Договор дарения жилья образец

Оглавление:

Договор дарение квартиры. Образец заполнения

Договор дарение квартиры — документ дающий право передачи имущественных прав от от одного родственника к другому (ст. 572 ГК РФ). Данный способ является самым удобным если возникает необходимость передать квартиру как между родственниками, так и между физическими и юридическими лицами. Сделка оформляются с использованием договора дарения.

В каких случаях актуально оформление дарственной? Если вы хотите передать квартиру родственнику как безвозмездный подарок, то есть бесплатно, то в таком случае оформляется договор дарения. Он избавляет покупателя от необходимости оплаты налога на добавленную стоимость, оформления декларации для отчета в налоговой инспекции. Если вы хотите оформить дарственную на квартиру, в котором проживает еще один из супругов, то необходимо обязательно получить его согласие.

Кроме договора дарения квартиры или доли можно оформить дарение другого вида имущества: автомобиля, дома с земельным участком или без земельного участка, гаража и т.д. Следует заметить, если одаряемый отказывается от подписания договора, то сделка считается расторгнутой. Более подробно про оформление договора дарения доли квартиры читайте в статье: «Договор дарения доли квартиры родственнику. Образец»

При получении в собственность имущества от близких родственников не уплачивается НДФЛ.

Договор дарения квартиры. Особенности оформления

Рассмотрим основные аспекты, на которые следует обратить внимание при оформлении договора дарения квартиры.

  • Дарственная — это официальный документ, в котором в обязательном порядке должны быть: реквизиты доверенного и дарителя, то есть ФИО, паспортные данные и адрес регистрации, указывается место оформления договора, ставится дата.
  • Необходимо полностью описать предмет договора дарения, то есть квартиру. Указывается: адрес, общая площадь, тип дома, количество комнат, этажность. Также необходимо указать наименование, номер и дату выдачи документа. Дополнительно прилагаются документы, подтверждающие право владельца собственности на имущество.
  • Договор дарения подписывают обе стороны, заверять у нотариуса документ не обязательно.

После того как договор дарения подписан, обе стороны или их представители, на основании доверенности, являются в регистрирующий орган и регистрируют сделку. После подачи документов новый собственник квартиры может получить свидетельство собственности через месяц.

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Primary Menu

Post navigation

Как составить договор дарения квартиры?

Каждый дееспособный гражданин нашей страны вправе свободно распоряжаться своей квартирой. Например, подарить ее любому лицу. Но для этого недостаточно передать положенные в красивую коробочку ключи.

Как и при всех остальных сделках с недвижимым имуществом, при его дарении необходим договор, который подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра. В данной статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, волнующий многих собственников недвижимости: «Как составить договор дарения квартиры?».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

Особенности оформления дарственной

Договор дарения заключается в письменном виде и подписывается всеми его сторонами. Даритель может передать свои полномочия по его заверению доверенному лицу.

Если вы не знаете, как составить договор дарения, то прежде всего вам необходимо обратиться в нотариальную контору и оформить доверенность с обязательным указанием в ней предмета будущего договора и паспортных данных одаряемого.

При этом представитель владельца жилья не может подписать договор дарения квартиры самому себе. В роли нового хозяина квартиры обязательно должен выступать другой человек.

Согласно действующему законодательству нашей страны в дарственной обязательно должна содержаться следующая информация:

  • полные паспортные данные сторон;
  • предмет договора и его неотъемлемые признаки (точный адрес квартиры, ее площадь, инвентаризационный номер и количество комнат);
  • реквизиты документа, на основании которого даритель владеет недвижимостью;
  • кадастровая стоимость недвижимости.

Так как обязательное условие дарения – безвозмездность передачи имущества, недопустимо наличие в договоре каких-либо условий. К ним относится и пожизненное проживание дарителя в отчуждаемой квартире.

Нарушение этой нормы может повлечь за собой признание дарственной недействительной.

Образец договора дарения квартиры:

Исходя из статьи 578 ГК РФ, владелец квартиры может оговорить в договоре свое право на отмену сделки в случае, если новый собственник умрет раньше его.

Статья 572 ГК РФ предусматривает и оформление намерения подарить недвижимость. Этот документ должен отвечать тем же требованиям, что и дарственная. Законодательство запрещает включать в него пункты, согласно которым дар передается только после смерти собственника квартиры.

Для регистрации перехода права в органы Росреестра необходимо предоставить пакет документов, включающий в себя:

  • договор дарения (по одному экземпляру на каждую из сторон плюс еще один для хранения в Регистрационной Палате);
  • правоустанавливающий документ;
  • общегражданские паспорта сторон;
  • удостоверенное нотариусом согласие супруга на отчуждение имущества;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • квитанция об уплате пошлины.

В случае отсутствия причин для приостановки регистрации сделки, спустя десять дней новый собственник получает документы на квартиру.

Налогообложение при дарении недвижимости

Гражданский кодекс РФ относит прием недвижимости в дар к получению дохода. Поэтому одаряемому необходимо успеть подать декларацию 2-НДФЛ до 30 апреля следующего года, а до 15 июня перечислить налог в размере 13% от стоимости приобретенного объекта недвижимости.

Нарушение этих сроков карается назначением штрафа от 1000 рублей до 30% от неуплаченной суммы.

Освобождаются от обязанностей по уплате налогов только члены семьи бывшего собственника квартиры. Ими являются:

  • родители;
  • дети;
  • внуки;
  • бабушки и дедушки;
  • родные сестры и братья;
  • супруги;
  • постоянно проживающие совместно с дарителем некровные родственники.

Среди специалистов по налогам не существует общего мнения по поводу необходимости уведомления государственных органов о полученном в подарок от родственников недвижимом имуществе.

Большая часть из них считает, что лучшим решением этого вопроса будет подача в налоговую инспекцию заявления о факте приобретения квартиры и документов, подтверждающих родство с дарителем.

Как оспорить договор дарения недвижимости?

После регистрации дарственной отменить ее можно только через обращение в суд. Статья 578 ГК РФ предусматривает следующие основания для этого:

  • п окушение получившего дар на жизнь бывшего собственника или его родственников;
  • нанесение телесных повреждений любой степени тяжести;
  • смерть дарителя в результате виновных действий нового хозяина жилого помещения (в этом случае право требования отмены дарения получают наследники);
  • опасность уничтожения квартиры, имеющей большую нематериальную ценность для дарителя.

С торона, обратившаяся в суд, должна представить достоверные доказательства своей позиции. Это могут быть как письменные документы, так и показания незаинтересованных в исходе дела свидетелей.

Обязательной отмене подлежат дарения, составление которых запрещено 575 статьей Гражданского Кодекса нашей страны. К ним относятся:

  • дарение от имени ребенка или недееспособного гражданина своему опекуну;
  • дарение государственным и муниципальным служащим;
  • дарение работникам учреждений социальной защиты, лечебных и образовательных организаций от имени опекаемых или воспитуемых граждан, а также членов их семей.

Признание договора дарения недействительным

Существует возможность и признания сделки фиктивной. Чаще всего это случается с договорами дарения, прикрывающими куплю-продажу долей квартиры. Это происходит из-за того, что для продажи части квартиры необходим удостоверенный нотариусом отказ сособственника от права преимущественной покупки, а для дарения он не нужен.

Обратиться с иском о признании дарения фиктивным, может любой гражданин, считающий, что его права были нарушены, за исключением участников сделки. Для удовлетворения подобного иска нужно доказать факт передачи денег.

Признаются недействительными договора дарения, заключенные под влиянием угрозы насилием или шантажа.

После отмены дарственной или признания ее недействительной новый собственник обязан в максимально короткий срок передать квартиру бывшему владельцу. Если на момент судебного решения этой недвижимости по каким-либо причинам больше не существует, то одариваемый обязан компенсировать дарителю или его наследникам ее стоимость.

К составлению дарственной необходимо отнестись с максимальной серьезностью. Любая, даже самая незначительная ошибка приведет к отказу в регистрации или признанию сделки недействительной.

Помочь в этом нелегком деле может нотариус или специалист из агентства недвижимости. Конечно, обращение к ним приведет к дополнительным денежным затратам, но они могут с лихвой окупиться сэкономленным временем и уверенностью в благополучном завершении сделки.

Советы юриста по составлению договора дарения квартиры:

Как выглядит бланк договора дарения

При передаче имущества между близкими родственниками договор дарения является самым распространенным вариантом юридического оформления, так как является простым в оформлении, и при этом освобождает стороны от налогов.

Но для того, чтобы провести эту сделку максимально быстро и без каких-либо проблем для каждой из сторон, нужно изначально подготовиться к ее проведению и узнать основные особенности, которые нужно учитывать в процессе составления договора.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В первую очередь, обеим сторонам нужно узнать, как выглядит бланк договора дарения 2018 года и как его нужно заполнять.

В зависимости от объекта

Тип недвижимости непосредственно влияет на то, какие именно данные нужно будет указывать в процессе оформления договора дарения, и поэтому каждый договор включает в себя свои тонкости и особенности.

Договор дарения на дом является практически таким же, как и в случае передачи квартиры, но в качестве характеристик объекта передачи указывается:

  • информация из технической и кадастровой документации;
  • общая площадь частного дома и его адрес;
  • количество этажей, а также данные обо всех хозяйственных постройках.

В дальнейшем договор оформляется в соответствии со стандартным образцом, но при этом стороны могут внести в него какие-то корректировки или дополнить по своему желанию.

При наличии каких-либо хозяйственных построек в месте нахождения дома их нужно будет оформить соответствующим образом, так как при оформлении дарственной они должны указываться в обязательном порядке.

В тексте договора должна указывать следующая информация:

  • сведения об основном объекте договора с указанием ее технического номера, жилой и общей площади, а также точный адрес и этаж;
  • информация о дарителе и получателе дара с указанием серии и номера паспорта, а также месте и дате его выдачи для каждой из сторон;
  • дата оформления договора передачи прав собственности;
  • подпись каждого из участников сделки.

Договор дарения квартиры

В случае передачи недвижимости подписание договора еще не говорит о завершении его оформления, так как в дальнейшем нужно зарегистрировать передачу в Росреестре, а процедура оформления в данном случае занимает не более 10 дней с момента передачи всех документов ответственным лицам

Для оформления такой сделки нужно иметь права собственности на предмет соглашения, а текст соглашения должен включать в себя следующие данные:

  • подробная информация о каждой стороне сделки;
  • адреса и контактные телефоны дарителя и одаряемого;
  • техническое описание, месторасположение и основание принадлежности гаража.

В данном случае юридическая сила договора появляется уже с момента его подписания.

Образец договора дарения гаража

Земельного участка

Если оформляется дарственная на земельный участок, то в таком случае она должна включать в себя следующие данные:

  • ФИО и основная информация из паспортов каждого участника;
  • месторасположение, общая площадь и кадастровый номер участка;
  • дом и другие постройки, находящиеся на данном участке;
  • наличие каких-либо обременений на передаваемую землю.

При необходимости в договоре указывается факт передачи имущества между близкими родственниками, чтобы не оплачивать налоги на приобретенную недвижимость. Самое важное – написать договор с указанием факта дарения, а также не использовать карандаш в процессе его заполнения и не вносить никакие правки.

Форма соглашения непосредственно зависит от основного его предмета. Действующее законодательство предусматривает оформление договоров передачи недвижимости исключительно в письменной форме, в то время различное движимое имущество должны оформляться в письменной форме только в том случае, если на правах дарителя выступает юридическое лицо, а стоимость объекта дарения превышает пятикратную минимальную зарплату.

В данном случае передача дара осуществляется путем его непосредственного предоставления одариваемому лицу, то есть проводится официальная процедура символической передачи самого имущества.

Также, к примеру, может проводиться символическое вручение ключей от автомобиля или каких-либо объектов недвижимости, а также передача документов, подтверждающих право собственности на передаваемое имущество.

Бланк договора дарения в зависимости от субъекта

Особенности оформления договора дарения зависят не только от того, что именно будет передаваться, но еще и от того, кто передает и принимает указанное имущество.

Несовершеннолетний ребенок

При желании договор дарения может оформляться в пользу несовершеннолетнего лица, и здесь нет никаких ограничений, связанных с видами имущества, предоставляемого в качестве дара. При этом стоит отметить, что несовершеннолетний не имеет права самостоятельно подписывать подобные договора, так как в силу своего возраста не имеет полной дееспособности.

Само же соглашение должно составляться в соответствии со стандартной схемой для любых видов имущества, и главное его отличие заключается в том, что подпись ставит не одаряемое лицо, а его законный представитель.

После смерти

Договор дарения не может включать в себя пункт, в соответствии с которым его законная сила наступает только после смерти дарителя, и указание подобных нюансов автоматически делает соглашение абсолютно ничтожным.

При этом в дарственной при желании можно указать срок передачи имущества, и это будет свидетельствовать о том, что даритель должен передать права собственности на указанное имущество не сразу после подписания договора, а только после наступления определенной даты.

Если до момента передачи имущества даритель скончался, в дальнейшем дарение уже не может быть проведено. В такой ситуации сделка отменяется, а передаваемое имущество будет фигурировать в общей наследственной массе.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения автомобиля – можно прочитать в этой статье.

Именно по этой причине в соответствии с действующим законодательством дарение не предусматривается после смерти дарителя, и даже при наличии подписанного соглашения сделка не будет зарегистрирована после смерти владельца имущества.

Близкие родственники

Договор дарственной между родственниками оформляется чаще всего, так как предусматривает минимум сложностей в оформлении и оплате всех процедур, ведь даже пошлина при заверении соглашения у нотариуса в данном случае будет оплачиваться по заниженным тарифам. При этом, если сделка оформляется между близкими людьми, им не придется оплачивать стандартный налог в виде 13% от стоимости передаваемого имущества.

Бланк договора дарения в данном случае выглядит абсолютно стандартно, и достаточно просто правильно заполнить его для беспрепятственного и быстрого проведения данной сделки.

Расторжение

Отменить действие договора можно при наличии соответствующей инициативы от обеих сторон, но для этого нужно иметь соответствующие причины.

Если такую инициативу проявляет даритель, основанием для отмены договора может быть:

  • факт покушения на жизнь или здоровье самого дарителя, а также его близких родственников со стороны одаряемого, а также умышленное причинение с его стороны телесных повреждений;
  • одаряемый обращается с предоставленным ему имуществом неподобающим образом, создавая непосредственную угрозу безвозвратной утраты этого имущества;
  • договор дарения предусматривает возможность отмены его действия по инициативе дарителя, если одаряемый умирает раньше его;
  • после оформления договора дарения в будущем семейное или имущественное положение дарителя перетерпело настолько серьезные изменения, что реализация условий договора в конечном итоге может спровоцировать значительное снижение уровня его жизни.

Одаряемый же может потребовать отмены составленного договора только в том случае, если он решил отказаться от принятия указанного имущества в любое время (при этом даритель имеет право выдвигать требования одаряемому, связанные с компенсацией ущерба, нанесенного отказом от принятия данного дара.

При этом стоит отметить тот факт, что если одаряемый, который должен был получить имущество в соответствии с договором дарения в будущем, погибает, право получения дара не переходит к его наследникам. Единственным исключением из этого правила является указание в составленном договоре условия, в соответствии с которым предусматривается передача права близким родственникам одаряемого после его смерти.

Признание недействительным

Предприниматели крайне редко предпочитают пользоваться возможностью оформления договоров дарения для прикрытия сделок купли-продажи, хотя на практике встречаются подобные ситуации.

Причина этого заключается в том, что любые легальные взаимоотношения, связанные с оформлением договоров дарения, достаточно четко и детально регулируются действующим законодательством, и если составленное соглашение не будет соответствовать легитимным нормам, в конечном итоге составленный договор будет признан недействительным.

Это же относится к попыткам сохранения имущества в том случае, если частный предприниматель или юридическое лицо становится банкротом. Если сделка дарения была проведена на протяжении последних шести месяцев до того, как бизнесмен объявляет себя банкротом, заинтересованная сторона имеет право подать на него заявление в суд для того, чтобы признать оформленный ранее договор дарения недействительным.

Какие существуют подводные камни при покупке квартиры по договору дарения – вы можете найти вот здесь.

Как составить соглашение о расторжении договора дарения земельного участка — читайте в этой публикации.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Доля в квартире: договор дарения

Договор дарения доли квартиры можно составить аналогично договору дарения всей квартиры, образец и пример заполнения которого можно взять у нотариуса или на государственных сайтах. Форма этого документа в любом случае будет одинаковой, но важно правильно внести в него все сведения, чтобы в будущем не возникало проблемных ситуаций.

По закону составить договор дарения доли квартиры можно как в нотариальной конторе, так и самостоятельно, без заверения нотариуса. Как поступить лучше, каждый волен решить для себя сам, однако стоит заметить, что занявшись этим вопросом самостоятельно можно сэкономить денежные средства, но присутствие нотариуса всё же значительно снижает множество рисков.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Особенности составления

Договор дарения доли квартиры обязательно составляется в письменном виде и в трёх экземплярах. После подписания этого документа он подлежит государственной регистрации, без которой не имеет юридической силы и не признаётся законным. Даже взяв образец и шаблон такого документа, очень важно правильно указать всю информацию по каждому пункту. Например, для передачи части жилья в дарственной обязательно нужно написать:

Образец договора дарения доли квартиры

  • чётко определить долю жилплощади, которая будет подарена, поскольку можно передать как всю, так и долю своей доли;
  • паспортные данные сторон;
  • полный адрес места нахождения квартиры;
  • площадь части жилья, которая дарится;
  • местонахождение доли;
  • этаж, на котором находится квартира;
  • сколько всего этажей в доме;
  • кто имеет право жить в указанной квартире, информация об этих гражданах;
  • прочие индивидуальные условия.

При дарении доли в квартире согласие прочих собственников этой жилплощади не требуется, если речь идёт не о совместно нажитом имуществе супругов. При этом, отличительной особенностью дарственной на часть жилья является отсутствие необходимости указывать в договоре её стоимость.

Подготовка документов

Когда проект дарственной на долю квартиры будет готов и правильно оформлен, как того требует установленная форма и показывает образец, можно собирать необходимые документы, к которым относятся:

Порядок оформления и нюансы

Составление дарственной на часть квартиры, как того требует установленная форма и примерный образец документа, в принципе является не столь сложным процессом, в котором важно соблюдать внимательность и не упустить ключевые моменты. Сам процесс также не является длительным, поскольку состоит из сбора документов, непосредственно само составление договора и его регистрация в течение месяца после подписания сторонами. Без регистрации сделка будет считаться незаконной, поэтому не стоит откладывать её оформление в долгий ящик.

Налог на договор дарения доли квартиры для близких родственников не начисляется, но от государственной пошлины никто не освобождается. После принятия заявления и документов ответственный сотрудник регистрационного органа обязан выдать участникам сделки расписку и назначить дату, когда будет готово свидетельство прав собственности на одаряемого гражданина. Сам срок рассмотрения заявления, документов и их регистрация составляет не более семи дней.

Также можно отметить, что даритель может оформить дарственную на свою долю квартиры не только одному одаряемому, их может быть несколько. Более того, собственник вправе прописать в договоре порядок использования подаренного имущества.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Как оформить дарственную на долю в квартире без нотариуса
  • Пример договора дарения доли квартиры родственнику
  • Доля в квартире: договор купли-продажи

На данном этапе рассматриваю несколько вариантов передачи квартиры внуку. В качестве основных решений есть наследование и дарение. Планируется ли статья на портале об этой проблеме?

Как составить договор дарения квартиры?

В современной России приобрести собственную недвижимость довольно сложно. Постоянный рост цен, инфляция и нестабильность рынка недвижимого имущества не способствует решению проблем в сфере квартирного вопроса. Однако, как и любой предмет частной собственности, квартиру можно подарить и приобрести в дар. Для осуществления данной процедуры необходимо заключение соответствующего договора дарения.

Но каков порядок оформления соглашения рассматриваемого типа? Каковы особенности составления договора дарения, если в качестве сторон заявляются близкие родственники? Существует ли необходимость в государственной регистрации дарственной договорённости? Облагается ли процедура дарения квартиры налоговой повинностью? Подробно разберём каждый из этих вопросов в статье.

Порядок оформления

Как уже было сказано выше, для того чтобы передать в дар квартиру необходимо оформить договор дарения недвижимости. В регламенте Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается чёткое определение данного акта. Этот документ удостоверяет право гражданина или юридического лица передавать объект личной собственности в постоянное безвозмездное пользование другому лицу. Сторонами договора дарения квартиры являются:

  • Даритель — собственник, отчуждающий часть личного имущества в пользу другого лица;
  • Одариваемый— лицо, принимающее преподносимую недвижимость в качестве дара.

Дарственная рассматриваемого типа в обязательном порядке подлежит регистрации в соответствующем реестре Российской Федерации. Но нужно ли договор дарения квартиры заверять у нотариуса? Безусловно, нужно. Нотариально заверенный документ обладает большей легитимностью, чем соответствующий акт без подписи уполномоченного нотариуса, которая удостоверяет:

  • Дееспособность одариваемого и дарителя;
  • Осознанность действий, осуществляемых сторонами договора дарения недвижимости;
  • Ни на одну из сторон не оказывается психологического давления посредством шантажа или угроз.

Перед непосредственным обращением в нотариальную контору желательно составить проект договора дарения квартиры. Это облегчит и ускорит процесс оформления настоящего соглашения. В процессе заверения рассматриваемого документа нотариус зачитывает его текст вслух перед сторонами соглашения для фактического ознакомления с его предписаниями. Вся процедура займёт не более нескольких часов.

Особенности сделки между родственниками

Договор дарения квартиры между близкими родственниками оформляется по общему принципу, однако существуют некоторые особенности соглашения данного типа:

  • Близкие родственники (родители, родные и усыновлённые дети, официальные супруги, братья и сёстры) освобождаются от уплаты налога;
  • Нотариальное заверение соглашения не является обязательным;
  • К стандартному пакету документов присовокупляются акты, содержащие сведения о степени родства;
  • Документ можно оформить через риелтора или частного юриста;
  • Регистрация соглашения в Росреестре оформляется в более сжатые сроки в сравнение со стандартной процедурой.

Степень родства дарителя и одариваемого в обязательном порядке указывается в тексте договорённости.

Гражданским законодательством Российской Федерации не установлено стандартизированного бланка договора дарения квартиры, заключаемого родственниками. Соглашение оформляется на стандартном листе бумаги офсетного типа образца А4. Бланк заполняется письменно, разборчивым почерком, без видимых исправлений и ошибок. Настоящий акт должен содержать исключительно достоверную информацию, в противном случае юридической силой данный документ не наделяется. Образец оформления дарственной, оформляемой между родственниками, доступен по ссылке:

Пакет документов

Для заключения дарственной необходимо собрать следующий пакет документов для оформления договора дарения квартиры:

  • Удостоверение личности дарителя;
  • Паспорт одариваемого;
  • Правоутверждающие документы на приобретаемое имущество;
  • Выдержка из домовой книги о проживающих в рассматриваемой квартире гражданах;
  • Справка из БТИИ;
  • Если даритель состоит в официальном браке, требуется свидетельство о заключении супружества и письменное согласие супруга или супруги на оформление договора дарения;
  • Письменное согласие представителей органов опеки и попечения, если в числе собственников передаваемого имущества есть несовершеннолетние дети.

Документы из представленного выше списка преподносятся в виде ксерокопий и оригиналов актов.

Сколько стоит?

Заинтересованных в составлении дарственной лиц в первую очередь интересует сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса. Если дарственная заключается между близкими родственниками, тариф составляет 3 000 рублей + 0,2% стоимости квартиры, но не более 50 000 рублей. Для иных категорий граждан тарифы определяются стоимостью недвижимости. На 2018 года нотариальный тариф за услугу заверения соглашения о безвозмездной передаче недвижимого имущества исчисляется следующим образом:

  • До 1 000 000 руб. включительно — 3 000 рублей + 0,4% стоимости квартиры;
  • Более чем 1 000 000 руб. (до 10 000 000 включительно) — 7 000 + 0,2% цены жилплощади, свыше 1 000 000 рублей;
  • Более чем 10 000 000 руб. — 25 000+ 0,1% стоимости квартиры, которая превышает 10 000 000 руб., но не более 100 000 рублей.

Стоимость жилплощади определяется рыночной ценой недвижимого имущества подобного уровня.

Образец дарственной на квартиру

Для того чтобы правильно оформить дарственную на квартиру, необходимо правильно оформить бланк договора дарения. Типовая форма настоящего документа оформляется нотариусом и содержит следующие пункты:

  • Наименование — «Договор дарения квартиры»;
  • Дата и населённый пункт, на территории которого оформлялось настоящее соглашение;
  • Идентификационные реквизиты сторон (ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, адрес проживания по прописке);
  • Подробное описание предмета договора (квартиры) с указанием всей прилагаемой документации;
  • Установление порядка передачи собственности;
  • Права и обязанности сторон;
  • Указание на согласие законного супруга или супруги (если даритель состоит в браке);
  • Дополнительные положения договора дарения;
  • Личные подписи дарителя и одариваемого.

Настоящий договор не может содержать следующие положения:

  • Требование от одариваемого оплаты за предоставленную в порядке дара жилплощадь;
  • Указание ограничений или обременения рассматриваемой квартиры;
  • Указание на право дарителя на проживание в подаренном жилье.

Настоящий документ оформляется в трёх экземплярах и предоставляется каждой из сторон соответственно. Третий экземпляр остаётся на хранении у нотариуса, что облегчает процедуру восстановления соглашения, если таковое было потеряно. Образец дарственной доступен по ссылке:

Как зарегистрировать дарственную?

Государственная регистрация дарственной на недвижимое имущество производится в ЕГРП (Едином Государственном Реестре Прав на различное недвижимое имущество). Для осуществления данной операции необходимы документы из следующего перечня:

  • Удостоверение личности;
  • Заявление на регистрацию (бланк выдаётся уполномоченным сотрудником ЕГРП);
  • Реквизит об уплате государственной пошлины (1 000 рублей);
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.

О том, какие документы нужны для регистрации договора дарения квартиры дополнительно в каждом индивидуальном случае можно узнать, проконсультировавшись у опытного юриста в сфере права собственности. Переданная в ЕГРП документация проверяется в течение 10-11 дней. По истечении данного срока новому собственнику выдаётся свидетельство о переходе права собственности.

Облагается ли налогом?

Лиц, заинтересованных в оформлении дарственной, наверняка волнует вопрос — облагается ли налогом договор дарения квартиры близкому родственнику и иным категориям граждан?
Как уже говорилось выше, близкие родственники от уплаты налога освобождаются. Дальние родственники (тёти, дяди, внуки, племянники и т. д.) и третьи лица (граждане Российской Федерации) облагаются налогом, соразмерным 15% от стоимости полученного жилья.

Что касается иностранных граждан, налоговая ставка в их случае варьируется от 20 до 30 процентов от рыночной стоимости приобретённого ими на основании договора дарения недвижимости имущества. Стоит отметить, что представленные выше данные о налогообложении с договора дарения квартиры актуальны на период 2018 года.

Договор дарения квартиры

Маркером выделены фрагменты полученные на основе ваших данных. Проверьте их написание и внимательно ознакомьтесь с текстом договора.
Если всё верно переходите к печати документа.

Желтым маркером выделены фрагменты с демонстрационными или некорректными данными. Пожалуйста заполните их на предыдущей странице с формой.

Договор дарения квартиры

Совершенно любому человеку приятно получать подарки, особенно если преподносят в дар не какую-нибудь обычную вещь, а, например, квартиру или ее часть. Такие дорогостоящие подарки могут делать родственники или просто близкие люди. Для того чтобы грамотно оформить такую недвижимость необходимо составить договор дарения квартиры.

Дарственная на квартиру и ее особенности.

Множество людей каждый день, задаются таким вопросом: как оформить дарственную на квартиру, без хлопот, быстро, а, главное, грамотно?

Составление такого непростого договора имеет свои особенности такие, как:

  1. если человек принял в дар квартиру, тогда ему придется заплатить налог в государственный бюджет. Исключениями из правил являются случаи, когда квартира находилась у человека в собственности от трех лет и больше;
  2. после бракоразводного процесса полученный в дар одним из супругов объект недвижимости не будет подлежать разделу;
  3. налоги также не уплачиваются, когда процедура дарения происходит между родственниками.

Кроме этого, существует перечень нюансов при оформлении такого договора, которые нужно знать:

  1. лица, которые не могут выступать в качестве дарителя: дети в возрасте 14 лет и люди признанные недееспособными;
  2. получать в дар не могут: сотрудники воспитательных и лечебных учреждений, граждане, находящиеся на государственной службе, работники органов социальной защиты;
  3. отмена дарственной возможна, если: даритель потерял здоровье, ухудшилось качество жизни, если человек связан с криминалом и совершал противозаконные действия, отказ от самого одариваемого принять недвижимость.

Вышеуказанные данные, раскрыли в полной мере, кто, когда и как может получить недвижимость в дар.

Договор дарения квартиры оформляется в печатном варианте, где прописываются следующие данные:

  • Все данные наймодателя и нанимателя;
  • Предмет договора;
  • Условия договора;
  • Сроки договора;
  • Расчеты по договору;
  • Акт сдачи-приемки помещения.

Где же найти готовый бланк договора?

Образец дарственной, если это необходимо, можно оформить у нас на сайте, сэкономив свое время и деньги.

Спасибо, что воспользовались нашим сервисом!

Нам очень важно ваше мнение
Мы будем бескрайне благодарны, если вы оставите отзыв в комментариях
или расскажите о нас своим друзьям в социальных сетях

Смотрите еще:

  • Купили квартиру что делать дальше оформление документов Купили квартиру? Узнайте, что делать дальше В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно) Нет, […]
  • Чтобы заказать кадастровый паспорт на земельный участок Все о кадастровом паспорте на земельный участок и инструкция по его получению (не актуально с января 2017 года) Статья обновлена: 30 марта 2018 г. Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН […]
  • Крупный кредит под залог недвижимости Крупный кредит под залог недвижимости Потребительский кредит Ипотека Кредитные карты Дебетовые карты Автокредит Кредит для бизнеса Кредит под залог Микрозаймы Открытие счета для юридических лиц (Расчетно-кассовое обслуживание) Согласие на обработку и передачу данных […]
  • Прямые и косвенные убытки на предприятии Убытки предприятия Убытки предприятия - это материальные потери и финансовые издержки (прямые и косвенные) природопользователей (граждан, предприятий, учреждений и организаций независимо от форм собственности), возникающие в результате: ликвидации экологических последствий аварии и […]
  • Как получить справку из егрп Как получить выписку из ЕГРП (ЕГРН) через портал госуслуг? Выписка из ЕГРП - госуслуги, в том числе и по ее получению, теперь предоставляются и в электронном виде, на специализированном портале. О том, как заказать и получить выписку через интернет, а также о стоимости такой услуги […]
  • Компенсация директору по тк рф Компенсация директору при увольнении в 2018 году Принято полагать, что руководящие должности подчиняются иным правилам, нежели рядовые. В то же время в плане увольнения процедура мало чем различается, единственное — оснований для расторжения трудового договора с руководителем предприятия […]
  • Как написать заявление на отпуск ип образец как написать заявление на ежегодный отпуск если работодатель ИП? Заявление на отпуск бывает следующих видов: ежегодный оплачиваемый отпуск; за свой счет (отпуск без содержания, без сохранения заработной платы); отпуск с последующим увольнением. Работник имеет право по […]
  • Участок за третьего ребенка уфа Детские пособия в Уфе и Республике Башкортостан В 2018 году родители Башкирии имеют право как на общие федеральные выплаты, так и на дополнительные региональные пособия. Первые выплачиваются из государственного бюджета и распространяются на всех жителей России. В отличие от них […]
Записи созданы 6936

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх