Что нужно чтобы открыть лицевой счет на квартиру

Оглавление:

Действия нового собственника после покупки квартиры

После покупки квартиры новый собственник должен получить документы, подтверждающие его право собственности из Росреестра, внести данные в лицевой счет и переоформить договоры с ресурсоснабжающими организациями, снять обременение, если квартира в ипотеке. В некоторых случаях он может получить налоговый вычет или подать декларацию о доходах

Приобретение недвижимости – трудоемкий процесс, требующий проверки множества аспектов. Однако и после покупки квартиры требуется совершение ряда действий, связанных с переоформлением всех договоров, заключенных с обслуживающими организациями. Также новому собственнику придется решать вопрос с регистрацией по новому месту жительства и получением налогового вычета.

Получить документы из Росреестра

Сделка по купле-продаже недвижимости предполагает обязательную государственную регистрацию. В рамках этой процедуры также производится регистрация перехода права собственности и вносится соответствующая запись в реестр (ЕГРП).

Свидетельства о праве собственности в настоящее время не выдают. Собственник подтверждает свои правомочия договором и выпиской из ЕГРП.

Чтобы стать полноправным владельцем квартиры, гражданин должен не только купить ее, но и зарегистрировать. Для этого он совместно с продавцом должен явиться в отделение Росреестра, МФЦ или вызвать специалиста к себе. Есть и иные способы подачи документов: по почте или через интернет. Последний вариант предполагает наличие усиленной цифровой подписи.

Документов для этой процедуры требуется немного. Регистратор их проверяет и возвращает заявителю.

Таблица 1. Документы, которые выдают при покупке квартиры, и необходимые для регистрации перехода права собственности

Рисунок 2. Вывеска территориального отделения Росреестра в одном из городов России. Источник сайт «Башинформ.рф»

Когда получать документы

Срок регистрации ограничен. Для проведения отдельных действий установлены свои предельные сроки, в течение которых они должны быть совершены.

Таблица 2. Сроки проведения регистрационных действий

Прописка – прежнее наименование регистрации по месту жительства, то есть там, где постоянно или преимущественно будет проживать гражданин.

Ранее вопросами учета граждан по месту их пребывания и жительства занималась ФМС. Теперь эта служба упразднена, а ее функции переданы МВД. Для рядовых граждан эта реформа мало что изменила: документы по-прежнему можно подать через паспортную службу ЖКХ.

Если покупатель планирует жить в новой недвижимости, он должен прописаться в квартире после покупки в течение 7 дней.

Для этого нужно обратиться в паспортную службу, написать заявление о регистрации его по месту жительства и предоставить копии и оригиналы правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, выписка из ЕГРП, если есть – свидетельство о регистрации права собственности) и паспорт. Последний будет изъят для постановки штампа.

Предварительно сниматься с учета не нужно, это можно сделать одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Для этого гражданина попросят заполнить заявление о снятии с регистрационного учета, адресованное в соответствующий орган по прежнему месту жительства. Заявление направляется письмом, поэтому дополнительно потребуется принести конверт с марками.

Срок получения услуги – 3 рабочих дня. Госпошлину платить не нужно, регистрация производится бесплатно.

Второй вариант оформления регистрации – подача документов через портал Госуслуги. Однако он все равно предполагает посещение отделения МВД, поскольку чтобы зарегистрироваться в квартире, нужно внести изменения в паспорт.

Обратите внимание! Если у нового владельца приобретенная квартира является не единственной и он уже зарегистрирован по месту проживания, то ему оформлять прописку в новой квартире не требуется.

Переоформление документов (лицевые счета)

Сведения о смене собственника не поступают автоматически в обслуживающие организации. Поэтому после покупки квартиры следует переделать счета на оплату ЖКХ.

Расчетно-кассовый центр. Начать рекомендуется с Расчетно-кассового центра (РКЦ). Эта организация занимается распределением коммунальных платежей. Именно там формируются платежные документы на оплату коммунальных услуг.

За каждым объектом недвижимости закрепляется определенный лицевой счет, с помощью которого платеж начисляется и идентифицируется в системе. В базе данных, помимо недвижимости, содержатся данные и о ее собственнике. Поэтому первое, что рекомендуется сделать после покупки квартиры и получения документов, подтверждающих право собственности – обратиться в РКЦ и написать заявление о смене лицевого счета, приложив выданные Росреестром документы (договор купли-продажи и выписку из ЕГРП).

ТСЖ. Новому собственнику нужно оформить отношения с товариществом собственников жилья. Эта организация отвечает за обслуживание территории вокруг дома, эксплуатацию коммуникаций и помещений, имеющих техническое предназначение. Вступить в ТСЖ просто: достаточно написать заявление.

Энергосбытовая компания. Обращаться в нее нужно в случае прямых поставок электроэнергии и оплаты сразу на ее счета. Организацией взаимодействия может заниматься и управляющая компания, поэтому этот вопрос может решиться путем переоформления коммунальных платежей в целом.

Поставщик природного газа. Если дом подключен к газопроводу, то изменения придется вносить и в этот договор. Для этого нужно явиться в ресурсоснабжающую организацию и написать заявление. Получив информацию о смене собственника, поставщик направляет своих сотрудников для проверки газового оборудования и переоформляет договор.

Водоснабжение. Договор с городским водоканалом также придется заключать на нового собственника. Если не произвести эту операцию вовремя, могут последовать санкции: изменение расчета потребления, влекущее увеличение платы за воду. Помимо переоформления договора, сотрудники водоканала проводят поверку счетчиков. Это обязательная периодическая процедура, от нее нельзя отказаться, поскольку это влечет изменение порядка расчета потребления.

Телефон. В некоторых квартирах остается стационарный телефон. Если в нем есть необходимость, то его также нужно переписать на себя. Сделать это можно в территориальном отделении Ростелекома.

Интернет и телевидение. Договор на обслуживание заключается со старым собственником, а услуги предоставляются по факту оплаты, следовательно, если новый собственник не вносит оплату, за прежним не копится долг. Поэтому можно столкнуться с ситуацией, когда продавец оставляет покупателю модем и договор на подключение к интернету. Таким вариантом вполне можно пользоваться. Однако для порядка и исключения возможных проблем и этот договор рекомендуется переоформить.

Есть компании, дающие оборудование напрокат. Если клиент переезжает, он сдает модем и расторгает договор. Тогда новый собственник должен заново покупать оборудование и подключать свою квартиру к интернету. Происходит это очень быстро, поскольку все провода уже протянуты, остается лишь установить модем и настроить его.

Дополнительно покупатель может застраховать квартиру или установить на нее сигнализацию.

Рисунок 3. Фото счетчика на горячую воду. Источник сайт «Росстройинвест»

Что делать после покупки квартиры в ипотеку

Особенность покупки жилья с привлечением заемных средств – обременение до момента полного погашения задолженности (ипотека). Это означает, что жилье будет находиться в залоге у кредитной организации, и собственник не сможет ее продать. Если долг перестанет погашаться, банк инициирует продажу квартиры и за счет вырученных средств получит свои деньги.

Погасив долг и взяв справку о том, что кредитные обязательства перед банком выполнены в полном объеме, владелец квартиры обращается в Росреестр или МФЦ с заявлением о снятии обременения. В качестве документа, подтверждающего исполнение обязательств, прикладывается указанная справка. Сведения проверяются, и собственник становится полноправным владельцем своей недвижимости.

Продать заложенную квартиру тоже можно, но только с письменного согласия банка. Такая недвижимость стоит дешевле необремененных аналогов, к тому же процедура продажи трудоемкая.

Таким образом, основное, что нужно делать после покупки квартиры в ипотеку – погасить долг и снять обременение.

Получение налогового вычета

Вычет можно получить только один раз. Если ранее покупатель не обращался за возвратом налога в связи с покупкой квартиры, он может это сделать.

Вернуть ранее уплаченный налог можно, если жилье было оплачено за счет личных средств. Приобретение квартиры с использованием материнского капитала, иных субсидий, за счет работодателя или у близких родственников лишают налогоплательщика возможности получить назад деньги.

Оформить вычет можно в налоговой и у своего работодателя. Обращаться к последнему рекомендуется, когда жилье было приобретено в середине или начале налогового периода, во всех остальных случаях достаточно заполнить декларацию и направить ее в налоговую.

Подтверждают право на вычет следующие документы:

  • договор;
  • свидетельство или выписка из ЕГРП;
  • договор кредитования с графиком погашения задолженности;
  • платежные документы, подтверждающие факт оплаты квартиры.

Для оформления вычета у работодателя требуется уведомление из налоговой о том, что налогоплательщик имеет такое право.

Подоходный налог

Разрешается не уплачивать налог, если недвижимость находилась в частной собственности более 5 лет. Указанный срок был продлен, ранее он равнялся 3 годам. Если срок владения меньше 5 лет, то продавец должен подать налоговую декларацию и заплатить налог на доход от продажи.

Обратите внимание! Продать квартиру сразу после покупки можно, но придется заплатить налог на доход. При этом продавец сможет оформить вычет в размере 1 млн рублей, то есть уменьшить свою налоговую базу на указанную сумму.

Все перечисленные выше договоры и справки относятся к документам, которые нужно оформлять после покупки квартиры. Зная, что делать и куда идти, новый собственник сможет спланировать дальнейшие действия самым удобным для него образом.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Долг по квартплате, новый лицевой счет

Такая ситуация. Приобрели квартиру с долгами по коммунальным платежам. При покупке о долгах знали, квартира продавалась дешевле, кроме того закон нас защищает от уплаты чужого долга, т.к. обязанность по оплате комунальных платежей возникает с момента регистрации права собственности. ТСЖ или ЖКХ, которое оказывает эти услуги так же вкурсе о том, что мы купили квартиру с долгами, в курсе что с нас они их требовать права не имеют и претензий соответственно у них к нам нет, НО.

новый лицевой счет на нового владельца (то есть нас) они заводить не хотят, — говорят что лицевой счет заводится на квартиру а не на владельца и потому в квитанции за ком. услуги постоянно висит огромный долг, который вроде как чужой, но все равно неприятно, и когда он исчезнет и исчезнет ли вообще они сказать не могут.

Есть ли какие нибудь нормы права и законы, согласно которым ТСЖ обязаны нам, как новым собственникам, завести новый лицевой счет, на котором не будет долгов? или так и будут приходить квитанции с долгами, пока кто нибудь их не оплатит?

Ответы юристов (14)

новый лицевой счет на нового владельца (то есть нас) они заводить не хотят, — говорят что лицевой счет заводится на квартиру а не на владельца
Анатолий

Это не так. Все коммунальные услуги предоставляются конкретному лицу на основании договора. В квартирах муниципальных — по договором социального найма, а если квартира в собственности — по договорам с собственником (собственниками) жилого помещения. В ТСЖ обязаны заключить с Вами договор на предоставление коммунальных услуг и открыть Вам новый лицевой счёт.

Так же руководство ТСЖ имеет право взыскать с прежних членов их долги в судебном порядке. Но это их проблемы, но никак не Ваши.

Уточнение клиента

Спасибо Людмила, я это прекрасно понимаю. Мне нужны нормы права и законы, на которые я могу опереться.

05 Мая 2015, 22:34

Есть вопрос к юристу?

Кроме платы за капитальный ремонт. Согласно ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Вам необходимо обратиться с письменным требованием в ТСЖ об обязании открыть новый финансовый лицевой счет на ваше имя как на новых собственников квартиры без отражения в нем задолженности, возникшей до приобретения права собственности на жилье, поскольку в соответствии с договором купли-продажи квартиры вы не брали на себя обязанности погашать долги предыдущего собственника. Также можете потребовать произвести перерасчет по текущему счету и потребовать исключить из него существующую задолженность, как относящуюся к предыдущему собственнику квартиры, а не к вам.

Требование направьте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении на адрес ТСЖ.

В случае, если новый счет так и не откроют, ответа не получите, обращайтесь в суд с аналогичным иском к ТСЖ.

Уточнение клиента

Спасибо Елена, на какие нормы права и законы мне опираться?

05 Мая 2015, 22:35

Есть ли какие нибудь нормы права и законы, согласно которым ТСЖ обязаны нам, как новым собственникам, завести новый лицевой счет, на котором не будет долгов?
Анатолий

Нет, таких норм нет. Это часто встречающаяся ситуация, когда и ТСЖ понимает, что долг не взыскать с нового собственника, и собственник сам не оплачивает, однако долг просто списать ТСЖ не может, поэтому он «висит» в воздухе.

В суд ТСЖ вряд ли обратится — нужны данные бывшего собственника плюс есть большой риск, что с него нечего взять, в итоге ТСЖ может потратиться на пошлину и ничего не получить взамен, они не заинтересованы в этом, поэтому с большой долей вероятности никаких мер к разрешению дела в судебном порядке предпринимать не будут.

или так и будут приходить квитанции с долгами, пока кто нибудь их не оплатит?
Анатолий

Так и будут. Если ТСЖ с Вас долг не требует, подачу коммунальных ресурсов не ограничивает — в принципе, можно оставить как есть и оплачивать только свои платежи.

Добрый день. Думаю не лишним будет письменное извещение с приложением копии св-ва о праве собственности таких служб как горгаз, водоканал теплосети и электросети. Так как данные организации непосредственно и предоставляют ресурсы (газ, вода, водоотведение, тепло и электричество), ТСЖ является лишь посредником, то необходимо поставить эти службы в известность о смене собственника, чтобы долги у них от прежнего собственника отграничились от вас.

Согласно ст 153 ЖК РФ
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Рекомендую Вам направить письмо с приложением св-ва о праве собственности, а так же порекомендовать им взыскать задолженность с бывшего собственника в суд. порядке, в письме так же поясните, что данная сумма Вас вводит в заблуждение

Так же Вы имеете полное право просить открыть новый лицевой счет на ваши ФИО

ТСЖ не вправе выставлять Вам счет по оплате коммунальных платежей за время владения квартирой продавцом, на Вас должен быть выписан самостоятельный счет на оплату, поскольку согласно ЖК РФ:

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Советую обратиться в государственную жилищную инспекцию

Добрый день! По существу вашего вопроса могу сообщить и
пояснить следующее, что данные правоотношения регулируются гражданским и жилищным законодательством
Российской Федерации, в соответствии с которым обязанность по оплате коммунальных услуг наступает с момента возникновения права собственности — ст. 153 ЖК РФ, кроме того в договоре купли-продажи должен этот момент быть прописан отдельным пунктом — посмотрите свой договор. Для решения данного вопроса если в мирном порядке при предьявлении свидетельства о праве собственности положительного решения нет — рекомендую подать письменное заявление в адрес руководителя организации которая выставляет в платёжном документе долг от прежних собственников — в котором в хронологическом порядке изложите ситуацию, что в соответствии с договором купли — продажи приобрели квартиру и в соответствии с свидетельством о праве собственности (Приложение № 1) с ____ года являетесь собственниками указанной недвижимости. Далее укажите — в связи с вышеизложенным прошу Вас: 1. Провести проверку по данному факту. 2. Заключить с со мной договор на управление домом с заведением нового лицевого счёта. 3. Дать указания должностным лицам на исключение графы в платёжном документе (квитанции на оплату услуг) — с суммой долга за предоставление услуг от прежних собственников. 4. О принятом решении прошу сообщить в установленном законом порядке. Приложите копию свидетельства о праве собственности. Можете лично отнести данное заявление. Если квитанции приходят от разных поставщиков услуг — теплосеть, водоканал и электроэнергии — то такие заявления подайте в адрес каждой. Ждите ответа и если он будет отрицательным — то подадите письменное заявление в адрес жилищной инспекции и прокуратуры по месту жительства на осуществление надзора и реагирования. С Уважением.

Во-первых, отношения между ТСЖ и собственниками помещений носят обязательственный характер и возникают из закона и договора, а значит, в силу ст. 7 ЖК РФ к рассматриваемым договорам применяются общие нормы Гражданского кодекса о договорах, обязательствах и сделках. Во-вторых, с членами ТСЖ договоры на оказание коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не заключаются, и отношения строятся на основании устава и решений общих собраний членов ТСЖ.

С собственниками, не являющимися членами ТСЖ, заключение договоров обязательно.
Жилищный кодекс обязанность по заключению договора с собственником, не являющимся членом ТСЖ, полностью возлагает на ТСЖ (пп. 2 п. 1 ст. 138 ЖК РФ).

Договор с ТСЖ, как юридическим лицом, и собственником квартиры в доме должен заключаться в письменном виде.
Предъявление товариществом собственнику счета, в котором отражены существенные условия договора на оплату содержания и ремонта общего имущества (перечень выполненных работ и оказанных услуг и их стоимость, оплачиваемая собственником) и коммунальных услуг, а также оплата такого счета собственником могут расцениваться как заключение сторонами договора о предоставлении жилищно-коммунальных услуг (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ). При этом условия предоставления услуг и выполнения работ ежегодно утверждаются на общем собрании членов ТСЖ, где устанавливается их перечень и стоимость (которые являются существенными условиями рассматриваемого договора).
Таким образом, отношения между собственником помещения, не являющимся членом ТСЖ, и товариществом строятся на основании устава товарищества, решений общих собраний членов ТСЖ, а также главным образом Жилищного кодекса и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Почитайте эту статью, там всё очень подробно изложено по данному вопросу.

Открыть новый лиц счет это Ваше право, обратитесь в ТСЖ и просите открыть новый ЛС, если будет отказ в открытии нового лицевого счета, то вправе обратиться с иском в суд об обязании открыть новый ЛС

Даю ссылку на решение суда по аналогичной ситуации: docs.pravo.ru/document/view/27232254/27307991/

Анатолий, Вам необходимо опираться на нормы ЖК относительно момента возникновения обязанности по оплате коммунальных платежей. Каких-то конкретных норм относительно порядка открытия лицевого счета Вы не найдете. Но для суда этого будет вполне достаточно.

Примеры судебных решений:

Анатолий, конкретной нормы, обязывающей открыть новый лицевой счет и убрать задолженность в законодательстве нет.

Прикладываю к ответу примерный образец обращения в ТСЖ по вопросу, в тексте содержаться ссылки на нормы.

не могу закрыть вопрос. Так как новй л/с ни по каким законам не открывается, просто вносится фамилия нового собственника на основании договора, а долг вполне может висеть, не могут его взыскать. Проще было посоветовать не обращать внимание или же через суд снять долг с конкретной квартиры и собственника.

Не увидел сразу, у Наумовой Анастасии вполне верный совет не обращать внимание.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Водоканал отказывается открыть лицевой счет и требует выплатить долги застройщика

Мы купили квартиру в многоквартирном доме (не ИЖС), однако выяснилось, что на услуги водоснабжения у всего дома общий лицевой счет, на котором имеется задолженность от застройщика.

Водоканал отказывается заводить отдельные лицевые счета на квартиру до тех пор, пока не будет уплачена задолженность застройщика. Это отказ они озвучивают только устно.

При письменном обращении к водоканалу, они предъявляют уже другие требования для открытия лицевого счета, а именно:

1. Предоставить проектно-техническую документацию

2. Предоставить акт о присоединении к сетям водоснабжения и водоотведения

3. Предоставить акт границ эксплуатационной ответственности

Таких документов у жильцов нет, они есть у водоканала и у застройщика (с которым нет связи).

Подскажите пожалуйста, правомерны ли такие требования со стороны водоканала?

Или можно обращаться в суд с требованием завести лицевой счет?

Ответы юристов (1)

Постановление 354 говорит нам:

25. Для заключения в письменной форме договора холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с ресурсоснабжающей организацией собственник жилого помещения в многоквартирном доме или собственник жилого дома (домовладения) подает в ресурсоснабжающую организацию, осуществляющую продажу соответствующего вида (видов) коммунальных ресурсов, по месту ее нахождения, по почте или иным согласованным с ресурсоснабжающей организацией способом подписанное собственником (одним из сособственников) заявление о заключении договора в 2 экземплярах, содержащее информацию, указанную в подпунктах «в», «г», «д», «з», «л» и «с» пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копии документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил.

То есть нужно указать ФИО, наименование комуслуги, сведения о приборе учета, адрес и льготы, которые у вас есть.

28. Основанием для отказа в заключении договора, содержащего положения о предоставлении всех, некоторых или одной коммунальной услуги, может явиться только то, что степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома не позволяет предоставить потребителю соответственно одну, несколько или все коммунальные услуги, о предоставлении которых заявитель указал в заявлении о заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг

29. Представление заявителем неполного пакета документов или неправильное их оформление не является основанием для отказа в заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. В этом случае исполнитель в срок, не превышающий 5 рабочих дней со дня получения документов, обязан в письменной форме сообщить заявителю о допущенных несоответствиях и порядке их устранения, а в случае представления не всех документов из числа обязательных исполнитель обязан сообщить заявителю наименование организаций (учреждений) и их адреса, по которым заявитель может получить недостающие документы. После этого исполнитель приостанавливает рассмотрение документов заявителя без их возврата заявителю вплоть до получения от заявителя недостающих документов. В случае если недостающие документы не будут представлены заявителем исполнителю в течение 6 месяцев со дня приостановления их рассмотрения, то исполнитель вправе прекратить рассмотрение заявления и возвратить представленные документы заявителю. В этом случае для заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заявитель подает заявление повторно.

Рекомендую обратиться в антимонопольную службу или в прокуратуру

Уточнение клиента

17 Июля 2017, 02:14

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Разрешение собственников на открытие лицевого счета

Здравствуйте! 1 комнатная квартира 32 кв. м досталась по наследству в равных долях 4 наследникам.1 из наследников свою долю подарил своей жене. Она прописалась в квартире. На неё был открыт счет на оплату услуг жкх. должна ли она была брать разрешение остальных собственников на открытие на себя лицевого счета? В горгазе счет пока открыт на покойного. Там мне пояснили что если я решу открыть лицевой счет на свое имя то должно быть согласие всех собственников. Ну она же у нас не брала это согласие? Когда открывала счет по услугам жкх? в данной квартире не проживаем и не прописаны-это моя дочь-18 лет и мой сын-15 лет. так как прописавшаяся там «родственница» не впускает нас и не даёт ключи от квартиры. За что должны оплачивать мои дети? За услуги жкх «родственница» не оплачивает там она не проживает там проживают ее родственники она проживает в квартире своего мужа. В мфц нам сказали ждите когда мы на неё подадим в суд тогда сможете открыть на свою долю в квартире лицевой счет и будете оплачивать только свою долю. Как нам правильно поступить? Подскажите пожалуйста. Заранее благодарна.

Ответы юристов (1)

Наталья, добрый день. В МФЦ Вам дали неверный ответ.

Собственник недвижимого имущества несет обязанность содержания имущества и оплаты потребленных коммунальных услуг.

подать в суд иск к остальным сособственникам и управляющей компании о выдаче раздельных платежных документов (пока вся задолженность является солидарной вне зависимости от того, на кого оформлен лицевой счет);

— требовать установки приборов учета в квартире — тогда оплату потребленных коммунальных ресурсов должен производить тот, кто проживает в квартире;

— вы имеете право зарегистрироваться в квартире как собственники

— вы имеете право требовать вселения в квартиру и установить там свои кровать, шкаф, стол, иметь свои комплекты ключей;

— факт препятствия в проживании будет основанием для взыскания в дальнейшем с гражданки компенсации за пользование не принадлежащими ей долями в праве на квартиру (такая практика начинает формироваться и по квартирам, я выиграл подобное дело в Ленинградском областном суде, обжаловав отказ Кировского городского суда);

— факты препятствования подтверждаются обращением в полицию с выездом наряда по месту нахождения квартиры, регистрацией заявления в отделе полиции с присвоением номера КУСП, и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, в этом постановлении ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть указано на препятствование Вам и Вашей дочери в пользовании квартирой.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как открыть новый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, если у бывшего владельца есть долг?

Купили квартиру с долгами продавец обещала заплатить, но до сих пор этого не сделала. ОАО «ЕРИЦ ЯНАО» открывать новый лицевой счёт не хотят. Обещали подать иск, для взыскания в судебном порядке, но до сих пор этого сделано не было. Платить нас не обязывают, но в квитанциях на мое имя указана задолженность предыдущих владельцев. Возможно ли обязать ЕРИЦ открыть новый лицевой счёт или не указывать в квитанциях задолженность предыдущих собственников? Возможны ли другие пути решения данного вопроса или задолженности так и будет висеть на лицевом счету?

Ответы юристов (3)

Не переживайте, прежний долг останется за прежними хозяевами, на Вас он не перейдет.

Можно конечно подать иск в суд об обязании открыть Вам новый лицевой счет, но дело в том что норм, обязывающих ЕРИЦ открывать Вам новый счет нет, так что исход дела непредсказуем

Рекомендую платить по своим квитанциям и не обращать внимание. Сохраняйте квитанции только!

Уточнение клиента

Недавно житель нашего города подавал похожий иск.

вот выдержки из него:

А. обратился в суд с иском к филиалу Акционерного общества «Единый расчетно-информационный центр Ямало-Ненецкого автономного округа» в городе Муравленко о понуждении устранить нарушения. В обоснование требований указал, что ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ принадлежит комната площадью 13,8 кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу: ЯНАО, . Согласно п. 10 договора купли-продажи, продавец поставил в известность покупателя о том, что комната не обременена обязательствами, договор не содержит условий об обязанности покупателя нести за предыдущего собственника расходы, образовавшиеся до заключения договора купли-продажи. Ответчик отказывается не выставлять истцу в счетах на оплату коммунальных услуг долг прежнего собственника в размере , из которых по состоянию на 01 декабря 2014 года: – за жилищно-коммунальные услуги перед филиалом АО «Ямалкоммунэнерго» в г. Муравленко «Тепло», – за жилищно-коммунальные услуги перед ООО «Городское хозяйство 1», – за установку общедомового прибора учета перед МУП «Муравленковские коммунальные системы». Просит устранить допущенные нарушения путем возложения на ответчика обязанности не выставлять ему в счетах на оплату коммунальных услуг долг прежнего собственника.

Обязать филиал Акционерного общества «Единый расчетно-информационный центр Ямало-Ненецкого автономного округа» в городе Муравленко производить начисление по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, , комната площадью 13,8 кв.м., без учета долга прежнего собственника Горенко П. Ю. по состоянию на 01 декабря 2014 года в размере: за установку общедомового прибора учета Муниципальному унитарному предприятию «Муравленковские коммунальные системы»; за коммунальные услуги филиалу Акционерного общества «Ямалкоммунэнерго» в г. Муравленко «Тепло».

Получается судебная практика складывается в лучшую для нас сторону?

21 Февраля 2017, 10:18

Есть вопрос к юристу?

По-сути отражение в квитанции задолженности — не влияет на вас и не нарушает никак ваши права. Вы можете написать заявление в Ук о том, что просите исключить данные суммы из квитанции, поскольку вы являетесь новыми собственниками, а долги прежнего на вас в силу закона не переходят.

Если у Вас в городе сложилась такая практика то Вы тоже можете подать иск в суд с большой вероятностью успеха, если Вас так беспокоит данный вопрос

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Открытие лицевого счета для оплаты по ЖКХ

Здравствуйте,у меня такой вопрос ,2012 году в нашем доме установили три новый счетчика подсчета электроэнергии,лицевой счет был один,но на него зарегистрировали собственника данного дома,наши усилия по получения нового лицевого счета у наших контролеров не дали результатов, в 2016 после долгих распросов ,я подала заявление на открытие лицевого счета в нашу организацию ,услуга платная 2500 объяснили что за открытие лицевого счета нужно платить,договор оказания услуг я смогла получить только теперь 2018 году,так долго длилась эта процедура,как оказалось теперь я дожна заплатить весь долг который набежал за весь этот период ,и без его оплаты мне лицевой счет не откроют,замечу что 400 кв в нашем селе бесплатны ,т.е. они оплачиваются местной гидроэлектр.,за то что наше село при его строительстве было переселено,что же мне делать ? Такой долг оплатить мне не подсилу?! Но и без лицевого счета оставаться не правильно.

Ответы юристов (1)

Вопрос Ваш не очень понятен. Вы пишете:

«в нашем доме установили три новый счетчика подсчета электроэнергии, лицевой счет был один, но на него зарегистрировали собственника данного дома».

У Вас что, многоквартирный дом или коммунальная квартира — почему собственник один? Тогда Вы кто — квартирант или участник долевой собственности? Куда Вы обращались на открытие лицевого счета? («я подала заявление на открытие лицевого счета в нашу организацию» — пишете Вы. Что это за организация и почему Вы считаете её своей? Далее пишете:

«теперь я дожна заплатить весь долг который набежал за весь этот период . »

Почему считаете, что Вы должны заплатить весь долг, если лицевой счёт был зарегистрирован на собственника дома?

При такой формулировке вопроса невозможно Вам ответить конкретно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите еще:

  • Заявление о приеме в ооо в качестве учредителя Как принять в учредители ООО иностранного гражданина В ООО есть два учредителя. Мы хотим взять четвертого учредителя иностранца – нерезидента. Его постоянное место жительства - Польша. Принять нового учредителя планируем за счет увеличения уставного капитала организации. По расчетам ему […]
  • Выплаты на третьего ребенка по кчр Власти КЧР продлевают выплаты на третьего ребенка малоимущим семьям В Карачаево-Черкесии (КЧР) намерены продлить ежемесячные социальные выплаты малообеспеченным семьям региона на третьего и последующих детей, внеся изменения в республиканский закон, - сообщили в министерстве труда и […]
  • Неисполнение решения органа местного самоуправления Неисполнение решения органа местного самоуправления Постатейный комментарий к Федеральному закону N 154-ФЗ от 28 августа 1995 г . "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Глава VI. Гарантии местного самоуправления Статья 43. Запрет на […]
  • Ст 188 189 гк рф Ст 188 189 гк рф 1. Действие доверенности прекращается вследствие: 1) истечения срока доверенности; 2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее; 3) отказа лица, которому выдана доверенность; 4) прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность; 5) прекращения […]
  • Ст 264 ук рф субъекты Статья 264. Нарушение правил дорожного движения и эксплуатации транспортных средств СТ 264 УК РФ. 1. Нарушение лицом, управляющим автомобилем, трамваем либо другим механическим транспортным средством, правил дорожного движения или эксплуатации транспортных средств, повлекшее по […]
  • Дополнительное соглашение к трудовому договору о переводе сотрудника Перевод на другую должность: образец дополнительного соглашения Работодатель и работник могут заключить дополнительное соглашение о переводе на другую должность, чтобы зафиксировать изменение в штатах со всеми соответствующими правами и обязанностями сторон. Такое соглашение заключается […]
  • Как написать письмо в outlook Как написать и получить письмо в Outlook? Чтобы написать письмо в Outlook Express, нужно нажать кнопку Создать сообщение на панели инструментов. Откроется чистый бланк письма. В поле От автоматически введен адрес вашего почтового ящика. Если у вас несколько адресов, вводится тот, который […]
  • Опека ребенка 5 лет СПЕЦПРОЕКТ «СЕМЕЙНЫЙ КРУГ» Документы необходимые при оформлении детей под опеку (попечительство) На сегодняшний день в РФ существуют две формы семейного устройства: УСЫНОВЛЕНИЕ и ОПЕКА. С принятием Федерального закона РФ «Об опеке и попечительстве» №48 от 24.04.08 г. был установлен […]
Записи созданы 5878

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх