5 соток земли можно ли строить дом

Можно ли на участке менее 6 соток строить по закону дом

Если у земельного участка 2 собственника, можно ли разделить его на 2 равные части по 4,5 сотки и зарегистрировать отдельно на каждого собственника. И можно ли будет построить дом на участке 4.5 сотки или на участках менее 6 соток строительство домов запрещено по закону

22 Декабря 2014, 20:02 Нина, г. Москва

Ответы юристов (2)

Да, Вы можете разделить два участка, зарегистрировать собственность на каждого отдельно и строить дом. Ограничения есть только по расстоянию от границ соседних участков.

В комитете по земле узнайте минимальную площадь земельного участка, разрешенную для пользования, если 4,5 сотки проходит то ничего вам не мешает разграничить участок. В части дома, расстояния между постройками указаны в своде правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» от 30.12.1999 г. N 94.

Если все выполните в соответствии с этими нормами, то никто вам не откажет в регистрации жилого дома.

Муракаев Равиль Ренатович.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как построить два дома на одном участке, площадь которого 6,17 соток?

Здравствуйте. Имеется участок 6,17 соток в городе, думаю построить 2 маленьких жилых дома. В администрации района отказали в разрешении на строительство 2 домов. Сказали пишите заявку только на 1, два нельзя строить потому что по правилам под 1 дом необходимо 4.5 сотки земли. Подскажите как мне быть?

Ответы юристов (1)

Вы пишете:«Имеется участок 6,17 соток в городе, думаю построить 2 маленьких жилых дома. В администрации района отказали в разрешении на строительство 2 домов. Сказали пишите заявку только на 1, два нельзя строить потому что по правилам под 1 дом необходимо 4.5 сотки земли. Подскажите как мне быть?»

В администрации, похоже, Вам правильно сказали. В разных регионах России земельная площадь для строительства жилого дома в городах и в сельской местности разные. В Краснодарском крае, например, в пределах районного центра нужно не менее 6 соток, в больших городах чуть меньше. Оспорить на законных основаниях у Вас не получится. Если только построить один дом, сдать его в эксплуатацию, а рядом построить типа кухни, но с возможностью использовать под жилье. Так делают многие, поскольку кухни считается вспомогательным помещением к жилому дому и для его постройки разрешения не требуется.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Не разрешают строить дом на купленном участке с домом под снос площадью 3,5 сотки

Здравствуйте. Приобрели в собственность дом (дом под снос), который находится на участке земли 3,5 сотки. Планировали строить дом. Земля находится в аренде у государства. Когда пришли в администрацию с целью написать заявление о перепланировке дома, нам сказали, что на 3,5 сотках строить вообще ничего нельзя. Как нам быть в такой ситуации? Может, нужно просто оформить землю в собственность? Заранее спасибо большое вам за ответ.

Ответы юристов (3)

Добрый день Наталья

Необходимо смотреть правила землепользования и застройки вашего муниципального образования, если такая возможность ими предусмотрена, то такое возможно. Судя из Вашей ситуации это не возможно.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2ч.1 ст.38 ГрСК РФ). Градостроительным регламентом устанавливается правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны (ч.1 ст.36 ГрСК РФ). Градостроительные регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ).

Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительстварегламентируется СП 30−102−99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц неменее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должнобыть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния посанитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки длясодержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража идр.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирнымидомами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственныхпостроек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Исходя из этих норм нужно считать какой площади будет Ваш дом и входит ли он в указанные размеры.

Есть вопрос к юристу?

Коллега совершенно прав. Добавлю только, что из того, что вы указали в вопросе невозможно дать точную правовую оценку действиям администрации. Потому что из устного ответа рядового специалиста неясно по каким именно основаниям он пришёл к выводу о невозможности перепланирования.

Обратитесь в администрацию письменно, укажите в обращении, что если ответ на него будет отрицательный, то Вы просите указать причины и правовые основания.

В соответствии с законом о порядке рассмотрения обращений граждан в РФ администрация обязана дать Вам полный и обоснованный ответ. Получив такой ответ, разместите здесь его скан-копию, и Вы получите развёрнутую юридическую консультацию, в том числе с ответом на вопросы — права администрация в данном случае или нет, и каковы шансы на успешное обжалование этого отказа в суде?

Добавлю также следующее: если на регистрационные действия с земельным участком, на котором расположен Ваш дом не введено запрета (а это можно узнать в Росреестре), то Вы, как собственник указанного дома имеете право приобрести земельный участок в собственность по льготной цене.

Подробно цены выкупа таких участков в собственность освещены в Законе Кировской области «Об установлении цены продажи земельных участков на территории Кировской области».

Например, если Ваш участок расположен на территории г. Слободский, то согласно пункта 2 статьи 2 указанного Закона, его выкупная стоимость составит семикратную ставку земельного налога за единицу площади земельного участка.

При сносе Вашего дома, если это произойдёт, такой участок будет у Вас выкуплен, а арендованные участки изымаются безвозмездно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли построить жилой дом на 3 сотках?

Здравствуйте!Напротив родительского дома есть участок 9 на 30м (около 3 соток),можно ли его оформить под ижс и построить домик 4на6.Соседний учаскток — жилой дом,а с другой участок оформлен под огород и сколько отступать.

Ответы юристов (5)

Необходимо смотреть правила землепользования и застройки вашего муниципального образования, если такая возможность ими предусмотрена, то такое возможно.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий,
строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны
определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2
ч.1 ст.38 ГрСК РФ). Градостроительным регламентом устанавливается правовой
режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью
земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей
эксплуатации объектов капитального строительства, в отношении земельных
участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах
соответствующей территориальной зоны (ч.1 ст.36 ГрСК РФ). Градостроительные
регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются
представительным органом местного самоуправления соответствующего
муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ).

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест
допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых
запрещено их строительство, должны быть указаны на чертеже градостроительного
плана земельного участка (п.3 ч.3 ст.44 ГрСК РФ), форма которого утверждена
Постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 г. № 840. Подготовка
градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта
межевания территории или в виде отдельного документа применительно к
застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов
капитального строительства земельным участкам (ч.ч. 1, 2 ст.44 ГрСК РФ).

Строительство объекта на земельном участке должно осуществляться в соответствии
с градостроительным планом земельного участка, в котором указываются
минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального
строительства на основании принятого органом местного самоуправления
градостроительного регламента для территориальной зоны, в пределах которой
находится данный земельный участок.

Планировка и застройка городских и сельских поселений регламентируется СНиП
2.07.01−89. Согласно п.2.12 СНиП 2.07.01−89 расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов
инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами
освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями. В районах
усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и
веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани),
расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям
должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует
размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка
хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному
согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
регламентируется СП 30−102−99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99
усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не
менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно
быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по
санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного,
одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки для
содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и
др.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными
домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных
построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках,
должно быть не менее 6 м.

Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан
регламентируется СНиП 30−02−97. Согласно п.6.7 СНиП 30−02−97 минимальные
расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны
быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания
мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка
измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если
элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем
на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние
измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю

Уточнение клиента

Земля будет выделятся сельсоветом (пока не ходил ,но в администрации направили).Хочу быть подкованным.

Можно ли строить дом на земельном участке с площадью 4, 5 соток?

Здравствуйте! есть земельный участок 13 соток (земли поселений,по классификатору-для размещения промышленных объектов). В центре стоит здание (производство). хочу построить дом на этом участке..как быть? пути выхода? если размежевать, то получается 4,5 сотки. (минимум 5 сот??) Самарская обл.

Ответы юристов (3)

Наталья, здравствуйте. Дело здесь не только в соблюдении требований к минимальному размеру участка. Возможно ли вообще в данной территориальной зоне установление вида разрешенного использования земельного участка, позволяющего строить на нем жилой дом? Этим вопросом Вы задавались? Сомневаюсь я, что в промышленной зоне это возможно.

Уточнение клиента

Слева и справа живут соседи. 8 лет назад это была окраина поселка. Может размежевать этот участок? и перевести его под ИЖС?

18 Сентября 2015, 13:37

Есть вопрос к юристу?

Наталья, прежде чем межевать, Вам необходимо ознакомиться с Правилами землепользования и застройки Вашего муниципального образования. Определите, к какой территориальной зоне относится Ваш земельный участок. Для каждой территориальной зоны установлены основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования. Если ИЖС относится в данной зоне к основным видам, то Вы сможете изменить ВРИ участка без дополнительных согласований, просто подав заявление в кадастровую палату. Если ИЖС отнесено к условному виду, то необходимо соблюсти процедуру изменения ВРИ, которая предусматривает проведение публичных слушаний. Если такой ВРИ вообще не указан для Вашей территориальной зоны, то единственным выходом является внесение изменений в Правила землепользования и застройки или оспаривание в суде этого документа в части отнесения данной зоны к промышленной. В Правилах Вы, кстати, увидите и минимальные/максимальные размеры участков. Соседи строились, вероятно, до принятия Правил, поэтому на них ориентироваться не стоит.

Уточнение клиента

Категория — Земли населенных пунктов. тогда как быть.Спасибо

18 Сентября 2015, 14:00

Наталья, категория земель нам ничего не скажет. Нужно определить территориальную зону, к которой относится участок. Найдите Правила землепользования и застройки и Генеральный план Вашего муниципального образования. По этим документам Вы сможете определить, к какой зоне относится участок. Или просто подайте в Администрацию заявление о выдаче градостроительного плана Вашего земельного участка. Насколько я знаю, это бесплатная услуга. Там будет написано всё, что нас интересует. Кстати, при получении разрешения на строительство индивидуального жилого дома этот документ тоже требуется. Так что запросите — лишним не будет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

какие снииповские нормы при строительстве дома на 3 сотках 5 км от москвы

Василий, в соответствии со СНиП 2.07.01-89* ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ
и
СНиП 30-02-97 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ
ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
в зависимости от категории земель.
По санитарно-бытовым, по противопожарным (степень горючести) и по ряду других параметром определяется расстояние. В любом случае, надо смотреть на местную практику и м.б. обратиться в местную (районную) архитектуру.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Не менее 3 м от границ по нормам.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

1-1.5 м для хоз построек.

Добрый день.
По СНиПаа минимальная норама 1 м, но это не для вновь возводимых строений.
Гланое для Вас и ваших соседей выдержать пожарные нормы 6 м между каменными или кирпичными и 15 между деревянныим строениями. Небольшие вопорсы вызывают скаты крыши — куда отводится вода и падает снег. Но лучше если есть такая возможность строить в границах старого строения. И потом — если участок старый и есть кадастр и свидетельство — хорошо, а если вам обещают отрезать, то лучше проконсультироваться в местной архитектуре о минимальных площадях вновьобразованного участка под застройку, а то могут и землю неоформить вообще. Тогда надо идти по другому пути.

Смотрите еще:

  • Романова елена юрист Романова елена юрист Управляющий Партнёр, учредитель Адвокатского Бюро города Москвы «Лебедева-Романова и Партнеры». В 1999 году окончила Московский Государственный социальный университет, присуждена квалификация юрист, по специальности «юриспруденция», дипломная работа на тему «рынок […]
  • Адвокат стрелков Адвокат Стрелков Сергей Александрович в Балакове Саратовской области Отзывы про Адвокат Стрелков Сергей Александрович в Балакове Еще Адвокаты в Балакове Адвокат Паюсова Ирина Алексеевна адрес г. Балаково, Академика Жук, 46/1, офис 6 Телефон +79379644082 Время работы 9:00 - 18:00 Сайт […]
  • Уголовный кодекс республики казахстан хулиганство Как избежать ответственности за хулиганство? Рецепт алматинца Истечение срока давности — спасительная соломинка для многих правонарушителей. Важно суметь заволокитить дело, сделать так, чтобы полицейские никуда не торопились и… ты ушел от наказания! Не без помощи полиции. До 1 января […]
  • Земельный участок многодетной семье в дагестане Многодетным семьям в Дагестане с начала 2016 года выделили 12 тысяч земельных участков С начала 2016 года многодетным семьям в Дагестане выделено 12 тысяч земельных участков, сообщили корреспонденту РИА «Дагестан» в министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ республики. Еще […]
  • Можно ли оформить лицензию на оружие по временной регистрации Регистрация оружия Порядок регистрации оружия на территории РФ регулируется законом № 150-ФЗ от 13.12.1996 и приказами МВД. Разрешение на приобретение, хранение и ношение спортивного, охотничьего оружия, а также для самообороны, выдают центры (отделы) лицензионно-разрешительной работы. […]
  • Коммерческое предпринимательское право попондопуло вф Коммерческое (предпринимательское) право. Попондопуло В.Ф. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Норма, 2008. — 8 00 с. Учебник включает материал о правовом регулировании предпринимательской деятельности в России, в зарубежных странах и международном коммерческом обороте. Широко используются […]
  • Викут гражданский процесс 2014 Викут гражданский процесс 2014 Гражданский процесс России. Под ред. Викут М.А. ОГЛАВЛЕНИЕ ПредисловиеОБЩАЯ ЧАСТЬ Глава 1. Гражданское процессуальное право (общие положения)§ 1. Понятие и задачи гражданского процесса.§ 2. Гражданское процессуальное право — самостоятельная отрасль […]
  • Самые распространенные имена в россии в 2014 году Детей стали называть древнерусскими именами Как изменилась сегодня мода на имена «Газета.Ru» выяснила, как теперь называют младенцев, какие имена популярны по сравнению с 90-ми и еще — как сказался на именах всплеск патриотизма. Каждый год в сентябре замечается вполне определенный […]
Записи созданы 5683

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх