Имеет ли право банки забрать ипотечную квартиру

Могут ли банки забрать квартиру за долги и выселить

Экономический кризис, девальвация рубля и сложная ситуация на рынке труда приводят к тому, что у граждан, взявших кредит, могут начаться проблемы с выплатами ежемесячных платежей. Вопрос, который волнует многих — может ли банк забрать квартиру за долги? Что делать, если банк выселил из квартиры? В каких случаях это законно?

Начнем, с того, что случаев, когда банк выселил из квартиры не так много — и это крайние меры, на которые банк идет. Чаще всего в счет долга идет личное имущество должника и транспортное средство при его наличии. Самое главное, что надо знать, чтобы защитить свои права — банк не имеет права забирать квартиру или личные вещи. Квартиру могут забрать только судебные приставы после вынесения соответствующего приговора судом.

Даже если имел место суд, квартиру у должника забирают не во всех случаях. Ограничений может быть несколько, среди которых:

1) В квартире прописан несовершеннолетний ребенок. В этом случае, до достижения ребенком 18 лет, никто не имеет право забирать квартиру.
2) Квартира является единственным жильем для вас и вашей семьи. В таком случае квартиру отобрать не могут, однако на нее накладывают судебный арест и предпринять какие-либо юридические действия вы с ней не сможете, несмотря на то, что останетесь собственником жилья.

Отвечая на вопрос — могут ли банки забрать квартиру за долги, следует упомянуть и варианты как можно избежать потери квартиры по решению суда:

1) До обращения банком в суд — договоритесь с банком о реструктуризации кредита. В современных реалиях банки часто соглашаются и идут навстречу заемщикам.
2) Если договориться с банком не удается — можно прописать в вашу квартиру несовершеннолетнего ребенка, тогда жилье не смогут забрать даже по решению суда.

Может ли банк забрать ипотечную квартиру за долги?

С ипотекой дела обстоят несколько сложнее, чем с потребительскими или другими видами кредитов. По закону, банк может обратиться в суд, который может принять решение о выставлении квартиры на торги для погашения долга банку, либо вам могут дать отсрочку по взысканию на срок до одного года. Наличие в квартире прописанных несовершеннолетних детей также не всегда может быть поводом для того, чтобы оставить квартиру вам.

Чтобы не доводить дело до суда, следует заранее позаботиться о том, чтобы ситуаций, когда банк выселяет вас из квартиры не возникло. Для этого существует механизм страхования ипотечного кредита. Такое страхование предусматривает, что если заемщик потеряет возможность выплачивать ежемесячные взносы, например по причине потери работы, страховая компания будет выплачивать ипотеку за заемщика на весь период поиска новой работы.

Помните, что самое главное при наступлении сложной ситуации — не паниковать и не предпринимать поспешных необдуманных действий, не продавать квартиру за бесценок, не переписывать квартиру на других лиц по требованию банка, и не забывать о своих правах.

Может ли банк забрать квартиру, находящуюся в залоге?

Может ли Сбербанк отобрать ипотечную квартиру (рыночная стоимость 4 млн.руб., остаток по ипотеке 1,2 млн.руб., ипотеку плачу исправно, просрочек нет, единственное жилье) по второму кредиту в этом же банке? Второй кредит взят на бизнес (предприниматель) без залога. Банк подает в суд по просрочке второго бизнес-кредита. Задолженность по второму кредиту 2,6 млн.руб.

06 Февраля 2017, 12:53 Анна, г. Тверь

Ответы юристов (9)

Т.к. квартира является единственным жильем и более того, находится в залоге у банка, то на нее не может быть обращено взыскание.

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Пристав сможет произвести арест счетов, иного имущества и реализовать его в счет погашения долга.

Более того, вы вправе просить в суде снизить штрафы и пени согласно ст. 333 ГК РФ

ГК РФ Статья 333. Уменьшение неустойки
1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

А далее рассрочку/отсрочку платежа

Статья 203 ГПК РФ Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда
1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Есть вопрос к юристу?

Анна, добрый день!

«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.03.2016)Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Если Вы уплачиваете по ипотеке своевременно, то не могут. На такое жилье обращено взыскание может быть только относительно ипотеки

Здравствуйте, Анна. Нет, по второму кредиту не смогут. На ипотечную квартиру может быть обращено взыскание только в случае просрочки и задолженности по ипотечному кредиту, взятому на приобретение этой квартиры.

Может ли Сбербанк отобрать ипотечную квартиру (рыночная стоимость 4 млн.руб., остаток по ипотеке 1,2 млн.руб., ипотеку плачу исправно, просрочек нет, единственное жилье) по второму кредиту в этом же банке?
Анна

Нет, не может — поскольку эта квартира под второй кредит не заложена, и является единственным Вашим жильем.

Банк подает в суд по просрочке второго бизнес-кредита. Задолженность по второму кредиту 2,6 млн.руб.

Однако, что в случае удовлетворении данного иска банка, на данную квартиру судебным приставом может быть наложен арест либо приняты меры по запрету регистрационных действий.

Это может означать, что в случае, например, полного погашения первого ипотечного кредита, вы эту квартиру не сможете продать (подарить и т.д.) до момента погашения долга (и окончания исполнительного производства) по второму кредиту, и исполнения решения суда (если таковое будет вынесено).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»

43. Арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абзацах втором и третьем части 1 статьи 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину.
Например,арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.
Наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом.

А как должник сможет распорядиться своим имуществом, если оно в ипотеке? И тем более, какое отношение имеет наложение ареста к вопросу о возможности лишиться квартиры?

Это может означать, что в случае, например, полного погашения первого ипотечного кредита
Аскар Турманов

Если не брать во внимание средний срок погашения ипотеки в Сбербанке и исковое заявление банка в суд по просрочке бизнес-кредита, тогда да.

Возможные риски обращения взыскания на квартиру по двум направлениям:

— в случае если банк подает на вас на банкротство по второму кредиту;

— в случае прописанных положений в договоре, например — расторжение договора при ухудшении финансового состояния заемщика и тп (надо анализировать условия договора).

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
В соответствии с частью 4 статьи 14 Федерального закона от 29.06.2015 N 154-ФЗ, вступающей в силу с 1 октября 2015 года, положения данного документа применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о несостоятельности (банкротстве), производство по которым возбуждено по заявлениям о признании граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, несостоятельными (банкротами), поданным после 1 октября 2015 года.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 476-ФЗ)
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Если Вы договоритесь о рассрочке относительно второго кредита, то взыскания невозможны, пока Вы добросовестно оплачиваете кредит в рассрочку

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

​Ипотечный капкан

Забота государства о детях может обернуться против ипотечных заемщиков

Читательница Банки.ру, взявшая в банке ипотечный кредит, рассказала, как забота государства о детях поставила семью в тупиковую ситуацию. Выходом могла бы стать госпрограмма помощи ипотечным заемщикам, попавшим в трудную жизненную ситуацию. Но ее действие в данный момент приостановлено.

Мешает материнский капитал

Читательница портала Банки.ру рассказала, что приобрела в ипотеку трехкомнатную квартиру для себя и двоих детей в тот момент, когда финансовая ситуация позволяла безболезненно выплачивать кредит. Но после того, как финансовое положение семьи ухудшилось, оказалась в тупиковой ситуации. Продать квартиру, в которой прописаны дети, и приобрести меньшую по площади практически невозможно. Но при этом банк имеет право забрать жилье, если кредит не будет своевременно выплачиваться.

«Я приобрела квартиру в ипотеку, частично оплатив ее стоимость средствами материнского капитала. Сейчас я попала в трудную финансовую ситуацию, размер моей зарплаты равен платежу по ипотеке. Бывший муж платит алименты, но их не хватает даже на еду. Я бы хотела продать квартиру, приобрести меньшую и таким образом снизить ипотечный платеж. Банк позволяет это сделать. Но из-за того, что квартира приобретена со средствами материнского капитала, я не могу совершить такую сделку, потому что это приведет к ухудшению жилищных условий детей», — рассказала она.

Эксперты подтверждают: получить согласие от органов опеки на подобную сделку действительно может быть затруднительно.

«Для продажи квартиры потребуется согласие органов опеки и попечительства, которые будут руководствоваться защитой интересов несовершеннолетних. По общему правилу они требуют сохранения жилищных условий на том же уровне. Помимо согласия органов опеки, также разрешение на проведение такой сделки должен дать банк, поэтому мнение кредитного учреждения следует узнать заранее. Чисто теоретически поменять квартиру, купленную с участием материнского капитала, на меньшую по площади можно. Однако на практике получить согласие органов опеки на проведение такой сделки сложно. Исключение может быть сделано, например, при переезде в район, более комфортный для проживания», — рассказывает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

В пресс-службе банка «ДельтаКредит» также отмечают, что отчуждение квартиры, приобретенной за счет средств МСК и ипотечного кредита, имеет определенные ограничения, вытекающие из вышеизложенных положений. «Помимо согласия кредитора/залогодержателя на совершение такой сделки, потребуется выраженное в письменной форме согласие органов опеки и попечительства и Пенсионного фонда РФ. «В противном случае данная сделка может быть оспорена с выделением долей в праве собственности на квартиру в пользу всех членов семьи (в том числе несовершеннолетних детей)», — сказали в пресс-службе.

«Банк имеет полное право выселить всех из квартиры»

Выходом для заемщика с детьми может стать выделение детям доли в другой недвижимости (если есть такая возможность — обычно это жилые помещения, принадлежащие близким родственникам), что делает возможным продажу квартиры, говорит Владимир Старинский.

По его словам, наличие детей не является препятствием в случае, если при неисполнении обязательств по кредиту банк обратит взыскание на предмет залога.

«Квартира в данном случае является предметом залога, и при неисполнении заемщиком обязательств банк имеет полное право им распоряжаться, в том числе выселить всех из квартиры. Это гарантия прав банка, поскольку иначе любая семья могла бы брать ипотеку, прописывать детей, а затем не платить, и никаких законных средств воздействия бы не было. Однако выселение происходит только в судебном порядке», — объясняет юрист.

Помощь кончилась

До марта этого года действовала программа АИЖК, которая была ориентирована на оказание помощи отдельным категориям заемщиков, в том числе семьям с детьми. При проведении реструктуризации денежные обязательства заемщика снижались на предельную сумму возмещения, которая составляла 20% остатка суммы кредита, но не более 600 тыс. рублей.

«Программа помощи выполнила свою задачу. Меры дополнительной государственной поддержки уже оказаны либо кредиторами принято решение об их оказании в объеме определенного правительством Российской Федерации бюджета программы помощи, в связи с чем крупнейшими кредиторами прекращен прием новых заявок граждан на участие в указанной программе», — сообщается на сайте АИЖК.

Впрочем, в индивидуальном порядке банки готовы предложить заемщикам реструктуризацию на собственных условиях и найти вариант, позволяющий выплачивать кредит.

«Сбербанк в рамках программы провел более 200 тысяч консультаций клиентов и принял более 32 тысяч заявок на участие. Каждая поступившая заявка была всесторонне рассмотрена на предмет соответствия условиям и целям программы помощи. К сожалению, ограниченный бюджет программы не позволил удовлетворить все поступившие заявки, но банк готов к конструктивному взаимодействию с каждым заемщиком и, в случае ухудшения его финансового положения, готов предложить реструктуризацию на своих условиях», — отмечают в пресс-службе Сбербанка.

Старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Андрей Осипов указывает, что банк может предложить несколько вариантов помощи заемщикам, которые, как показывает практика, оказываются эффективны в 60—80% случаев.

«С 2008 года в ВТБ 24 также действует комплексная программа реструктуризации, позволяющая заемщику временно снизить платежную нагрузку по кредиту: это платежные каникулы на срок до 12 месяцев, отсрочка погашения основного долга и увеличение срока кредита. Как правило, в реструктуризации нуждаются заемщики в связи с потерей работы или изменением уровня оплаты труда, однако встречаются и более индивидуальные жизненные ситуации, когда человеку требуется поддержка банка (развод, раздел имущества и перевод долга, болезнь и т. д.)»,— говорит Осипов.

«Отмечу, что одновременное совмещение нескольких программ банка по реструктуризации текущего кредита позволяет добиться комфортного снижения платежной нагрузки по кредиту. Исходя из нашего опыта, около 60—80% заемщиков после реструктуризации возвращаются в график и продолжают исправно обслуживать свою задолженность», — заключает Андрей Осипов.

Может ли банк забрать ипотечную квартиру

Купили квартиру в ипотеку,мат.капитал тоже применили,собственники родители и трое несовершеннолетних детей.Платить ипотеку нет возможности,может ли банк забрать квартиру?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ипотека и собственность несовершеннолетних детей, да еще троих, понятия практически несовместимые. Ну неважно. В любом случае банк квартиру забрать может и даже если это единственное жилье.

А как вы в ипотечной квартире наделяли детей?

Судя по формулировке Вашего вопроса заберет 100%. Нет возможности платить — надо найти грамотного риэлтора и продавать ..Будете тянуть время и прятаться от банка больше потеряете.

Раз у детей доля в ипотечной квартире, значит было разрешение опеки на залог детской доли, квартира в залоге — заберут. Согласна с Александром — надо срочно продавать и покупать новое. Но перед этим сходите в опеку на консультацию, т.к. потребуется разрешение опеки на продажу долей, принадлежащих несовершеннолетним, и опека должна определить, что нужно купить.

Даниил, Сберанк оформляет ипотеку на квартиру, в которой сособственниками будут дети, при разрешении опеки на взятие их долей в залог.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

квартира как таковая банк не интересует вообще, им интересен только долг, поэтому если вы не можете платить (кстати, если уже совсем не чем лучше придти в банк и честно об этом сказать, а не просто не платить и все), то либо банк вам предложит продажу или продавайте сами (с помощью риэлтора), но МСК тоже не стоит сбрасывать со счетов, в опеку обратиться нужно, за консультацией и чтобы выяснить на что вы можете рассчитывать, я еще рекомендую обратится в Пенсионный фонд и выяснить у них по сложившейся ситуации. На практике сталкиватся не приходилось, самой интересно как закон предлагает ситуацию подобную разрулить

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вам удалось наделить детей собственностью в квартире с не выплаченной ипотекой? Не подскажите какой банк?

Может ли банк забрать квартиру?

Ипотечный кредит является одним из наиболее востребованных банковских продуктов, которые существуют сегодня. Именно благодаря ему многие наши сограждане могут приобрести собственное жилье. Вместе с тем, главным фактором, останавливающим многих потенциальных заемщиков, являются санкции за неисполнение обязательств по такому договору, которые заключаются в обращении взыскания на недвижимость, переданную в залог.

Права банка требовать возврат займа.

К счастью, ситуация, когда банк забрал ипотечную квартиру у своего клиента, является крайней мерой и используется только тогда, когда другие попытки решить проблему невозврата ссуды остались безуспешными. Что касается права банка потребовать от заемщика возврата займа в полном объеме, то список таких ситуаций четко определен законом об ипотеке:

  • Если банку стало известно о сокрытии клиентом факта того, что недвижимость, выступающая в качестве залога, обременена правами других лиц, например, одновременно является залогом у другого кредитора;
  • В случае, когда вы нарушили правила ремонта жилья или когда в результате вашего халатного к нему отношения она стало непригодным для проживания;
  • Третье причиной, по которой банк вправе изъять квартиру является нарушение обязанностей по ее страхованию;
  • Одно из прав банка заключается в периодическом осмотре вашей недвижимости. Если по каким-либо причинам вы станете препятствовать его реализации, это будет поводом попросить вас полностью погасить ссуду;
  • Если вы решите продать квартиру, не проинформировав кредитную организацию и не получив ее одобрения;
  • Обращение взыскания кредитором по последующей ипотеке;
  • При неуплате заемщиком ежемесячных платежей на протяжении трех месяцев, либо когда он нарушает сроки их осуществления, более чем 3 раза за год.

Возможные варианты развития событий.

Итак, столкнувшись с одной из вышеперечисленных ситуаций, кредитор обладает законным правом потребовать от вас погашения ипотеки. Безусловно, ни один банк не ставит перед собой цель отобрать у вас недвижимость. Именно по этому ситуации, когда заемщик лишился квартиры из-за нарушения правил ремонта или страхования практически не встречаются, а вот отсутствие платежей с вашей стороны может действительно его насторожить. Если просрочки носят разовый характер, то, скорее всего, специалисты банка ограничатся предупреждением, а вот если неуплата стала системной, вполне возможно, что банк попросит вас погасить всю задолженность. Соответственно, при удовлетворении этих требований ваши отношения с банком заканчиваются – вам достается жилье, ему — ранее выданные денежные средства, а также проценты за пользование ими. Если же вы не имеете достаточных средств для того, чтобы вернуть долг в полном объеме, то дальнейшие отношения с банком будут развиваться совершенно в другом ключе.

Как банки забирают квартиру?

Поскольку наибольший интерес вызывает ситуация, когда денег у заемщика не достаточно не только для возврата ссуды в досрочном порядке, но и для осуществления платежей в соответствии с графиком, остановимся на ней подробней. Здесь закон полностью на стороне кредитора, который имеет полное право банку забрать квартиру и реализовать ее на публичных торгах. Для того чтобы реализовать такое право кредитору сначала необходимо обратить взыскание на предмет ипотеки. Сделать банк это может как во внесудебном порядке, так и через суд, при этом кредитор должен уведомить вас о подобных планах за месяц до их осуществления. В большинстве своем уведомление будет направлено заказным письмо на адрес регистрации должника, при этом факт отказа последнего в получении письма или его отсутствие по указанному адресу будет считаться равносильным тому, что письмо получено. По этой причине скрываться от банка или умышленно игнорировать его письменные обращения нецелесообразно.

Вне зависимости от способа разбирательства в установленный день банку достаточно будет доказать, что он предоставил вам ссуду, а вы нарушили правила ее обслуживания. Как только кредитор докажет свою правоту он будет вправе забрать квартиру должника. Логическим завершением спора между банком и заемщиком будет являться назначение продажной цены жилья, которая является либо результатом договоренности двух сторон, либо назначается судом, в том числе с учетом результатов ее независимой оценки. Безусловно, с позиции заемщика, решение конфликта в суде более выгодно, поскольку существует вероятность того, что суд даст еще один шанс на исправление виде отсрочки по взысканию на срок до одного года. Если таковых причин не найдется, то будет вынесено постановление, после которого банк сможет выставить вашу квартиру на торги, по результатам которых полученные средства пойдут на компенсацию долга и сопутствующих издержек.

От теории к практике.

К сожалению, результаты анализа судебной практики показывают что почти во всех случаях суд принимает сторону кредитора, которому не составляет труда доказать нарушения договорных обязательств заемщиком. Более того в истории ипотеки существовало немало случаев, когда даже такие факторы, как тяжелая экономическая обстановка, например, в виду экономического кризиса, не принимались во внимание. Чуть больше повезло тем, в чьих квартирах зарегистрированы маленькие дети. Здесь закон предусматривает участие в процессе представителей органов опеки и попечительства, которые могут не дать своего согласия на реализацию жилья. Вместе с тем обнадеживаться также не стоит – скорее всего, данный факт будет лишь поводом для отсрочки, а не сделает ваше жилье неприкосновенным.

Как защитить свою недвижимость от кредитора?

Единственным рецептом, позволяющим избежать ситуации, когда банк забирает квартиру за долги, является ее предупреждение. Для этого вы, как минимум, должны быть полностью уверены в своих финансовых силах, а также не стоит забывать о такой опции как ипотечное страхование.

Банк забрал квартиру, а налоги начисляют на меня

Больше 3 лет назад (в 2011 году) банк отсудил у меня ипотечную квартиру — обратил взыскание задолженности на имущество, находящееся в залоге по ипотечному кредиту. В ходе судебных разбирательств была сделана оценка квартиры государственным судебным экспертом. Оценочная стоимость превышала общую стоимость задолженности (3100 т.р. и 2800 т.р. соответственно).

На сегодняшний день налоговая, коммунальщики и упр.компания присылают квитанции на мое имя, и уже есть исполнительные листы у приставов. Банк квартиру на торги не выставляет. Что делать?

Ответы юристов (11)

Как я понимаю, имеется решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество — квартиру, приобретенную по ипотечному кредиту.

Но нюанс в том, что Вы продолжаете оставаться собственником! Со всеми обязанностями собственника содержать жилое помещение и своевременно оплачивать коммунальные услуги.

уже есть исполнительные листы у приставов. Банк квартиру на торги не выставляет. Что делать?

Надеюсь, я Вас верно поняла — исполнительные листы по решению суда о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога?

Реализация залога — процедура весьма не быстрая. Пока судебные приставы опишут эту квартиру, пока направят документы в реализующую компанию, пока имущество будет выставлено на торги… Это от 6 до 12 месяцев.

Потом квартира может оказаться невостребованной — будут проведены повторные торги с понижающим коэффициентом стоимости.

В общем, банк ждёт действий от приставов, а тем временем производится исполнение решения в части взыскания долга — наверняка на Вашу зарплату обращено взыскание, если есть поручители — на поручителей.

Вам легче самому найти покупателя на эту квартиру. Он выкупит её, погасив задолженность.

А ждать реализации Вы ещё долго будете.

Впрочем, Вы можете подать жалобу на бездействие судебного пристава-исполнителя — в прокуратуру. Пусть проверят, почему имущество до сих пор не реализуется.

Уточнение клиента

Исполнительные листы и на квартиру, и на коммунальные долги, накопившиеся после суда. Квартира стоит пустая с момента покупки (2008 год — брали под офис). Если я правильно понял, подобная ситуация может длиться вечно, если я не буду предпринимать активные действия — прокуратура, жалобы и т.п.?

04 Ноября 2014, 22:13

Есть вопрос к юристу?

Пока Вы собственник — так всё и будет.

Уточнение клиента

Беспредел какой-то. Это повод обращаться не в прокуратуру, а в ВС. Спасибо за оперативность.

04 Ноября 2014, 22:16

Уточнение клиента

Еще вопрос. Имеет ли право банк требовать от меня возмещения разницы между суммой задолженности по кредиту и конечной ценой продажи квартиры? Слышал, что не так давно был принят закон, запрещающий банкам делать это.

04 Ноября 2014, 22:35

Посмотрела… Не нашла ничего подобного. Ст. 350 ГК РФ по-прежнему в той же редакции.

Понимаете, суд выдал два исполнительных листа. И пока требование кредитора не будет исполнено в полном объеме, от Вас не отстанут.

1. Пока квартира на реализации, взыскание обращается на иное имущество должника.

2. После реализации квартиры сумма, полученная сверх долга, возвращается должнику. Если же суммы не хватает на погашение долга — то смотрим п. 1.

Уточнение клиента

огромное спасибо за квалифицированную помощь! и если можно еще небольшое отступление и вопрос.. все началось с того, что во время кризиса закрылось предприятие и источник дохода исчез, мы сразу обратились в банк, чтобы нам предоставили некую модную в то время реструктуризацию платежей, на момент обращения долгов не было, но платить дальше в таком же объеме возможности не было, нам сказали ждите ответа и пока платите сколько можете, затем на работу приехал представитель банка и вручил уведомление из-за оплаты не в полном объеме банк требует погасить кредит досрочно и тут все началось, какие только варианты мы не предлагали, связывались с головным офисом в другом городе, нам сказали дело передают в суд и уже сделать ничего не могут. сам судебный процесс неоднократно затягивался стороной банка около года, то на заседание не приходили, то судья отменял заседание из-за отсутствия у них доверенности, при этом сменились 3 правопреемника банка, при этом проценты и штрафы капали с бешенной скоростью. мы оспорили стоимость квартиры, наша независимая оценка была 3800000, но банк не согласился и добился судебной государственной экспертизы, которая оценила 3100000, эту стоимость суд одобрил.

что нам делать дальше было непонятно, представители банка сказали надо ждать пока пройдут все процедуры и снами свяжутся, им оставили все наши координаты и сообщили, что ключи от квартиры у старшего дома, затем банк опять поменялся и там про нас никто ничего не знал, все это порядком надоело и мы решили пусть делают, что хотят, ни на какие компромиссы там тоже не шли, т.о. окончательный суд состоялся летом 2010г., пристав получил исполнительный лист осенью 2010г.

сейчас конец 2014г., торги и какие-либо манипуляции с квартирой не производились, за это время рынок недвижимости значительно упал, если когда-нибудь на торгах будут снижать стоимость до 25%, то этой суммы не хватит погасить долг по ипотеке.. от себя кроме оплаты налога на квартиру, других платежей по ней не делал (вода и свет были специально отключены) Вопрос: имеются ли какие-нибудь сроки по закону, которые нельзя было нарушать? если у меня законные основания оспаривать возможное снижение стоимости? торги должны проходить в моем городе или это могут сделать в любом другом городе?

05 Ноября 2014, 12:37

Очень знакомая ситуация.

Кредитор выполнил все действия по взысканию долга и обращению взыскания на заложенное имущество.

Но что делать дальше — банк и его правопреемники просто не знают)))

Судебный пристав обязан в течение 6 месяцев с даты возбуждения исполнительного производства по требованию об обращении взыскания на залог передать документы на реализацию квартиры. Обычно реализующая компания находится в центре региона (областном центре). На моей памяти максимум по времени мы продавали квартиру полтора года с даты вынесения решения. То есть, подготовка и проведение торгов по срокам тоже не очень долго — от 3 до 6 месяцев.

У Вас реальное злоупотребление правом со стороны кредитора!

Чтобы понять, что происходит, надо знать стадию исполнительного производства.

Если сейчас оно приостановлено, то надо смотреть основание и сроки.

В общем, так, Николай. Я могу тут сидеть до морковкиного заговенья и рисовать Вам ситуации с различных сторон. Но у меня время — весьма дефицитный предмет)) Поэтому я настоятельно рекомендую Вам пообщаться с судебным приставом-исполнителем, который ведет Ваше производство, почитать материалы этого производства, сфотографировать их (для себя), а потом уже я буду задавать вопросы, а Вы будете отвечать, есть такой документ в деле или нет.

Сейчас Вам надо узнать в ОСП, на какой стадии реализация залога.

У Вас реально бездействие как взыскателя, так и приставов. А Вы несете имущественный ущерб как собственник. А ведь судебный пристав за такой ущерб тоже может ответить по суду — есть у Вас и такое право.

Уточнение клиента

конечно большого желания идти к приставам нет, но раз надо, то схожу, просто боюсь, что какую-нибудь бумажку подсунут, которая потом против меня же и пойдет, хотя почтовый ящик проверяю постоянно, но ни от банка, ни от приставов никаких писем нет.

Сейчас в настоящий момент проверил — исполнительное производство не приостановлено, на сайте судебных приставов висит исполнительный лист от октября 2010 г., а испол.производство от апреля 2011г. на сумму 2800 т.р. как и было по решению суда

и еще извините, но «отблагодарить» смогу немного позднее

Смотрите еще:

  • Категория г военная служба Категория годности к военной службе. Консультация по тел: (383) 213-66-83 При проведении призывных мероприятий в отношении призывника, одной из ее составляющих является медицинская комиссия (медицинское освидетельствование). На медицинской комиссии в отношении призывника принимается […]
  • Закон налог на недвижимость в 2016 году Новые правила налога на имущество физических лиц Пожалуй, одно из самых громких изменений, внесенных в НК РФ в последнее время, – это введение главы 32 "Налог на имущество физических лиц" (Федеральный закон от 4 октября 2014 г. № 284-ФЗ), которая призвана заменить Закон РФ от 9 декабря […]
  • Как продать машину в игре street legal racing redline Как продать машину в игре street legal racing redline В данной теме речь пойдет о очередном методе заработка денег в игре SLRR, будем так говорить не совсем честным способом, тем не менее этот способ эффективен и занимает не много времени и самое главное что работает во всех версиях […]
  • Воинская часть 66889 Кто, где служил? та не, Сотков, Пахомчик и другие- помним всех их. а вот песенка в тему, про службу. Зачетная песенка в/ч 44959 - Елань июнь-ноябрь ПВИ ВВ МВД России (Пермский Военный Институт ВВ МВД России) - РОУП (Рота обеспечения Учебного Процесса) ноябрь - июнь [Сообщение изменено […]
  • Адвокат старостина галина евгеньевна отзывы Лучшим адвокатам от губернатора Yarportal.Ru Профиль Группа: Администратор Сообщений: 142506 Пользователь №: 2 Регистрация: 18.03.2003 - 03:51 Лучшим адвокатам Ярославской области вручены Почетные грамоты Губернатора ​Сегодня, в день адвокатуры, заместитель губернатора Александр […]
  • Сколько идёт заказное письмо из германии в россию [?] Как долго будет идти заказное письмо из Германии в Казахстан? jobiro > 09-04-2007, 13:19 jobiro Уже 2 недели прошло, а письма еще нет. serg_SPB > 09-04-2007, 13:21 serg_SPB нормально, заказные письма идут дольше чем обычные, почему не знаю Matros > 09-04-2007, 13:22 Matros а что […]
  • Земельный участок на третьего ребенка в удмуртии МНОГОДЕТНЫЕ СЕМЬИ УДМУРТИИ Информация Описание: "Чужих детей не бывает . " Общественная организация "Союз многодетных матерей Удмуртской Республики" г.Ижевск, ул. Площадь 50 лет Октября, 14-4 Показать полностью… руководитель: Светлана Батовател. 89524094292 МНОГОДЕТНЫМ СЕМЬЯМ ПОСТОЯННО […]
  • Образец заявления на возврат ндфл на лечение Образец заявления на возврат НДФЛ за лечение Актуально на: 21 февраля 2017 г. ​Образец заявления на возврат НДФЛ за лечение К доходам физлица, облагаемым по ставке 13%, могут быть применены социальные налоговые вычеты, в т.ч. на лечение (п. 1 ст. 219 НК РФ). О форме заявления на возврат […]
Записи созданы 5769

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх