Договор найма жилого помещения молодой специалист

Приложение N 2. Список молодых семей и молодых специалистов — получателей жилья по договору найма жилого помещения

Приложение N 2
к Порядку формирования
и утверждения списков
участников мероприятий

(Наименование должности руководителя

органа исполнительной власти субъекта

Список
молодых семей и молодых специалистов — получателей жилья по договору найма жилого помещения
______________________________________ на ______год

(Наименование муниципального образования)

Данные о гражданах, изъявивших желание участвовать в мероприятиях

Стоимость строительства (приобретения) жилья

Размер предоставляемых социальных выплат за счет (рублей)

Внебюджетные источники (рублей)

Наименование сельского поселения (населенного пункта), выбранного для строительства (приобретения) жилья, площадь приобретаемого жилья (_В. м)

Ф.И.О. участника мероприятия

серия, номер документа, удостоверяющего личность

число, месяц, год рождения

место работы (учебы)

численный состав семьи (чел.)

I. Молодые семьи и молодые специалисты

1. Молодые семьи и молодые специалисты, изъявившие желание построить жилой дом

2. Молодые семьи и молодые специалисты, изъявившие желание купить готовое жилье

(Должность лица, сформировавшего сводный список)

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2018. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Жилье молодым специалистам

Какими нормативными документами необходимо руководствоваться? Одним из основных документов является постановление Правительства Российской Федерации № 250 «О порядке предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности». В Республике Башкортостан 20 октября 2006 года принято постановление Правительства Республики Башкортостан № 300 «О порядке организации в Республике Башкортостан финансирования мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в рамках реализации Федеральной целевой программы «Социальное развитие села». Названная программа принята постановлением Правительства Российской Федерации № 858 «О федеральной целевой программе «Социальное развитие села».

Кто из числа молодежи имеет право обеспечить себя жильем по предлагаемым программам?

Право приобрести жилье имеют:

— молодые семьи, под которыми понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, одно из которых является гражданином Российской Федерации, чей возраст на момент подачи заявления и документов для получения государственной поддержки не превышает 30 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на момент подачи заявления и документов для получения государственной поддержки не превышает 30 лет, и одного или более детей (в том числе усыновленных).

— молодые специалисты, под которыми понимаются граждане Российской Федерации, чей возраст на момент подачи заявления и документов для получения государственной поддержки не превышает 30 лет, имеющие законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащиеся последнего курса образовательных учреждений высшего (среднего, начального) профессионального образования.

Молодой специалист, выпускник, один из членов молодой семьи должен работать или изъявить желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности; постоянно проживать или изъявить желание постоянно проживать в сельской местности; нуждаться в улучшении жилищных условий.

Если вы выбрали местом своего жительство село, вам нет 30 лет и вышеуказанные условия для вас приемлемы, тогда читаете ответы на следующие вопросы.

Кто финансирует приобретенное жилье молодым гражданином?

Во-первых, 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья безвозвратно выдает федеральный бюджет, 40 процентов – субсидии бюджета Республики Башкортостан, а оставшиеся 30 процентов либо дает работодатель, либо собственные средства. Если вы внимательно прочитаете нормативные документы, то поймете, что есть различные нюансы, которыми можете воспользоваться.

Какова роль работодателя?

Организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности, то есть работодатель, по согласованию с органами местного самоуправления определяют потребность в работниках из числа молодых специалистов – учащихся последнего курса образовательных учреждений и молодых семей, изъявивших желание переехать на постоянное место жительства в сельскую местность, и заключают с ними трудовые договоры, в которых дата начала работы связывается с окончанием образовательного учреждения (для молодых специалистов – учащихся последнего курса образовательных учреждений) и (или) переездом на постоянное место жительства в сельскую местность.

Работодатель с учетом заключенных трудовых договоров подает заявку в органы местного самоуправления о необходимом ему количестве работников из числа молодых семей, молодых специалистов (в т.ч. выпускников) с указанием в ней возможности участия в софинансировании мероприятий и размере такого участия.

Органы местного самоуправления или органы местного самоуправления совместно с работодателем с целью обеспечения молодых семей и молодых специалистов жильем заключают договоры купли-продажи жилого помещения, подряда на строительство жилого дома либо участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Участие органа местного самоуправления или работодателя в строительстве жилого дома может быть осуществлено путем предоставления жилых домов, строительство которых было начато ранее и которые принадлежат на праве собственности муниципальным образованиям или работодателю.

В отношении жилого помещения, приобретенного (построенного) органами местного самоуправления или органами местного самоуправления совместно с работодателем, оформляется свидетельство о праве соответственно муниципальной или общей собственности. В случае если в отношении приобретенного (построенного) жилого помещения зарегистрировано право общей собственности муниципального образования и работодателя, в заключенном между ними соглашении о порядке владения, пользования и распоряжения жилым помещением должны быть оговорены целевое назначение использования этих помещений (для обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов) и полномочия собственников по заключению договора найма этого помещения с молодыми семьями и молодыми специалистами, а также по изменению и расторжению этого договора.

Жилые помещения, приобретенные (построенные) в порядке, установленном настоящим разделом, относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются молодым семьям и молодым специалистам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В указанном договоре предусматривается право молодой семьи или молодого специалиста по истечении 5 лет работы по трудовому договору с соответствующим работодателем приобрести указанное жилое помещение в свою собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства (покупки) жилья (далее – выкупная цена жилья). При этом оплата выкупной цены жилья может производиться по усмотрению нанимателей жилого помещения ежемесячно или ежеквартально равными долями в течение 5 лет без права досрочного внесения платежей на указанную сумму.

В случае если жилое помещение находится в общей собственности муниципального образования и работодателя, в договоре найма жилого помещения должно быть определено, кому и в каких размерах вносятся платежи.

С какими документами необходимо обратиться в органы местного самоуправления?

Молодые семьи и молодые специалисты (в т.ч. выпускники), изъявившие желание улучшить жилищные условия в рамках реализации мероприятий, предусмотренных в данном постановлении, представляют в органы местного самоуправления заявление по специальной форме с приложением следующих документов:

а) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;
б) копии документов об образовании либо справки из образовательного учреждения об обучении заявителя на последнем курсе этого образовательного учреждения;
в) копии свидетельства о браке (для лиц, состоящих в браке);
г) копии свидетельства о рождении или усыновлении ребенка (детей);
д) копии трудового договора с работодателем;
е) выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счета (для лиц, постоянно проживающих в сельской местности) либо справки органа местного самоуправления об отсутствии у заявителя жилья для постоянного проживания в этой сельской местности;
ж) документы, подтверждающие признание заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий;
з) документ, подтверждающий участие работодателя в софинансировании строительства (приобретения) жилья для этого заявителя или невозможность такого участия.

Копии документов должны быть заверены в установленном порядке.

В каких целях можно использовать государственную поддержку?

Денежные средства в виде государственной поддержки, используемые на обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, могут быть направлены:

а) на приобретение жилых помещений, в том числе на вторичном рынке жилья;
б) на строительство жилого дома, в том числе на завершение ранее начатого строительства жилых домов;
в) на приобретение жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Как определяется расчетная стоимость строительства (приобретения) жилья?

Расчетная стоимость строительства (приобретения) жилья, используемая для определения размера государственной поддержки, определяется исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности (33 квадратных метра – для одиноко проживающих граждан, 42 квадратных метра – для семьи из двух человек и по 18 квадратных метров на каждого члена семьи при ее численности трое и более человек), и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в сельской местности на территории Республики Башкортостан, утверждаемой Министерством строительства, архитектуры и транспорта Республики Башкортостан, но не превышающей средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Республике Башкортостан, утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации на первый квартал года, в котором выдается свидетельство.

Куда обращаться молодым гражданам, желающим обеспечить себя жильем?

Сегодня во всех муниципальных образованиях еще раз пересматривается необходимый кадровый потенциал для села. В администрациях муниципальных районов совместно с работодателями решают, какие специалисты необходимы селу и в каком количестве. Такая серьезная работа ведется с целью привлечения в село перспективных молодых специалистов для создания надежной кадровой базы, для развития рынка труда, роста уровня жизни молодых граждан, проживающих в сельской местности.

Во всех муниципальных образованиях определены конкретные должностные лица, отвечающие за решение кадрового вопроса, соответственно и жилищной проблемы для молодых граждан. В Башкирском государственном аграрном университете также будет определено контактное лицо, курирующее данные вопросы.

Конечно, для молодых специалистов, в том числе выпускников необходимо решить вопрос с работодателем. Для этого необходимо обратиться в администрацию района, где вы будете работать и в дальнейшем проживать.

Дисциплинарное взыскание
Товарно транспортная накладная
План счетов
Чистые активы
Оборотные средства
Основные средства

Назад | | Вверх

Съемное жилье: кому можно не платить налог и нужно ли оформлять ИП, если сдаешь дачу на лето

Можно ли получить льготы по уплате налога при сдаче квартиры и кому нужно открывать ИП для такой деятельности. FINANCE.TUT.BY публикует заключительную часть ответов Министерства по налогам и сборам на вопросы, которые прислали наши читатели, о сдаче квартир внаем. Нашим консультантом выступила заместитель начальника главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам Светлана Шевченко.

Вопрос: Добрый день. Снимаю жильё, и некоторое время после учёбы в ВУЗе мой арендодатель был освобожден от налогов ввиду моего статуса молодого специалиста. Слышал, что если по окончании данного статуса я все ещё работаю на первоначальной должности, на которую меня направили после ВУЗа, налоговая льгота для сдающего квартиру сохраняется. Так ли это?

Вопрос: Сдали комнату, предоставили справку в ИМНС о том, что квартирант — молодой специалист. Освобождение от налога — только на эти 3 года?

Ответ: В соответствии с подпунктом 1.41 пункта 1 статьи 163 Налогового кодекса Беларуси освобождаются от подоходного налога с физических лиц доходы, получаемые плательщиком от сдачи внаем (поднаем) жилых помещений молодым специалистам, молодым рабочим (служащим). Согласно пункту 5 статьи 83 Кодекса об образовании выпускники, работающие по распределению, являются в течение срока обязательной работы по распределению молодыми специалистами или молодыми рабочими (служащими). Таким образом, при утрате статуса молодого специалиста – у плательщика утрачивается право на льготу по подоходному налогу с физических лиц.

Вопрос: Добрый день! Я нахожусь в отпуске и получаю пособие по уходу за ребенком до 3-х лет. Я так же пенсионерка (я бабушка ребенка). Планирую сдавать квартиру. Скажите, сохраню ли я право на пособие по уходу за ребенком до 3-х лет и при каких условиях.

Ответ: Для получения ответа на интересующий вас вопрос я рекомендую вам обратиться в соответствующий территориальный орган социальной защиты населения, в компетенцию которого входит предоставление разъяснений по данном вопросу.

Вопрос от Дениса Поддубняка: Я имею в собственности частный дом. Могу ли я как физическое лицо сдать его в аренду юридическому лицу, или я буду должен зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем. И какие налоги в каком случае я должен уплачивать.

Ответ: Согласно статье 1 Гражданского кодекса к предпринимательской деятельности, в частности, не относится деятельность по сдаче внаем (поднаем) жилых помещений, кроме предоставления мест для краткосрочного проживания. Таким образом, при сдаче внаем жилых помещений на длительный срок регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не требуется.

Справочно: для целей налогообложения к деятельности по сдаче внаем жилых помещений для краткосрочного проживания относится деятельность по сдаче внаем (поднаем) жилых помещений по заключенным в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает пятнадцати дней.

При сдаче жилого помещения внаем организации с полученного дохода производится уплата подоходного налога с физических лиц по ставке 13 процентов. Обязанность по исчислению, удержанию и перечислению подоходного налога с физических лиц в бюджет в этом случае возложена на организацию, как налогового агента.

Вопрос: Здравствуйте, хочу сдавать отдельные спальные места в квартире на сутки или более длительный срок. Достаточно ли просто открыть ИП и в каком размере нужно платить налог?

Ответ: К деятельности по сдаче внаем жилых помещений для краткосрочного проживания относится деятельность по сдаче внаем (поднаем) жилых помещений по заключенным в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает пятнадцати дней. Такая деятельность является предпринимательской и требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

В отношении квартиры, сдаваемой внаем физическим лицам на сутки, индивидуальный предприниматель является плательщиком единого налога. Единый налог индивидуальный предприниматель ежемесячно самостоятельно исчисляет по ставкам налога, установленным в населенном пункте, по месту нахождения квартиры, областными и Минским городским Советами депутатов, за каждую сдаваемую внаем комнату.

Налоговая декларация (расчет) по единому налогу представляется в налоговый орган по месту постановки на учет не позднее 1-го числа отчетного месяца. Уплата единого налога производится ежемесячно не позднее 1-го числа отчетного месяца, а индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными впервые — не позднее рабочего дня, предшествующего дню осуществления такой деятельности.

Вопрос: Нужно ли оформлять ИП если сдаешь дачу на летние месяцы?

Ответ: К деятельности по сдаче внаем жилых помещений для краткосрочного проживания относится деятельность по сдаче внаем (поднаем) жилых помещений по заключенным в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает пятнадцати дней. Такая деятельность является предпринимательской и требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В иных случаях регистрация в качестве индивидуального предпринимателя не требуется.

Вопрос от Дмитрия Минского: Скажите, могу ли я предоставить своё жильё (льготный кредит), на не большой срок, в безвозмездное пользование, то есть, не получая за это деньги и соответственно без заключения договора?

Ответ: Подпунктом 1.20 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 N 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» установлено, что предоставление жилых помещений (их частей) по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения не допускается, а в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и иных) осуществляется с разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации без согласия залогодержателей. Ограничений в части предоставления жилья на безвозмездной основе в Указе не содержится.

Вместе с тем, в целях получения ответа по существу заданного вопроса, я рекомендую вам обратиться за разъяснением в соответствующий местный и распорядительный орган, в компетенцию которого входит контроль за соблюдением норм Указа.

Жилищные права молодых специалистов

В соответствии с Положением о распределении выпускников учреждений образования, получивших профессионально-техническое, среднее специальное или высшее образование (утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10 декабря 2007 г. № 1702) выпускники, получившие профессионально-техническое, среднее специальное или высшее образование первой и второй ступени в дневной форме получения образования за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, направленные на работу по распределению, являются молодыми рабочими (служащими) или молодыми специалистами и обязаны отработать один год – после получения профессионально-технического образования, два года — после получения среднего специального или высшего образование.

Указанные сроки работы по распределению исчисляются со дня заключения трудового договора (контракта) между молодым специалистом и нанимателем.

Выпускники высших медицинских учебных заведений, получившие высшее образование первой ступени в дневной форме получения образования за счет средств республиканского бюджета, направляются на работу по распределению после прохождения стажировки (интернатуры) и обязаны отработать два года после ее прохождения.

Выпускникам – инвалидам I или II группы, детям-инвалидам в возрасте до 18 лет место работы предоставляется с учетом состояния их здоровья по месту жительства родителей, мужа (жены) или с согласия выпускника иное имеющееся в наличии место работы.

Выпускникам, которые имеют одного из родителей или мужа (жену) инвалида I или II группы, место работы предоставляется по желанию выпускника и при наличии возможности по месту жительства данного родителя, мужа (жены).

Выпускникам (мужу и жене), которые должны быть направлены на работу по распределению одновременно, место работы при наличии возможности предоставляется в одном населенном пункте. Выпускнику – мужу (жене), жена (муж) которого направлена на работу по распределению ранее, место работы при наличии возможности предоставляется в том же населенном пункте.

Выпускнику – мужу (жене), жена (муж) которого не является молодым специалистом, место работы предоставляется по его желанию и при наличии возможности по месту работы или жительства жены (мужа), за исключением случаев, когда брак заключается с иностранным гражданином, постоянно проживающим за пределами Республики Беларусь.

Выпускникам – беременным женщинам, матерям или отцам, которые имеют ребенка в возрасте до трех лет на дату принятия решения о направлении на работу, место работы предоставляется по их желанию и при наличии возможности по месту жительства семьи.

Выпускникам – гражданам Республики Беларусь, постоянно проживающим за ее пределами, при наличии возможности может быть предоставлено место работы по месту жительства по запросу находящейся там организации Республики Беларусь.

В случае невозможности предоставления комиссией при распределении места трудоустройства в соответствии с полученной специальностью (профессией) и присвоенной квалификацией молодой специалист при наличии оснований для освобождения от возмещения средств в республиканский и (или) местный бюджеты, затраченных государством на его подготовку, вправе обратиться в учреждение образования за получением справки о самостоятельном трудоустройстве. При получении такой справки выпускник теряет статус молодого специалиста.

Согласно пункту 28 Положения молодым специалистам, прибывшим на работу по распределению, местные исполнительные и распорядительные органы, а также организации при недостаточности собственного жилищного фонда могут выделять средства с целью компенсации затрат на найм жилых помещений у граждан. Основанием для рассмотрения вопросов о компенсации указанных затрат являются соответствующие договоры найма (поднайма) жилых помещений, заключенные в соответствии с Типовыми договорами найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда граждан и поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда (утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 марта 2006 г. № 371). При этом доходы, получаемые от сдачи внаем (поднаем) жилых помещений молодым специалистам, освобождаются от подоходного налога с физических лиц.

На молодых специалистов, направленных на работу в организации, которые размещаются в зонах радиационного загрязнения, распространяются льготы и компенсации, предусмотренные законодательством для лиц, проживающих и работающих в этих зонах.

Необходимо также отметить, что в соответствии с пунктом 40 утвержденногоУказом Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2005 г. № 565 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда (далее – Положение № 565) государственные органы и другие государственные организации, имеющие жилые помещения на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, предоставляют своим работникам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилые помещения в соответствии с данным Положением и коллективными договорами.

В связи с этим (как рекомендовано Федерацией профсоюзов Беларуси) они должны разработать и утвердить на конференции трудового коллектива при принятии коллективного договора Положение по обеспечению жилыми помещениями работников данной организации (в том числе и молодых специалистов), где и может быть закреплен соответствующий порядок их предоставления (включая очередность, первоочередность, установление и перенос очередности и т.д.) либо оказания финансовой помощи (в том числе беспроцентные ссуды и займы) на строительство или покупку жилых помещений, а также оказания индивидуальным застройщикам помощи стройматериалами, машинами, механизмами.

Молодые специалисты, не обеспеченные жильем в населенном пункте, куда они направлены на работу, принимаются в установленном порядке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы и, по их желанию, — также и по месту жительства. Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий определены п. 3 Положения № 565. В частности, нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане (в том числе и молодые специалисты), проживающие в общежитиях, в жилых помещениях государственного жилищного фонда по договору поднайма жилого помещения или в жилых помещениях частного жилищного фонда по договору найма жилого помещения.

По общему правилу в г. Минске не принимаются в течение 5 лет на квартирный учет по месту жительства граждане, прибывшие из других населенных пунктов. Этот запрет не распространяется на направленных на работу в столицу молодых специалистов, получивших образование за счет республиканского и (или) местных бюджетов и направленных на работу по распределению учреждений, обеспечивающих получение среднего специального и высшего образования. Не распространяется на молодых специалистов и требование о 5-летнем сроке работы граждан, прибывших в г. Минск из других населенных пунктов, для получения права быть принятым на квартирный учет по месту работы в организациях, расположенных в г. Минске.

Молодым специалистам могут предоставляться жилые помещения в общежитиях в порядке, определенном Положением об общежитиях (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 14 декабря 2005 г. № 1441 с последующими изменениями и дополнениями). Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам по совместному решению администрации организации и профсоюзного комитета (при его наличии) в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет желающих получить жилое помещение в общежитии, на время работы (службы) в данной организации.

Первоочередное право на получение жилого помещения в общежитии имеют: молодые семьи; воспитанники детских домов и школ-интернатов; инвалиды с детства. С учетом мнения трудового коллектива организации жилое помещение в общежитии в первую очередь может быть предоставлено гражданам, имеющим высокие производственные показатели и принимающим активное участие в общественной жизни организации.

Вне очереди жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам:

пользующимся в соответствии с законодательными актами правом на внеочередное получение жилых помещений социального пользования;

выбывшим из общежития в связи с: прохождением военной службы по призыву, направлением на альтернативную службу; призывом на службу в резерве, военные и специальные сборы; прохождением военной службы по первому контракту на должностях солдат, матросов, сержантов и старшин и по окончании службы трудоустроившимся в ту же организацию.

В целях совершенствования правового регулирования порядка предоставления и использования жилых помещений государственного жилищного фонда Указом Президента Республики Беларусь от 19 марта 2007 г. № 128 установлено, что Советом Министров Республики Беларусь на основании ходатайств государственных органов и иных государственных организаций (внесенных в установленном порядке по мотивированным предложениям данных заинтересованных государственных органов и организаций или подчиненных им государственных организаций, а также по мотивированным предложениям иных государственных организаций, внесенным в облисполкомы и Минский горисполком) в индивидуальном порядке могут быть предоставлены служебные жилые помещения государственного жилищного фонда на период сохранения трудовых (служебных) отношений с государственным органом или иной государственной организацией молодым специалистам, получившим образование за счет республиканского и (или) местных бюджетов, и направленным на работу по распределению учреждений, обеспечивающих получение среднего специального и высшего образования.

Установлено также, что жилые помещения государственного жилищного фонда, построенные за счет средств республиканского бюджета, направляемых на преодоление последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, предоставляются по договору найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий специалистам, прибывшим по распределению учреждений, обеспечивающих получение среднего специального и высшего образования, или по направлению государственных органов и других государственных организаций на работу в организации, расположенные на территориях с уровнем радиоактивного загрязнения свыше 5 Ки/кв. км и приравненных к ним территориях, а также в населенных пунктах, выведенных из зоны последующего отселения и зоны с правом на отселение (в жилых домах, построенных до вывода населенных пунктов из указанных зон).

Молодые специалисты, относящиеся к категории малообеспеченных трудоспособных, согласно статье 13 Жилищного кодекса имеют право на получение в порядке очередности льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений, если у них среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превосходит двукратного среднемесячного среднедушевого минимального потребительского бюджета (справочно: на период с 1 августа по 31 октября 2010 г. постановлением Минтруда и соцзащиты от 16 июля 2010 г. № 112 МПБ установлен в размере 448520 рублей. При таком размере МПБ предельный уровень дохода, превышение которого лишает права на получение льготного кредита, составляет 1345560 рублей).

Очередность получения льготных кредитов на строительство и приобретение жилых помещений по месту жительства определяется местными исполнительными и распорядительными органами исходя из времени принятия граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Согласно подпункту 1.10 Указа Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185 вне очереди в списки на такое кредитование наряду с другими льготными категориями граждан могут быть включены специалисты, направленные государственными органами на работу в сельскую местность, а также совершеннолетние молодые граждане, являющиеся лауреатами специального фонда Президента Республики Беларусь по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда Президента Республики Беларусь по поддержке талантливой молодежи, — по согласованию с Министерством образования, Министерством культуры и в соответствии с документами, подтверждающими такое звание.

Условия и порядок предоставления одноразовых безвозмездных субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений определены Положением, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 апреля 2002 г. № 555. Субсидии предоставляются в порядке очередности, установленной исходя из времени принятия граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Местные исполнительные и распорядительные органы и организации имеют право предоставлять субсидии вне очереди: инвалидам и участникам Великой Отечественной войны и приравненным к ним в установленном порядке лицам; гражданам, выполнявшим воинский либо служебный долг в Афганистане или других странах, где велись боевые действия (воинам-интернационалистам); гражданам, проживающим в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, специалистам, направленным государственными органами на работу в сельскую местность, и некоторым другим льготным категориям граждан.

Право на совместное использование льготного кредита и одноразовой безвозмездной субсидии на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, в частности, имеют:

молодые семьи, а также молодые граждане из числа одиноких матерей, разведенных (овдовевших) супругов, воспитывающих несовершеннолетних детей, в том числе проживающие совместно с родителями (независимо от уровня обеспеченности жилой площадью), в общежитиях, в служебных жилых помещениях, по договору поднайма в домах государственного жилищного фонда или по договору найма в домах частного жилищного фонда (независимо от длительности проживания);

граждане, постоянно проживающие и работающие в сельской местности.

Под молодыми гражданами понимаются лица в возрасте до 31 года. Под молодыми семьями понимаются семьи, в которых хотя бы один из супругов находится в возрасте до 31 года на момент принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. К членам семьи молодого гражданина (молодой семьи) относятся его супруг (независимо от возраста) и их дети.

Следует также отметить, что за молодыми специалистами сохраняются определенные жилищные права по их постоянному месту жительства (там, где они проживали до поступления в учебное заведение). Так, в частности, согласно подп. 33.2 Положения № 565 за гражданами сохраняется право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по постоянному месту жительства в случае их выезда на временное проживание в другой населенный пункт в связи с выбытием по условиям и характеру работы или обучением — в течение всего времени выполнения работы или обучения, а также в связи с выбытием по распределению направленных на работу молодых специалистов — на срок работы по распределению.

Положением о приватизации жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, их эксплуатации и ремонте (утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 сентября 2001 г. № 1399) определено (п.7), что граждане и члены их семей, временно выбывшие из жилого помещения и сохраняющие в соответствии с законодательством право пользования этим жилым помещением (в том числе и молодые специалисты), могут приватизировать его по возвращении на постоянное место жительства в установленном порядке.

Без письменного согласия отсутствующих в месте постоянного проживания совершеннолетних членов семьи, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением (в том числе, и в связи с выбытием по распределению направленных на работу молодых специалистов) собственник жилого помещения не вправе произвести обмен своего жилого помещения (ст. 122 ЖК).

Соблюдение органами государственной власти и местного самоуправления, должностными лицами, органами управления и руководителями организаций положений нормативных правовых актов, регламентирующих жилищные права выпускников учреждений образования будет способствовать беспрепятственному осуществлению молодыми специалистами в установленном порядке конституционного права на жилище.

Ольга ЗИНКЕВИЧ

просмотров: сегодня 9, за последние 7 дней 135, за месяц 749

Молодые специалисты могут получить компенсацию за наем жилья

15 февраля 2012 1:00 6

Фото: Ольга Крыльцова

Соответствующее постановление губернатор Тюменской области Владимир Якушев подписал в конце прошлого года. Сама же программа начала «раскачиваться» в январе. Как сообщает пресс-служба департамента социального развития Тюменской области, по данным на 1 февраля 2012 года, мера социальной поддержки в виде возмещения расходов по найму жилья назначена 280 молодым специалистам, из которых 170 человек работают в сфере образования, 110 человек — в сфере здравоохранения. И это, считают специалисты, только начало.

— Программа по компенсации за наем жилья действительно значима и ощутима для молодых специалистов. В самом начале работы они получают со стороны власти ощущение не только защищенности, но и внимания к себе, а также к своей профессии, — считает Алексей Райдер, директор департамента образования и науки Тюменской области. — В некоторых регионах практикуются так называемые подъемные — молодые специалисты получают по 50, 100, 200 тысяч рублей. Но если разобраться, то жилищный вопрос на эти средства решить достаточно трудно. Программа Тюменской области — более стабильная и продолжительная, благодаря ей молодые специалисты получают больший объем господдержки.

Кто может претендовать на компенсацию

Только в сфере образования более 500 учителей и воспитателей желают поучаствовать в программе. Это специалисты, которые соответствуют следующим условиям:

— Возраст до 35 лет.

При этом воспользоваться своим правом могут и специалисты, несколько лет проработавшие в данной сфере, и выпускники, только начавшие свою трудовую деятельность. Об этом уже сейчас рассказывают будущим выпускникам педагогических учебных заведений. Таким образом планируется решить кадровый вопрос (как показывает практика, на 1 сентября обычно 150 — 160 вакансий в школах остаются открытыми).

— Отсутствие своего жилья в населенном пункте, где молодой специалист начинает работать.

При этом не нужно тратить деньги на справки из БТИР, Росреестра, чтобы подтвердить свою правоту.

— В населенном пункте, где молодой специалист работает, не должны проживать близкие родственники.

К ним относятся родственники так называемой «первой линии»: родители, родные браться и сестры, дедушки и бабушки.Но здесь есть «но». Во-первых, у родственников могут быть очень стесненные условия. Во-вторых, их дом может быть расположен далеко от места работы специалиста. Допустим, родня проживает в районе Дома обороны, а начинающий учитель устроился работать в микрорайонах. Ездить каждый раз на работу ему, мягко говоря, некомфортно.Разобраться с такими спорными ситуациями помогут профсоюзные организации. Окончательное слово, насколько обосновано отступление от общих правил, будет за ними.

Увы, но многие договоренности по найму (это касается не только учителей, воспитателей, врачей) подтверждены только на словах. Зачастую по инициативе хозяина, не желающего заполнять декларации и платить налоги от такого дохода (с прибыли).

Чтобы поучаствовать в программе, нужно заключить официальный договор. При этом нет никаких требований по его четкому оформлению. Подойдет типовой договор, составленный агентством недвижимости.Если специалист меняет арендованное жилье на другое (допустим, на более дешевый, комфортный вариант; либо в связи с переездом в другой район), то он должен предоставить новые данные в органы социального обеспечения.

Если специалист увольняется, директор заведения уведомляет об этом органы соцобеспечения. Если он остается работать в той же сфере, то остается участником программы, но данные по нему (они должны обновляться раз в год) будут передавать уже с другого места работы.

На данный момент программа находится на старте, она охватывает все города Тюменской области: Тюмень , Тобольск , Ялуторовск , Ишим , Заводоуковск (обращаем внимание: не Заводоуковский городской округ со всеми поселениями, а только город). Плюс все населенные пункты Тюменского района, что также сопряжено с остротой жилищного вопроса и в этой территории. В других районах программа пока не действует, но сельские специалисты, в отличие от городских, могут получить компенсацию за коммунальные услуги. Также у них есть возможность поселиться в муниципальном жилье. В будущем география программы наверняка будет расширяться.

Главное требование к арендованному помещению — оно действительно должно быть жилым. В эту категорию входят комнаты, квартиры, дома.

Какова компенсация?

Возмещение расходов по найму жилья осуществляется в объеме, установленном правительством Тюменской области, но не более фактической оплаты, установленной договором найма, сообщает пресс-служба департамента социального развития Тюменской области. Объем возмещения расходов в месяц установлен для одиноко проживающего гражданина, для семьи из двух человек, для семьи из трех и более человек по каждому городскому округу, муниципальному району Тюменской области. Членами семьи гражданина, имеющего право на возмещение расходов по найму жилья, признаются проживающие совместно с ним супруг (супруга) и дети.

Например, в городе Тюмени молодой специалист, проживающий один, имеет право на возмещение расходов по найму жилья в объеме 7 200 рублей в месяц, проживающий с одним членом семьи — 10 000 рублей в месяц, проживающий с двумя и более членами семьи — 12 200 рублей в месяц. Возмещение расходов по найму жилья производится за счет средств областного бюджета территориальными управлениями социальной защиты населения гражданам или юридическим лицам, являющимся наймодателями по договору найма жилого помещения. Возмещение расходов производится ежемесячно за текущий месяц, начиная с месяца подачи заявления и предоставления необходимых документов.

Как попасть в программу

Списки формируют в учреждениях образования и здравоохранения при участии профсоюзов. Пакет документов «облегченный»: нужно предоставить трудовой договор и договор о найме жилья.

Затем руководитель направляет списки в органы социального развития, после чего проводится выплата.Длительность пребывания в программе ограничивается двумя факторами: достижением 35-летнего возраста и приобретением своего жилья.

Специалисты могут участвовать в других жилищных программах

Ограничения в этом плане нет. Допустим, сейчас молодой учитель, воспитатель, врач снимает квартиру. Однако он планирует получить субсидию из областного бюджета в размере 400 тысяч рублей плюс льготный займ до 1 млн. рублей под один процент годовых на приобретение жилья как стажист (то есть при стаже работы в сфере 10 и более лет). В этом случае он подает необходимые документы и продолжает получать компенсацию за найм жилья до получения свидетельства о праве собственности.

Кстати, благодаря такой схеме бюджетник может сэкономить, купив долю на начальной стадии строительства и продолжая проживать в съемной квартире.

Также не будет ограничений при появлении проанонсированной программы ипотеки для молодых учителей, в которой ограничение по процентным ставкам утверждено в постановлении РФ на уровне 8,5 процента. Эта программа станет еще одним новшеством для Тюменской области.

— Мы с нетерпением ждем, как будут развиваться события. У молодого специалиста должна быть финансовая возможность вступить в программу, а в дальнейшем выплачивать ипотечный кредит, — говорит Алексей Райдер. — Но не менее важно, чтобы и на рынке недвижимости был выбор жилья эконом-класса, которое может себе позволить молодой педагог. Следовательно, должны быть ориентированы в данном направлении и застройщики. Необходимо отметить, что преимущество нашего региона в том, что мы решаем вопрос в комплексе, и в этом успех реализуемых в Тюменской области жилищных программ.

Смотрите еще:

  • Статья 1 42 Статья 1 настоящего Федерального закона вступает в силу начиная с аудита годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кредитной организации, годовой консолидированной финансовой отчетности банковской группы, годовой консолидированной финансовой отчетности банковского холдинга за 2014 […]
  • Адвокат сидорова омск Коллегия судей Омского облсуда вынесла судье Станиславу БИТЕХТИНУ предупреждение, и на этом же заседании удовлетворила его заявление об отставке Квалификационная коллегия судей Омского областного суда 30 сентября вынесла судье Куйбышевского районного суда Станиславу БИТЕХТИНУ (на фото) […]
  • Приватизация жилья в астана Приватизация жилища (Н. Шуалканова, судья Есильского районного суда города Астаны) Судья Есильского районного суда города Астаны Под приватизацией жилья понимается приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, […]
  • Протокол осмотра паспорта образец Протокола осмотра документа Протокола осмотра документа - раздел Образование, ДЕПАРТАМЕНТ ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ При Осмотре Паспорта Серии 6453 № 768504 На Имя Ваниной Екатерины Васильевны . При осмотре паспорта серии 6453 № 768504 на имя Ваниной Екатерины Васильевны установлено, […]
  • Софрино воинская часть 3641 на карте 21 ОБрОН ВВ МВД РФ (Софринская бригада, в/ч 3641): путь боевой славы 10 октября 1988 года в пос. Ашукино подмосковного Софрино на базе 504 учебного полка ВВ была сформирована бригада оперативного назначения 21 ОБрОН, вошедшая в состав подразделений Внутренних войск СССР. Причиной […]
  • 17 статья конституции узбекистана 17 статья конституции узбекистана Как показывает мировая практика, основное условие формирования и развития независимого демократического правового государства - это наличие Конституции. С обретением независимости возникла необходимость в создании Конституции республики. Такие […]
  • Статья 5 конвенция о правах ребенка Конвенция о правах ребенка. Каждый ребенок имеет право. Краткое содержание Конвенции о правах ребенка. Транскрипт 1 Конвенция о правах ребенка Каждый ребенок имеет право. Краткое содержание Конвенции о правах ребенка. Конвенция это международный юридический документ, признающий все права […]
  • Взыскать солидарно с Солидарное взыскание У меня долг по коммунальным платежам и мне выставлен счет (исполнительный лист). В январе исполнительный лист на ту же сумму пришел моей жене, хотя она прописана всю жизнь по другому адресу, хотя имеет часть этой квартиры в собственности. Могут ли эту сумму моей […]
Записи созданы 6122

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх