильно обжаловать бездействие Председателя ТСЖ?

    Здравствуйте! Председатель ТСЖ не предоставляет информацию в нарушение Стандартов раскрытия информации. Письма, отправленные с моего домашнего адреса под моей фамилией, умышленно не получает. Таким образом я не могу отправить ему письменный запрос, . Показать полностью

    Как уволиться из председателей ТСЖ?

    Здравствуйте! Я работаю председателем ТСЖ. Подала заявление освободить от должности, правление не приняло. Как мне уволиться? И надо ли отрабатывать 2 недели? Заранее спасибо!

    Как снять с должности председателя правления ТСЖ

    Есть ТСЖ, органами управления которого являются общее собрание членов ТСЖ и правление. Единоличным органом управления является председатель правления. Можно ли отстранить председателя правления от должности решением ПРАВЛЕНИЯ? В уставе дана плохая . Показать полностью

    Проверка бухгалтерской отчетности ТСЖ

    По бухгалтерскому отчету управляющей компании полученные доходы за 2014 год составляют 2,4 млн. руб. По моим расчетам доходы должны быть не менее 5 млн., только по счетам всех жильцов за коммунальные услуги, не считая дополнительных платных услуг. . Показать полностью

    ТСЖ изменения в Устав и регистрация

    Добрый день. При проведении собрания собственников жилья в 2014г. проголосовали за форме управления ТСЖ и за Устав ТСЖ с формулировкой ТСЖ. Затем правление зарегистрировало организацию как ТСН, и в Уставе упоминания ТСЖ самостоятельно заменили на . Показать полностью

    Противоправно ли действие ТСЖ?

    Поставил машину на газоне около дома, т.к. все парковочные места были заняты. Территория многоквартирного дома огорожена забором. ТСЖ включило штраф за парковку на газоне в квитанцию об оплате коммунальных услуг. Противоправно ли действие ТСЖ? или . Показать полностью

    Создание ТСЖ, ТСН

    Здравствуйте, проводили голосование собственников для организации ТСЖ, в доме 500 квартир, потом выяснилось, что ТСЖ больше не существует как формы управления домами, а есть теперь ТСН. Подскажите, пожалуйста, как теперь быть, в бюллетенях . Показать полностью

    Как судиться с ТСЖ?

    здр-те, на меня подали в суд тсж. я не проживаю в квартире с 2011 года, выписан с 2013. квартира принадлежит мне и бывшей супруге по 1/2 доли. есть ли смысл с ними судиться?

    Правомерность отказа председателя Тсж

    Моя престарелая мама живет отдельно от меня, в многоквартирном доме. Способ управления — ТСЖ. У меня имеется нотариально заверенная доверенность, на право представлять ее интересы в суде, ТСЖ и т.д. В ее доме планируется ремонт крыши. Я обратилась в . Показать полностью

    Создание ТСЖ

    Здравствуйте! Управляющей компании, обслуживающей наш дом, отказали в получении лицензии. Поэтому я хочу организовать собрание собственников квартир и принять решение об учреждении ТСЖ. После того, как мы проведем собрание и примем это решение, . Показать полностью

    Работа председателя ТСЖ

    Просьба о проверки деятельности правления и председателя ТСЖ Лушникова 10 Хуснутдинова М.М. заключается в следующем — ревизионная комиссия ТСЖ, созданного для управления многоквартирным домом по адресу г. Казань ул. Лушникова д.10, . Показать полностью

    Предоставление документации от управляющего ТСЖ

    Здравствуйте! Устно попросила управляющего ТСЖ предоставить мне мой экземпляр договора на предоставление коммунальных услуг и копии квитанций о начислении коммунальных услуг за прошлые периоды. По телефону мне ответили,что я должна написать . Показать полностью

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
    чем искать решение!

    Создание ТСЖ

    Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — наиболее оптимизированная форма организации управления общим имуществом многоквартирного дома. Основная его цель — установление порядка пользования, владения и распоряжения вверенным жильцами имуществом. Подобное распоряжение вещными правами не должно противоречить интересам собственников, а заодно и нормам закона. В рамках данной системы управления должен быть учтен голос каждого собственника, что гарантирует принятие решений на основе общих интересов, а не личной выгоды конкретной организации.

    Рассмотрим систему формирования и функционирования товариществ собственников жилья, а также алгоритм действий по принятию коллективных решений.

    Понятие ТСЖ содержится в ст. 135 ЖК РФ. Оно должно отвечать следующим признакам:

    • является юрлицом, некоммерческой организацией;
    • представляет собой объединение собственников жилых и нежилых площадей в одном или нескольких многоквартирных домах;
    • определяет порядок реализации вещных прав в отношении общего имущества дома;
    • предоставляет коммунальные услуги, за пользование которыми выставляет ежемесячный счет;
    • осуществляет деятельность в рамках утвержденного устава;
    • инициирует принятие решений путем организации общих собраний собственников;
    • в члены ТСЖ входит большая часть всех жильцов многоквартирного дома;
    • для осуществления своей деятельности использует печать, расчетный счет в банке и иные реквизиты;
    • по своим обязательствам отвечает всем имуществом;
    • члены товарищества не несут ответственность за действия ТСЖ, равно как и ТСЖ не несет ответственность за действия его членов.

    Условия и требования

    За создание ТСЖ должно проголосовать как минимум 50% + 1 собственник от общего числа, т.е. проходит по желанию большинства владельцев собственности.
    Товарищество не имеет права осуществлять действия, противоречащие утвержденному уставу организации или непредусмотренные его целями. Данное условие ограничивает самовольное принятие решений в отношении небольшой группы собственников.

    Если несколько многоквартирных домов изъявили желание создать ТСЖ, возможно их объединить в одно товарищество. Дома при этом должны располагаться в одном районе.

    Устав ТСЖ, определяющий границы правомочий организации, включает в себя наименование и адрес, где оно располагается. Условиями устава определен порядок созыва членов и их количественный состав, иные организационные вопросы.

    Любые цели, на которые направлены действия товарищества, должны отвечать интересам его участников:

    • поддержание общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии и его приращение;
    • организация порядка совместного использования такого имущества;
    • увеличение его рыночной стоимости;
    • повышение безопасности при его использовании;
    • оптимизация затрат на коммунальные и иные услуги;
    • защита и представление интересов жильцов;
    • установление контроля за исполнением установленных ТСЖ и ЖК РФ правил;
    • организация и руководство общими собраниями собственников жилья;
    • оказание иных услуг в рамках волеизъявления членов товарищества.

    Как создать ТСЖ?

    Рассмотрим алгоритм пошагового создания ТСЖ в многоквартирном доме по состоянию на 2017 год. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ предоставляется несколько вариантов организации управления в отношении имущества многоквартирного дома, наиболее распространенные — управляющая компания и ТСЖ. Ст. 44 ЖК РФ обязывает собственников жилья принимать решения путем организации общих собраний.
    Перед созданием необходимо заручиться поддержкой большей части жильцов многоквартирного дома. Вступление в члены не является обязанностью, тем не менее впоследствии вы все же должны будете следовать предписаниям ТСЖ, но при этом не будете обладать правом голоса. Следует сразу определиться с инициативной группой вашей организации, которая будет выставлять вам счета за коммунальные услуги, организовывать собрания, помогать с регистрацией прибывших жильцов и т.п. Товарищество должно иметь свой адрес и занимать определенное нежилое помещение.

    Правила создания предусматривают отдельные требования к регистрации ТСЖ, организации собраний и процедурам принятия решений на общих собраниях. Рассмотрим каждый аспект в отдельности.

    В многоквартирном доме

    Создание ТСЖ в многоквартирном доме снимает с жильцов такие обязанности, как уборка территории, поддержание чистоты в подъезде, контроль за обслуживающими организациями, организация автостоянок и детских площадок, озеленение территории и проведение текущего ремонта. Для реализации достаточно выразить свое согласие на общем собрании собственников, дальнейшее их осуществление берет на себя ТСЖ из средств, находящихся на его расчетном счете.

    Пошаговая инструкция

    ТСЖ может быть образовано на месте управляющий компании, деятельностью которой недовольно большинство проживающих собственников, либо в новостройке, когда еще не определено, кто будет управлять домом.

    Решение о создании может быть принято исключительно на общем собрании собственников. Волеизъявление большинства собственников оформляется в виде решения. Чтобы организовать само собрание, необходимо привлечь инициативную группу, которая не только проведет его, но и в последующем будет осуществлять негласный контроль за деятельностью ТСЖ. Регистрация проводится в семидневный срок после подачи документов о новом образованном юридическом лице в территориальное подразделение налоговой инспекции по месту его расположения.

    Организация инициативной группы

    Инициативная группа собственников формируется из числа членов ТСЖ. Ее полномочия определить достаточно сложно. Первостепенная задача — контроль за деятельностью ТСЖ и его председателя, оповещение собственников об очередном собрании и распространение текущей информации о деятельности товарищества. Члены инициативной группы должны быть заинтересованы в достижении поставленных ТСЖ целей и всячески способствовать нормальному его функционированию.

    Когда инициативная группа оповестила всех собственников о предстоящем общем собрании, необходимо лишь подготовить повестку дня и в назначенное время начать обсуждение создания ТСЖ.

    Собственникам необходимо предоставить документы, удостоверяющие их личность и права на помещение в доме. Лица, которые не могут посетить собрание, могут передоверить свое право голоса соседям.

    Общее собрание собственников проходит в рамках нормы ст. 146 ЖК РФ. На собрании подлежат обсуждению только те тезисы, которые были включены в повестку дня. Инициативная группа должна подготовить бюллетени для волеизъявления каждого пришедшего участника собрания по поводу создания ТСЖ. Голосование проходит путем выражения согласия, о чем должна быть сделана отметка в протоколе. Его форма является типовой и включает в себя положения о голосовании, его результатах, повестке и иных приложений в зависимости от конкретных обстоятельств.

    Решение общего собрания собственников включает в себя не только положение о создании ТСЖ, но также и о выборе правления и утверждения устава организации. Необязательно успеть все это обсудить в рамках одного собрания, но чем дальше, тем сложнее собрать повторно кворум. Решением должен быть избран и председатель ТСЖ. Председатель и правление ТСЖ являются его исполнительным органом.

    Регистрация

    Именно председатель обязан сформировать пакет документов для подачи в налоговый орган с целью прохождения процедуры регистрации при образовании юридического лица. Процедура занимает до 7 дней, по итогам рассмотрения документов предоставляется свидетельство о постановке на учет в качестве юрлица с присвоением идентификационного номера налогоплательщика.

    После получения свидетельства о постановке на учет председатель обращается в кредитную организацию с целью открытия расчетного счета для проведения всех текущих операций. Дом, который проголосовал за создание ТСЖ, переходит на баланс новой организации при уведомлении органа исполнительной власти муниципалитета.

    Для создания ТСЖ председатель с помощью правления должен подготовить протокол собрания собственников, решения и устав. Далее каждый из документов подлежит нотариальному удостоверению и только после этого можно инициировать их подачу в налоговую службу. Постановка на учет новообразованного лица осуществляется при оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

    Полномочия и обязанности

    Товарищество вправе осуществлять любые законные действия по управлению общим имуществом дома в рамках установленных уставом целей. В соответствии со ст. 137 ЖК РФ оно может:

    • заключать соглашения на обслуживание дома со стороны эксплуатационных организаций;
    • самостоятельно выполнять любые действия по поддержанию надлежащего состояния общего имущества;
    • вести подсчет текущих расходов дома, анализировать потребности на проведение текущего ремонта и обеспечения прочих нужд;
    • брать кредиты для реализации поставленных целей;
    • осуществлять сбор квартплаты с жильцов дома;
    • организовывать проверки по техническому состоянию общего имущества дома;
    • распоряжаться иными полномочиями.

    Ключевыми обязанностями являются соблюдение норм действующего законодательства, реализация поставленных задач, соблюдение интересов собственников и пр.

    Плюсы и минусы

    Каждый собственник помещения в многоквартирном доме может найти для себя плюсы и минусы в создании ТСЖ. Не получится удовлетворить интересы абсолютно всех членов товарищества, поэтому всегда будут недовольные текущим положением дел.

    К очевидным плюсам стоит отнести возможность каждого жильца повлиять на деятельность своего товарищества, что не всегда получается с управляющей компанией. Грамотная работа правления позволяет экономить на текущих платежах и оптимизировать потребление ресурсов в целом. Вся документация ТСЖ является прозрачной, и собственники помещений могут самостоятельно следить за движением денежных средств, которые они перечисляют в оплату коммунальных и текущих платежей. ТСЖ в большинстве случаев лучшим образом следит за состоянием придомовой территории, осуществляет уборку и разводит цветники.

    В качестве минусов выделим недостаточное законодательное регулирование его деятельности с коммунальными структурами и эксплуатационными организациями. Зачастую сами жильцы не желают выражать свое мнение и присутствовать на собраниях, что затрудняет деятельность ТСЖ. Не всех устраивают и дополнительные взносы на нужды многоквартирного дома (камер наружного наблюдения или организации дополнительных парковочных мест).

    Товарищество собственников жилья при всем своем противоречивом отношении общественности к подобной форме управления имуществом является уникальной системой по достижению общих целей собственников жилья.

    Если у вас возникли вопросы относительно создания ТСЖ, обратитесь за консультацией к нашим опытным юристам по жилищным спорам, позвонив по указанным телефонам или через форму обратной связи.

    Юрист по вопросам ТСЖ

    Задайте вопрос юристу прямо сейчас:

    Согласно ст.18 ЖК РФ, а также закону о введение в действие Жилищного кодекса РФ №184-ФЗ, граждане – собственники квартир до 1 января 2010 года должны решить вопрос, кто и как будет управлять общим имуществом многоквартирного дома, а также принять решение об организации ТСЖ — товарищества собственников жилья.

    Одним из способов управления, предлагаемым ст. 161 ЖК РФ является управление товарищества собственников жилья. ТСЖ, являясь некоммерческой организацией, представляет собой форму объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом. Таким образом, ТСЖ являются управляющими жилищным фондом организациями, осуществляющими функции по формированию всего пакета договоров для обеспечения нормального функционирования и поддержания в надлежащем состоянии жилищного фонда.

    Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Решение о создании такого товарищества принимается на общем собрании собственников. ТСЖ вправе заключать договор управления многоквартирным домом, также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету расходов и доходов на год, выполнять работы для собственников помещений и многоквартирном доме и предоставлять им услуги и иные права.

    В связи с переходом к рыночной экономике проблемы улучшения жилищных условий, купли-продажи недвижимости, организация ТСЖ выходят на первый план. Необходимо осуществлять защиту своих прав. «С.В. Герасимов»ИП – виртуозы гражданской защиты — имеют уникальный опыт помощи инициативным группам в организации ТСЖ и решения юридических вопросов повседневной деятельности ТСЖ на основании Договора на обслуживание.

    • Возможность осуществлять контроль через специально созданные органы (ревизионную комиссию).
    • Как постоянно действующее юридическое лицо защищает интересы собственников от посягательств на придомовую территорию,
    • Низкие, относительно других способов управления, тарифы на коммунальные услуги и затраты, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества дома;
    • Возможность создания условий для полноценного обслуживания и содержания общего имущества дома.

    Смотрите еще:

    • Пособие до 15 лет на третьего ребенка 2018 Детские пособия при рождении третьего ребенка в 2018 году Начиная с 2013 года, в рамках государственной программы, жители 50 регионов Российской Федерации получают пособие за рождение третьего и последующих детей. Помимо этого, родители получают право на различные льготы. Выплаты за […]
    • Юрист линник Юрист Линник Информация 180 записей к записям сообщества Лимонный пирог ° Для приготовления этого невероятно нежного и вкусного пирога вам понадобится: - сметана - 250 г, - сливочное масло - 110 г, Показать полностью… - сода - ½ ч. л., - пшеничная мука - 2 стакана, - лимон или […]
    • Земля по ижс в челябинске Земельные участки ИЖС Челябинской области. Готовая земля для строительства дома. Вид разрешенного использования: земельные участки ИЖС - земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства. Т.е. Вы можете построить на данном участке дом высотой от 1-го до 3-х […]
    • Рассчитать госпошлину в мировой суд на выдачу судебного приказа Госпошлина в суд. Калькулятор госпошлины 2018 Нужна госпошлина в суд? Калькулятор госпошлины 2018 года: Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы! Размер государственной пошлины: 1. Подача искового заявления Имущественного характера, не подлежащего оценке, а также неимущественного […]
    • Развод ребёнок 2 года Если есть ребенок до 3 лет, развод проходит в суде Если супруги решили развестись, а у них есть ребенок до трех лет – процесс будет сложным и долгим. Дело это рассматривается исключительно через суд, потребуется собрать необходимые документы. Как развестись с женой, если есть ребенок, […]
    • Значительный размер по 228 ук рф Значительный размер для наркотиков Что из себя представляет значительный размер наркотических средств и сколько это? Наконец вышло Постановление Правительства РФ от 01.10.2012 N 1002″Об утверждении размеров наркотических средств и растений», которое так долго ждали и которое дает ответы […]
    • Декларация ндс для ип в 2018 году Как с вами связаться? Онлайн-сервисподготовки налоговой декларации по НДСза 1, 2, 3 и 4 квартал 2018 года Сервис позволяет: Подготовить отчет Сформировать файл Протестировать на ошибки Распечатать отчет Отправить через интернет! Скачать форму декларации по НДС 2018 в MS […]
    • Пристройка сруба к дому Пристройка сруба к дому Поступил заказ на пристройку 6х8 из строганного бревна к дому Разрабатываем проект пристройки, согласуем с заказчиком. Проект пристройки 6х8 из строганного бревна к дому Начинаем с изготовления сруба в зимнее время из зимнего леса. Весной, после оттайки грунта […]
    Записи созданы 5881

    Похожие записи

    Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

    Вернуться наверх