Договор найма коммерческого использования

Договор коммерческого найма жилого помещения

Договор коммерческого найма жилого помещения

Понятие договора коммерческого найма жилого помещения в законодательстве не содержится. Общее определение договора найма жилого помещения содержится в п. 1 ст. 671 ГК РФ. Употребление термина «коммерческий» при обозначении данного вида договора представляется не вполне удачным. В гражданском законодательстве понятие коммерции ассоциируется с понятием предпринимательства. Однако сдача внаем жилого помещения не всегда может рассматриваться как осуществление предпринимательской деятельности.

Стороны договора

Субъектный состав договора коммерческого найма отличается от субъектного состава договора социального найма. Во-первых, наймодателем по договору коммерческого найма жилого помещения выступает либо юридическое лицо, либо гражданин. При этом данные лица должны обладать на жилое помещение, сдаваемое внаем, либо правом собственности, либо иным правом, позволяющим таким образом распоряжаться данным помещением. Во-вторых, нанимателем может быть любой гражданин независимо от гражданства, его наличия или отсутствия, а также от имущественного положения.

Объект найма

Отличительная черта объекта найма при договоре коммерческого найма состоит в том, что это жилое помещение, относящееся по форме собственности к частному жилищному фонду, а по целям использования — к жилищному фонду коммерческого использования. Кроме того, принципиальным отличием является и то, что требований к размеру предоставляемого жилого помещения не предъявляется.

Срок найма

В отличие от договора социального найма, который по закону является бессрочным, договор коммерческого найма является срочным. Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Плата но договору коммерческого найма

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Права и обязанности сторон по договору

Наймодатель обязан:

  • передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;
  • осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
  • предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;
  • осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, если договором данная обязанность не возложена на нанимателя;
  • обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наймодатель жилого помещения по договору коммерческого найма вправе требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение, а также переоборудования жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, то оно может проводиться лишь с согласия нанимателя.

Наниматель обязан:

  • использовать жилое помещение только для проживания;
  • обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
  • своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи;
  • осуществлять текущий ремонт жилого помещения, если иное не предусмотрено договором.

Наниматель вправе:

  • с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вселять в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем (при вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется). Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей;
  • разрешать с согласия граждан, постоянно с ним проживающих, и с предварительным уведомлением наймодателя, безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме обшей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев;
  • передавать с согласия наймодателя по договору поднайма на срок, не превышающий срока договора найма жилого помещения, часть или все нанятое им помещение в пользование. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель;

с согласия наймодателя производить переустройство и реконструкцию жилого помещения.

Форма договора

Как и применительно к договору социального найма, в отношении формы договора коммерческого найма действует требование простой письменной формы.

Прекращение договора коммерческого найма. Договор прекращается либо в связи с окончанием срока его действия, когда наниматель не воспользуется преимущественным правом на заключение договора на новый срок, либо при его расторжении. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. В случаях, предусмотренных п. 3 ст. 687 ГК РФ, наниматель вправе требовать расторжения в судебном порядке.

По требованию наймодателя договор может быть расторгнут только в судебном порядке и по основаниям, предусмотренным п. 2, 3 ст. 687.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Договор найма коммерческого использования

1. Уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы принимает решение о предоставлении жилого помещения по договору найма, которое является основанием для заключения договора найма.

2. Максимальный срок действия договора найма составляет пять лет.

3. В договоре найма указываются лица, вселяемые в предоставляемое жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя.

4. При нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством города Москвы или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное жилое помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного пользования или праве собственности.

5. Не менее чем за два месяца до истечения срока действия договора найма уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы осуществляет проверку оснований для установления возможности заключения договора найма на новый срок или предоставления занимаемого жилого помещения или иного жилого помещения по договору найма либо иному договору. При отсутствии таких оснований жилое помещение подлежит освобождению.

6. Не менее чем за три месяца до окончания срока действия договора найма граждане уведомляются о необходимости заключения договора найма на новый срок, заключения договора в отношении иного жилого помещения или освобождения занимаемого жилого помещения.

Комментарий к ст. 30 Закона

1. В соответствии со ст. 10 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2

«Основы жилищной политики города Москвы», жилые помещения из жилищного фонда коммерческого использования, находящиеся в собственности города Москвы, предоставляются гражданам, категории которых устанавливаются законами и иными правовыми актами города Москвы. Очередность предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности города Москвы, устанавливается законодательством города Москвы.

2. Жилое помещение предоставляется Департаментом жилищной политики и жилого фонда г.Москвы на основании типового решения, форма которого утверждена Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 27.03.2012 N 594.

3. Договор найма (коммерческого найма) жилья не может быть изменен на договор социального найма, поскольку предоставляется из жилого фонда коммерческого использования.

Если по истечении пятилетнего срока договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается пролонгированным на новый срок.

См. Определение Московского городского суда от 26.04.2011 по делу N 33-12364

(В соответствии с договором коммерческого найма истцы имеют право пользования занимаемым жилым помещением. Срок действия договора истек, ни одна из сторон не заявила о его расторжении, поэтому в силу закона он считается пролонгированным на новый срок).

Это вытекает из положений ст. 684 Гражданского кодекса РФ, согласно которой не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 28 Основ жилищной политики города Москвы уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы обязаны письменно не позднее чем за три месяца уведомлять граждан о предстоящем прекращении договора найма, безвозмездного пользования жилым помещением в связи с окончанием срока его действия и предлагать заключить договор на тех же или иных условиях либо предупреждать об отказе в заключении договора найма, безвозмездного пользования жилым помещением на новый срок.

Автор комментария: Адвокат Полина Кузнецова

§ 4. Договор найма (коммерческого найма) жилого помещения

Жилые помещения, которые используются их собственниками для проживания граждан на условиях коммерческого найма, образуют жилищный фонд коммерческого использования, который согласно ст. 19 ЖК может находиться не только в частном, но также и в государственном, и в муниципальном жилищных фондах.

Правовое регулирование переустройства и перепланировки, содержащееся в гл. 4 ЖК, может быть по аналогии распространено и на жилые помещения, занимаемые по договору коммерческого найма.
Помимо переустройства ГК допускает переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Понятие «переоборудования» в ГК не содержится, нет его и в Жилищном кодексе. Проведение переоборудования жилого дома требует согласия нанимателя, если в результате соответствующих работ существенно изменятся условия пользования жилым помещением. Под существенными изменениями следует понимать уменьшение площади предоставленного по договору помещения, количества комнат и т.д.
Право нанимателя на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК). Окончание срока договора коммерческого найма не является безусловным основанием для его расторжения. В целях защиты прав нанимателя как более слабой стороны договора ГК предусматривает его преимущественное право заключить договор на новый срок. Вместе с тем наймодатель вправе предложить нанимателю заключить договор на иных условиях.
На тех же условиях и на тот же срок договор продлевается: 1) если наниматель не отказался от продления договора; 2) если наймодатель не позднее чем за 3 месяца до окончания срока договора не предложил нанимателю заключить договор на иных условиях. Для продления договора на других условиях, в том числе и по сроку его действия, необходимо согласие нанимателя. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих.
Дополнительной гарантией защиты прав нанимателей от необоснованного отказа наймодателя продлить ранее заключенный договор служит положение п. 4 ст. 684 ГК, в соответствии с которым отказ от пролонгации договора обусловливается невозможностью для наймодателя в течение года сдавать это жилое помещение внаем. Невыполнение данной обязанности и сдача внаем жилого помещения другому лицу может повлечь за собой признание такого договора недействительным в судебном порядке по требованию первоначального нанимателя. Кроме того, наниматель вправе требовать возмещения убытков.
Обязанности нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма в общем виде перечислены в ст. 678 ГК. Наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии. Обязанность использовать жилое помещение только для проживания не вполне согласуется с положениями ч. 2 ст. 17 ЖК, которая допускает использование жилого помещения и для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности.
Наниматель обязан своевременно вносить наймодателю плату за жилое помещение (плату за наем). Что касается платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги, то она вносится управляющей организации, если многоквартирный дом, в котором находится сданное в коммерческий наем жилое помещение, управляется такой организацией (ч. 4 ст. 155 ЖК). Договором может быть установлена обязанность нанимателя вносить соответствующие платежи наймодателю.
Права и обязанности нанимателя по договору краткосрочного найма жилого помещения. Права нанимателя по договору краткосрочного коммерческого найма значительно реже. Как правило, по такому договору наниматель не вправе вселять новых граждан, а лица, вселившиеся вместе с нанимателем, не имеют равного с ним права пользования жилым помещением. Нанимателю запрещено вселять временных жильцов и поднанимателей, а по истечении срока такого договора он не вправе требовать заключения договора на новый срок. Наниматель по договору краткосрочного найма не может быть заменен другим нанимателем из числа граждан, проживающих совместно с ним.
Фактически наниматель жилого помещения по краткосрочному договору найма может использовать предоставленное жилое помещение исключительно в целях проживания, а также переустраивать его с согласия наймодателя. В обязанности нанимателя по такому договору входит обеспечение сохранности жилого помещения, поддержание его в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта, своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответственность нанимателя и наймодателя по договору коммерческого найма может носить административный либо гражданско-правовой характер. Особой формой ответственности является выселение виновных лиц в случаях, предусмотренных законом (ст. 687 ГК).
Расторжение дого
вора найма жилого помещения (ст. 687, 688 ГК). Основания расторжения договоров социального и коммерческого найма во многом совпадают. Договор коммерческого найма может быть расторгнут как по инициативе нанимателя, так и по инициативе наймодателя.
Наниматель по договору коммерческого найма вправе с согласия проживающих с ним граждан в любое время расторгнуть заключенный договор, но ГК обязывает его предупредить наймодателя за 3 месяца.
По требованию наймодателя договор коммерческого найма может быть расторгнут только в судебном порядке и по исчерпывающему перечню оснований. Одно из таких оснований — невнесение нанимателем платы за жилое помещение. При этом для нанимателя долгосрочного договора коммерческого найма это последствие наступает в случае неполной либо несвоевременной платы за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок. С нанимателем по договору краткосрочного найма договор расторгается в случае невнесения платы более 2 раз по истечении срока платежа.
Другим основанием является разрушение или порча жилого помещения нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает, однако его регламентация в отличие от договора социального найма имеет особенности. Расторжению договора в этом случае предшествует назначение судом срока (до года) для устранения повреждений. Если в течение назначенного судом срока допущенные нарушения не будут устранены, суд (по повторному обращению наймодателя) принимает решение расторгнуть договор найма. Гарантией защиты интересов нанимателя, который не смог восстановить помещение в первоначальном виде, служит право суда предоставить — по просьбе нанимателя — отсрочку исполнения указанного решения на срок не более года. Правила о предоставлении срока для восстановления разрушенного помещения, а также об отсрочке неприменимы к договорам краткосрочного найма.
В случае самовольного переустройства жилого помещения нанимателем договор коммерческого найма может быть расторгнут только при условии, если это привело к разрушению или порче жилого помещения.
По требованию наймодателя договор коммерческого найма расторгается с нанимателем также в том случае, если наниматель либо другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, а также систематически (т.е. неоднократно) нарушают права и интересы соседей.
При этом суд также может предоставить срок (до года) для устранения нарушений и отсрочку исполнения своего решения на этот же срок. Расторжение договора коммерческого найма по этому основанию допускается, в отличие от Жилищного кодекса, по иску только наймодателя, но не заинтересованных лиц (соседей и др.).
ГК предусматривает ряд случаев, когда требование о расторжении договора коммерческого найма в судебном порядке может быть заявлено и нанимателем, и наймодателем. К их числу относятся аварийность жилья, иная непригодность его для постоянного проживания. Последствием расторжения договора является выселение нанимателя и всех граждан, проживающих с ним, без предоставления другой жилой площади.

Коммерческий найм муниципального жилья в 2017 году

Доброго времени суток! Меня зовут Надежда. У меня вопрос по жилищному праву. Но сначала опишу историю его возникновения. В 1997 году я вышла замуж. Муж после развода с первой женой остался прописан в Москве (хрущевка по соц найму, наниматель бывшая теща). В 2005 году дом расселяли по программе сноса пятиэтажек. На момент расселения в этой хрущевке фактически были прописаны 3 семьи, в том числе мой муж и наш сын. Двум другим семьям дали квартиры в новостройке по соц найму, а нам также в новостройке, но по коммерческому найму на 5 лет с правом выкупа и автоматической пролонгацией, объяснив это тем, что по соц норме на двох положено 36 кв м, а однушка почти 40 кв м. При этом за «лишние» метры мы доплатили (квитанции забрали в ДЖПиЖФ, а копии сделать не успели). Как стало известно позже с 2008 года по-моему право выкупа отменили. В 2007 году мы взяли ипотеку на 3-х комнатную квартиру в Московской области (56 кв м) на 15 лет. За это время семья стала многодетной (трое детей). Удостоверение многодетной семьи г. Москвы нам выдали, хотя я и двое младших детей прописаны в области. В предоставлении земельного участка нам отказали из-за того, что прописаны в разных регионах. Таким образом, если завтра мы не сможем платить ипотеку и Москва вдруг откажет в найме однушки, то все мы окажемся на улице. Поэтому прошу дать максимально полную информацию о том:

1. можем ли оспорить правомерность предоставления квартиры по коммерческому найму и перевести её в соц найм с правом последующей приватизации?

2. можем ли мы оспорить запрет на выкуп квартиры в Москве, так как договор найма был заключен с этим условием в соответствии с законодательством того времени?

3. можем ли мы претендовать на субсидию или жилищный сертификат для приобретения жилья в собственность от Правительства Москвы как многодетная семья? Если да, то как это оформить?

4. можем ли мы опротестовать отказ в предоставлении нам земельного участка (обращались в Московской области)?

Я понимаю, что вопрос обширный и сложный, поэтому заранее всех благодарю за потраченное время. Спасибо.

Ответы юристов (2)

Договор коммерческого найма жилого помещения
регулируется нормами Гражданского кодекса, предусмотренными статьями 674, 675, 678, 680, пункты 1 — 3 ст. 68. Договор социального найма жилого
помещения — ст. 672 ГК РФ и разделом III Жилищного кодекса РФ. В статье 672 ГК РФ сказано, что

1. В государственном
и муниципальном жилищном фонде социального использования
жилые помещения
предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Иными словами, в социальный найм могут быть переданы только те помещения, которые входят в государственный и муниципальный жилищный фонд социального использования.

Аналогичная норма закреплена и в ст. 49 Жилищного
кодекса РФ

1. По договору социального найма предоставляется
жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Другие жилые помещения, которые не входят в
данную категорию, могут быть переданы по договору коммерческого найма.

Исходя из нормы, предусмотренной ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса

3. В зависимости от целей использования
жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования — совокупность предоставляемых
гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для проживания
отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IVнастоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений частного жилищного
фонда, которые используются гражданами собственниками таких помещений для
своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан
на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами — собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования — совокупность жилых помещений,
которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на
условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во
владение и (или) в пользование.

Договор социального найма жилого помещения не
может быть заключен в любом жилищном фонде,
в том числе и в отношении помещений, находящихся в жилищном фонде коммерческого использования.

Таким образом, по первому Вашему вопросу
относительно того, можно ли оспорить предоставление квартиры по договору
коммерческого найма и перезаключить договор на социальный найм ответ вытекает
соответствующий: поскольку вид договора найма жилого помещения вытекает из категорий используемого жилищного фонда, заключить договор социального найма в отношении квартиры, которая находится в
жилищном фонде коммерческого использования не возможно
.

Вопрос о переводе квартиры из жилищного фонда коммерческого использования в жилищный фонд социального использования, а так же ответ на последующие Ваши вопросы требует некоторого времени для размышления.

Дополнение к данному ранее ответу и по другим Вашим вопросам:

1. можем ли оспорить правомерность предоставления квартиры по коммерческому найму и перевести её в соц найм с правом последующей приватизации?

Для того, что бы данный факт оспаривать, в своё время указанная квартира должна была бы входить не только в муниципальный жилищный фонд социального использования, но и Вы и члены Вашей семьи должны были бы быть признаны (на тот момент) нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если Вы не были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, то, соответственно, и оспаривать нечего.

С другой стороны, если с Вами даже и будет заключен договор социального найма в настоящее время, то в соответствии с действующим законодательством, приватизировать данную квартиру Вы не сможете, так как все сроки передачи жилого помещения по договору социального найма с правом последующей приватизации уже прошли и в настоящее время нет такого документа, на основании которого вновь переданную квартиру по договору социального найма можно было бы приватизировать.

2. Можем ли мы оспорить запрет на выкуп квартиры в Москве, так как договор найма был заключен с этим условием в соответствии с законодательством того времени?

Да, оспаривать отказ можете, но окончательное решение будет принимать суд. Для начала Вам нужно обратиться к собственнику данной квартиры с письменным заявлением о Вашем желании выкупить данную квартиру. К заявлению приложите копию договора, и истребуйте письменный отказ. При наличии письменного отказа, и исходя из оснований, послуживших к такому отказу, можно будет говорить о судебной перспективе и о целесообразности подачи искового заявления в суд.

3. Можем ли мы претендовать на субсидию или жилищный сертификат для приобретения жилья в собственность от Правительства Москвы как многодетная семья? Если да, то как это оформить?

Согласно пункту 8, статье 31 закона №29 г.Москвы от 14.06.2006

Гражданам, включенным в программу обеспечения жилыми помещениями, а также многодетным семьям, состоящим на учете и имеющим трех и более несовершеннолетних детей, по их желанию может быть предоставлена субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения

Поскольку Вы являетесь многодетной семьей с тремя несовершенно летними детьми, то вопрос остается лишь в том, стоите ли Вы на очереди по улучшению жилищных условий. Если нет, то с соответствующим заявлением необходимо обратиться в администрацию по месту Вашего проживания. При постановки Вас на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условия, Вам обязаны выдать субсидию на покупку жилья.Далее соответствующим заявлением необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с просьбой включения Вас в программу субсидирования многодетной семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Поскольку часть семьи прописана в г. Москве, а часть на территории другого субъекта РФ — Московской области, вероятнее всего у Вас возникнут определенные сложности, так как по всем программам, предусматривающим признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных условия необходима постоянная регистрация в регионе постоянного проживания не менее 5 лет. Однако.

4. Можем ли мы опротестовать отказ в предоставлении нам земельного участка (обращались в Московской области)?

В Статье 3. Закона Московской области от 01.06.2011 N 73/2011-ОЗО бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области указаны условия бесплатного предоставления многодетным семьям земельных участков:

1. Право на бесплатное предоставление земельных участков имеют многодетные семьи, которые отвечают одновременно следующим условиям на дату подачи заявления, указанного в статье 6 настоящего Закона:

1) члены многодетной семьи являются гражданами Российской Федерации;

2) родители либо одинокая мать (отец), с которым(и)совместно проживают трое и более детей, зарегистрирован(ы) по месту жительства на территории Московской области не менее 5 лет;

3) трое и более детей многодетной семьи зарегистрированы по месту жительства на территории Московской области;

4) члены многодетной семьи не имеют земельных участков в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования на территории Московской области;

5) члены многодетной семьи не являются собственниками жилых домов (строений) на территории Московской области.

Из вышеизложенного следует, что в связи с тем, что на территории Московской области прописано только двое Ваших детей и всего лишь один родитель, то Ваша ситуация не подпадает под условия предоставления земельных участков многодетным семьям на территории Московской области. Отказ в предоставлении земельного участка Вы можете оспаривать, в том числе и в судебном порядке — это Ваше право. Если речь идет о правомерности отказа, да, для отказа у администрации Московской области были соответствующие основания. В случае обжалования данного решения в суде, перспектива судебного решения не в Вашу пользу.

Если будут дополнительные вопросы, обращайтесь.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования городского поселения талинка

о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования городского поселения талинка

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования ( далее – Положение), разработано в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, с целью установления единого механизма предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского поселения Талинка физическими и юридическими лицам.

1.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются:

— юридическим лицам по договорам аренды, для заселения гражданами ( работниками юридических лиц) на условиях коммерческого найма;

— физическим лицам (далее Гражданам) по договорам коммерческого найма.

1.3. По договорам аренды и найма предоставляются жилые помещения. отнесенные в установленном порядке к жилищному фонду коммерческого использования.

1.4. Объектом договора аренды и договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры (или) комнаты, благоустроенное применительно к местным условиям и отвечающее санитарным и техническим нормам. В аренду и коммерческий наем может быть передан жилой дом либо его часть.

1.5. Формы типовых договоров аренды. Коммерческого найма установлены приложениями № 1-4 к настоящему положению.

2. Основания предоставления жилых помещений

жилищного фонда коммерческого использования

2.1. Предоставление жилого помещения гражданам на условиях коммерческого найма и юридическим лицам по договору аренды осуществляется на основании постановления главы городского поселения Талинка по результатам рассмотрения жилищной комиссией при администрации городского поселения Талинка представленных документов.

2.2. Постановление главы городского поселения Талинка является основанием для заключения с гражданами договора коммерческого найма жилого помещения и юридическими лицами договора аренды жилого помещения.

2.3. Заключенный в установленном порядке договор является единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение.

2.4. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.

3. Порядок предоставления гражданам жилых помещений

жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма

3.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам, не являющимся собственниками и/или членами семьи собственника жилых помещений, нанимателями и\или членами семьи нанимателя по договорам социального найма и не обеспеченными жилыми помещениями по месту основной работы, при условии:

3.1.1. Граждане работают в государственных учреждениях, органах местного самоуправления, учреждениях и предприятиях, находящихся в муниципальной собственности, осуществляющих свою деятельность на территории городского поселения Талинка.

3.1.2. Иногородние граждане, принятые на работу в органы местного самоуправления, муниципальные учреждения и предприятия городского поселения Талинка по приглашению.

3.1.3. Граждане, поставленные на учет в органах местного самоуправления до 1 марта 2005 года в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых на условиях коммерческого найма.

3.2. Граждане, указанные в п.3.1.1. и п. 3.1.2. настоящего Положения, подают в администрацию городского поселения Талинка заявление о постановке на учет для предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, согласно установленной форме.

3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:

3.3.1. Копия паспорта гражданина и членов его семьи ( копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет).

3.3.2. Документы, подтверждающие отсутствие в найме, социальном найме гражданина и членов его семьи жилых помещений по месту основной работы гражданина, подающего заявление о принятии на учет.

3.3.3. Справки о наличии (отсутствии) у гражданина жилья на праве собственности из Няганского подразделения ФФГУП «Ростехинвентаризация» (БТИ) и Няганского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам и всех членов семьи гражданина.

3.3.4. Копия трудовой книжки, подтверждающая право гражданина на предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования для граждан, указанных в п. 3.1.1., 3.1.2.

3.3.5. Копия письма-приглашения руководителя органа местного самоуправления, обладающего полномочиями по заключению трудовых договоров, или руководителя муниципального учреждения и предприятия для граждан, указанных в подпункте 3.1.2. настоящего Положения.

3.3.6. Справка юридического отдела администрации городского поселения Талинка о нахождении на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, путем предоставления жилых помещений на условиях коммерческого найма по состоянию на 1 марта 2005 года для граждан, указанных в подпункте 3.1.3. настоящего Положения.

3.3.7. Справка о составе семьи.

3.4. Копии документов, прилагаемых к заявлению, предоставляются с одновременным предоставлением оригинала или нотариально заверенные. Копии документов после проверки соответствия оригиналу заверяется лицом, принимающим документы.

3.5. Заявление регистрируется в юридическом отделе администрации г.п. Талинка. При регистрации заявления выдается расписка в получении заявления и прилагаемых к нему документов. В расписке указывается, от кого получено заявление, дата и время регистрации. В случае направления заявления по почте расписка направляется гражданину по адресу, указанному в заявлении, заказным письмом.

3.6. Решение о принятии на учет или отказе в принятии на учет принимается жилищной комиссией, образованной постановлением главы городского поселения Талинка, не позднее чем через 30 дней со дня предоставления всех документов, подтверждающих право гражданина состоять на учете.

3.7. Основания для отказа в принятии на учет и предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования:

3.7.1. С заявлением обратился гражданин, не указанный в п. 3.1.1. и п. 3.1.2. настоящего Положения.

3.7.2. Не предоставлены документы, предусмотренные п.3.3. настоящего Положения.

3.7.3. Наличие у гражданина и членов его семьи жилых помещений в собственности, найме, социальном найме, находящихся по месту основной работы гражданина, подавшего заявление о принятии на учет.

3.8. Из граждан, принятых на учет формируется список очередников. Датой постановки на учет является дата регистрации заявления о принятии на учет. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляется гражданам, состоящим в списке очередников, исходя из времени принятия на учет.

3.9. На каждого гражданина, принятого на учет, заводится учетное дело, где содержится заявление о принятии на учет и прилагаемые к заявлению документы.

3.10. При принятии решения о предоставлении жилого помещения граждане представляют обновленные документы, предусмотренные пунктом 3.3. настоящего Положения, а в случае предоставления жилого помещения во внеочередном порядке еще и ходатайство руководителя государственного учреждения, муниципального учреждения и предприятия, в течение 15 дней с момента получения уведомления.

3.11. Основания для снятия граждан с учета:

3.11.1. подача заявления о снятии с учета.

3.11.2. Утрата оснований, дающих право состоять на учете.

3.11.3. Выезд на постоянное место жительство за пределы г.п. Талинка

3.11.4. Получение заявителем или членами его семьи от органов государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения, при условии сдачи жилого помещения в эксплуатацию в установленном порядке.

3.11.5. Выявление в предоставленных документах, подтверждающих право состоять на учете, сведений, не соответствующих действительности.

3.11.6. Непредставление обновленных документов в сроки, установленные пунктом 3.10. настоящего Положения.

3.12. Решение о снятии с учета принимается жилищной комиссией не позднее 30 дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием для снятия с учета.

3.13. На основании постановления главы городского поселения Талинка о предоставлении гражданам жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключается договор коммерческого найма жилого помещения, который должен быть заключен в срок не превышающий 30 дней со дня принятия решения.

3.14. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий 5 (пяти) лет. Договор коммерческого найма может быть заключен на срок до 1 (одного) года.

4. Порядок предоставления юридическим лицам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договору аренды.

4.1. Основным документом, определяющим круг прав и обязанностей Арендатора и Арендодателя, является договор аренды жилого помещения.

4.2. Договор аренды жилого помещения коммерческого использования заключается при наличии следующих документов:

4.2.1. Ходатайство о предоставлении в аренду жилого помещения коммерческого использования в письменном виде, содержащее сведения:

— полное наименование с указанием организационно-правовой формы, юридический адрес, фактическое местонахождение ( для направления корреспонденции) юридического лица;

— фамилия, имя, отчество, занимаемая должность, стаж работы специалиста, для которого юридическое лицо ходатайствует о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

4.2.2. Заявление установленного образца от работника организации.

4.2.3. решение профсоюзного органа (при его наличии) о распределении жилого помещения коммерческого использования.

4.2.4. Справки о наличии (отсутствии) у гражданина жилья на праве собственности из Няганского подразделения ФФГУП «Ростехинвентаризация» (БТИ) и Няганского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам и всех членов семьи гражданина.

4.2.5. Справка о составе семьи работника.

4.2.6. Копии документов, удостоверяющих личность на всех членов семьи.

4.2.7. Копии правоустанавливающих документов (для юридических лиц).

4.2.8. Копия приказа (решения) о назначении на должность руководителя.

4.2.9. Банковские реквизиты юридического лица.

4.3. На основании постановления главы городского поселения Талинка о предоставлении в аренду жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования юридическим лицом заключается договор аренды жилого помещения.

4.4. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 (пять) лет ( предельный срок). В случаях, если срок аренды жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

4.5. Договор аренды жилого помещения, заключенный на срок не менее 1 (одного) года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Обязанность по государственной регистрации договора аренды жилого помещения лежит на отделе по управлению муниципальной собственностью администрации городского поселения Талинка.

4.6. Юридический отдел администрации г.п. Талинка оформляет проект договора аренды жилого помещения и направляет его Арендатору для подписания. В случае не поступления от Арендатора сведений о согласии подписать договор аренды жилого помещения в течение 30 дней с момента отправки, проект договора аннулируется. Жилое помещение коммерческого использования перераспределяется в установленном действующим законодательством порядке.

4.7. Заключенный договор аренды жилого помещения является основанием для заключения организацией ( далее-Арендатор) договора коммерческого найма со специалистом на срок, определенный договором аренды.

4.8. При заключении договора коммерческого найма Арендатор руководствуется типовыми формами договора коммерческого найма, утвержденными постановлением главы поселения. При этом Арендатор предварительно согласовывает проект договора коммерческого найма с Арендодателем.

4.9. При сдаче жилого помещения по договору коммерческого найма ответственным перед Арендодателем остается Арендатор.

5. Плата за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования.

5.1. Юридические лица (Арендаторы) и граждане (Наниматели) обязаны своевременно вносить за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования (арендную плату, плату за найм).

5.2. Размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается постановлением главы городского поселения Талинка и может быть изменен, но не чаще одного раза в год.

5.3. Сроки внесения платы за пользование жилыми помещениями в бюджет поселка устанавливаются договорами аренды и коммерческого найма жилых помещений.

5.4. Плата за пользование жилыми помещениями вносится юридическими лицами (Арендаторами) и гражданами (Нанимателями) независимо от факта пользования жилыми помещениями.

6. Общий порядок сдачи и приемки жилого помещения

коммерческого использования при заключении и расторжении договора коммерческого найма, договора аренды.

6.1. Передача и принятие жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования оформляется актом приема — передачи, подписывается сторонами.

6.2. В акте приема-передачи должны содержатся сведения о санитарно-техническом состоянии жилого помещения коммерческого использования, а также условие о приеме в том санитарно-техническом состоянии, в котором оно находится на момент его фактической передачи.

6.3. Уклонение от подписания акта приема-передачи на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от принятия данного жилого помещения коммерческого использования.

7. Прочие условия

7.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования обмену, приватизации и сдаче в поднаем не подлежит.

7.2. Договоры коммерческого найма и аренды жилых помещений вместе с предоставленными документами формируются в учетные дела и хранятся в юридическом отделе администрации городского поселения Талинка в течение 5 лет с момента расторжения договоров.

7.3. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением регулируются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

к Положению о порядке и условиях

предоставления жилых помещений

жилищного фонда коммерческого

№___ от _________г.

коммерческого найма жилого помещения

муниципального жилищного фонда

г.п. Талинка «___» __________2008 г.

Администрация муниципального образования городского поселения Талинка, именуемая в дальнейшем «Наймодатель», в лице главы администрации______________________________, действующего на основании Устава и распоряжения № 79 л/с от 25.04.2008 г., с одной стороны, и гражданка ____________________________________________г.р., паспорт_______________________, выдан________________________________________________

от___________________, именуемая в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании Постановления главы городского поселения Талинка_______________________________________________, Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования расположенное по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, Октябрьский район, г.п. Талинка,___________________________________________________, а Наниматель обязуется принять данное жилое помещение для использования в целях своего проживания, а также проживания членов семьи:

1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в Паспорте жилого помещения, который является неотъемлемым приложением к Договору (Приложение № 1).

1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается с «___»__________2008 года по «___»___________2009 года.

1.4. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (Приложение № 2).

2. Права и обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. Передать Нанимателю в десятидневный срок после подписания договора свободное жилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора в состоянии пригодном для проживания.

2.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

2.2. Наймодатель вправе:

2.2.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за коммерческий найм жилого помещения и коммунальные услуги.

2.2.2. Требовать от Нанимателя проведения текущего ремонта занимаемого жилого помещения.

2.2.3. В порядке и в случаях, установленных настоящим договором, требовать расторжения договора коммерческого найма.

2.2.4. При прекращении договора требовать возврата жилого помещения.

2.2.5. Если Наниматель не возвратил занимаемое жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать внесения платы за коммерческий найм за всё время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

2.2.6. Осуществлять проверку использования Нанимателем жилого помещения, переданного в соответствии с условиями настоящего договора.

2.2.7. Предупреждать Нанимателя и принимать меры в рамках действующего законодательства РФ по устранению допущенных Нанимателем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.

2.2.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.

2.3. Наниматель обязан:

2.3.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора по назначению, т.е. только для проживания.

2.3.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества.

2.3.3. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора без согласия Наймодателя.

2.3.4. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.3.5. При освобождении жилого помещения в связи с окончанием срока действия договора и при досрочном освобождении сдать жилое помещение Наймодателю по акту в исправном состоянии, с учётом нормального износа, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным настоящим договором. При этом Наниматель обязан освободить жилое помещение не позднее 10 (десяти) дней со дня окончания срока договора.

2.3.6. Не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить платежи за содержание и обслуживание жилья, за коммунальные услуги на расчетный счет жилищно-эксплуатационной организации, плату за коммерческий найм жилого помещения на расчетный счет 40101810900000010001 в РКЦ Ханты-Мансийска г. Ханты-Мансийск, БИК 047162000, ОКАТО 71121660000, получатель — УФК по ХМАО-Югре (Администрация городского поселения Талинка), лицевой счёт 03020675013, КБК 02011109045100000120.

2.3.7. Самостоятельно, помимо платы, установленной п. 3.1. и п. 3.2. настоящего договора, вносить плату за электроэнергию, а также оплачивать услуги телефонной сети.

2.3.8. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

2.4. Наниматель вправе:

2.4.1. Требовать от Наймодателя предоставления жилого помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора.

2.4.2. Требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

2.4.3. Вселить в установленном порядке в занимаемое жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем супруга, детей, родителей, нетрудоспособных иждивенцев и других совместно проживающих граждан, получив на это письменное согласие Наймодателя и всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей.

2.4.4. С согласия граждан, постоянно с ним проживающих и с предварительным уведомлением Наймодателя разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

2.4.5. С согласия Наймодателя передать на срок часть или всё нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственность перед Наймодателем по договору найма жилого помещения остается Наниматель.

Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора коммерческого найма жилого помещения.

При досрочном прекращении договора коммерческого найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

2.4.6. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя, Наниматель в договоре коммерческого найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

2.4.7. По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

2.4.8. С согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

3. Размер платы за пользование жилым помещением, расчёты по договору

3.1. За содержание и обслуживание жилого помещения указанного в п. 1.1. настоящего Договора, за коммунальные услуги Наниматель ежемесячно вносит плату по тарифам, утвержденным главой Октябрьского района на расчетный счет жилищно-эксплуатационной организации не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.2. За пользование указанным в п. 1.1. Договора жилым помещением Наниматель перечисляет плату в сумме ___________ рублей за коммерческий найм жилого помещения, ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет 40101810900000010001 в РКЦ Ханты-Мансийска г. Ханты-Мансийск, БИК 047162000, ОКАТО 71121660000, получатель — УФК по ХМАО-Югре (Администрация городского поселения Талинка), лицевой счёт 03020675013, КБК 02011109045100000120.

3.3. Размер платы за коммерческий найм жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается постановлением главы Октябрьского района и может быть изменен, но не чаще одного раза в год.

3.4. Плата за коммерческий найм вносится Наймодателем независимо от факта пользования жилым помещением.

3.5. Ксерокопии квитанций об оплате коммерческого найма Наниматель представляет в администрацию городского поселения Талинка по адресу: городское поселение Талинка, Центральный микрорайон, д. № 27, каб. № 8.

4. Ответственность сторон

4.1. За просрочку платежа за коммерческий найм Наниматель уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы договора за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчёта включительно.

4.2. Наниматель за просрочку платежа за содержание и обслуживание жилого помещения, за коммунальные услуги, уплачивает жилищно-эксплуатационной организации пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4.3. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Нанимателя от исполнения его обязательств по договору.

4.4. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего договора.

4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок и последствия расторжения договора

5.1. Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в п. 1.3. настоящего договора.

5.2. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:

— при использовании Нанимателем жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

— если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, портят или разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

— если Наниматель не внес платежи, указанные в п. 3 договора в течение шести месяцев подряд;

— при выезде Нанимателя и граждан, проживающих с ним, в иное место жительства.

5.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон:

— если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

— в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.5. В случае расторжения настоящего договора Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.

5.6. Переход права собственности на занимаемое по договору коммерческого найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма.

6. Особые условия

6.1. Жилое помещение, предоставленное по настоящему договору, приватизации не подлежит.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

6.3. Все споры и разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

6.5. Договор вступает в законную силу с «____»_________2008 года и действует до «___»___________2009 года, а в части взаморасчётов – до полного их выполнения.

6.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6.7. Приложения: Паспорт жилого помещения – 1 лист.

Акт приема-передачи жилого помещения – 1 лист.

7. Юридические адреса и реквизиты сторон

7.1. «Наймодатель»: Администрация муниципального образования городского поселения Талинка, 628195, Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, Октябрьский район, г.п. Талинка, Центральный микрорайон, д. 27, тел/факс (34672) 4-52-43 / 4-95-26, ИНН 8614006619, КПП 861401001, р/с № 40204810100000000051 в РКЦ Ханты-Мансийска г. Ханты-Мансийск, БИК 047162000, ОКАТО 71121660000.

7.2. «Наниматель»: _____________________________________________г.р., паспорт _____________________________________________________________________________________Адрес: 628195, Тюменская область, ХМАО-Югра, Октябрьский район, городское поселение Талинка, _______________________________________

Смотрите еще:

  • Заявление о приеме в ооо в качестве учредителя Как принять в учредители ООО иностранного гражданина В ООО есть два учредителя. Мы хотим взять четвертого учредителя иностранца – нерезидента. Его постоянное место жительства - Польша. Принять нового учредителя планируем за счет увеличения уставного капитала организации. По расчетам ему […]
  • Статья 60 фз Статья 60 фз Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная Статья 60 закона о […]
  • Закон о рекламе 38 статья 19 Закон о рекламе 38 статья 19 Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная Закон о рекламе № […]
  • Выплаты умершему при дтп Возмещение по ОСАГО родственникам погибшего в ДТП Погиб сын в ДТП .вина водителя.как идет возмещение по ОСАГО? Какие сроки подачи заявления в страховую компанию? Какой срок получения документов от дознавателей и медиков? 11 Декабря 2016, 20:29 лев, г. Ковров Ответы юристов (1) Согласно […]
  • Уфмс санкт-петербург временная регистрация Миграционный форум Санкт-Петербурга Встать на учет за 1 сутки? Миграционный учет во время Кубка Конфедераций Из-за Кубка Конфедераций FIFA 2017 года срок оформления миграционного учета сократят до 1 суток 9 мая 2017 года Президент РФ В. Путин подписал Указ «Об особенностях […]
  • Детские пособия на второго ребенка в 2012 Ежемесячное пособие на третьего ребенка до 3 лет В мае 2012 года Владимир Путин подписал указ № 606, касающийся мер по реализации демографической политики в нашей стране. В соответствии с данным указом в большинстве регионов России на третьего родившегося ребенка и последующих детей […]
  • Статья гк о коммерческой тайне Статья 1465. Секрет производства (ноу-хау) 1. Секретом производства (ноу-хау) признаются сведения любого характера (производственные, технические, экономические, организационные и другие) о результатах интеллектуальной деятельности в научно-технической сфере и о способах осуществления […]
  • Кража человека ук рф Статья за кражу человека по УК РФ Здравствуйте. Человек угрожал мне нелегальным похищением (с РФ в Казахстан), после моим родителям (они относятся к органам власти), мне нету 18 лет. Сейчас постоянно караулит возле дома, чтобы забрать. Могу ли написать на него заявление или что-то другое […]
Записи созданы 6136

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх